Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Parolantie 16
Taloyhtiön Y-tunnus:
0147282-7
Kiinteistötunnus:
109-8-67-1247
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
A. Kariniemen Talohuolto Oy, A. Kariniemi
Haantie 50, 13500 Hämeenlinna
puh. 040 126 3337
toimisto@kariniementalohuolto.fi
Isännöitsijätoimisto:
Retta Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi:
Satu Rajala
Sähköposti:
satu.rajala@retta.fi
Puhelinnumero:
010 228 7024
Katuosoite:
Raatihuoneenkatu 17 A
Postitoimipaikka:
Hämeenlinna
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
30.04.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Kattotyyppi:
Pulpettikatto
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö ja vesikeskuslämmitys
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kellarikomero, mankeli, urheiluvälinevarasto, pesutupa, vinttikomero ja pommisuoja
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Sauna, säilytyslokerot, huoneistokohtaiset varastot, pommisuoja (suojatyyppi M 54, ei ilmanvaihtolaitteita)
Sähköpistokepaikkoja:
18 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Asukkaat etusijalla.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta:
E-luku 159
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2026: LVIS -hankesuunnitelman
2025: IV-kanavien puhdistus ja säätö, ikkunoiden korvausilmaventtiileiden puhdistus ja suodattimien vaihto
2023: LeakLook vedenmittaus/vuotohälytysjärjestelmä asennettu
2021: Porrashuoneen ja kellarikäytävän ovien maalaus
2021: Lukostojen muuttaminen Iloq-järjestelmään
2021: Taloyhtiön omistamaan huoneistoon tehty pintaremontti
2020: Alakerran kellarikäytävä ja pukuhuonetilat maalattu
2020: Vaihdettu yleisten tilojen ulkona olevat valaisimet led-valoihin
2020: Jätekatoksen oven uusinta metalliseksi
2020: Ranskalaiset parvekeovet, ikkunat, huoneistojen ja talon ulko-ovet uusittu
2019: Vesikatto uusittu
2019: Etelä-Suomen Lämpöhuolto kaukolämmön etävalvonta
2015: Ouman-lämmönvahtipalvelu
2012: Pihan perusparannustyöt II-vaihe
2011: Pihan perusparannustyöt I-vaihe
2010: Hissin modernisointi
2010: Lukostot uusittu (Sento)
2009: LVIS-saneeraus (vesi- ja viemäriputkien uusinta, sähkönousut, lämmönjakokeskus ja patteriventtiilit uusittu)
2005: Antenniverkko digisaneerattu
1998: Tonttivesijohto ja -viemäri uusittu
1996: Julkisivuremontti
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Yhtiökokouksessa 25.5.2026 esitetyn kunnossapitotarveselvityksen mukaan suunnitteilla vuosille 2026-2030:
- Lämmöntalteenotto (LTO-järjestelmän asentaminen) 2026
- Huoneistokohtaiset vesimittarit 2026
- Nykyiset valokuitukaapeloinnit päätellään ja päätelaitteet asennetaan 2026
- Käyttövesiputkiremontin aloittaminen syksyllä 2026
- Sokkelin maalaus 2027
Päätös 2023:
Sähköautojen latauspisteet;
Yhtiökokous päätti, että sallitaan sähköautojen lataaminen asentamalla siihen soveltuvat laitteet, jotka hallitus päättää. Laitemaksujen suuruuden päättää hallitus ja maksujen suuruuden määrää voidaan muuttaa sähkön hinnan
vaihteluiden mukaan. Latauslaitteiden hankinnasta tulevat kustannukset kuoletetaan latausmaksuihin lisättävillä hinnoilla. Hallitukselle annetaan valtuus siirtää autopaikkojen käyttäjien paikkoja sähköautojen latauspistokkeiden järjestämisen kannalta järkevästi. Samoin, annetaan hallitukselle valtuudet kieltää sähköautojen latauspaikkojen antaminen ja lisääminen, kun taloyhtiön sähköpääkeskuksen kapasiteetti täyttyy. Tällöin tehdään mahdollisesti uusi päätös sähköpääkeskuksen suurentamiseksi.
25.5.2026 Taustatiedot:
Taloyhtiössämme on viimeisen kolmen vuoden aikana ilmennyt useita pistevuotoja, joiden korjauskustannukset ovat olleet merkittäviä. Vakuutusyhtiö on ilmoittanut, ettei se enää korvaa pistevuotokorjauksia, mikä on entisestään rasittanut taloyhtiön taloudellista tilannetta.
Suunnitelmat
Taloyhtiöön on teetetty LVIS-suunnitelmat edellisen yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti.
Hankkeen sisältö:
1. Käyttövesijohdot:
- Uusitaan kokonaisuudessaan päävesimittarilta käyttöpisteisiin saakka.
- Vesikalusteita uusitaan tarvittavassa laajuudessa.
2. Vedenmittausjärjestelmä:
- Varustetaan etäluettavalla järjestelmällä.
- Huoneistokohtaiset näyttölaitteet mahdollistavat vedenkulutuksen seuraamisen.
- Asukkaat maksavat vedenkulutuksesta käytön mukaan.
3. Ilmanvaihto:
- Toteutetaan poistoilman lämmöntalteenottojärjestelmä (LTO).
- Parantaa huoneistojen lämpötilan hallintaa ja energiatehokkuutta.
4. Valokuituverkosto:
- Nykyiset valokuitukaapeloinnit päätellään ja päätelaitteet asennetaan.
- Rakennetaan varaus sähköautojen latausta varten.
Märkätilat:
- Märkätilat ovat noin 15 vuotta vanhoja, joten niillä on vielä reilusti teknistä käyttöikää jäljellä.
- Märkätiloihin tehdään vain välttämättömät toimenpiteet vesijohtojen uusimisen vuoksi.
Aikataulu ja kustannukset:
- Remontin toteutus kestää noin 7 kuukautta ja alkaa elo-syyskuussa 2026, riippuen urakoitsijan aikataulusta.
- Hankkeen kokonaiskustannukset ovat 753 100 euroa.
Päätös:
Valtuutetiin taloyhtiön hallitus kilpailuttamaan ja tilaamaan alustavassa hankelaskelmassa esitetyt valvonta, sekä
rakennuttaminen ja urakat, sillä edellytyksellä, ettei esitetyn alustavan hankelaskelman arvo ei ylity.26.6.2025
Yhtiökokous päätti, että yhtiökokous antaa valtuudet nostaa 16 000 euron lainan putkiremontin suunnittelun
hankkimiseen ja suunnitteluun. Jos pankki antaa, otetaan hankkeen rahoittamiseksi luotollinen limiittitili hallituksen
valitsemasta pankista, määrältään enintään 16 000 euroa pankin yleisillä luottolimiitti- ja tiliehdoilla. Korjaushankkeen jälkeen muutetaan limiitti pääomalainaksi ja valtuutetaan hallitus määrittämään pääomavastike. Laina-aika
Taloyhtiön vuokratuotot:
12 611,27 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Kylpyhuoneiden lattialämmitykset ovat osakkaiden vastuulla. Nettiyhteys toimii puhelinpistokkeen kautta. Korvausilmaventtiilit 80 kpl Biobe Thermomax A 60. Kohteessa LeakLook vedenmittausjärjestelmä.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
