Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Parolantie 16
Taloyhtiön Y-tunnus:
0147282-7
Kiinteistötunnus:
109-8-67-1247
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
A. Kariniemen Talohuolto Oy
toimisto@kariniementalohuolto.fi
Haantie 50, 13500 Hämeenlinna
Isännöitsijätoimisto:
Retta Isännöinti Oy, Hämeenlinna
Isännöitsijän nimi:
Satu Rajala
Sähköposti:
satu.rajala@retta.fi
Puhelinnumero:
010 228 7024
Katuosoite:
Raatihuoneenkatu 17 A
Postitoimipaikka:
Hämeenlinna
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
29.05.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Kattotyyppi:
Pulpettikatto
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö ja vesikeskuslämmitys
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kaapeli-tv
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Huoneistokohtaiset varastot, Talouskellari, Säilytysullakko, Ulkoiluvälinevarasto, Pyykinkuivaushuone, Kerhohuone, Mankeli, Pesutupa, Sauna. Ei ole väestönsuojaa, vaan pommisuoja (suojatyyppi M 54), ei ole ilmanvaihtolaitteita. Voi suojautua vain sen aikaa, kun ilmaa riittää.
Sähköpistokepaikkoja:
18 kpl
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta:
E-luku 159
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2025: IV-kanavien puhdistus ja säätö, ikkunoiden korvausilmaventtiileiden puhdistus ja suodattimien vaihto
2022: Kartoitusraportti sähkö- ja hybridiautojen latauksesta
2021: Lämmönjakohuoneen katselmus, Loimua
2021: Lukostojen muuttaminen Iloq-järjestelmään
2021: Taloyhtiön omistamaan huoneistoon tehty pintaremontti
2021: Porrashuone maalattu, kaiteiden käsijohteet vaihdettu
2020: Ranskalaiset parvekeovet ja lasitukset uusittu
2020: Kaikki taloyhtiön ikkunat vaihdettu uusiin
2020: Kellarikäytävä ja pukuhuone maalattu
2020: Yleisten tilojen valot vaihdettu led-valoihin (porrashuoneessa liiketunnistimet), samoin ulkovalaisimet uusittu led-valoihin ja lisätty ulkovalaisimia
2020: Jätekatoksen ovi uusittu, vaihdettu metalliseksi ja laitettu lukko oveen
2020: Huoneistojen ovet vaihdettu uusiin ja taloyhtiön ulko-ovet
2019: Peltikatto uusittu
2016: Patteriventtiilien säätö
2016: Valokuitukaapeli on asennettu, mutta se ei ole tällä hetkellä käytettävissä
2012: Pihamaan kunnostustyö
2010: Hissin modernisaatio
2010: Lukostot uusittu (Sento)
2010: Talotekniikkasaneeraus (viemärit ja käyttövesiputket uusittu, kylpyhuoneet uusittu, kaukolämmön alajakokeskus uusittu, lämmitysverkko tasapainotettu, ilmanvaihtojärjestelmä puhdistettu, sähkönousut, huoneistojen ryhmäkeskukset ja kylpyhuoneiden sähköistys uusittu, pihavalaistusta parannettu, porraskäytävien pinnat maalattu ja valaistus uusittu
1998: Tonttivesijohto ja -viemäri uusittu
1996: Julkisivusaneeraus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Yhtiökokoukselle Esitetty yhtiökokoukselle: 25.5.2026 esitetyn kunnossapitotarveselvityksen mukaan suunnitteilla vuosille 2026-2030:
- Lämmöntalteenotto (LTO-järjestelmän asentaminen) 2026
- Huoneistokohtaiset vesimittarit 2026
- Nykyiset valokuitukaapeloinnit päätellään ja päätelaitteet asennetaan 2026
- Käyttövesiputkiremontin aloittaminen syksyllä 2026
- Sokkelin maalaus 2027
Päätös 2023:
Sähköautojen latauspisteet;
Yhtiökokous päätti, että sallitaan sähköautojen lataaminen asentamalla siihen soveltuvat laitteet, jotka hallitus päättää. Laitemaksujen suuruuden päättää hallitus ja maksujen suuruuden määrää voidaan muuttaa sähkön hinnan
vaihteluiden mukaan. Latauslaitteiden hankinnasta tulevat kustannukset kuoletetaan latausmaksuihin lisättävillä hinnoilla. Hallitukselle annetaan valtuus siirtää autopaikkojen käyttäjien paikkoja sähköautojen latauspistokkeiden järjestämisen kannalta järkevästi. Samoin, annetaan hallitukselle valtuudet kieltää sähköautojen latauspaikkojen antaminen ja lisääminen, kun taloyhtiön sähköpääkeskuksen kapasiteetti täyttyy. Tällöin tehdään mahdollisesti uusi päätös sähköpääkeskuksen suurentamiseksi.
25.5.2026 Taustatiedot:
Taloyhtiössämme on viimeisen kolmen vuoden aikana ilmennyt useita pistevuotoja, joiden korjauskustannukset ovat olleet merkittäviä. Vakuutusyhtiö on ilmoittanut, ettei se enää korvaa pistevuotokorjauksia, mikä on entisestään rasittanut taloyhtiön taloudellista tilannetta.
Suunnitelmat
Taloyhtiöön on teetetty LVIS-suunnitelmat edellisen yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti.
Hankkeen sisältö:
1. Käyttövesijohdot:
- Uusitaan kokonaisuudessaan päävesimittarilta käyttöpisteisiin saakka.
- Vesikalusteita uusitaan tarvittavassa laajuudessa.
2. Vedenmittausjärjestelmä:
- Varustetaan etäluettavalla järjestelmällä.
- Huoneistokohtaiset näyttölaitteet mahdollistavat vedenkulutuksen seuraamisen.
- Asukkaat maksavat vedenkulutuksesta käytön mukaan.
3. Ilmanvaihto:
- Toteutetaan poistoilman lämmöntalteenottojärjestelmä (LTO).
- Parantaa huoneistojen lämpötilan hallintaa ja energiatehokkuutta.
4. Valokuituverkosto:
- Nykyiset valokuitukaapeloinnit päätellään ja päätelaitteet asennetaan.
- Rakennetaan varaus sähköautojen latausta varten.
Märkätilat:
- Märkätilat ovat noin 15 vuotta vanhoja, joten niillä on vielä reilusti teknistä käyttöikää jäljellä.
- Märkätiloihin tehdään vain välttämättömät toimenpiteet vesijohtojen uusimisen vuoksi.
Aikataulu ja kustannukset:
- Remontin toteutus kestää noin 7 kuukautta ja alkaa elo-syyskuussa 2026, riippuen urakoitsijan aikataulusta.
- Hankkeen kokonaiskustannukset ovat 753 100 euroa.
Päätös:
Valtuutetiin taloyhtiön hallitus kilpailuttamaan ja tilaamaan alustavassa hankelaskelmassa esitetyt valvonta, sekä
rakennuttaminen ja urakat, sillä edellytyksellä, ettei esitetyn alustavan hankelaskelman arvo ei ylity.26.6.2025
Yhtiökokous päätti, että yhtiökokous antaa valtuudet nostaa 16 000 euron lainan putkiremontin suunnittelun
hankkimiseen ja suunnitteluun. Jos pankki antaa, otetaan hankkeen rahoittamiseksi luotollinen limiittitili hallituksen
valitsemasta pankista, määrältään enintään 16 000 euroa pankin yleisillä luottolimiitti- ja tiliehdoilla. Korjaushankkeen jälkeen muutetaan limiitti pääomalainaksi ja valtuutetaan hallitus määrittämään pääomavastike. Laina-aika on 3 vuotta. Laina käytetään putkiremontin suunnittelun kustannuksiin, ja sen vakuudeksi pantataan riittävä määrä panttikirjoja.
Taloyhtiön vuokratuotot:
12 872,32 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Kylpyhuoneiden lattialämmitykset ovat osakkaiden vastuulla.
Nettiyhteys toimii puhelinpistokkeen kautta.
Korvausilmaventtiilit 80 kpl Biobe
Thermomax A 60
Kohteessa LeakLook vedenmittausjärjestelmä päävesimittarissa.
Osakenumerot:
12038-12641
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
