Soidintie 12 F, Helsinki | Ala-Malmi, Malmi

                        
						

							179 000 €							 | 73 m2														 | Kerrostalo							 | 3H+K+S						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						
                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
179 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
171 774,53 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
3

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
73 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1986

							

													


						
                        

							

								
								
Ota yhteyttä

							

							

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Sven Schlegel

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, LVV

                                        
045 885 4900

                                        
sven.schlegel@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        


						
						

							

								
VALOISA KOLMIO ALA-MALMIN VIIHTYISÄLLÄ ASUINALUEELLA


Tässä valoisassa ja tilavassa kolmiossa Ala-Malmilla arki sujuu mutkattomasti. 73 m2:n koti tarjoaa todella toimivan pohjaratkaisun ja sopii niin sinkulle, pariskunnalle kuin pienelle perheellekin. 



Keittiö on selkeälinjainen ja varusteltu kaikella tarvittavalla, kuten keraamisella liedellä ja astianpesukoneella. Keittiöstä kulku jatkuu avaraan olohuoneeseen, joka yhdistyy luontevasti ruokailutilaan. Olohuoneesta on käynti lasitetulle etelänsuuntaiselle parvekkeelle, joka tarjoaa mukavasti lisätilaa lähes ympäri vuoden.



Makuuhuoneet ovat tilavia ja tarjoavat runsaasti säilytystilaa. Pohjoiseen avautuvat ikkunat pitävät tilat miellyttävän viileinä myös kesäisin.



Kylpyhuone on taloyhtiön toimesta remontoitu vuonna 2018, ja siellä on tilavaraus pesutornille. Asunnon oma sauna tuo arkeen rentouttavan lisän. Erillinen WC lisää asumismukavuutta ja sujuvoittaa arkea.



Kirsikkana kakussa on hyvin hoidettu ja vakavarainen taloyhtiö, jossa remontit on tehty ajallaan. Taloyhtiö tarjoaa myös käytännölliset säilytystilat, kuten pyörä- ja lastenvaunuvarastot, sekä runsaasti parkkipaikkoja.



Ala-Malmilla palvelut ovat lähellä: kaupat, apteekki, terveysasema ja muut arjen palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä. Myös liikkuminen on helppoa, sillä sekä bussi- että juna-asema ovat lähellä. Tämä koti sopii sinulle, joka arvostat valoisaa ja toimivaa arkiympäristöä rauhallisella sijainnilla, mutta kuitenkin hyvien yhteyksien äärellä.



Lisätiedot ja esittelyt:

- Sven Schlegel | 045 885 4900 | sven.schlegel@remax.fi

- Virpi Schlegel | 045 631 4151 | virpi.schlegel@remax.fi



Onko nykyinen kotisi vielä vailla uutta omistajaa? Laita viestiä ja kutsu meidät kylään! Käynnin aikana saat napakan arvion asuntosi markkina-arvosta ja selkeän suunnitelman siitä, miten juuri me saamme myynnin rullaamaan. Laitetaan yhdessä myyntiprosessi liikkeelle – hyvällä fiiliksellä ja varmoilla otteilla.
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Sven Schlegel

									
045 885 4900, sven.schlegel@remax.fi

																		
RE/MAX Family | Excellence m2 Oy

									
y-tunnus: 2056911-4
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								


								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

							
	
						


						
						

						
						

							

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						


						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Soidintie 12 00700 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Ala-Malmi, Malmi

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80484072

			


								

												
Kerros:

				
2/3

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
73 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
73 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3H+K+S

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Selkeälinjainen ja käytännöllinen keittiö, jossa on riittävästi kaappi- ja työskentelytilaa arjen tarpeisiin. Varusteluun kuuluu keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone sekä jääkaappipakastin. Vaaleat pinnat ja puunsävyiset yksityiskohdat tekevät tilasta valoisan ja kodikkaan. Seinät ovat maalatut, välitilat laatoitetut, työtasot terästä ja laminaattia ja lattia parkettia.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Tilava kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön toimesta vuonna 2018. Kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu wc-istuin, bideesuihku, lavuaari, allas- ja peilikaappi, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä ja tilavaraus pesutornille, sekä monipuoliset kaapistot. Kylpyhuoneen lattia ja seinät ovat laatoitetut. Kylpyhuoneen yhteydessä on myös huoneiston oma sauna.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Valoisa asunto, jossa ikkunoita kolmeen eri ilmansuuntaan. Vehreät näkymät ympäröivälle asuinalueelle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Huoneistossa on oma sauna, joka lämpiää tyylikkäällä sähkötoimisella pilarikiukaalla. Saunassa on ikkuna ja lasiovi. Katto ja seinät ovat paneloidut, ja lattia laatoitettu.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
179 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
7 225,47 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
586 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
503,70 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
80,30 € / kk

			


		
			
						

								
Muu vastike:

				
2 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Sisältyy hoitovastikkeeseen

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
17 € / kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Selkeälinjainen ja käytännöllinen keittiö, jossa on riittävästi kaappi- ja työskentelytilaa arjen tarpeisiin. Varusteluun kuuluu keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone sekä jääkaappipakastin. Vaaleat pinnat ja puunsävyiset yksityiskohdat tekevät tilasta valoisan ja kodikkaan. Seinät ovat maalatut, välitilat laatoitetut, työtasot terästä ja laminaattia ja lattia parkettia.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Tilava kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön toimesta vuonna 2018. Kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu wc-istuin, bideesuihku, lavuaari, allas- ja peilikaappi, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä ja tilavaraus pesutornille, sekä monipuoliset kaapistot. Kylpyhuoneen lattia ja seinät ovat laatoitetut. Kylpyhuoneen yhteydessä on myös huoneiston oma sauna.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Huoneistossa on oma sauna, joka lämpiää tyylikkäällä sähkötoimisella pilarikiukaalla. Saunassa on ikkuna ja lasiovi. Katto ja seinät ovat paneloidut, ja lattia laatoitettu.

			


		
			
						

								
WC:n lisätiedot:

				
Arjen askareita helpottaa oma, kylpyhuoneesta erillinen WC. Erillis-WC:n varustuksiin kuuluu wc-istuin, bideesuihku, lavuaari, allas- ja peilikaappi. Tilan seinät ovat maalattua lasikuitutapettia, välitila ja lattia laatoitettuja.

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Avara olohuone yhdistyy keittiöön ja ruokailutilaan. Olohuoneesta on ikkunat kahteen ilmansuuntaan (etelään ja länteen), ja sieltä on käynti myös tilavalle, lasitetulle etelänsuuntaiselle parvekkeelle. Olohuoneen seinät ovat maalatut ja lattia parkettia.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Tässä asunnossa on kaksi makuuhuonetta, molemmat reilun kokoisia. Makuuhuoneiden ikkunat ovat pohjoiseen, joten aamuaurinko ei herätä herkkäunista nukkujaa. Makuuhuoneiden yhteydessä on reilusti säilytystilaa kaapistoissa. Makuuhuoneiden seinät ovat maalatut ja lattiat parkettia.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Häkkivarasto

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
- Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot: Jokaisella huoneistolla on oma irtaimistovarasto.
- Ulkoiluvälinevarastot: Taloyhtiössä on kaksi pyörävarastoa sekä erillinen ulkoiluvälinevarasto.
- Lastenvaunuvarasto: Yhtiössä on tila lastenvaunujen säilytykseen.
- Pihavarastot: Yhtiön hallinnassa on myös pihavarastoja.

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2018: Taloyhtiön toimesta suoritettu kylpyhuonesaneeraus (lattia, seinät, vesikalusteet ja sähköt uusittu).
2017: Keittiöön asennettu astianpesukone vuotovesikaukalolla.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Soidintie 12

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
91-38-85-10

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Huoltia Oy | www.huoltia.fi

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Kontulan Huolto Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Jouko Salo

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
jouko.salo@kontulanhuolto.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
09 3424 200

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
30.01.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1986

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1986

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili ja betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kaapeli-tv, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, pesutupa, pyörävarasto ja kuivaushuone

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
28 kpl

			


		
			
						

								
Autokatokset:

				
8 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
- Yhteensä 35 paikkaa; 8 autokatospaikkaa ja 27 pihapaikkaa sekä yksi moottoripyöräpaikka.
- Sähköauton latauspisteitä ei ole. Selvitys niiden rakentamisesta on tehty 2021, ja rakentamisen on suunniteltu tapahtuvan 2026–2029.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2024: 
- Autopaikkojen maalaus
- Vesikatteiden huoltokorjaus
- A15–17 jäteveden pystyviemärin osakorjaus (sukitus)
- Lintupiikkien asennus (2023–24, osuus 2024)

2023: 
- B12 huoneiston palokunnostus
- Pihan sadevesikaivojen tyhjennys
- B11 kylpyhuoneen peruskorjaus
- Lintupiikkien asennus (2023–24, osuus 2023)

2022: 
- Piha-aitojen kunnostus
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö
- D-portaan IV-kojeen uusiminen
- F33 kylpyhuoneen peruskorjaus

2021: 
- Autokatosten maalaus
- C15 kylpyhuoneen peruskorjaus

2020: 
- B10 kylpyhuoneen peruskorjaus
- Piha-aitojen rakentaminen (2020–21, osuus 2020)

2019: 
- E29 kylpyhuoneen peruskorjaus

2018: 
- Pihakunnostus
- Puiden kaatoa 8 kpl
- Pihavarastojen uusiminen
- Vesikatteiden huoltokorjaus
- D-portaan IV-kojeen korjaus
- Kylpyhuoneiden peruskorjaus (A3; A4; A5; B7; B9; B12; C19; D25; E26; E27; E31; F32; F35; F36) 

2017: 
- Paikoitusalueen asvaltointi
- Pihakäytävien asvaltointi
- Puiden kaatoa 5 kpl
- Julkisivujen paikkakorjaus ja maalaus
- Porrashuoneiden ja liiketilojen ulko-ovien lasien uusiminen
- Parvekkeiden pieliseinien saumausten uusiminen
- Lukituksen uusiminen (Abloy Sento)
- F34 kylpyhuoneen peruskorjaus

2016: 
- C16 kylpyhuoneen peruskorjaus
- E-portaan IV-kojeen korjaus

2015: 
- Puiden kaatoa 6 kpl
- Terassiparvekkeiden korjaus
- Väestönsuojan huoltokunnostus ja suojavarusteiden päivitys
- C18 kylpyhuoneen peruskorjaus

2014: 
- Autokatosten korjaus
- D21 kylpyhuoneen peruskorjaus

2012: 
- VESIKATTEIDEN UUSIMINEN

2011: 
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö

2010: 
- Piharakennusten huoltomaalaus
- Ikkunoiden ulkopuitteiden huoltomaalaus (ulkopuolisilta osin)
- JULKISIVUJEN PERUSKORJAUS
- Julkisivujen maalattujen pintojen huoltomaalaus
- Julkisivujen vaurioituneiden tiililaattojen uusiminen
- Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen
- PARVEKKEIDEN PERUSKORJAUS

2009: 
- Maanvaraisten terassien uusiminen
- SALAOJIEN UUSIMINEN
- kylpyhuoneen peruskorjaus (A2; A6; B13; C14; D24; E28; E30; F37) 

2008: 
- LÄMMÖNVAIHTIMEN UUSIMINEN
- Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö
- B8 kylpyhuoneen peruskorjaus

2007: 
- A1 kylpyhuoneen peruskorjaus

2006: 
- C17 kylpyhuoneen peruskorjaus

2005: 
- Pihojen kunnostusta ja verkkoaidan rakennus

2004: 
- Salaojien kunnostus
- Porraskäytävien kunnostus ja maalaus
- D22 kylpyhuoneen peruskorjaus
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö

2002: 
- Toisen paikoitusalueen rakentaminen

2001: 
- Pysäköintialueen aidan uusiminen

2000: 
- Julkisivujen ja parvekkeiden puuosien huoltomaalaus
- Ikkunoiden ulkopuitteiden ja parvekeovien huoltomaalaus

1999: 
- F33 kylpyhuoneen peruskorjaus

1997: 
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Suunnitellut korjaukset vuodelle 2025, kustannusarviot suluissa:
- Energiatodistuksen uusiminen (tehty) (1 500  €)
- Ikkunoiden ja parvekeovien kuntotarkastus (tehty) (4 000 €)
- Huoneistojen maanvaraisten pihaterassien kuntotarkastus (1 000 €)
- Väestönsuojan tiiveyskoe ja kuntoarvio (1 000 €)
- Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmän kuntotutkimus (tehty) (5 000 €)
- Jäte- ja sadevesiviemärien huuhtelu ja kuvaus (tehty) (6 000 €)
- Palovaroittimien asennus huoneistoihin (tehty) (3 000 €)
- Julkisivujen puuosien huoltomaalaus (-)
- Leikkipaikan turvatarkastus (tehty) (200 €)

Vuosille 2026 -2029:
- Kylpyhuoneiden peruskorjaus 2 kpl (24 000 €)
- Autopaikkojen sähköautojen latausinfran rakentaminen (-)
- Paikoitusalueen kulmauksen painuman korjaus (-)
- Ikkunoiden ulkopuitteiden (213 kpl) ja parveke/pihaovien (37 kpl) huoltomaalaus (40 000 €)
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus (4 000 €)
- Ilmanvaihtokojeiden uusiminen, ((20 000 €)
- Salaojien painehuuhtelu (3 000 €)
- Porrashuoneiden huoltomaalaus (-)
- Lukituksen uusiminen (15 000 €)
- Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö (25 000 €)
- Lämmönvaihtimen uusiminen (25 000 €)

Vuosille 2030 - 2034:
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus (4 000 €)
- Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu (4 000 €)
- Salaojien painehuuhtelu (3 000 €)
- Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen (-)
- Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus (10 000 €)

Kunnossapito-ohjelma on hallituksen arvio tulevien viiden vuoden kunnossapitotarpeista. Mahdollisista hankkeista päätetään aina erikseen yhtiökokouksessa, ja aikataulut voivat muuttua. Kustannusarviot ovat alustavia, ja todelliset kustannukset selviävät vasta urakan valmistuttua.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
37

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
1 kpl (56 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
11 973 €

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
88936-91731

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
- - -
- Yhtiö on vapautunut Hitas-hintasääntelystä 1.2.2017. 
- Kylpyhuoneen muutostyöt vaativat hallituksen luvan.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
4 446 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
29 558,62 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
30.12.2045

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Ajantasa-asemakaava Helsingin karttapalvelussa: 
https://kartta.hel.fi/link/0ctJNra

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Malmin alue tarjoaa kattavat arjen palvelut aivan läheltä. Alueelta löytyvät useat ruokakaupat, apteekki, terveysasema, kirjasto sekä monipuoliset liikunta- ja harrastusmahdollisuudet. Malmin kauppakeskus, bussi- ja juna-asema tuovat palvelut lähelle ja tekevät liikkumisesta helppoa.

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä ja hyvät pyöräilytiet

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Sven Schlegel

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, LVV

										
RE/MAX Family | Excellence m2 Oy

										
045 885 4900

										
sven.schlegel@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää