Satamakatu 4 A, Helsinki | Katajanokka, Kruununhaka, Ullanlinna,

870 000 € | 101 m2 | Kerrostalo | 3-4h+avok+kph+sauna+wc+vh
Velaton hinta

870 000 €

Myyntihinta

800 846,27 €

Kohdetyyppi

Kerrostalo

Huoneluku

3

Asuinpinta-ala

101 m2

Rakennusvuosi

1913

Kasimir Selenius

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

050 585 8888

kasimir.selenius@remax.fi

Merinäköala-asunto yhdessä Helsingin alkuperäisistä, tasonsa pitäneistä arvokortteleista, Pormestarinrinteen ja Rahapajankadun välissä. Tasokkasti saneerattu 3h tai 4h -huoneisto. Yhtiö hiljattain putkiremontoitu.

Klassinen satamanäkymä, kalanruotoparketti, ajattomat ja laadukkaat materiaalit ja hyvin suunnitellut yksityiskohdat; todellinen tilaisuus oikeasti tasokkaaseen asumiseen, kohtuullisella hinnalla.

Nämä Katajanokan vanhat korttelit ja erityisesti tämä mikrosijainti vierasvenesataman edessä, tarjoavat asumiseen laatua, rauhaa, kodikkuutta, palveluita ja Dolce Vitaa, joita löytyy Helsingistä tässä mittakaavassa todella harvasta paikasta.


Tällä hetkellä asunnon pohjakaavio on upea:
Mahtava olohuone-avokeittiötila kahdella suurella ikkunalla merinäkymillä. Riittävän suuri, harmonisen minimalistisilla väreillä toteutettu mittatilauskeittiö Mielen koneilla. Makuuhuoneissa suuret mittatilaus-liukuovikaapistot. Asuntoa luontevasti jakavan eteiskäytävän molemmissa päissä tilavat mittatilaus-peiliovikaapistot. Kylpyhuoneen vaikuttavan harmoniset laatat tuovat ripauksen spa-fiilistä. Huoneisto on varustettu asuntokohtaisella, säädettävällä tulo- ja poistoilmanvaihdolla.

Mahdollisuus helposti nostaa makuuhuoneiden määrää kolmeen, rakentamalla yksi seinä.

HUOM.! Yhtiö omistaa 8 asuntoa (438 m2), 10 autohallipaikkaa, yhden autotallin ja työ- sekä liikehuoneistoja ja varastotiloja, joista vuonna 202 on ollut vuokratuottoja yli 179 000 €.


Tervetuloa tutustumaan!


Ystävällisin terveisin
Vänliga hälsningar
Best regards

Kasimir Selenius
tj, kiinteistönvälittäjä
Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys

RE/MAX Casa Alto
Laivurinrinne 1, 00120 Helsinki
050 585 8888
kasimir.selenius@remax.fi

Kasimir - huoneistojen vuosimyynti parhaimmillaan noin 45 miljoonaa euroa - mahdollisesti välittäjien Suomen ennätys.

Lisätiedot ja yhteydenotot

Kasimir Selenius

050 585 8888, kasimir.selenius@remax.fi

REMAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys Oy

y-tunnus: 3571008-8

Jaa linkki
Seuraavat esittelyt
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa:
Varaa yksityisesittely
Ota yhteyttä!
Kasimir Selenius

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

050 585 8888

kasimir.selenius@remax.fi

Kysy lisää kohteesta!

Tietosuoja
Perustiedot
Osoite:
Satamakatu 4 00160 Helsinki
Kaupunginosa/kylä:
Katajanokka, Kruununhaka, Ullanlinna,
Kohdenumero:
80499149
Kerros:
2/6
Asuintilojen pinta-ala:
101 m2
Muiden tilojen pinta-ala:
0 m2
Kokonaispinta-ala:
101 m2
Pinta-ala on tarkistusmitattu:
Kyllä
Lisätietoja pinta-alasta:
Pinta-alatarkistusraportin mukainen huoneistoala on 101 m2
Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 107,5 m2
Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukainen lattiapinta-ala on 113,6 m2 (käytetään hoitovastikkeen perusteena)
Huoneet:
3-4h+avok+kph+sauna+wc+vh
Huoneluku:
3
Kohteen tyyppi:
Kerrostalo
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Vapautuminen:
Heti
Keittiön kuvaus:
Nixi-keittiö mittatilaustyönä Pohjanmaalta. Nixi‑Kaluste on kotimainen, puusepäntaitoon perustuva yritys, joka valmistaa keittiökalusteita ja muita kiintokalusteita Suomessa.
Mielen kodinkoneet, tasokkaat Laattapisteen keraamiset tasot ja välitilat - välitilaatta kattaa koko välitilan.
Keittiön varusteet:
Liesi, astianpesukone, liesituuletin, jääkaappipakastin ja mikroaaltouuni
Kylpyhuoneen kuvaus:
Upeilla, suurilla Laattapisteen keraamisilla 120x120 ja 48x48 laatoilla varustettu, tasokas kylpyhuone.
Kylpyhuoneen varusteet:
Suihkuseinä (kaksi suihkua vierekkäin), pesukoneliitäntä (pesukoneliitäntä erillisessä komerossa), pesuallas (kaksi pesuallasta ja hanaa), WC-istuin, suihku, peili, allaskaappi ja bidee-suihku
Parveke:
Ei
Näkymät huoneistosta:
Merinäköala sataman yli, makuuhuoneet rauhallisen sisäpihan suuntaan
Asunnossa sauna:
Kyllä
Saunan lisätiedot:
Saunan etuseinä lasia, Harvian kiuas, SunSaunan lauteet
Omistusmuoto:
Oma
Kohde myydään vuokrattuna:
Ei
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta:
870 000 €
Velkaosuus:
69 153,73 €
Yhtiövastike:
1 316,76 € / kk
Hoitovastike:
568 € / kk
Rahoitusvastike:
635,16 € / kk
Muu vastike:
113,60 € / kk
Lisätietoja maksuista:
Hallituksella valtuudet periä 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike.

Yhtiökokouksessa 01.06.2026 päätettiin, että porrashuoneiden ja ovien kunnostushankkeen hoitolaina
200 000 € muutetaan pääomalainaksi 1.9.2026 alkaen. Velkaosuus tulee olemaan huoneistolle 3 913,412 €, jonka voi maksaa kertasuorituksena pois 17.08.2026. Mikäli velkaosuutta ei makseta pois, maksetaan velkaa pääomavastikkeena, joka tulee olemaan 0,41 €/vel.yksikkö/kk, eli 44,12 €/kk. Pääomavastiketta tullaan keräämään 01.09.2026 alkaen.

Yhtiökokouksessa 01.06.2026 päätettiin hyväksyä hallituksen esitys pihakansiremontista. Hallitukselle
annettiin valtuudet:
- tilata pihakannen korjaussuunnittelu, tarvittavat lisätutkimukset ja kilpailuttaa urakoitsijat
- enintään n nostamiseen
- päättää rahoituslaitoksesta sekä luovuttamaan lainan vakuudeksi tarpeellinen määrä yhtiön
omistamaan kiinteistöön kiinnitettyjä haltijavelkakirjoja ja/tai hakemaan niitä lisää tarvittava määrä
Kohteen kuvaus
Keittiön kuvaus:
Nixi-keittiö mittatilaustyönä Pohjanmaalta. Nixi‑Kaluste on kotimainen, puusepäntaitoon perustuva yritys, joka valmistaa keittiökalusteita ja muita kiintokalusteita Suomessa.
Mielen kodinkoneet, tasokkaat Laattapisteen keraamiset tasot ja välitilat - välitilaatta kattaa koko välitilan.
Keittiön varusteet:
Liesi, astianpesukone, liesituuletin, jääkaappipakastin ja mikroaaltouuni
Liesi:
Induktioliesi
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Maali
Työtasot:
Kivi
Kylpyhuoneen kuvaus:
Upeilla, suurilla Laattapisteen keraamisilla 120x120 ja 48x48 laatoilla varustettu, tasokas kylpyhuone.
Kylpyhuoneen varusteet:
Suihkuseinä (kaksi suihkua vierekkäin), pesukoneliitäntä (pesukoneliitäntä erillisessä komerossa), pesuallas (kaksi pesuallasta ja hanaa), WC-istuin, suihku, peili, allaskaappi ja bidee-suihku
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Asunnossa sauna:
Kyllä
Saunan lisätiedot:
Saunan etuseinä lasia, Harvian kiuas, SunSaunan lauteet
Kiuas:
Sähkökiuas
Lattiamateriaalit:
Laatta
WC:iden lukumäärä:
1
Lattiamateriaalit:
Laatta
Varustus:
WC-istuin, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja bidee-suihku
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä:
2
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Maali
Parveke:
Ei
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Maalatut; Tikkurilan vesiohenteiset puolihimmeät sisäseinä- ja kattomaalit.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Upea öljyvahattu kalanruotoparketti, Lapua Floors 125 mm leveä Select Natural 1-sauvainen.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Maalatut; Tikkurilan vesiohenteiset puolihimmeät sisäseinä- ja kattomaalit.
Kohteen säilytystilat:
Vaatehuone
Kohteessa on satelliittiantenni:
Ei
Taloyhtiössä on antenni:
Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:
Kyllä
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:
Huoneistossa on tehty rakennusluvan alainen osakasmuutostyö vuosien 2019–2024 välillä.
Muutostyö käsitti osakashallinnassa olleiden toimistohuoneistojen on muuntorakentamisen osakkaan toimesta asunnoksi. Muutostyön yhteydessä sisätilatilat saneerattiin täysin lämmitysputkistoa ja kantavia rakenteita lukuun ottamatta. Rakennusvalvonta on hyväksynyt asunnon vastaanotetuksi 16.8.2024.
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Satamakatu 4-Bostads Ab Hamngatan 4
Taloyhtiön Y-tunnus:
0242596-9
Kiinteistötunnus:
091-0080139-00006-9 ja 091-008-0139-0008
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhuolto Määttä Oy
Isännöitsijätoimisto:
Isännöinti Kaiku Oy
Isännöitsijän nimi:
Juha Häikiö
Sähköposti:
juha.haikio@isannointikaiku.fi
Puhelinnumero:
358 306 363 203
Katuosoite:
Töölönkatu 4
Postinumero:
00100
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
08.04.2026
Valmistumisvuosi:
1913
Käyttöönottovuosi:
1913
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Kattotyyppi:
Harjakatto
Katemateriaali:
Pelti
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Hissi:
Kyllä
Taloyhtiössä sauna:
Ei
Taloyhtiössä on:
Kellarikomero, vinttikomero, urheiluvälinevarasto ja ulkoiluvälinevarasto
Autotalleja:
5 kpl
Autohallipaikkoja:
10 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Yhtiö omistaa 10 vuokrattavaa autohallipaikkaa ja yhden autotallipaikan.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Energialuokka:
E2018
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2026
Asbestikartoitus:
Ei
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2025 Pormestarinne 6, portin uusiminen
2025 Pihakansien rakennetutkimus
2025 Vesikatteen huoltokunnostukset S4 ja P8
2023-2025 Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutus
2024 2025 Porrashuoneiden, sisäpihan ovien, rautaporttien ja huonokuntoisten ulko-ovinen kunnostus
2022 Lukituksen uusiminen
2022 Sa 4 ja P 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2021 Vesikatteen kuntotarkastus
2021 Sa 4 kellarin vesijohtojen, viemäreiden ja sähköjen saneeraus
2020 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2020 Sa 4 ja P 8 linjasaneerauksen hankesuunnitelma
2019 P 6 huoneistoparvekkeiden lasitusten korjaus
2018 Kanavarannan puoleisten parvekkeiden saneeraus
2017 Sa 4 putkiston kuntotutkimus
2016 P 6 vesikaton maalaus
2016 Sa 4 sisäpihan julkisivu- ja parvekesaneeraus
2015 Hissien peruskunnostus
2012 P 6 vesikaton uusiminen
2012 P 6 sisäpihan julkisivusaneeraus
2009 P 6 putkiremontti, perinteinen menetelmä
2007 Sa 4 tiilikatto-osuus
2003 Sa 4 sisäpihan ikkunoiden uusiminen
2003 C- porrashuonemaalaus
2003 C- sähkönousujen uusiminen
1998 Sa 4 kadun puolen ikkunat ja parvekeovien uusinta
1988-1993 P 6, P 8 ja Sa 4 sähköt
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2026 Pihakannen kunnostussuunnittelu
2026 Pormestarinrinne 6 huoneistojen ikkunoiden tarkastus ja kunnostus tarvittavilta osin, sekä julkisivun tarkastus
2026 Huoneistojen korvausilmaventtiilien lisääminen tarvittavilta osin
2026 Terassien (2kpl) ja parvekkeiden kunnostus
2027 Pihakansien kunnostus
2027- Hissikorien kunnostus
2027-2030 Ikkunoiden huoltokunnostus
2028-2030 P 8 ja S4 sisäpihan ikkunapeltien maalaus
2028- P6 julkisivun kunnostus tarvittavilta osin
Asuinhuoneistot:
67
Taloyhtiön vuokratuotot:
179 426,40 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiön lainat:
Sisäpihan julkisivuremonttilaina, 15 011,31 €, lainan päättymisvuosi 2026
Viemäri- ja vesijohtoremonttilaina, 198 326,33 €, lainan päättymisvuosi 2036
Linjasaneerauslaina 2365 781,58 €, lainan päättymisvuosi 2044
Hoitolaina - porrashuoneet ja ovet 200 000 €, lainan päättymisvuosi 2036
Hoitolaina - oikeudenkäyntikulut 230 000,00 €, lainan päättymisvuosi 2034

Yhtiön luotolliset tilit:
Nordea, 5 045,64 €

Huoneistoremontteihin on saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä, ennen töiden aloittamista (AOYL 4:7 ja AOYL 4:2)

Osakkailla on mahdollista mahdollista saada hyvitystä remonteista, jos heidän asunnossa aiemmin tehdystä remontista tulee yhtiölle säästöä. Hyvityksen osuus peilataan muutostyötä edeltävän käyttötarkoituksen , tilanteen ja perustason mukaan. Hyvitystä laskettaessa huomioidaan ikävähennykset ja muut asiaan liittyvät kulut esim. selvitykset. Mahdollisista hyvityksistä päätetään yhtiökokouksessa.

Huoneistoissa B25a, A3, B22, C43b, D49, A2a, A2b, A4a, B24, 23a, B25b, C43c, C43d, C43a, A4b, B23b on tehty rakennusluvan alainen osakasmuutostyö vuosien 2019–2024 välillä. Muutostyö käsitti osakashallinnassa olleiden toimistohuoneistojen on muuntorakentamisen osakkaan toimesta asunnoiksi. Muutostyön yhteydessä huoneistojen sisätilatilat saneerattiin täysin lämmitysputkistoa ja kantavia rakenteita lukuun ottamatta. Taloyhtiö ja rakennusvalvontaviranomainen ovat vastaanottaneet hankkeen 4.7.2025.
Osakenumerot:
11-14
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Kyllä
Tontti ja kaavoitus
Tontin pinta-ala:
1 823 m2
Tontin omistus:
Oma
Kaavoitus:
Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta:
Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi
Lähialueilla on vireillä kaavahankkeita, jotka ovat nähtävillä karttapalvelussa
Lisätiedot
Lähipalvelut
Paikallistiedot:
Nämä Katajanokan vanhat korttelit ja erityisesti tämä mikrosijainti vierasvenesataman edessä, tarjoavat asumiseen laatua, rauhaa, kodikkuutta, palveluita ja Dolce Vitaa, joita löytyy Helsingistä tässä mittakaavassa todella harvasta paikasta.
Palvelut:
Katajanokan saari on Helsingin eteläisen kantakaupungin helmi: tasokkaat kaupat, kivijalkapuoteja, Allas Seapool, paljon tasokkaita ravintoloita ja kahviloita, merellisyys, satamat ja puistot. Eteläisen Helsingin paras rantareittiosuus kotiovelta. Kävellen Stockalle.
Koulut:
Erittäin hyvät koulut: Katajanokan ala-aste, Norssin ja Kruununhaan yläaste sekä Kruununhaan ruotsinkielinen ala-aste ja Norsenin ruotsinkielinen ala- ja yläaste.
Päiväkoti:
Hyvät suomen- ja ruotsinkieliset koulut vieressä.
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Muut tiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:
Yhtiöllä on meneillään kolme oikeudenkäyntiä. Lisätietoja välittäjältä, yhtiön dokumentaatiosta ja isännöitsijältä.
Kasimir Selenius

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

REMAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys Oy

050 585 8888

kasimir.selenius@remax.fi

Kartta

Lainalaskuri

Kuukausierä € / kk

+
+
+

Tilaa maksuton hinta-arvio

Aloita syöttämällä sähköpostisi.

Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

Tietosuoja
×
Ostotoimeksianto

Apua asunnon ostoon

Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

Lue lisää