Satamakatu 4 B 22 B, Helsinki | Katajanokka, Kruununhaka, Ullanlinna

						                        
						

							537 000 €							 | 60,5 m2														 | Kerrostalo							 | 3h + avok + kph						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
537 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
500 779,49 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
60,5 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1913

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Kasimir Selenius

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

										
050 585 8888

										
kasimir.selenius@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Tarkistusmitattu pinta-ala päivitetty! Osittaisella merinäköalalla, häkellyttävän reilunkokoisen tuntuinen, ihanan rauhallinen, kaunis, laadukas ja avara koti, hiljattain putkiremontoidusta, todella varakkaasta yhtiöstä!


Yhdessä Helsingin alkuperäisistä, tasonsa pitäneistä arvokortteleista, Pormestarinrinteen ja Rahapajankadun välissä, upea, tasokkaasti saneerattu kolmio. Yhtiö hiljattain putkiremontoitu.


Näkymä yhden klassisen helsinkiläissataman  suuntaan, kalanruotoparketti, ajattomat ja laadukkaat materiaalit ja hyvin suunnitellut yksityiskohdat; todellinen tilaisuus oikeasti tasokkaaseen asumiseen, kohtuullisella hinnalla.



Nämä Katajanokan vanhat korttelit ja erityisesti tämä mikrosijainti vierasvenesataman edessä, tarjoavat asumiseen laatua, rauhaa, kodikkuutta, palveluita ja Dolce Vitaa, joita löytyy Helsingistä tässä mittakaavassa todella harvasta paikasta.





Tällä hetkellä asunnon pohjakaavio on upea:

Mahtava olohuone-avokeittiötila kolmella suurella ikkunalla ja avoimilla, merellisillä näkymillä. Riittävän suuri, minimalistinen ja kaunis keittiö. Makuuhuoneeseen mahtuu suuri liukuovikaapisto ja kaksi isoa ikkunaa. Kylpyhuoneen harmoniset ja vaikuttavat laatat tuovat jopa ripauksen spa-fiilistä. Huoneisto on varustettu asuntokohtaisella, säädettävällä tulo- ja poistoilmanvaihdolla.



HUOM.! Yhtiö omistaa 8 asuntoa (438 m2), 10 autohallipaikkaa, yhden autotallin ja työ- sekä liikehuoneistoja ja varastotiloja, joista vuonna 2024 on ollut vuokratuottoja yli 100 000 € (putkiremonttivuosi, kaikki tilat eivät olleet käytössä) ja arvioidut vuokratuotot vuodelle 2025 ovat yli 180 000 €.





Tervetuloa tutustumaan!





Ystävällisin terveisin

Vänliga hälsningar

Best regards



Kasimir Selenius

tj, kiinteistönvälittäjä

Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys



RE/MAX Casa Alto

Laivurinrinne 1, 00120 Helsinki

050 585 8888

kasimir.selenius@remax.fi



Kasimir - huoneistojen vuosimyynti parhaimmillaan noin 45 miljoonaa euroa - mahdollisesti välittäjien Suomen ennätys.
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Kasimir Selenius

										
050 585 8888, kasimir.selenius@remax.fi

																				
REMAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys Oy

										
y-tunnus: 3571008-8
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Kasimir Selenius

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

											
050 585 8888

											
kasimir.selenius@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Satamakatu 4 B 22 00160 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Katajanokka, Kruununhaka, Ullanlinna

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80499153

			


								

												
Kerros:

				
1/6

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
60,5 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
60,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h + avok + kph

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Nixi-keittiö mittatilaustyönä Pohjanmaalta. Nixi‑Kaluste on kotimainen, puusepäntaitoon perustuva yritys, joka valmistaa keittiökalusteita ja muita kiintokalusteita Suomessa. 
Mielen kodinkoneet, tasokkaat Laattapisteen keraamiset tasot ja välitilat - välitilaatta kattaa koko välitilan.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Liesi, astianpesukone, liesituuletin, jääkaappipakastin ja mikroaaltouuni

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Upeilla, suurilla Laattapisteen keraamisilla 120x120 ja 48x48 laatoilla varustettu, tasokas kylpyhuone.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Pesukoneliitäntä (pesukoneliitäntä erillisessä komerossa), WC-istuin, suihku, peili, allaskaappi, suihkuseinä, bidee-suihku ja pesuallas

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Rauhallinen, merellinen maisema ja makuuhuoneiden puolella ihanan seesteinen sisäpiha.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
537 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
36 220,51 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
630,19 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
297,50 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
332,69 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Yhtiökokous 23.4.2025 päätti antaa hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden
ylimääräisen hoitovastikkeen tarvittaessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Nixi-keittiö mittatilaustyönä Pohjanmaalta. Nixi‑Kaluste on kotimainen, puusepäntaitoon perustuva yritys, joka valmistaa keittiökalusteita ja muita kiintokalusteita Suomessa. 
Mielen kodinkoneet, tasokkaat Laattapisteen keraamiset tasot ja välitilat - välitilaatta kattaa koko välitilan.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Liesi, astianpesukone, liesituuletin, jääkaappipakastin ja mikroaaltouuni

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Induktioliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Kivi

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Upeilla, suurilla Laattapisteen keraamisilla 120x120 ja 48x48 laatoilla varustettu, tasokas kylpyhuone.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Pesukoneliitäntä (pesukoneliitäntä erillisessä komerossa), WC-istuin, suihku, peili, allaskaappi, suihkuseinä, bidee-suihku ja pesuallas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Maalatut; Tikkurilan vesiohenteiset puolihimmeät sisäseinä- ja kattomaalit.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Upea öljyvahattu kalanruotoparketti, Lapua Floors 125 mm leveä Select Natural 1-sauvainen.

			


		
			
						

								
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Maalatut; Tikkurilan vesiohenteiset puolihimmeät sisäseinä- ja kattomaalit.

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
Huoneistossa on tehty rakennusluvan alainen osakasmuutostyö vuosien 2019–2024 välillä.
Muutostyö käsitti osakashallinnassa olleiden toimistohuoneistojen on muuntorakentamisen osakkaan toimesta asunnoksi. Muutostyön yhteydessä sisätilatilat saneerattiin täysin lämmitysputkistoa ja kantavia rakenteita lukuun ottamatta. Rakennusvalvonta on hyväksynyt asunnon vastaanotetuksi 16.8.2024.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Satamakatu 4-Bostads Ab Hamngatan 4

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
091-0080139-00006-9 ja 091-008-0139-0008

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöhuolto Määttä Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Isännöinti Kaiku Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Juha Häikiö

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
juha.haikio@isannointikaiku.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
358 306 363 203

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Töölönkatu 4

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00100

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
08.04.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1913

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1913

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, vinttikomero ja ulkoiluvälinevarasto

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
5 kpl

			


		
			
						

								
Autohallipaikkoja:

				
10 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Yhtiö omistaa 10 vuokrattavaa autohallipaikkaa ja yhden autotallipaikan.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025 Pihakansien kuntotutkimus (tekeillä)
2024–2025 Porrashuoneiden, sisäpihan ovien, rautaporttien ja huonokuntoisten ulko-ovien kunnostus
2023–2024 Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutus
2022 Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2022 Lukituksen uusiminen
2021 Satamakatu 4 kellarin vesijohtojen, viemäreiden ja sähköjen saneeraus
2021 Vesikatteen kuntotarkastus
2020 Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8 linjasaneerauksen hankesuunnitelma, Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2019 Pormestarinrinne 6 huoneistoparvekkeiden lasitusten korjaus
2018 Kanavarannan puoleisten parvekkeiden saneeraus
2017 Satamakatu 4 putkiston kuntotutkimus
2016 Satamakatu 4 sisäpihan julkisivu- ja parvekesaneeraus
2016 Pormestarinrinne 6 vesikaton maalaus
2015 Hissien peruskunnostus
2012 Pormestarinrinne 6 sisäpihan julkisivusaneeraus
2012 Pormestarinrinne 6 vesikaton uusiminen
2009 Pormestarinrinne 6 putkiremontti, perinteinen menetelmä
2007 Satamakatu 4 tiilikatto-osuus
2003 C- sähkönousujen uusiminen
2003 C- porrashuonemaalaus
2003 Satamakatu 4 sisäpihan ikkunoiden uusiminen
1998 Satamakatu 4 kadun puolen ikkunat ja parvekeovien uusinta
1988–1993 Pormestarinrinne 6, Pormestarinrinne 8 ja Satamakatu 4 sähköt

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2025 Vesikatteen huoltokunnostukset Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8
2026 Pormestarinrinne 6 portin uusiminen
2026 Pormestarinrinne 6 huoneistojen ikkunoiden tarkastus ja kunnostus tarvittavilta osin, sekä julkisivun tarkastus
2026 Huoneistojen korvausilmaventtiilien lisääminen tarvittavilta osin
2026 Pormestarinrinne 8 ja Satamakatu 4 sisäpihan ikkunapeltien maalaus
2026– Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 6 pihaholvien kunnostus
2026– Hissikorien kunnostus
2026–2028 Pihakansien kunnostus
2027–2030 Ikkunoiden huoltokunnostus

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
67

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
101 357 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiön lainat:

Sisäpihan julkisivuremonttilaina, 15 011,31 €, lainan päättymisvuosi 2026
Viemäri- ja vesijohtoremonttilaina, 198 326,33 €, lainan päättymisvuosi 2036
Linjasaneerauslaina  2 365 781,58 €, lainan päättymisvuosi 2044
Hoitolaina - porrashuoneet ja ovet 200 000,00 €, lainan päättymisvuosi 2036
Hoitolaina - oikeudenkäyntikulut 230 000,00 €, lainan päättymisvuosi 2034

Yhtiön luotolliset tilit:
Nordea, 5 045,64 €

Huoneistoremontteihin on saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä, ennen töiden aloittamista (AOYL 4:7 ja AOYL 4:2)

Osakkailla on mahdollista mahdollista saada hyvitystä remonteista, jos heidän asunnossa aiemmin tehdystä remontista tulee yhtiölle säästöä. Hyvityksen osuus peilataan muutostyötä edeltävän käyttötarkoituksen , tilanteen ja perustason mukaan. Hyvitystä  laskettaessa huomioidaan  ikävähennykset ja muut asiaan liittyvät kulut esim. selvitykset. Mahdollisista hyvityksistä päätetään yhtiökokouksessa. 

Huoneistoissa B25a, A3, B22, C43b, D49, A2a, A2b, A4a, B24, 23a, B25b, C43c, C43d, C43a, A4b, B23b on tehty rakennusluvan alainen osakasmuutostyö vuosien 2019–2024 välillä. Muutostyö käsitti osakashallinnassa olleiden toimistohuoneistojen on muuntorakentamisen osakkaan toimesta asunnoiksi. Muutostyön yhteydessä huoneistojen sisätilatilat saneerattiin täysin lämmitysputkistoa ja kantavia rakenteita lukuun ottamatta. Taloyhtiö ja rakennusvalvontaviranomainen ovat vastaanottaneet hankkeen 4.7.2025.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
54-55

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
1 823 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi
Lähialueilla on vireillä kaavahankkeita, jotka ovat nähtävillä karttapalvelussa

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Nämä Katajanokan vanhat korttelit ja erityisesti tämä mikrosijainti vierasvenesataman edessä, tarjoavat asumiseen laatua, rauhaa, kodikkuutta, palveluita ja Dolce Vitaa, joita löytyy Helsingistä tässä mittakaavassa todella harvasta paikasta.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Katajanokan saari on Helsingin eteläisen kantakaupungin helmi: tasokkaat kaupat, kivijalkapuoteja, Allas Seapool, paljon tasokkaita ravintoloita ja kahviloita, merellisyys, satamat ja puistot. Eteläisen Helsingin paras rantareittiosuus kotiovelta. Kävellen Stockalle.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Erittäin hyvät koulut: Katajanokan ala-aste, Norssin ja Kruununhaan yläaste sekä Kruununhaan ruotsinkielinen ala-aste ja Norsenin ruotsinkielinen ala- ja yläaste.

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Hyvät suomen- ja ruotsinkieliset koulut vieressä.

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Kasimir Selenius

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

										
REMAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys Oy

										
050 585 8888

										
kasimir.selenius@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää