Luotsikatu 7 F F, Helsinki | Katajanokka

						                        
						

							848 000 €							 | 105,5 m2														 | Erillistalo							 | 4h+k+kph+2 wc+viherhuone						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
848 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
846 542,56 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Erillistalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
4

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
105,5 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1903

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Anna Reay

										
Myyntineuvottelija

										
041 329 7131

										
anna.reay@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Harvoin tarjolla – erillistalo suojaisalla sisäpihalla, historiallisessa vuonna 1903 valmistuneessa rakennuksessa. Tämä koti on poikkeuksellinen yhdistelmä vanhan ajan arvokkuutta ja modernia asumismukavuutta, toteutettuna tyylillä ja tasapainolla.


Kodissa on uniikki, monitasoinen pohjaratkaisu, joka tekee tiloista eläviä ja mielenkiintoisia. Kaksi sisäänkäyntiä tuo arkeen joustavuutta ja mahdollisuuksia.



Puoli kerrosta ylöspäin avautuu tilava keittiö, jossa on runsaasti säilytys- ja laskutilaa. Keittiön yhteydessä on avara olohuone, joka kutsuu viihtymään. Olohuoneesta muutama porras ylöspäin sijaitsee suuri makuuhuone sekä viihtyisä viherhuone lattialämmityksellä – täydellinen paikka rentoutumiseen ympäri vuoden. Makuuhuoneessa on runsaasti kaappitilaa.



Alakerrassa sijaitsevat kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone sekä erillinen wc, mikä tekee kokonaisuudesta toimivan myös perhekäyttöön.



Katajanokka on yksi Helsingin arvostetuimmista ja tunnelmallisimmista kaupunginosista. Alue tunnetaan upeasta jugend-arkkitehtuuristaan, rauhallisesta ja arvokkaasta ilmapiiristään, merellisistä maisemista ja rantareiteistä ja erinomaisista kulkuyhteyksistä keskustaan. 



Täällä yhdistyvät historia, kaupunkielämän helppous ja oma rauha ainutlaatuisella tavalla.



Tämä koti ei ole vain asunto, se on kokonaisuus, joka tarjoaa jotain, mitä harvoin on saatavilla.





Anna Reay / 041 329 7131 tai anna.reay@remax.fi

REMAX Kruunu / Meritullinkatu 4 B, 00170 Helsinki
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Anna Reay

										
041 329 7131, anna.reay@remax.fi

																				
REMAX Kruunu | Kiinteistönvälitys Klippan Oy LKV

										
y-tunnus: 3429632-1
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Anna Reay

											
Myyntineuvottelija

											
041 329 7131

											
anna.reay@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Luotsikatu 7 F 00160 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Katajanokka

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80503135

			


								

												
Kerros:

				
1/2

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
105,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
105,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. 

Huoneistoalamittaus suoritettu 24.4.2015.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
4h+k+kph+2 wc+viherhuone

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
4

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Erillistalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi, uuni ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Kylpyamme, suihku, pesukone, kuivausrumpu, pesuallas, peili, lattialämmitys ja allaskaappi

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Sisäpihalle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
848 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
1 457,44 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
537,63 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
460,09 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
77,54 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
23 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
30 € kuukaudessa

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi, uuni ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Induktioliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Tammi parketti.

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Marmori.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Kylpyamme, suihku, pesukone, kuivausrumpu, pesuallas, peili, lattialämmitys ja allaskaappi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Mikrosementti.

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Mikrosementti.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
WC:iden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Sementti.

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Varustus:

				
WC-istuin ja pesuallas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Tammi parketti.

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
3

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Tammi parketti.

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti ja maali

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Ylimmän kerroksen makuuhuoneen yhteydessä katettu, lasitettu liukuovellinen viherhuone lattialämmityksellä. Osakas vastaa viherhuoneesta. Tämä on jälkikäteen osakkaan tekemä muutos. 

Huoneistoon kuuluu porraskäytävä, mikä on puolilämmintä tilaa.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2017: Kosteusmittaus teetetty kylpyhuoneeseen. Raporttia ei saatavilla.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kauppaan ei kuulu:

				
Normaali irtaimisto.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Bostadsaktiebolaget Semafor

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0121911-9

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
91-8-146-7 ja 91-8-146-9

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöhuolto Määttä, Katajanokka.

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Kontu Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Jyry Pulkkanen

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
107 398 990

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Läkkisepäntie 23

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00620

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
29.04.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1903

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1903

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti ja tiili

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys.

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Rakennusten lukumäärä yhteensä 5. 

Osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Saunatila, vuokrattavat kellarikomerot, kuntosali.

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
4 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Autotalleja 4 kpl Luotsikatu 9:n piharakennuksessa.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Toimeksiantaja ei ole teettänyt omistusaikanaan kohteeseen asbestikartoitusta.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025:   9 D ja 5 C linjojen parvekekorjaukset.

2025:  Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus.

2024:  Jätehuoneen kunnostus.

2023:  Vesikattokorjauksia (vuoto- ja riskikohdat).

2023:  Ikkuna- ja parvekekorjauksia (Luotsikatu 9 sisäpiha).

2023:  Kellareiden lämminvesijohtojen eristys.

2022:  Luotsikatu 7 sisäpihan piipun rappaus- ja maalauskorjaukset.

2016:  Piipun hatut, kattojen läpivientien ja viherkattojen korjaus.

2016:  Julkisivu.

2012:  Vesikaton maalaus.

2010:  Jälkiasennushissit.

2010:  Pihajulkisivujen maalaus.

2010:  Pihaikkunoiden huolto- ja kittaustyöt.

2010:  Ullakkohuoneistot.

2010:  Vesikatto.

2010:  Lämmönsiirron uusinta.

2010:  Saunaostaston rakentaminen.

2008:  Kellaritilojen uudelleenjärjestely. 

2008:  Taloyhtiön omistamien 4 asuinhuoneiston peruskorjaus. 

2004-2008:  Ikkunat (ylim. Kerrosten ikkunat on uusittu ja alempien kerrosten ikkunat kunnostettu vastaaviksi).

2004-2008:  Lämpölinjojen linjasäätöventtiilit ja patteriventtiilit uusittu osittain. 

2004-2008:  Sähkönousut ja tulisijahormit kunnostettu ostittain. 

2003-2008:  Vesi- ja viemäriputkiston uusiminen.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2026:  Luotsikatu 9 D-siiven vesikaton uusiminen.

2026:  Haljenneiden syöksytorvien korjaus/uusiminen.

2026-2027:  Luotsikatu 7 A ja 9 A linjojen parvekekorjaukset.

2026-2027:  Saunatilan muutos (asunnon lohkominen).

2026-2027:  Vesikaton huoltomaalaus (Luotsikadun lape ja uusitut osat).

2026-2027:  Vanhojen patteriventtiilien uusiminen(kartoituksen perusteella). 

2027-2028:  Kadunpuoleisten 1. ja 2. kerroksen ikkunoiden uusiminen.

2027-2028:  Porrashuoneiden kunnostus (maalaus, sähköt, lattiat).

2026-2030:  Sisäpihojen viihtyvyyden parantaminen.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
40

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
1 kpl (81.5 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
85 516 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiökokouksessa käsiteltiin hallituksen laatimaa suunnitelmaa kiinteistön korjaustarpeista vuosille 2026–2028. Suunnitelmaan sisältyvät seuraavat hankkeet:

-9 D-siiven vesikaton uusiminen, mukaan lukien kattorakenteiden uusiminen tarvittavilta osin-

-Parvekekorjaukset, 7A- ja 9A-parvekelinjat.

-1. ja 2. kerroksen ikkunoiden uusiminen, kadun puoli.

-Vesikaton huoltomaalaus, Luotsikadun lape ja uusitut osat.

-Porrashuoneiden kunnostus, sisältäen maalauksen, sähköt ja lattiat.

-Asunnon eriyttäminen saunatilasta.



Kokouksessa käytiin laajaa keskustelua urakkasuunnitelmasta, urakoiden sisällöstä ja priorisoinnista. Keskustelussa huomioitiin muun muassa osakkaiden yhdenvertaisuus sekä mahdolliset kiinteistön suojeluun liittyvät näkökohdat.

Yhtiökokous päätti, että ikkunoiden uusiminen ja porrashuoneiden kunnostus palautetaan hallituksen valmisteluun, ja niiden tarkemmasta toteutustavasta päätetään erikseen tulevissa yhtiökokouksissa. Muilta osin suunnitelma hyväksyttiin.

Yhtiökokous valtuutti hallituksen kilpailuttamaan urakat ja tarvittavat konsultit, tilaamaan työt yhtiön parhaaksi katsomilta urakoitsijoilta ja toimijoilta sekä allekirjoittamaan urakka- ja konsulttisopimukset. Hankkeisiin päätettiin varata suunnittelu-, valvonta- ja muine kuluineen

enintään 500.000,00 euroa.

Hankkeiden rahoittamiseksi hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan ja nostamaan valitsemastaan pankista enintään 500.000,00 euron 10 vuoden korjauslaina sekä kiinnittämään lainan vakuudeksi tarvittava määrä panttikirjoja. Laina on alkuun 2 vuotta remonttilimiitti-muotoinen ja urakoiden valmistuttua käytetty lainapääoma konvertoidaan osakkaille jyvitettäväksi 10 vuoden velkakirjalainaksi. Konvertointivaiheessa osakkailla on mahdollisuus maksaa lainaosuutensa pois kokonaan tai puoliksi tai vaihtoehtoisesti alkaa maksaa hankkeiden uutta rahoitusvastiketta.



Hallitukselle myönnettiin valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden ylimääräisen kuukauden hoitovastikkeen määrä.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
132-133

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
2 432 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Kaupunkiympäristön toimialan asiakaspalvelu: p. 09 310 22111. 



Valmisteilla olevat asemakaavat: 

Katajanokka, Tulli- ja pakkahuone, Katajanokanlaituri 5:  Asemakaavan muutoksella turvataan arvorakennuksen suojelumääräykset ja ajantasaistetaan asemakaava vuodelta 1895. Rakennukselle mahdollistetaan uutta käyttötarkoitusta, joka ottaa huomioon sen suojeluarvot.

Lisätietoja antaa: Johtava arkkitehti Salla Hoppu, p. 09 310 37240. 



Eteläsataman itäosa ja Katajanokanranta: Eteläsataman itäosan ja Katajanokanrannan suunnittelun tavoitteena on vahvistaa keskustan merellisyyttä sekä liittää ranta-alueet ja matkustajasatama tiiviimmin osaksi kävelypainotteista keskustaa. Tarkoituksena on luoda uutta merellistä kaupunkitilaa rantabulevardeineen ja vetovoimaisine toimintoineen.

Lisätietoja antaa: Johtava arkkitehti Iines Karkulahti, p. 09 310 56018.

			


									

						

					

				

				
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
Toimeksiantajalla ei ole tiedossa asumisviihtyvyyteen negatiivisesti vaikuttavia tekijöitä.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Anna Reay

									

										
Myyntineuvottelija

										
REMAX Kruunu | Kiinteistönvälitys Klippan Oy LKV

										
041 329 7131

										
anna.reay@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää