Yliskyläntie 7 I, Helsinki | Laajasalo

						                        
						

							229 000 €							 | 68,5 m2														 | Kerrostalo							 | 3h, k, kph, lasitettu parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
229 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
187 496,60 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
68,5 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1970

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Mari Parkkila

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Hallinto

										
040 176 8788

										
mari.parkkila@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Valoisa kolmio Laajasalossa – taloyhtiössä uima-allas!


Tässä kodissa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, rauhallinen sijainti päättyvän tien päässä, vehreä ja viihtyisä pihapiiri sekä palveluiden läheisyys.


Ensimmäisen kerroksen (ei maantasalla) 68,5 m2:n valoisa päätykolmio tarjoaa erinomaiset puitteet niin pariskunnalle, pienelle perheelle kuin etätyöskentelyynkin. Tilava olohuone avautuu lasitetulle parvekkeelle, josta on näkymä suojaisalle ja vehreälle sisäpihalle. Erillinen keittiö sijaitsee käytännöllisesti olohuoneen vieressä. Kaksi reilunkokoista makuuhuonetta tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet sisustaa kodista juuri omiin tarpeisiin sopiva. Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2018.



Hyvin hoidettu, omalla tontilla sijaitseva taloyhtiö tarjoaa asukkailleen poikkeuksellisen monipuoliset yhteiset tilat, kuten uima-allasosaston, kaksi saunaa, pesutuvan, kuivaushuoneen, urheiluvälinevaraston sekä jäähdytetyn kellarin. Vesikaton sekä julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaukset ovat jo loppusuoralla, joten merkittävät kunnostushankkeet valmistuvat pian.



Laajasalo – luonnonläheistä asumista lähellä keskustaa

Laajasalo on yksi Helsingin arvostetuimmista merellisistä kaupunginosista. Alueella yhdistyvät vehreät puistot, merenrannat ja erinomaiset ulkoilureitit sekä kattavat arjen palvelut. Kauppakeskus Saari, päivittäistavarakaupat, ravintolat, kahvilat, koulut ja päiväkodit sijaitsevat lähellä. Sujuvat bussiyhteydet vievät keskustaan, ja tuleva Kruunusillat-raitiotie parantaa alueen saavutettavuutta entisestään.



Lisätiedot ja yhteydenotot;

Mari Parkkila

Kiinteistönvälittäjä LKV

mari.parkkila@rremax.fi

0401768788
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Mari Parkkila

										
040 176 8788, mari.parkkila@remax.fi

																				
REMAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV

										
y-tunnus: 2405916-2
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Mari Parkkila

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Hallinto

											
040 176 8788

											
mari.parkkila@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Yliskyläntie 7 00840 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Laajasalo

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80524130

			


								

												
Kerros:

				
1/3

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
68,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
68,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h, k, kph, lasitettu parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Erillinen keittiö. Keittiö sijaitsee käytännöllisesti olohuoneen vieressä. Alkuperäiset kaapistot jotka maalattu, yleisilme siisti.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni ja liesi

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä 2018.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, pesukoneliitäntä, pesuallas, suihku, peilikaappi, bidee-suihku, lattialämmitys ja rättipatteri

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Olohuoneen ja keittiön ikkunat suojaisalle sisäpihalle. Parveke myös sisäpihan puolella. Makuuhuoneen ikkunoista näkymä takapihalle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
229 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
41 503,40 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
842,55 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
411 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
431,55 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
20 € per hlö / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Laajakaistamaksu 0,25 €/kk
Saunamaksu G-talo 20€/kk 
Saunamaksu A-talo uima-allas 40 €/kk
Aamu-uinnit 20€/kk
Pesutupamaksu 2,50 €/kone
Autotalli 90€/kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Erillinen keittiö. Keittiö sijaitsee käytännöllisesti olohuoneen vieressä. Alkuperäiset kaapistot jotka maalattu, yleisilme siisti.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni ja liesi

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Sähköhella

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja kaakeli

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä 2018.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, pesukoneliitäntä, pesuallas, suihku, peilikaappi, bidee-suihku, lattialämmitys ja rättipatteri

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Tilava ja valoisa olohuone josta käynti lasitetulle parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Lasikuitutapetti

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Kaksi tilavaa makuuhuonetta.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Linoleum

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Jäähdytetty kellari ja häkkivarasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Yliskyläntie 7

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0235616-6

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
91-49-19-3 ja 91-49-19-4

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöhuolto T. Mykkänen

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Isännöinti Luotsi Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Kaisa Astala

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
asiakaspalvelu@isannointiluotsi.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 207 5380

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Elielinaukio 5 B

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00100

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
30.07.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1970

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kuivaushuone, mankeli, pesutupa, väestönsuoja, jäähdytetty kellari, uima-allas, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv ja kellarikomero

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
A-porrashuoneen päädyssä sijaitsee uima-allasosasto ja kaksi saunaa, G-porrashuoneen yhteydessä lisäksi pienempi sauna, joka soveltuu liikuntaesteisille.

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
Taloyhtiöllä on piha-autopaikkoja ja autotalleja jotka on vuokrattavissa jonotuskäytännön mukaisesti.

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
1 kpl

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
47 kpl

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
20 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Kolme vieraspaikkaa.
Autopaikat ja autotallit ovat taloyhtiön hallinnassa ja jaetaan jonotuskäytännön mukaisesti.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Rakenteet ja pintamateriaalit, jotka ovat asennettu ennen vuotta 1994 saattavat sisältää asbestia. Osakas on ennen muutostöihin ryhtymistä velvollinen selvittämään omalla kustannuksellaan, onko purettavissa materiaaleissa asbestia ja tarvittaessa teettämään työt 1.1.2016 voimaan tulleen asbestilain mukaisesti (säädökset 684/2015 ja 798/2015).

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025 
Vesikattoremontin suunnittelutyö ja urakkakilpailutus. Parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus ja julkisivujen sekä parvekekaiteiden tarkastus ja remontin hankesuunnittelu. Palovaroittimien asennus asuntoihin SPEK:n suosituksen mukainen määrä. Huoneistokierros ja korvausilmaventtiilien sudattimien uusinta. 
2023 
Kaukolämpölaitteiden uusinta, asuntojen ja yleisten tilojen venttiilien/patteritermostaattien uusinta, koko verkoston perussäätötyö
2022  
G–I-asuntojen ikkunoiden korjaustöiden loppuunsaattaminen 
2021  
LVIS-remontin 2-vuotistarkastus, A-, B-, C-, D-, E- ja F-asuntojen ikkunoiden korjaus
2020 
LVIS-remontin 1-vuotistarkastus, vesikattojen tarkistus ja korjaukset
2019  
Parvekelasien huolto (MJH), lukoston uusinta Iloq-järjestelmään (Hgin Avainpalvelu Oy)
2018–2019  
LVIS-remontti
2017  
LVIS-remontin toteutussuunnittelun loppuunsaattaminen ja hyväksyntä, LVIS-remontin urakkakilpailutus ja hankeneuvottelut
2016  
LVIS-remontin hankesuunnitelman loppuunsaattaminen ja hyväksyntä, LVIS-remontin toteutussuunnittelu
2015  
LVIS-remontin hankesuunnitelma
2014  
Julkisivun ovi- ja panelipintojen huoltomaalaus, Uima-allasosaston seinäpintojen öljyäminen 
2013  
Huoltomaalaustyöt piha-alueella ja yleisissä tiloissa, Parvekelasien huoltokierros, Porrashuoneiden uudet matot, E-porrashuoneen kattokuvun muuttaminen avattavaksi
2012  
Porrashuoneiden valokupujen uusinta vesikatolla,  F-porrashuoneen tamppaustelinealueen uusinta, Vesikattojen tarkistus ja huoltotyöt
2011  
Salaojien uusinta Talo A-D:n ja E-F:n Etanapolun puoleisilla sivuilla, Pienen roskakatoksen uusinta
2010  
Saunojen A- ja G-porrashuoneissa sekä uima-allasosaston peruskorjaus
2008  
Putkiston kuntotutkimus, Lukituksen uusiminen exec-sarjaan, Pesulakoneiden uusinta
2006  
Kiiltomadonpolku 11:n tontin myynti, Julkisivujen peruskorjaus: lämpörappaus, ikkunoiden, ulko-ovien ja autotalliovien uusiminen
Pysäköintialueen uusiminen: asfaltointi, istutukset, valaisimet ja autolämmitysjärjestelmä  
Lämmönjakolaitteiden ja lämpöjohtoverkoston venttiilien uusinta  
Porraskäytävien maalauskunnostus, iv-kanavien puhdistus ja säätö  
Ison jätekatoksen rakentaminen, öljysäiliön poistaminen  
Piha-alueiden peruskorjaus, pihakäytävien leventäminen ja uudelleen asfaltointi
2000  
Parvekeremontti  
1998  
Lämmityksen ja käyttöveden linjaventtiilien uusimistyöt
1997  
Talon vesikattojen vesieristeiden uusimistyöt

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2026
- Vesikattoremontti on käynnissä. 
Lainannostovaltuudet 835.000 €. Jos toteutuisi täysimittaisena olisi kustannukset noin 173,55€/neliö. Pääomavastike olisi maksimikustannuksilla 835.000 € 1,97 €/neliö/kk. Laina-osuuden tasoihin vaikuttaa lopullisten kustannusten suuruus, limiittitilin korkotaso ja tulevan rahoituslainan korkotasovaraus.
- Julkisivun ja parvekkeiden remontti on käynnissä. 
Päätetty enintään 638 000 € lainanottovaltuuksien myöntämisesta. Remonttien kestoksi arvioitu 5-7 kk. Lainaosuus olisi maksimikustannuksilla 638 000 € noin 132,60 €/neliö. Pääomavastike olisi maksimikustannuksillä 638 000 € 1,75 €/m2/kk. Laina-osuuden tasoihin vaikuttaa lopullisten kustannusten suuruus, limiittitilin korkotaso ja tulevan rahoituslainan korkotasovaraus.  
- Piha-alueen asfalttipaikkakorjauksia. Kustannusarvio n. 30 000 - 40 000 €. Rahoitetaan katto- tai julkisivuremontin rahoituksesta.
- Hissien kuntotarkastus
- Selvitys-, suunnittelu- ja urakkakilpailutus: Autolatauspaikkojen muuttaminen taloyhtiön toimesta
autolatauspaikoiksi. Autolatauksen mahdollistaminen autotalleissa.
Vuosi 2027:
- Hissien peruskunnostus tai uusinta tarkempi ajankohta tarkentuu kuntotarkastuksen tulosten mukaan
Vuosi 2028
- Ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö
- Viemäreiden huuhtelu- ja kuvaustyö
- Sadevesiviemäreiden huuhtelu

Ei aikataulutettuja hankkeita
- Huoneistokierros ja korvausilmaventtiilien suodattimien uusinta joka 3. vuosi
- Sadevesiviemäreiden huuhtelu suositellaan 3–4 vuoden välein  
- Allashuoneen lattialaattojen mahdolliset paikkakorjaukset  
- Uima-allas:  
  - Vuotokohdat tiivistetty alumiini-butyyliteipillä 3–4/2024. Tilannetta seurataan huoltotoimien yhteydessä. Mahdollinen allassaneeraus tulevaisuudessa. Kustannusarvio 30.000–100.000 € toteutustavasta riippuen. Putkisto alkuperäinen vuodelta 1970, uusimistarve saneerauksen yhteydessä

Lisätiedot
- Muista huolto- ja korjaustöistä tai niiden aikatauluttamisesta ei ole tehty päätöksiä  
- Tämä listaus ei poissulje muita mahdollisia huolto- ja korjaustöitä  
- Hinta-arviot eivät perustu saatuihin tarjouksiin

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
93

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
40 757,28 €

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
4421-4488

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
10 050 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
As Oy Kiiltomadonpolun kanssa on vuonna 2006 allekirjoitettu rasitesopimus jätehuone-, autopaikka-, johto- ja kulkuoikeuksien osalta. Heidän autopaikat nrot 50-73 sijaitsevat taloyhtiön tontilla ja he maksavat niiden sähkönkulutus- ja hoitopalkkion.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Yliskyläntie 7 sijaitsee rauhallisella ja vehreällä alueella Laajasalossa, hyvien kulkuyhteyksien varrella. Läheisyydessä on puistoalueita, merenranta ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet. Asuinympäristö on suojaisa ja viihtyisä.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Laajasalon kattavat päivittäispalvelut löytyvät kävely- ja lyhyen pyörämatkan päästä: ruokakaupat, apteekki, ravintolat, kahvilat sekä terveyspalvelut. Kauppakeskus Saari palvelee monipuolisesti alueen asukkaita.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Alueella sijaitsee useita peruskouluja ja yläkoulu, jotka ovat helposti saavutettavissa kävellen tai pyörällä. Lisäksi lähialueella on lukio- ja ammatillisia oppilaitoksia.

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Laajasalossa on useita kunnallisia ja yksityisiä päiväkoteja lyhyen etäisyyden päässä, mikä tekee alueesta erinomaisen lapsiperheille.

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Sujuvat bussiyhteydet Helsingin keskustaan ja muihin kaupunginosiin. Laajasalon tuleva raitiotieyhteys parantaa entisestään alueen saavutettavuutta. Omalla autolla liikkuminen on vaivatonta, ja alueella on hyvät pyöräilyreitit.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Mari Parkkila

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Hallinto

										
REMAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV

										
040 176 8788

										
mari.parkkila@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää