Hakaniemenranta 28 B, Helsinki | Merihaka
Ota yhteyttä ilmoittajaan
378 000 €
288 569,57 €
Kerrostalo
3
71,5 m2
1979
Tarja Takkinen-Hirvi
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLEAT
Putkiremontoitu läpitalon kolmio merinäköalall, heti vapaa, hissitalo
Toisen kerroksen kolmiossa on 71,5 neliötä. Keittiöön mahtuu kokkaamaan hyvin ja ruokapöydälle on reilusti tilaa.
Lasitetetulle parvekkeelle on kulku keittiöstä ja sieltä aukeaa kaupunkinäkymä Hakaniemeen. Olohuone ja makuuhuoneet ovat rivissä toistensa vieressä. Olohuoneesta ja ja makuuhuoneista on näkymä rantaakiertävlle rantaraitille sekä merinäkymä. Vaatehuone tuo kaivattua säilytystilaa asuntoon.
Taloyhtiön purkiremontti valmistu 2025, joten täysin remontoitu ja uudistettu kylpyhuone tarjoaa puhtaat pinnat ja tilaa on hyvin sekä suihkukaapille että myös pesutornille. Samalla uusittiin taloyhtiön lukitus. Näiden remonttien osuus asunnolle 81 300,38 €. Taloyhtiö maalämpöurakan remonttibudjetti oli 550 000 ja arvio myynissä olevan asunnon osuudesta on 8 200 €. Tämän remontin yhteydessä yhtiö siirtyi kaukolämmöstä maalämpöön, taloyhtiön saunat ja muut yhteiset tilat remontoitiin sekä ilmanvaihto uusittiin.
Merihaka asuinalueena edustaa 70-luvun kaupunkisuunnittelun ajatusta, jonka mukaan jalankulkijat ja lasten leikkialueet haluttiin sijoittaa eri tasolle autojen ja parkkipaikkojen kanssa. Betonisella pihakannella on reilusti istutuksia ja leikkipaikkoja. Alueella on oma ruokakauppa, apteekki, ravintoloita ja urheilukeskus. Hakaniemi on vilkas asuinalue ja tarjoaa monipuoliset palvelut mm. Hakaniemen kauppahallin, jonne kävelee 10 minuutissa.
Meren äärellä sijaitsevan asunnon ehdoton viehätys tulee maisemasta sekä kävely- ja pyöräilyreiteistä merenrantaa pitkin.
Tämä koti odottaa uusia asukkaita!
Lisätiedot ja esittelyt
Tarja Takkinen-Hirvi, LKV
0400 429190
tarja.takkinen-hirvi@remax.fi
Lisätiedot ja yhteydenotot
Tarja Takkinen-Hirvi
0400 429 190, tarja.takkinen-hirvi@remax.fi
REMAX Valo | Hirvi LKV
y-tunnus: 3451255-7
Seuraavat esittelyt
Kysy lisää kohteesta!
Perustiedot
Hinta ja kustannukset
Yj 5§ LVIS remontin jälkeen yhtiö siirtyy huoneistokohtaisen mittarin mukaan veloitettavaan vesivastikkeeseen.
Taloyhtiön linjasaneerauksen perusurakka ja lukituksen uusinta valmistui 07/2025. yhtiön remonttibudjetin mukaan myynnissä olevan asunnon osuus on 81 300,38 €, laina-aika 25 vuotta, korkosuojaus 7 vuodelle. Kertasuoritus 1.137,07 € / m2, maksupäivä 5.6.2026. Kuukausittain Po-vastike 4 pääomavastikkeena 7,447798 € / m2 1.7.2026 alkaen. Lainan noston jälkeen osakkailla on mahdollisuus maksaa lainaosuuksiaan yhtiölle kaksi kertaa
vuodessa. Eräpäivät ovat vuosittain noin 10.6. ja 10.12.
Taloyhtiö maalämpöurakan remonttibudjetti oli 550 000 ja arvio myynissä olevan asunnon osuudesta on 8 200 €. Laina-aika 15 vuotta, korkosuojaus 7 vuotta, kuukausittain pääomavastikkeena Po-vastike 3:n osuus asunnolle on 1,001252 € / m2 1.6.2026 alkaen. Lainan noston jälkeen osakkailla on mahdollisuus maksaa lainaosuuksiaan yhtiölle kaksi kertaa vuodessa. Eräpäivät ovat vuosittain noin 10.6. ja 10.12. Myytävä huoneisto ei maksa lainaosuuksia pois, joten 1.7. alkaen rahoitusvastike on 604,11 €/kk.
Yhtiökokouksen 4.6.2026 esityslistalta:
- Päätetään kulutuksen mukaisen vesilaskutuksen perinnän aloittamisesta ja vesiennakonperimisesta
- Päätetään hallitukselle annettavasta valtuudesta muuttaa korjauslainan vastikkeen suuruutta tarvittaessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.
- Päätetään hallitukselle annettavasta valtuudesta periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimätta katsomansa määrän hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin salliessa. Valtuutus on voimassa
seuraavaan yhtiökokoukseen saakka
- Päätetään lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta enintaan laınojen lyhennysten määrälla
Kohteen kuvaus
Taloyhtiö
2024 B-rapun käytävän ikkunalinjan uusiminen, koko kiinteistön lukituksen uusiminen Abloyn Pulse järjestelmään, kiinteistön lämmitysjärjestelmän vaihto kaukolämmöstä maalämpöön, linjasaneeraushankkeen aloittaminen 4.11.2024. Hanke valmistuu 30.9.2025.
2023 Viallisen alakeskuksen AK50 vaihtotyö korvaavaan IQ 4 sarjan keskukseen ja moduuleihin.
2022 Päiväkodin henkilökunnan pukuhuoneen suihkutilan uusiminen.
2021 Päiväkodin metallikehyksisten ikkunoiden uusiminen. Itäpuolen parvekelinjojen sivuikkunoiden saumaus. Talouskellarin uudet kylmälaitteet. Jätekatoksen rottaverkotus. Pyykinpesukoneen uusiminen
2020 Talouskellarin laajennus. Elementtisaumojen uusinta.
2019 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö.
2018 Vesikaton korjaus, A-rapun kerroksen 1- kahden ulosvuokrattujen toimistojen käytävaovien uusinta ja turvalukkojen asennus.
2017 Päiväkodin ulko-ovien uusiminen, talouskellarin saneeraus, kylmälaitteiden hankinta ja asennus
2016 Tonttiviemärin (n.16 m)sukitus, kellaritilojen lukitusmuutokset ja ulko-ovien automatiikan asennus, porraskäytävien liiketunnistimien lisäys.
2015 Merihaan kansialueen peruskorjauksen 3. vaihe (valaistus, kameravalvonta, opastekyltit, ym.). Jätekatoksen uusiminen.
2014 Päiväkodin ilmanvaihtokanavien puhdistus- ja ilmamäärien mittaus- ja säätöurakka. Toimistotilan lattiakaivon tulppaukset. Saunaosaston viemärihuuhtelu.
2013 Merihaan kansialueen peruskorjauksen 2 vaihe, vuoden 2013 osuus tehty.
2012-2013 Porrashuoneiden ja yhdyskaytavien peruskorjaus.Valaistuksen uusiminen led-valaistukseksi.
2011-2013 Merihaan kannenalaisen pysäköintialueen pilareiden peruskorjaus.
2012 Putoamissuojajärjestelmän asennus vesikatolle.
2011 Hissien (2 kpl) uusiminen.
2010 Saunojen 1 ja 2 löyly- ja pesuhuoneen peruskorjaus. Saunojen 1 ja 2 kiukaiden uusiminen. 14 huoneiston kylpyhuoneiden kunnostus. Pystyviemäreiden kuvaus ja painehuhtelu. Runkovesijohdon uusiminen Haapaniemenkadulta yhteistyössa As Oy Merihaan Rantapenkereen ja Hakaniemenranta 30:n lämmönjakohuoneisiin. Viemäriputken V4 saneeraus
2009 Rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen. Ikkunoiden ja parvekeovien uudistaminen, sekä julkisivusaumausten uusiminen. Saunan lauderakenteiden uusiminen. Käyttövesiputken putkivuodon korjaus.Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, mittaus ja sääto.
2008 Sähköpäakeskuksen ja littymäjohtojen tarkastus. Läpivientien palokatkojen tarkistaminen ja korjaus.
2007 Talon ulko-ovien (4 kpl) ja jätekatoksen ovien (2 kpl) lukitusten muutos exec-avaimilla toimiviksi.
2005 Julkisivu- ja parvekekorjaus. Hissien korjaus. Kaapeliverkon kunnostus Ketju 800-verkoksi, joka mahdollistaa digitv- lahetysten vastaanottamisen.
2003 – 2004 Merihaan kansialueen peruskorjaus.
2002 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö sekä tuloilmaventtiilien uusiminen. Sisääntuloaulojen seinien maalaus.
2001 Kylpyhuoneiden (12 kpl) kunnostus, linjasulkuventtiilien uusiminen. Talon ulkoseinien elementtisaumojen uusiminen.
2000 Kylpyhuoneiden (26 kpl) kunnostus. Lämmönsiirtimien uusiminen, esisäadettävien patteritermostaattien vainto ja patteriverkoston perussäätö. Eteläpäädyn ikkunoiden ulkopuitteiden uusiminen. Rakennuksen julkisivujen ikkunoiden maalaukset.
1998 Kiinteistöautomatiikan uusiminen säätölaitteineen. Huoneistojen märkätilojen tarkastukset ja kosteusmittaukset
1997 Vesikaton kunnostus. Iv-laitteiden valvontajärjestelmän liittäminen huoltoyhtiön kiinteistövalvomoon.
Hissit Hissitekniikan ennallistaminen.
Ennen linjasaneerauksen takuutarkastuksia on syytä päivittää rakennuksen kuntoarvio.
Energiatodistus päivitetään 2026.
Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessä 3.4.2024 päätettiin siirtyä maalämpöön ja luopua kaukolämmöstä
Yj 16 § Vastuu parvekelasituksesta on osakkeenomistajalla.
Vastuu osakkeenomistajan jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien, saunojen ja muiden osakkeenomistajan muutostöiden kunnossapidosta, niistä aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja
mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka parvekelasit tai saunan olisi asentanut/asennuttanut taikka muun osakkeenomistajan muutostyön olisi tehnyt/teettänyt huoneiston aikaisempi osakkeenomistaja. Tässä mainittu kunnossapitovastuu käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
Vuokratuotto muodostuu katutason huoneiston vuokrasta.
Ilmalämpöpumpun asentamiseen yhtiöllä on omat määräykset ja ohjeet.
Merihaan kiinteistöjä yhdistävän kansirakennelman huolto- ja kunnossapitokustanusten jaosta on kiinteistöjen omistajien kesken laadittu sopimus 31.12.1977.
Tontti ja kaavoitus
Merihakaan on suunnitteilla täydennysrakentamista. Hanasaaren asemakaava ja asemakaavan muutos: alueelle suunnitellaan asuntoja noin 4500 asukkaalle. Lisäksi suunnitellaan viheralueita, kanava, toimitiloja ja tarvittavat lähipalvelut. Lisätiedot antaa Matti Kaijansinkko, tiimipäällikkö, p. (09) 310 37195 https://www.hel.fi/hel2/ksv/liitteet/2022_kaava/0942_10_havainnekuvaluonnokset.pd
Lisätiedot
Lähipalvelut
Muut tiedot
Tarja Takkinen-Hirvi
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLEAT
REMAX Valo | Hirvi LKV
Kartta

Lainalaskuri
Kuukausierä € / kk
Sinua saattaisi
Kiinnostaa myös nämä
Ostotoimeksianto
Apua asunnon ostoon
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.
Lue lisää





















