Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Rautatieläisenkatu 1
Taloyhtiön Y-tunnus:
0121531-0
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhuolto Varonen Oy
Isännöitsijätoimisto:
Oiva Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi:
Petteri Keränen
Puhelinnumero:
010 755 6548
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
09.06.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö ja poistoilmalämpöpumppu
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kellarikomero, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, mankeli, pesutupa ja urheiluvälinevarasto
Autohallipaikkoja:
65 kpl
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
-1993 Parvekkeiden pintakorjaus
-1994 Lämmitysjärjestelmän kuntotutkimus; käyttövesihanat uusittu
-1995 Kuntotutkimus: julkisivut, katto, pihakansi, ikkunat
-1995–1998 Asuntojen ikkunat uusittu (ei parvekeovia eikä isoja oh-ikkunoita)
-1997 Elementtisaumat uusittu
-1999 Taloautomatiikan ohjauskeskukset uusittu molempiin taloihin
-1999 Päiväkodin ikkunoiden ulkopuitteet uusittu; märkätilojen kosteuskartoitus
-2000 Sisäilmasto- ja kosteustekninen tutkimus; lämmönsiirtimet uusittu
-2000 Kylpyhuoneiden lattioiden vesieristyksen uusimisia
-2001 Kylpyhuoneiden lattiat vedeneristetty ja laatoitettu, saunojen löylyhuoneet uusittu
-2002 Kuntotutkimus: julkisivut, katto, pihakansi, liikehuoneistojen ikkunat
-2004 Pihakansi uusittu, vesikatto uusittu
2005 Ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus; pihan metallirakenteiden maalaus
-2005 Julkisivun kuntotutkimus ja liikehuoneistojen ikkunoiden kuntotutkimus
-2005 Patteriventtiilien vaihto ja lämmityksen tasapainotus
-2006 IV-kanavien puhdistus ja IV-venttiilien säätö
-2008 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus
-2009 Märkätilojen kuntokartoitus, energiakatselmus
-2010 Hissien peruskorjaus
-2012 Käyttö- ja lämmitysveden kiertoon asennettu vedenkäsittelyjärjestelmä
-2012–2013 IV-koneiden uusinta, IV-kanavien puhdistus ja IV-venttiilien säätö sekä poistoilman
lämmön talteenottolaitteiston asentaminen
-2013 Jätepuristin vaihdettiin uudempaan; Taloautomaatiota uusittu
-2014 Parvekelasitusten huoltokorjauskierros
-2014–2015 Lukituksen uusiminen elektronisiin iLOQ-lukostoihin
-2015 Linjasulkuventtiilien uusiminen; pihan leikkivälineiden uusiminen
-2015 Käyttövesi- ja lämpöjohtojen sekä viemärien kuntotutkimus
-2016 Jätevesipumppaamon tekniikan uusiminen
-2016 Märkätilojen (kylpyhuoneet, keittiöt, saunatilat) kuntokartoituskierros
-2016–2017 Yhden saunaosaston uusiminen kummassakin tornitalossa
-2017 A- ja C- talojen välisten pihaportaiden korjaus
-2018 Julkisivun elementtisaumat uusittu;Jätekatoksen laajennus ja pihan metallirakenteiden maalaus; Asuntojen ryhmäkeskusten (sulaketaulu) puhdistus ja tarkastus
-2019 Porrashuoneiden valaistus uusittu; 6 latauspaikkaa sähköautoille, lisävalmius 5:lle
-2019 Hissien kuntokartoitus
-2020 Parvekelasitusten huoltokierros, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus
-2021 Lämmönjakohuoneen laajennus, kaukolämpölaitteistojen uusiminen
-2022–2023 Parvekeovien ja -ikkunoiden sekä taustaseinän perusparannuksen suunnittelu
-2023 IV-kanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö, huippuimurien säätimien vaihto
-2023 Pihan portaiden ja autohallin ajo- ja kävelyluiskien betonikorjaustyöt
-2023 Autohallin ja teknisten tilojen valaistuksen uusiminen LED-valaisimiksi
-2023–2024 Pesutuvan lattian pinnoitus, uuden kuivausrummun ja kuivauspuhaltimen hankinta
-2025 Lakisääteiset palovaroittimet asennettu huoneistoihin
-2025 Jätevesipumppaamon (autohallin luiskan alla) uusiminen
-2025 Hissien kuntokartoitus
-2025 Leikkialueen ja leikkivälineiden kunnon kartoittaminen
-2025 Vesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus
-2025 Märkätilakartoitus
-2025 Taloautomaatio uusittu
-2025 Pihan seinävalaisimet uusittu
-2026 Kellarien valurautaviemärien riskikohdat korjattu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle:
Katto: Kuntokartoitus keväällä 2026. Ei muita merkittäviä tutkimustarpeita.
Piha: Turvasorakerroksen paksuus pitää korjata. Istutuslaatikot täytyy uusia lähivuosina. Pylväsvalaisinten uusimista on selvitetty. Yläpihan ajoluiskan vedeneristystä on parannettava.
Perustukset: A-talon perusmuurin patolevy on osin maanvajoamisen paljastama talon pohjois- ja länsisivuilla. Vajoama on kaupungin alueella. Asiaa selvitetään. Ei muita tarpeita.
Julkisivut: Joidenkin keraamisten laattojen (”kaakelit”) kiinnitys on heikentynyt ja täytyy parantaa. Ei muita tarpeita.
Ikkunat ja ulko-ovet: Suodattimien vaihtokierros on tarpeen säännöllisesti. Pääsisäänkäyntien ja varastojen ulko-ovien uusiminen on tarpeen viisivuotisjaksolla tai sen jälkeen. Samalla on syytä selvittää liiketilojen ja ensimmäisen kerroksen ikkunoiden (saunat, varastot) uusimistarpeet.
Märkätilat, huoneistot: 2025 kartoitus suosittaa, että 79 kylpyhuonetta (62 %) uusittaisiin 1-5 vuoden aikana. Osa tutkimuksen huomioista koskee alkuperäisiä toteutustapoja, esimerkiksi pesualtaan poistoputken ja seinän läpiviennin toteutusta.
Yleiset tilat: Pienehköjä korjauksia on mahdollisesti tarpeen tehdä viisivuotiskaudella.
Lämmitysjärjestelmä: Poistoilman lämmön talteenottolaitteisto asennettiin 2012, ja se esilämmittää käyttö- ja lämmitysverkoston vettä. Laitteistot tarkistetaan ja huolletaan vuosittain. 2025 putkiston kuntotutkimus suosittaa patteriventtiilien ja -termostaattien uusimista.
Vesi- ja viemärijärjestelmä: 2025 kuntotutkimus suosittaa linjasaneerauksen hankesuunnittelua vuosille 2027 tai 2028 ja toteutussuunnittelua vuodelle 2028. Itse linjasaneeraus toteutuisi tästä seuraavien viiden vuoden sisällä.
Sadevesiviemäreissä havaittujen painumien vuoksi niiden kuntoa seurataan säännöllisesti. Sadevesiviemärit on uusittava tai korjattava linjasaneerauksen yhteydessä.
Ilmanvaihto (koneellinen): Lämmöntalteenottojärjestelmä huolletaan vuosittain; lämpöpumpun uusiminen on tarpeen mahdollisesti lähivuosina.
Sähkö- ja tietojärjestelmä: Korjaustarpeet tulevat käsiteltäviksi aikanaan linjasaneerauksen yhteydessä.
Edellisten lisäksi suoritetaan tarpeen mukaan normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimia.
Liikehuoneistot:
3 kpl (675 m2)
Taloyhtiön vuokratuotot:
23 082,52 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Kevään 2026 yhtiökokouksen jälkeen hallitus on selvittänyt kartoittamalla kattojen kuntoa, ja on käynyt ilmi, että kattojen vanha kermipinnoite on syytä poistaa ja asentaa uusi tilalle. Alustava arvio on, että työ tehdään vuoden 2027 puolella. Hallitus selvittää samalla myös erilaisia energian säästöön liittyviä vaihtoehtoja, joiden toteuttaminen kattoremontin yhteydessä voi olla järkevää.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
