Lumikintie 3 D, Helsinki | Roihuvuori

						                        
						

							249 000 €							 | 62 m2														 | Kerrostalo							 | 3h+k+kph+las.parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
249 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
249 000 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
62 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1960

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Virpi Schlegel

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KTM

										
045 631 4151

										
virpi.schlegel@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
VALOISA LÄPITALON ASUNTO ROIHUVUORESTA


Nyt myynnissä upea kolmio Lumikintie 3:ssa!



Tämä kolmannen kerroksen valoisa ja hyvin hoidettu koti sijaitsee viehättävässä, vuonna 1960 valmistuneessa nelikerroksisessa taloyhtiössä. Keittiötä on uudistettu vuonna 2016, ja kokonaisuus on kauttaaltaan huolellisesti pidetty.



Kodin sydän on poikkeuksellisen tilava olohuone, joka yhdessä keittiön kanssa muodostaa avaran ja viihtyisän oleskelutilan. Suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja kehystävät kauniit, vehreät näkymät — erityisesti olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta avautuva maisema on todella hurmaava. Parveke tarjoaa täydellisen paikan nauttia ilta-auringosta ja ympäristön rauhasta.



Makuuhuoneita on kaksi, ja molemmat ovat reilun kokoisia. Säilytystilaa löytyy makuuhuoneiden kaapistoista. Makuuhuoneiden ikkunat avautuvat itä–kaakkoon, mikä tuo tiloihin miellyttävää aamuaurinkoa ja tekee huoneista valoisia heti päivän alusta.



Kokonaisuuden viimeistelee modernisti remontoitu kylpyhuone, joka tarjoaa arkeen toimivuutta ja tyylikkyyttä.



As Oy Lumikintie 3 on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty kattavasti remontteja – linjasaneeraus valmistui vuonna 2017 ja maalämpö otettiin käyttöön 2023. Yhtiössä on yhteensä 174 huoneistoa, joista taloyhtiö omistaa kaksi. 



Asukkaiden käytössä on erinomaiset yhteiset tilat: saunaosastot, pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastot sekä erillinen lastenvaunuvarasto. Lisäksi taloyhtiössä on poikkeuksellisen suuri ja monikäyttöinen kerhotila, joka sopii niin etätyöhön kuin juhliin. 



Asunnon sijainti on loistava. Kaikki arjen palvelut löytyvät läheltä – ravintolat, kaupat sekä Herttoniemen ja Itäkeskuksen kauppakeskukset. Myös koulut ja päiväkodit sijaitsevat aivan lähietäisyydellä. Liikkuminen on helppoa niin omalla autolla, julkisilla kuin pyörälläkin.



Viihtyisä Roihuvuori on yksi Helsingin pidetyimmistä asuinalueista, jossa vanha ja uusi asuntokanta muodostavat kauniin kokonaisuuden. Alueen vehreys, meren läheisyys ja upeat ulkoilureitit tekevät arjesta viihtyisää. Roihuvuori tunnetaan myös yhteisöllisyydestään ja kauniista puistoistaan, kuten japanilaistyylisestä Kirsikkapuistosta. Täällä asut luonnonläheisessä ja merellisessä ympäristössä, silti lähellä kaikkea mitä tarvitset.



Tämä koti sopii erinomaisesti sinulle, joka arvostat valoa, avaruutta ja rauhallisia, vehreitä näkymiä – kuitenkin lähellä palveluja ja hyviä kulkuyhteyksiä.



Tule ja ihastu tähän ihanaan kotiin!



Soita ja sovi aika esittelyyn:



- Virpi Schlegel | 045 631 4151 | virpi.schlegel@remax.fi 

- Sven Schlegel | 045 885 4900 | sven.schlegel@remax.fi 



TUTUSTU VIRTUAALIESITTELYYN JA TILAA MYYNTIESITE SÄHKÖPOSTIISI



Onko nykyinen asuntosi vielä myymättä? Kutsu meidät kylään! Tapaamisen aikana saat arvion asuntosi arvosta sekä tietoa siitä, kuinka juuri me voimme auttaa kotisi myynnissä. Teemme työtämme tiiminä, jolloin saat palvelukseesi aina kaksi välittäjää, jotka molemmat antavat kaikkensa onnistuneen asuntokaupan eteen. Yhdessä onnistumme!
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Virpi Schlegel

										
045 631 4151, virpi.schlegel@remax.fi

																				
REMAX Family | Excellence m2 Oy

										
y-tunnus: 2056911-4
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Virpi Schlegel

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KTM

											
045 631 4151

											
virpi.schlegel@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Lumikintie 3 00820 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Roihuvuori

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80524556

			


								

												
Kerros:

				
3/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
62 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
62 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h+k+kph+las.parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Tyylikkäästi remontoidun keittiön varustuksiin kaasuliesi sekä kaasu-uuni, liesituuletin, mikroaaltouuni ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat laminaattia/terästä ja välitila laatoitettu.



Keittiöstä löytyy varaus astianpesukoneelle.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Linjasaneerauksen yhteydessä uusitun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu lavuaari, peili- ja allaskaappi, suihku ja suihkuseinät, seinä wc-istuin, kaappi, pk-liitäntä sekä lattialämmitys.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Vehreät näkymät ympäröivälle asuinalueelle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
249 000 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
361,12 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
361,12 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Vesimaksuennakko 18 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Saunamaksu 15 € | 2 x kk, saunamaksu 20 € | 4 x kk.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Tyylikkäästi remontoidun keittiön varustuksiin kaasuliesi sekä kaasu-uuni, liesituuletin, mikroaaltouuni ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat laminaattia/terästä ja välitila laatoitettu.



Keittiöstä löytyy varaus astianpesukoneelle.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Linjasaneerauksen yhteydessä uusitun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu lavuaari, peili- ja allaskaappi, suihku ja suihkuseinät, seinä wc-istuin, kaappi, pk-liitäntä sekä lattialämmitys.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Suuri ja avara olohuone. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Kaksi mukavan kokoista makuuhuonetta. Säilytystilaa löytyy huoneiden kaapistoista.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Asunnon seinäpinnat ovat monipuolisesti toteutettuja ja vaihtelevat tilasta toiseen: osassa huoneita seinät on maalattu, osassa käytetty kolibri‑maalaustekniikkaa, ja lisäksi löytyy sekä rapattuja että tapetoituja pintoja. Yhdistelmä tuo kotiin persoonallista ilmettä.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Asunnon lattiat ovat yhtenäistä laminaattia, joka tuo tiloihin siistin ja modernin ilmeen.

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Huoneistojen käyttöön kuuluu kaksi kellarikomeroa (häkkivarasto sekä ns. kylmäkellari).

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2016: Keittiön yläkaapit, vain ovet, alakaapit, työtaso ja tiskipöytä.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
As. Oy Lumikintie 3

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0119893-6

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Roihuvuoren Lämpö Oy | www.roihuvuorenlampo.fi | Puh. 09 759 7000 | toimisto@roihuvuorenlampo.fi

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Roihuvuoren Lämpö Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Jukka Herrala

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
toimisto@roihuvuorenlampo.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
09 759 7000

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Roihuvuorentie 21

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00820

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
23.02.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1960

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1960

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Tiilikate

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö ja aurinkopaneelit

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiössä on todella tilava kerhohuone, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, saunaosastot, pesutupatilat ja kellarikerroksessa olevat varastotilat.

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
74 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
B2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025: A-taloon uusi pesukone, saunojen huolto

2024: Autolatausjärjestelmä urakka, 22 paikkaa

2023: Maalämpö ja LTO ja tuuletus parvekkeiden ovien ja ikkunoiden kunnostus/uusiminen, Aurinkopaneelit 420 W 125 kpl B-talon ja 149 kpl D-talon katoille, rappujen tuuletusparvekkeiden 57 kpl ovien ja ikkunoiden uusinta energiatehokkaiksi, pihavalaistuksen suunnittelu ja uusinta.

2021: 3 A, B ja C talojen vesikatteiden pesu ja suoja-aine käsittely ja oodilukot porraskäytävien oviin	

2020: Lämmönvaihtimien uusimisen suunnittelu			

2017: 3 D talon vesikatteen pesu ja suoja-ainekäsittely ja linjasaneerauksen toteutus		

2016: Vesikattojen kuntokartoitus			

2015: Linjasaneerauksen toteutussuunnitelma (vesi, viemäri, kaasu, sähkö ja tietoliikenne)	

2014: Linjasaneerauksen hankesuunnitelma		

2013: 0-pesutuvan koneet uusittu			

2012: Lukitusuudistus (Sento)			

2010: llmastointihormiston nuohous			

2009-2010: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, huoneistoparvekkeiden kunnostus ja julkisivuseinien lämpöeristerappaus			

2008: Porras- ja kellariulko-ovien uusiminen			

2005: Tuuletusparvekkeiden kunnostus			

2001-2003: Saunaosastojen peruskorjaus			

2000: Lämmönvaihtimien uusinta			

1998: Jätekatosten rakentaminen	

1995: Ylimpien asuntoparvekkeiden kattaminen valokatteella			

1994: Pihateiden perusparannus	

1990: Kattojen uusiminen			

1985: Eteläpäätyseinien lisälämpöeristys

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2025 IV- järjestelmän tasapainotus, huoneistojen palovaroittimet

2026 salaojaremonttiselvitys, vuotohälyttymien asennus

2025-2028 vesikattojen puutteiden korjaaminen ja kattojen kunnostus

2025-2026 sadevesien johtamisen kartoitus

2025-2026 asuntoparvekkeiden katteiden korjaus/lumiesteet

2027 ulko-ovien peruskunnostus

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
176

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiön hoitolaina: 1 260 264,44 € ja linjasaneerauslaina: 1 451 698,74 €

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
8429-8489

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
Parvekkeilla tupakointikielto.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
16 992 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
163 337,94 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
30.12.2075

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Yhtiöllä on maanvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa ajalle 1.1.2021–31.12.2075. Vuokra sopimuksen alkaessa oli 97 609 €, ja arvio vuosivuokrasta 1.1.2031 on 195 217 €. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin.



Määräytyvästä vuokrasta peritään porrastetusti:  

2021: 50 %, 2022: 55 %, 2023: 60 %, 2024: 65 %, 2025: 70 %, 2026: 75 %, 2027: 80 %, 2028: 85 %, 2029: 90 %, 2030: 95 %.  



Vuodesta 2031 alkaen vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).



Lisätiedot: www.hel.fi / Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala, Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, puh. 09 310 2611, kaupunkiymparisto@hel.fi.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin Kaupunkisuunnitteluvirasto | Puh. 09 310 1673 | https://kartta.hel.fi/link/d1FQKz



Alueella on käynnissä Roihuvuoren täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet -hanke, jossa määritellään suuntaviivat alueen tulevalle täydennysrakentamiselle. 



Myös Herttoniemen kaupunkivisio -hanke etenee, jossa hahmotellaan alueen kehitystä noin 15 vuoden aikajänteellä, erityisesti kaavoituksen ja täydennysrakentamisen näkökulmasta.



Lisätietoja hankkeista löytyy osoitteesta https://paatokset.hel.fi/fi/asia/hel-2019-008823 sekä kartta.hel.fi.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Lumikintie 3 sijaitsee Roihuvuoren viehättävällä alueella, jossa luonnonläheisyys ja merelliset maisemat ovat arkea. Roihuvuori tunnetaan erityisesti vehreistä puistoistaan, rauhallisista kävelyreiteistään ja läheisestä merenrannasta, jotka tekevät alueesta poikkeuksellisen viihtyisän. Alue tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet ulkoiluun, lenkkeilyyn ja luonnosta nauttimiseen vuoden ympäri.



Läheltä löytyvät myös Roihuvuoren ostoskeskus, Kirsikkapuisto, Marjaniemen uimaranta sekä Roihuvuoren oma maamerkki, kahvila Rio, joka on vakiinnuttanut paikkansa alueen asukkaiden kohtaamispaikkana. Roihuvuoren palvelut, yhteisöllinen ilmapiiri ja hyvät liikenneyhteydet täydentävät kokonaisuuden, tehden Lumikintiestä paikan, jossa arki tuntuu kevyemmältä.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Roihuvuoren palvelut ja lähikaupat ovat kävelymatkan päässä. Siilitien metroasemalla kävelee n. 15 minuutissa. Myös Itäkeskus ja Herttoniemi ovat lähellä ja bussilla, omalla autolla tai pyörällä tavoitat molemmat muutamassa minuutissa.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Roihuvuoren ala-asteen koulu on alueen oma lähikoulu, joka tarjoaa opetusta vuosiluokille 1–6. Tässä koulussa on lisäksi mahdollisuus jatkaa Helsingin kaupungin järjestämään ruotsinkielen kielikylpyä. 



Porolahden peruskoulu sijaitsee Roihuvuoren ja Marjaniemen läheisyydessä, ja se tarjoaa opetusta vuosiluokille 1–9. Koulu toimii useassa toimipisteessä, joista yläluokat (7–9) sijaitsevat Porolahden koulun pääkampuksella. 



Itä-Helsingin musiikkiopisto toimii myös Roihuvuoressa.

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Alueella on lähellä monta päiväkotia. Lähin päiväkoti on Roihuvuoren päiväkoti (n. 450 m), jossa mahdollisuus aloittaa myös ruotsinkielen kielikylpy ennen esikouluikää.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Virpi Schlegel

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KTM

										
REMAX Family | Excellence m2 Oy

										
045 631 4151

										
virpi.schlegel@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää