Koroistentie 4b D, Helsinki | Ruskeasuo

						                        
						

							348 000 €							 | 66 m2														 | Kerrostalo							 | 3h+avok+kph+p						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
348 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
348 000 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
66 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1950

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Janne Bruun

										
Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT, NHS

										
044 237 1500

										
janne.bruun@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Valoisa ja avara kolmio odottaa uusia asukkaita rauhallisella ja vehreällä Ruskeasuolla. Tämä toisen kerroksen asunto tarjoaa mukavan, 66-neliöisen kodin, jossa on avokeittiö, kaksi makuuhuonetta ja tilava olohuone.


Asunnon parvekkeelta avautuu kaunis näkymä etelään, ja lasitus tuo lisämukavuutta ympäri vuoden.



Asunto sijaitsee viehättävässä 1950-luvun talossa ja sen tilava olohuone ja avokeittiö muodostavat kodikkaan ja valoisan kokonaisuuden. Keittiössä on kaikki tarvittavat laitteet, kuten jääkaappi-pakastin, erillisuuni, liesi ja astianpesukone. Kahdesta makuuhuoneesta pienempi sopii hyvin lastenhuoneeksi tai työtilaksi ja isompaan mahtuu vaikkapa työpiste. Kylpyhuoneeseen jää enemmän tilaa, sillä toiseen makuuhuuoneeseen, liukuovien taakse, on sijoitettu kodinhoitopiste, jossa hoituu pyykkihuolto ja säilytys. 



Asunto Oy Tilkanmäki -yhtiössä on tarjolla monipuoliset palvelut, kuten sauna, pesutupa ja urheiluvälinevarasto. Taloyhtiö on erittäin hyvin hoidettu ja sitä on remontoitu suunnitelmallisesti vuosien saatossa. Isoja remontteja ei ole lähivuosina tiedossa. Yhtiöllä on hyvät vuokratuotot, noin 180 000€/vuosi.

 

Alueella on myös monipuoliset palvelut ja hyvät ulkoilumahdollisuudet. Keskuspuistoon tai meren rantaan kävelet muutamassa minuutissa ja läheltä löytyvät Ruskeasuon, Meilahden ja Pikku Huopalahden koulut sekä päiväkodit. 



Ruskeasuolta pääset liikkumaan kätevästi eri puolille kaupunkia. Bussipysäkki ja raitiovaunupysäkki ovat kävelymatkan päässä, ja alueella on hyvät pyöräilyreitit.



Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän kodikkaaseen asuntoon!



Lisätiedot, asiakirjatilaukset ja esittelyt:

Janne Bruun, LKV

044 237 1500

janne.bruun@remax.fi
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Janne Bruun

										
044 237 1500, janne.bruun@remax.fi

																				
REMAX Power | Homes And More Oy

										
y-tunnus: 2709955-7
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Janne Bruun

											
Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT, NHS

											
044 237 1500

											
janne.bruun@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Koroistentie 4b 00280 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Ruskeasuo

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80527602

			


								

												
Kerros:

				
2/3

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
66 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
66 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h+avok+kph+p

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: Sopimuksen mukaan, viim. 3kk kaupanteosta

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Liesituulettimessa on tehostin ja tuuletin on kytketty hormiin.

Keraamisen keittotason oikeassa yläkulmassa on halkeama, joka kulkee yhden kentän yli. Kyseistä kenttää ei voi/kannata käyttää. Keittotaso toimii muuten normaalisti.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja pyyhekuivain

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Avarat ja vehreät kahteen suuntaan

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
348 000 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
369,60 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
369,60 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Sisältyy hoitovastikkeeseen

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
17 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autopaikkavuokrat, halli: 136€/kk, pihapaikka 72€/kk, talli 193 €/kk.
Pesutupa: 7€/krt, 14€/kk, 80€/v.

Hallitus on valtuutettu perimään ylimääräisenä tai jättää perimättä kahden kuukauden hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Liesituulettimessa on tehostin ja tuuletin on kytketty hormiin.

Keraamisen keittotason oikeassa yläkulmassa on halkeama, joka kulkee yhden kentän yli. Kyseistä kenttää ei voi/kannata käyttää. Keittotaso toimii muuten normaalisti.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja pyyhekuivain

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Tuulikaappi (lattia laatoitettu)

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kaapistot, kellarikomero ja häkkivarasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2019: Keittiön kaappien ja laatikostojen etu- ja sivulevyt, taso ja välitilan laatoitus uusittu. Koko asunnon parketti uusittu. Asunto maalattu kauttaaltaan.
2020: Astianpesukone uusittu

Edellisen omistajan toimesta katot on laskettu alas spottivalaisimien vuoksi kaikissa huoneissa pl. isompi makuuhuone.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Siistikuntoinen

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Tilkanmäki

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0122662-6

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kotikatu Meilahti (Kotikatu Oy)

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Awisto Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Aleksi Puisto

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
toimisto@awisto.fi

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
13.08.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1950

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1950

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Pesutupa, urheiluvälinevarasto ja mankeli

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Kuusi asuinrakennusta, joista neljässä on hissi. Talojen d-f hissien kunnossapitovastuu on koko taloyhtiöllä, talon a hisseistä vastaavat ainoastaan kyseisen talon osakkaat.

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Taloyhtiöllä on yhteensä 18 autopaikkaa (halli, tallit ja pihapaikat)

			


		
			
						

								
Lisätietoja paikoituksesta:

				
Asukaspysäköinti kadulla (Pysäköintitunnus L, 60€/kk, täyssähkö 45€/kk)

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
- Lukituksen uusimisen selvittäminen 2025
- Älykkään lämmityksen ohjauksen asennus + palovaroittimet 2025
- Vuoden 2017 kattokuntokartoituksen päivitys 2025
- Porrashuoneiden ulko-ovien osittainen saneeraus ja käsittely sekä ensimmäisten kerrosten maalauskunnostus 2025
- Viemärijärjestelmän otantatutkimus 2024
- Hallituksen kartoitus eri energian säästömahdollisuuksista
- Sähköautojen latauspisteiden selvitys 2023
- Sokkeleiden rappauskorjauksia (kaikki talot) 2022
- Korvausilmaventtiilien suodattimien uusinta/vaihto 2022
- C-talon julkisivun kunnostus 2021
- Yhteiskäytössä olevan jätepisteen uusiminen ja muovinkeräyksen lisääminen 2021
- C-talon julkisivun kuntotutkimus / kunnostuksen kartoitus 2020
- Pihan reuna/nupukivien asennuksen loppuun saattaminen 2019
- Parvekelasien huolto, takkahormien nuohous 2019
- Kattojen kunnostustoimia (ABC: tiivistykset + pinnoitus, EFD: tiivistykset + pesu) 2018
- Kattoturvalaitteiden asennus ja rännien korjaustöitä 2018
- Entisen jätepisteen kunnostaminen pyöräsuojaksi 2018
- Pihasaneeraus vaihe 2. Vedenpoistojärjestelmä, asfaltoinnit ja pihavalaistus. 2017
- Jälkiasennushissien rakentaminen a A ja a B –porrashuoneisiin 2017
- Kattojen kuntokartoitus 2017
- d-, e- ja f-talojen hissikorien sisäpuoleinen kunnostus. 2016
- Pihasaneeraus vaihe 1. Jätepiste ja leikkialue. 2015
- Hormistosaneeraus (ilmanvaihto + takat) 2013
- Sähkö-, tele ja antennijärjestelmät kunnostettu 2011
- Julkisivu- parvekeremontti, parvekelasit uusittu 2010
- Antenniverkosto uusittu 2009
- Huoneistojen ovet uusittu tai kunnostettu 2008
- Jätepiste uusittu 2007
- Lukitukset uusittu (Abloy Exec) 2004
- Vesijohdot ja viemärit uusittu sekä sähkötaulut 2003-2004
- Patteriventtiilit uusittu sekä lämmön tasapainotus 2002
- C-talon parvekkeet kunnostettu 2000
- C-talon julkisivu maalattu 1998
- A-, B-, C- talojen ikkunat ja parvekeovet uusittu 1997
- D-, E-, F- talojen ikkunat ja parvekeovet uusittu 1992
- Kaikkien talojen tiilikatteet uusittu 1989-1991

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti v. 2025-2029:

- Viemäriputkien huuhtelu ja lisätutkimukset tehdyn otantatutkimuksen mukaisesti 2025-26
- Viemäritutkimusten edellyttämät toimenpiteet 2025-26
- Katon kuntokartoituksen edellyttämät toimenpiteet (korjaukset, lumiesteet ym.) 2026-27
- C-talon räystäslautojen korjaukset 2026-27
- Lukituksen mahdollinen toteutus 2027-28
- IV hormien nuohous 2027-28
- Patteriverkoston tasapainotus/huuhtelu 2028-29
- D-, E- ja F-talojen hissien tekniikan kunnostus 2029-30
- Sähköautojen latauspisteiden mahdollinen edistäminen 2029-30

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
116

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
22 kpl (1395 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
179 107,80 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
- Yhtiöllä on luotollinen tili (21 864,43€ / 0 €)
- Yhtiöllä on hoitolainaa (Piharemontti ja C-talon julkisivut) 38 786.47 € (laina päättyy 31.08.2026)
- Taloyhtiössä on havaittu (12/2024) lämmitysverkoston vuoto, jota ei ole pystytty toistaiseksi selvittämään. Selvitystyö jatkuu.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
1810-1822

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
14 857 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki. katso myös Ruskeasuon alueen kaavaehdotukset ja
suunnitelmat; 
https://www.hel.fi/static/ksv/kaava/ak12910_selostus.pdf
https://www.hel.fi/hel2/ksv/liitteet/oas/1505-00.pdf
https://ahjojulkaisu.hel.fi/721C6E42-79F4-C87A-9F09-8E3784E00000.pdf

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Ruskeasuo ja Pikku Huopalahti

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Ruskeasuo, Meilahti ja Pikku Huopalahti

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Ruskeasuo, Meilahti ja Pikku Huopalahti

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä

			


				
			
						

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
Kts. yhtiöjärjestys 16 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä.
Tupakointikielto huoneistoparvekkeilla ja piha-alueella pl. määritetyt tupakointipaikat.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Janne Bruun

									

										
Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT, NHS

										
REMAX Power | Homes And More Oy

										
044 237 1500

										
janne.bruun@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää