Taloyhtiön nimi:
Asunto-oy Läksyrinne 27-29
Kiinteistötunnus:
091-41-95-14
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Isännöitsijätoimisto:
Ehta Isännöinti
Isännöitsijän nimi:
Juha Puukari
Sähköposti:
asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Puhelinnumero:
09 2500 6250
Postitoimipaikka:
Helsinki
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Puu
Kattotyyppi:
Pulpettikatto
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Pesutupa, mankeli, ulkovarasto ja kerhohuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autopaikka on huoneistokohtainen, josta ei peritä erillistä autopaikkamaksua. Sähköautojen lataus: 35 € / kk.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
-2025: Kaavaselvitys ja kiinteistökehitys / purkava kauppa
-2024: Märkätilakorjaukset A4 ja E1
-2023: Märkätilakorjaus B4
-2023: Sähköautojen latauslaitteet 4 kpl
-2023: PTS, pitkäntähtäimen kunnossapitotarveselvitys, kuntoarvio
-2022: Alustilan painovoimaisen ilmanvaihdon parantamiskorjaushanke
-2021: Kiinteistön alapohjan kunnostuksen suunnittelu.
-2019: Pyykkituvan lattian vedeneristäminen ja laatoittaminen
-2019: Kerhohuoneen ovilipan uudelleen rakentaminen.
-2019: Kerhohuoneen- ja saunan sisäänkäyntien ulkovalaistuksen parantaminen.
-2018: Märkätilakorjaukset C 4, I 7, N 3, O 3 ja F 1.
-2018: Kolmen huoneiston ovilipan kunnostus. Vesikattojen kunnostus ja huoltotyöt
-2017: Märkätilakorjauksia I 10, B 4, H 4, H 2, I 1, N 2, H2, K2, I 5, ja I 4. Kerhohuoneen edustan, pyykin kuivatusalueen ja pesutuvan edustan laatoitus.
-2017: Tikkaiden turvakiskojen asennus.
-2017: WD-kuivauksen mittausraportti kylpyhuoneista. Katon kuntoraportti, Pelti Ässät Oy
-2015-2016: Pysäköintialueen asfaltointi
-2015-2016: Taloyhtiön saunan korjaus
-2015-2016: Alueputkien uusinta ja uuden lämmönjakorakennuksen rakentaminen. Käyttövesiputkien ja lämmitysputkien uusinta. (jäte- ja sadevesiviemäreiden painuman korjaus)
-2015-2016: Huoneistojen sulakekaapit ja lämpötolppien uusittu.
-2016: Patteriverkoston säätö ja patteriventtiilien uusinta.
-2016: Valokuituyhteyden hankinta ja Elisa-kaapeli TV:n liittyminen. Taloyhtiölaajakaistan tilaaminen Elisa Oyj:ltä perusnopeudella. Sähköverkon saneeraus.
-2015: Piha-aitojen kunnostusmaalaus
-2015: Varastojen kunnostusmaalaus, ulko-ovien lippojen uusinta.
-2015: Vakiopaineventtiilin asennus käyttövesiverkkoon
-2014: Aitojen ja porttien kunnostus sekä osittainen uusinta.
-2014: Ulko-ovien uusinta 15 huoneiston osalta.
-2014: Kylpyhuoneiden kuntoarvio, Vahanen Oy
-2013: Tukimuurien korjauksia
-2012-2013: Kerhohuoneen kunnostaminen
-2012: Vesikattojen korjaus- ja huoltotyöt.
-2012: Ilmanvaihtokanavien puhdistus
-2011: Julkisivujen ja ikkunoiden huoltomaalaus
-2010: Uusi jätekatos
-2009: Kahdeksan märkätilaa korjattu
-2008: Leikkipaikkojen kunnostus
-2006: Talosaunan kunnostus
-2001: Avo-ojan täyttäminen ja sadevesikaivojen lisääminen
-2001-2002: Julkisivu- ja piharakennelmien peruskorjaustyöt sekä ulko- ja terassiovien uusinta
-1992: Ovilipat ja katot
-1992: Kaukolämpölaitteet
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
-2025: Piha-aidat; Huonokuntoisten piha-aitojen uusiminen
-2025: Putkisto; Vesi ja viemärijohtojen(keittiöt) kannakointi sekä liitosten tarkastus
-2025: Vesikatto; Vesikattojen kuntotarkastus ja akuutit korjaustoimenpiteet
-2025: Vesikatto; Suunnittelu: Vesikattojen uusiminen ja lämmöneristyksen lisääminen, vesikaton hormiryhmien sääsuojien uusiminen, sisäänkäyntilippojen kunnostus
-2025: Piha; Pintavesien ohjauksen osittainen parannus (kattovesien ohjaus rakennuksista ulospäin)
-2025: Ilmanvaihto; Ilmanvaihtojärjestelmien selvitys ja ilmanvaihdon toimivuuden tarkastus
-2025: Putkisto; Käyttövesi-, viemäri- ja lämmitysverkoston kuntotutkimus
-2025: Sähkö- ja tietotekniset järjestelmät; Sähköjärjestelmien kartoitus / kuntotutkimus
-2025: Projektinjohtopalvelu; Kaikki vuoden 2025 projektit
-2025: Urakan valvontatehtävät; Kaikki vuoden 2025 projektit
-2026: Ikkunat; Ikkunoiden uusimisen suunnittelu, korvausilma huomioitava
-2026: Vesikatto; Vesikattokorjauksen urakka, kaikki rakennukset
-2026: Märkätilat; Märkätilojen (33 kpl) peruskorjauksen suunnittelu
-2026: Märkätilat; Märkätilojen(33kpl) uusinta, raportin mukaan (kylpyhuoneiden korjaukset märkätilakartoituksesta, kuntoluokka 2 ja 3)
-2026: Ilmanvaihto; Ilmanvaihtokanavien puhdistus
-2026: Projektinjohtopalvelu; Kaikki vuoden 2026 projektit
-2026: Urakan valvontatehtävät; Kaikki vuoden 2026 projektit
-2027-2028: Ikkunat; Ikkunoiden uusiminen ja ilmanvaihdon parantaminen
-2027-2028: Julkisivut; Julkisivujen puhdistus ja maalaus
-2027-2028: Ulkorakennus; Ulkorakennuksen peruskorjaus
-2027-2028: Pihavalaistus; Suunnittelu
-2027-2028: Sähkö ja tietotekniset järjestelmät; Huoneistojen sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen (Alkuperäisten johdotuksien uusimisen,huoneistojen alkuperäisten pistorasioiden uusimisen)
-2027-2028: Kiinteistön liittymiskaapelien uusinta
-2027-2028: Kiinteistön alkuperäisten nousujohtojen uusiminen
-2027-2028: Kiinteistön alkuperäisten keskusten uusiminen ja maadoitusten kartoitus ja lisäys ja uusinta tarvittaessa
-2027-2028: Kiinteistön keskusten liitosten kiristys ja keskusten imurointi tarvittaessa ja tarvittaessa sulakemerkintöjen parantaminen ja sulakekokojen tarkastus
-2027-2028: Ulkopistorasioiden pistorasioiden uusiminen tarvittaessa
-2027-2028: Projektinjohtopalvelu; Kaikki vuosien 2027-2028 projektit
-2027-2028: Urakan valvontatehtävät; Kaikki vuosien 2027-2028 projektit
-2029-2034: Kiinteistön vesi ja viemäriputket, pihojen valaisimet Linjasaneeraus (tarkastelujaksolla uusittuja märkätiloja ei uusita tässä yhteydessä), pihavalaisimien uusiminen ja lisääminen
-2029-2034: Piha; Pihan kivetyksien asemointi ja korjaus
-2029-2034: Taloyhtiön yhteisten teiden ja piha-alueet, kasvillisuus Pihasuunnitelman laatiminen (arkkitehti / pihasuunnittelija)
-2029-2034: Huolto-,sauna ja kerhohuonerakennus; Peruskorjauksen suunnittelu ja peruskorjausurakka
-2029-2034: Projektinjohtopalvelu; Kaikki vuosien 2029-2034 projektit
-2029-2034: Urakan valvontatehtävät; Kaikki vuosien 2029-2034 projektit
-2029-2034: Kiinteistön vesi ja viemäriputket, pihojen valaisimet Kiinteistön kuntoarvion päivittäminen
YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 18.3.2026
Hallitus kilpailutti vesikaton uusinnan, urakoiden hinnat olivat 2 060 000 €-3 016 903 €. Kilpailutuksen jälkeen päätettiin lähettää urakoitsijoille vesikaton korjauksen kevennetty versio, jonka jälkeen hallitus päätti esittää urakoitsijaa, jonka hinta 991950 € sis. alv. 25,5 % + lisätyöt, jonka lisäksi myrskypellitysten uusinta (1 100 000 €) sekä talojen maalausta kustannusarvio 300 000 €. Ikkunoiden uusintaa 1 050 000 € (kustannusarvio), kylpyhuoneiden korjausta 33 kpl (kustannusarvio) 730 000 €, ilmanvaihdon korjaukset kaikkiin asuntoihin, tarvittavat korvausilmaventtiilien lisäykset (kustannusarvio) 125 000 €. Kolmen huoneiston sisäilmakorjaukset sekä yhden asunnon seinäkorjaus kustannusarvio n. 250 000 € sekä kaikkien urakoiden valvonta, yhteensä 3 650
000 €. Lisäksi kokouksessa käytiin laaja keskustelu korjaushankkeista.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuus nostaa 3.650.000 € suuruinen laina ja hakea lainaa varten tarvittavat kiinnitykset ja pantata ne luoton vakuudeksi.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuus pääomavastikkeen perimisen aloittamisesta sekä muuttaa pääomavastikkeen suuruutta, mikäli lainanhoitokulut sitä edellyttävät. Arvio pääomavastikkeesta, kun koko laina on nostettu 0,14 €/os/kk.
Pääomavastikkeen periminen aloitetaan hallituksen ilmoittamana ajankohtana, mutta arviolta 01.07.2025 alkaen, jolloin po-vastikkeen suuruus olisi 0,07 € /os. /kk. Vastike nousee lainamäärän noustessa. Lainaa nostetaan hankkeiden vaatimalla tavalla vuoden 2026 ja 2027 aikana. Laina konvertoidaan vuoden 2027 lopulla lainaksi. Osakkaille lähetetään silloin hankekysely, jos osakas haluaa maksaa oman lainaosuutensa pois ja vapautuu täten pääomavastikkeen maksemisesta. Maksetut vastikkeet huomioidaan laskelmissa.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Taloyhtiön rahoituslainat:
Nordea: Päättyy: 20.03.2037. Määrä: 468 693.92 € (päiv.31.5.2026)
Nordea: Päättyy: 5.2.2028. Määrä: 22 808.10 € (päiv.31.5.2026)
Hypo: Päättyy: 30.12.2032. Määrä: 42 312.07 € (päiv.31.5.2026)
Taloyhtiön hoitolainat:
Nordea: Päättyy: 20.6.2040. Määrä: 125 666.66 € (päiv.31.3.2026)
Yhtiön luotolliset tilit:
Nordea käyttötili: 50 000 €
Osakenumerot:
51228-54922
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
