Taloyhtiön nimi:
Asunto-oy Läksyrinne 27-29
Taloyhtiön Y-tunnus:
0222956-2
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Isännöitsijätoimisto:
Ehta Isännöinti
Isännöitsijän nimi:
Juha Puukari
Sähköposti:
asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Puhelinnumero:
09 2500 6250
Postitoimipaikka:
Helsinki
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Puu
Kattotyyppi:
Pulpettikatto
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Pesutupa, mankeli, ulkovarasto ja kerhohuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autopaikka on huoneistokohtainen, josta ei peritä erillistä autopaikkamaksua. Sähköautojen lataus: 35 € / kk.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
-2025: Huonokuntoisten piha-aitojen uusimista; vesikattojen kuntotarkastus ja akuutit korjaustoimenpiteet; vesikattojen uusimisen ja lämmöneristyksen lisäämisen suunnittelu, vesikaton hormiryhmien sääsuojien uusimisen suunnittelu sekä sisäänkäyntilippojen kunnostuksen suunnittelu; keittiöiden vesi- ja viemärijohtojen kannakointi sekä liitosten ja pattereiden tarkastus; ilmanvaihtojärjestelmien selvitys ja toimivuuden tarkastus; ilmanvaihtokanavien puhdistus; kaavaselvitys ja kiinteistökehitys tai purkava kauppa.
-2024: Märkätilakorjaukset huoneistoissa A 4 ja E 1.
-2023: Märkätilakorjaus huoneistossa B 4; neljän sähköauton latauslaitteen asentaminen; PTS eli pitkän tähtäimen kunnossapitotarveselvitys ja kuntoarvio.
-2022: Alustilan painovoimaisen ilmanvaihdon parantamiskorjaushanke.
-2021: Kiinteistön alapohjan kunnostuksen suunnittelu.
-2019: Pyykkituvan lattian vedeneristäminen ja laatoittaminen; kerhohuoneen ovilipan uudelleen rakentaminen; kerhohuoneen ja saunan sisäänkäyntien ulkovalaistuksen parantaminen.
-2018: Märkätilakorjaukset huoneistoissa C 4, I 7, N 3, O 3 ja F 1; kolmen huoneiston ovilipan kunnostus sekä vesikattojen kunnostus- ja huoltotyöt.
-2017: Märkätilakorjauksia huoneistoissa I 10, B 4, H 4, H 2, I 1, N 2, H 2, K 2, I 5 ja I 4; kerhohuoneen edustan, pyykin kuivausalueen ja pesutuvan edustan laatoitus; tikkaiden turvakiskojen asennus; kylpyhuoneiden WD-kuivauksen mittausraportti ja katon kuntoraportti.
-2016: Patteriverkoston säätö ja patteriventtiilien uusinta; valokuituyhteyden hankinta, liittyminen Elisa-kaapeli-TV:hen, taloyhtiölaajakaistan tilaaminen sekä sähköverkon saneeraus.
-2015-2016: Pysäköintialueen asfaltointi; taloyhtiön saunan korjaus; alueputkien uusinta ja uuden lämmönjakorakennuksen rakentaminen; käyttövesi- ja lämmitysputkien uusinta sekä jäte- ja sadevesiviemäreiden painuman korjaus; huoneistojen sulakekaappien ja lämpötolppien uusinta.
-2015: Piha-aitojen kunnostusmaalaus; varastojen kunnostusmaalaus ja ulko-ovien lippojen uusinta; vakiopaineventtiilin asentaminen käyttövesiverkkoon.
-2014: Aitojen ja porttien kunnostus sekä osittainen uusinta; 15 huoneiston ulko-ovien uusinta; kylpyhuoneiden kuntoarvio.
-2013: Tukimuurien korjauksia.
-2012-2013: Kerhohuoneen kunnostaminen.
-2012: Vesikattojen korjaus- ja huoltotyöt; ilmanvaihtokanavien puhdistus.
-2011: Julkisivujen ja ikkunoiden huoltomaalaus.
-2010: Uuden jätekatoksen rakentaminen.
-2009: Kahdeksan märkätilan korjaaminen.
-2008: Leikkipaikkojen kunnostus.
-2006: Talosaunan kunnostus.
-2001-2002: Julkisivu- ja piharakennelmien peruskorjaustyöt sekä ulko- ja terassiovien uusinta.
-2001: Avo-ojan täyttäminen ja sadevesikaivojen lisääminen.
-1992: Ovilippojen ja kattojen korjauksia; kaukolämpölaitteet.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
-2026: Ikkunoiden uusimisen suunnittelu, jossa huomioidaan korvausilma; kaikkien rakennusten vesikattokorjausurakka; 33 märkätilan peruskorjauksen suunnittelu; 33 märkätilan uusiminen märkätilakartoituksen ja kuntoluokkien 2–3 perusteella.
-2026-2027: Ikkunoiden uusiminen ja ilmanvaihdon parantaminen.
-2027: Julkisivujen puhdistus ja maalaus.
-2027-2029: Pintavesien ohjauksen osittainen parantaminen ja kattovesien ohjaaminen rakennuksista ulospäin; sähköjärjestelmien kartoitus ja kuntotutkimus; huoneistojen alkuperäisten sähköjohtojen, pistorasioiden ja telejärjestelmien uusiminen; kiinteistön liittymiskaapelien uusinta; alkuperäisten nousujohtojen uusinta; alkuperäisten sähkökeskusten uusinta; maadoitusten kartoitus, lisääminen ja tarvittaessa uusiminen; sähkökeskusten liitosten kiristys ja keskusten imurointi tarvittaessa; sulakemerkintöjen parantaminen ja sulakekokojen tarkastus; ulkopistorasioiden uusiminen tarvittaessa; käyttövesi-, viemäri- ja lämmitysverkoston kuntotutkimus.
-2028-2029: Ulkorakennuksen peruskorjaus; aluevalaistuksen suunnittelu.
-2030-2035: Vesi- ja viemäriputkien linjasaneeraus siten, ettei tarkastelujaksolla uusittuja märkätiloja uusita samassa yhteydessä; pihavalaisimien uusiminen ja lisääminen; piha-alueiden ja kasvillisuuden pihasuunnitelman laatiminen; huolto-, sauna- ja kerhohuonerakennuksen peruskorjauksen suunnittelu ja peruskorjausurakka; kiinteistön kuntoarvion päivittäminen.
YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 18.3.2026
Hallitus kilpailutti vesikaton uusinnan, urakoiden hinnat olivat 2 060 000 €-3 016 903 €. Kilpailutuksen jälkeen päätettiin lähettää urakoitsijoille vesikaton korjauksen kevennetty versio, jonka jälkeen hallitus päätti esittää urakoitsijaa, jonka hinta 991950 € sis. alv. 25,5 % + lisätyöt, jonka lisäksi myrskypellitysten uusinta (1 100 000 €) sekä talojen maalausta kustannusarvio 300 000 €. Ikkunoiden uusintaa 1 050 000 € (kustannusarvio), kylpyhuoneiden korjausta 33 kpl (kustannusarvio) 730 000 €, ilmanvaihdon korjaukset kaikkiin asuntoihin, tarvittavat korvausilmaventtiilien lisäykset (kustannusarvio) 125 000 €. Kolmen huoneiston sisäilmakorjaukset sekä yhden asunnon seinäkorjaus kustannusarvio n. 250 000 € sekä kaikkien urakoiden valvonta, yhteensä 3 650
000 €. Lisäksi kokouksessa käytiin laaja keskustelu korjaushankkeista.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuus nostaa 3.650.000 € suuruinen laina ja hakea lainaa varten tarvittavat kiinnitykset ja pantata ne luoton vakuudeksi.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuus pääomavastikkeen perimisen aloittamisesta sekä muuttaa pääomavastikkeen suuruutta, mikäli lainanhoitokulut sitä edellyttävät. Arvio pääomavastikkeesta, kun koko laina on nostettu 0,14 €/os/kk.
Pääomavastikkeen periminen aloitetaan hallituksen ilmoittamana ajankohtana, mutta arviolta 01.07.2025 alkaen, jolloin po-vastikkeen suuruus olisi 0,07 € /os. /kk. Vastike nousee lainamäärän noustessa. Lainaa nostetaan hankkeiden vaatimalla tavalla vuoden 2026 ja 2027 aikana. Laina konvertoidaan vuoden 2027 lopulla lainaksi. Osakkaille lähetetään silloin hankekysely, jos osakas haluaa maksaa oman lainaosuutensa pois ja vapautuu täten pääomavastikkeen maksemisesta. Maksetut vastikkeet huomioidaan laskelmissa.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Taloyhtiön rahoituslainat:
Nordea: Päättyy: 20.03.2037. Määrä: 468 693.92 € (päiv.31.5.2026)
Nordea: Päättyy: 5.2.2028. Määrä: 22 808.10 € (päiv.31.5.2026)
Hypo: Päättyy: 30.12.2032. Määrä: 42 312.07 € (päiv.31.5.2026)
Taloyhtiön hoitolainat:
Nordea: Päättyy: 20.6.2040. Määrä: 125 666.66 € (päiv.31.3.2026)
Yhtiön luotolliset tilit:
Nordea käyttötili: 50 000 €
Osakenumerot:
51228-54922
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
