Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Runeberginkatu 51
Taloyhtiön Y-tunnus:
0234223-1
Kiinteistötunnus:
91-14-470-51
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Talonmies
Isännöitsijätoimisto:
Pääovi Oy
Isännöitsijän nimi:
Ville Niemeläinen
Sähköposti:
ville.niemelainen@paaovi.fi
Puhelinnumero:
050 598 0118
Katuosoite:
Tehtaankatu 10
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
11.08.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kellarikomero, pesutupa, kaapeli-tv ja ulkoiluvälinevarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Vuoden 2023 varsinainen yhtiökokous teki päätöksen autopaikkojen jakoperusteesta / säännöistä. Päätöksen mukaisesti autopaikkojen vuokraajat vaihtuvat 15.6.2025.
Käytännön kannalta järkevää olisi muuttaa vaihdon ajankohdaksi vakiintuneesti 1.7 per rotaation vaihtovuosi. Tällä
selkeytetään vaihdon ajankohtaa ja vuokraukset voidaan toteuttaa selkeästi kokonaisien kuukausien pituisina.
Hallitus esitti, että autopaikkojen rotaation vaihto tapahtuu aina 1.7 alkaen per rotaation päättymisvuosi.
Päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti. Tarkennettiin, että vuokrasopimus päättyy paikkansa
menettävillä vuokraajilla 30.6 per rotaation päättymisvuosi.
Lisäksi käytiin keskustelua paikkansa menettävien vuokraajien ilmoittautumisesta jonoon. Päätettiin, että heidät
siirretään automaattisesti autopaikkajonoon ja seuraavan vuoden yhtiökokous (rotaation välivuosi) yhteydessä arvotaan heidän järjestyksensä jonoon. Mikäli vuokraaja ei halua jatkaa jonossa, tulee asia ilmoittaa isännöitsijälle.
Lisätietoja paikoituksesta:
Asukaspysäköinti kadunvarsilla.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2026
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Tulevia korjaustöitä:
2026-2027
Kellaritilojen kehittäminen (sis. Lounge-tilan ehostus) 2022-2026
Hissien peruskorjaus 2026-2027
Tuuletusparvekkeiden kunnostuksen suunnittelu ja toteutus 2026-2027
Pihamuurin (Runeberginkatu 53:sta vasten) ulkonäön parantaminen (yhteishanke) 2026-2027
2027-2029
Julkisivujen pienet vauriokorjaukset 2023-2029
Piha-alueen asfaltointi putkisaneerauksen jälkeen 2027-2028
Liikehuoneistojen ikkunoiden ja ovien vaihtaminen energiatehokkaampiin 2026-2027
Portin huoltotoimet 2026-2029
Jäteaseman rakentaminen, katon kunnostuksen suunnittelu ja toteutus 2027-2030
Selvitetään ikkunoiden huoltoa/kunnostusta/uusimista (ei tietoa)
--
Korjaustöiden ajankohdista päätetään vuosittain yhtiökokouksessa. Töiden ajankohta voi muuttua ja listalle voi
tulla uusia kohteita. Isot työt ja saneeraukset rahoitetaan huoneistokohtaisina kertamaksuina tai yhtiölainoilla.
Hallitus on selvittänyt mahdollisuutta siirtyä maanlämpöön . Maalämpöön siirtyminen ei ole tässä kohtaa mahdollista.
Mahdollisuutta lämmöntalteenotto ratkaisujen hyödyntämiseen selvitetään hallituksen toimesta.
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Mikäli ostaja remontoi asuntoa, tulee ennen remontin aloittamista teettää asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2023 Katon kunnon tarkastus
2022 Linjasaneeraus
2022 Lukituksen päivitys Abloy- Easy malliseksi
2022 Katuovien huoltolakkaus
2022 Ullakon sähköistyksen uusiminen (LVIS yhteydessä)
2020 Pihamuurin rakentaminen yhteishankkeena Döbelninkatu 3a ja 3b:n kanssa
2020 Vesivahinkokorjaukset C 40, C 43, C 46
2020 B-portaan vesivahinkolinjan LVIS-linjasaneeraus
2020 Digipiirustukset koko talosta
2020 Linjasaneerauksen suunnittelu
2019 Huoneiston A 2 vesivahinkokorjaukset
2019 Talosaunan, pesuhuoneen ja pukuhuoneen saneeraus
2019 Pesutuvan saneeraus ja konekannan uusiminen
2019 Yhtiön omistamien liiketilojen tarvittavat saneeraukset pohjaviemärihankkeen yhteydessä
2019 Pohjaviemäreiden ja kellarin sekä liikehuoneistojen vesijohtojen ja sähköistyksen uusiminen
2019 Häkkikomerot
2019 Ilmanvaihdon parantaminen: kellaritilat
2019 Putkiston uusintatutkimus
2019 A- ja C ullakoiden välinen palo-ovi
2018 A- ja C- kellarin palo-ovet
2018 Sisäpihan muurin purkaminen yhdessä naapuritalon kanssa
2018 Suunnitelmat pohjaviemärien, vesijohtojen ja kellarin sähköistyksen uusimisesta
2018 Suunnitelmat talosaunan, pesuhuoneen ja pesutuvan uusimisesta ja mahd. saneerauksesta
2018 Taloyhtiön asunnon erilleen palautus ja pintaremontointi
2018 Huoneiston B17 vesivahinkokorjaukset
2018 Talosaunan, pesuhuoneen ja pesutuvan suunnittelu
2017 Sähköpääkeskuksen uusiminen
2017 Lukituksen uusiminen (huoneistot)
2017 Vanha jäteasema purettu
2016 Digitaaliset piirustukset kellarista ja 1 kerroksen tiloista suunnittelua varten
2016 Porraskäytävien huoltomaalaukset 1 kerroksessa
2015 Ikkunoiden huoltomaalaukset
2012 Katon huoltomaalaus
2012 Lukituksen uusiminen (ei koske huoneistoja)
2011 Ullakon lattian lämpöeristykset ja tuuletus
2006 Lämmönsiirtimet
2001 Porraskäytävien parvekeovet ja ikkunat
1999 Katto uusittu
1996 A ja C hissi
1995 Julkisivut
1995 B hissi
1971 Putket ja sähkönousut
1965 Ikkunat
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Vuoden 2026 varsinainen yhtiökokous teki seuraavat päätökset:
-7. YHTIÖN KORJAUSTARVESELVITYS, TEHDYT KORJAUKSET JA TULEVAT KORJAUKSET
Esitettiin hallituksen selvitys lähivuosien korjauksista sekä aiemmin yhtiössä tehdyt korjaukset. Liite 5. Päätettiin lisätä korjaustarveselvitykseen: selvitetään ikkunoiden huoltoa/kunnostusta/uusimista.
-15. PÄÄTÖS HISSIEN PERUSKORJAUKSEN TOTEUTUKSESTA JA RAHOITUKSESTA JA PÄÄTÖS YHTIÖN
SULANAPITOKAAPELEIDEN UUSIMISESTA JA RAHOITUKSESTA, SEKÄ PÄÄTÖS TUULETUSPARVEKKEIDEN KUNNOSTUKSEN TOTEUTUKSESTA JA RAHOITUKSESTA
Hissien peruskorjaushanke
Yhtiön hissejä on aiemmin korjattu vuosina 1995 (B-rappu) ja 1996 (A- ja C-rappu). Suositus peruskorjauksen
suorittamiselle hisseissä on 20-30 vuotta. Tämän pohjalta voidaan todeta asian olevan ajankohtainen Asunto Oy
Runeberginkatu 51 osalta.
Peruskorjauksella saavutetaan hisseihin parempi toimintavarmuus, sekä vikatilanteissa varaosien saatavuus. Tällä
hetkellä tilanne on se, että varaosien saatavuus on tiettyjen komponenttien osalta heikko ja tämän seurauksena
vikatilanteissa hissien saaminen takaisin käyttöön viivästyy.
Yhtiön hallitus oli kilpailuttanut hissien peruskorjaushankkeen ja haastatellut tarjouksen jättäneet toimijat yhteistyössä Hissi Inssit Oy:n Mikko Marilan kanssa.
Suoritetun vertailun, haastatteluiden, hinnan, sekä tutustuttujen referenssikohteiden perusteella yhtiön kannalta
parhaaksi urakoitsijaksi oli valikoitunut Suomen Hissiurakointi Oy.
Hankkeen kustannusarvio:
-Urakkahinta 159.000,00€
-Lisätyövaraus 15% 23.850,00€
-Valvonta 15.000,00€
-Muut kulut 12.150,00€
Yhteensä 210.000,00€
Tuuletusparvekkeiden kunnostus
Yhtiön tuuletusparvekkeet vaativat kunnostusta. Kunnostus on järkevää suorittaa, jotta vältytään suuremmilta
korjauksilta ja pahimmassa tapauksessa tuuletusparvekkeiden uusimiselta.
Hallitus oli kilpailuttanut tuuletusparvekkeiden kunnostushankkeen yhteistyössä Kiinteistötakuu Oy:n Mika Lindroosin kanssa. Haastattelut oli pidetty kahden parhaan tarjouksen jättäneen urakoitsijan kanssa ja Suoritetun vertailun, haastatteluiden, hinnan, sekä tutustuttujen referenssikohteiden perusteella yhtiön kannalta parhaaksi urakoitsijaksi on valikoitunut MK Facade Oy.
Hankkeen kustannusarvio:
-Urakkahinta 23.500,00€
-Lisätyövaraus 15% 3.525,00€
-Valvonta 10.000,00€
-Muut kulut 7.975,00€
Yhteensä 45.000,00€
Sulanapitokaapeleiden uusiminen
Yhtiön sulanapitokaapeleiden uusiminen nousi keskusteluun talven 2025-2026 aikana, kun yhtiön räystäille kertyi
ajoittain paljon jäätä ym. Kevään 2026 aikana sähkömies on käynyt yhteistyössä talonmiehen kanssa kartoittamassa
kaapeleiden kuntoa ja uusimistarvetta. Tehdyn selvityksen perusteella uusimistarve on olennainen ja työlle on pyydetty
tarjous. Uusimisen kustannus on saadun tarjouksen perusteella 10.000,00€. Todettiin, että työ tullaan vielä erikseen
kilpailuttamaan mahdollisen kustannussäästön saavuttamiseksi.
Hankkeen kustannus: 10.000,00€
Päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti, että yhtiössä toteutetaan hissien peruskorjaushanke Suomen
Hissiurakointi Oy:n toimesta.
Päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti, että yhtiössä toteutetaan tuuletusparvekkeiden
kunnostushanke MK Facade Oy:n toimesta.
Päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti, että yhtiön sulanapitokaapelit uusitaan kilpailutuksen kautta parhaaksi valikoituvan urakoitsijan toimesta (hallitus tekee valinnan).
Päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti, että sille myönnetään valtuudet enintään 265.000,00 euron suuruisen lainan ottamiseen / limiittitilin avaamiseen, tonttiin ja rakennukseen kiinnitettyjen panttikirjojen
panttaamiseen sekä tarvittaessa uusien kiinnitysten hakemiseen sekä niiden panttaamiseen lainan vakuudeksi. Laina käytetään hissien peruskorjaushankkeen, tuuletusparvekkeiden kunnostuksen ja sulanapitokaapeleiden uusimisen kustannuksien rahoittamiseen.
LISÄTIETOJA YHTIÖSTÄ SAATAVILLA VÄLITTÄJÄLTÄ.
Liikehuoneistot:
6 kpl (328 m2)
Taloyhtiön vuokratuotot:
97 437,36 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Vuoden 2026 varsinainen yhtiökokous teki seuraavat päätökset:
-7. YHTIÖN KORJAUSTARVESELVITYS, TEHDYT KORJAUKSET JA TULEVAT KORJAUKSET
Esitettiin hallituksen selvitys lähivuosien korjauksista sekä aiemmin yhtiössä tehdyt korjaukset. Liite 5. Päätettiin lisätä
korjaustarveselvitykseen: selvitetään ikkunoiden huoltoa/kunnostusta/uusimista.
-15. PÄÄTÖS HISSIEN PERUSKORJAUKSEN TOTEUTUKSESTA JA RAHOITUKSESTA JA PÄÄTÖS YHTIÖN
SULANAPITOKAAPELEIDEN UUSIMISESTA JA RAHOITUKSESTA, SEKÄ PÄÄTÖS TUULETUSPARVEKKEIDEN KUNNOSTUKSEN
TOTEUTUKSESTA JA RAHOITUKSESTA
Hissien peruskorjaushanke
Yhtiön hissejä on aiemmin korjattu vuosina 1995 (B-rappu) ja 1996 (A- ja C-rappu). Suositus peruskorjauksen
suorittamiselle hisseissä on 20-30 vuotta. Tämän pohjalta voidaan todeta asian olevan ajankohtainen Asunto Oy
Runeberginkatu 51 osalta.
Peruskorjauksella saavutetaan hisseihin parempi toimintavarmuus, sekä vikatilanteissa varaosien saatavuus. Tällä
hetkellä tilanne on se, että varaosien saatavuus on tiettyjen komponenttien osalta heikko ja tämän seurauksena
vikatilanteissa hissien saaminen takaisin käyttöön viivästyy.
Yhtiön hallitus oli kilpailuttanut hissien peruskorjaushankkeen ja haastatellut tarjouksen jättäneet toimijat yhteistyössä
Hissi Inssit Oy:n Mikko Marilan kanssa.
Suoritetun vertailun, haastatteluiden, hinnan, sekä tutustuttujen referenssikohteiden perusteella yhtiön kannalta
parhaaksi urakoitsijaksi oli valikoitunut Suomen Hissiurakointi Oy.
Hankkeen kustannusarvio:
-Urakkahinta 159.000,00€
-Lisätyövaraus 15% 23.850,00€
-Valvonta 15.000,00€
-Muut kulut 12.150,00€
Yhteensä 210.000,00€
Tuuletusparvekkeiden kunnostus
Yhtiön tuuletusparvekkeet vaativat kunnostusta. Kunnostus on järkevää suorittaa, jotta vältytään suuremmilta
korjauksilta ja pahimmassa tapauksessa tuuletusparvekkeiden uusimiselta.
Hallitus oli kilpailuttanut tuuletusparvekkeiden kunnostushankkeen yhteistyössä Kiinteistötakuu Oy:n Mika Lindroosin
kanssa. Haastattelut oli pidetty kahden parhaan tarjouksen jättäneen ur
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Kyllä
