Koroistentie 9 A, Helsinki | Vanha Ruskeasuo, Ruskeasuo

						                        
						

							173 000 €							 | 36 m2														 | Kerrostalo							 | 1h, k, kph						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
173 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
150 143,86 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
1

								

																																								

									
										
									
								
Asuinpinta-ala

									
36 m2

								

								

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1955

								

															

							
							

																

									

										
									

								

																
							


							
							

								

									
Tämä viehättävä 36 m2 koti Ruskeasuolla tarjoaa täydellisen yhdistelmän kaupunkielämän helppoutta ja rauhallista asumista. Vuonna 1955 rakennetussa, tunnelmallisessa kivitalossa sijaitseva asunto huokuu ajattomuutta ja kodikkuutta – paikka, johon on helppo ihastua heti ensi hetkestä.


Valoisa keittiö on suunniteltu arjen sujuvuutta ajatellen: reilusti säilytystilaa, toimivat työskentelypinnat sekä modernit kodinkoneet, kuten astianpesukone ja keraaminen liesi, tekevät ruoanlaitosta nautinnon. Suuret ikkunat päästävät luonnonvalon kauniisti sisään, ja parkettilattiat viimeistelevät lämpimän ja kutsuvan tunnelman.



Taloyhtiön monipuoliset yhteistilat – sauna, pesutupa ja urheiluvälinevarasto – tuovat asumiseen lisää mukavuutta ja käytännöllisyyttä. Sijainti on erinomainen: liikkuminen on vaivatonta niin julkisilla, pyörällä kuin autollakin.



Salaojahanke valmistuu kevään 2026 aikana ja lainaosuuden jyvitykset osakkaille tulevat kesälomien jälkeen. Täysimääräisenä  (800 000 €) salaojahanke tämän huoneiston osalta on noin 12851,41 €.



Vehreä ja arvostettu Ruskeasuo tarjoaa rauhalliset puitteet arkeen, kuitenkaan tinkimättä kaupungin palveluiden läheisyydestä. Tämä koti on loistava valinta niin ensiasunnoksi, kaupunkikodiksi kuin sijoitukseen.



Tule ihastumaan – tämä voi olla juuri sinun uusi kotisi!



SOVI KANSSANI YKSITYISESITTELY!



Asiakirjatilaukset ja myynti:

Pia Laurikainen

0503511307

pia.laurikainen@remax.fi
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Pia Laurikainen

										
050 351 1307, pia.laurikainen@remax.fi

																				
REMAX Strand | Excellence m2

										
y-tunnus: 2056911-4
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Pia Laurikainen

											
Myyntineuvottelija, Partner

											
050 351 1307

											
pia.laurikainen@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Koroistentie 9 00280 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Vanha Ruskeasuo, Ruskeasuo

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80496210

			


								

												
Kerros:

				
1/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
36 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
36 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
1h, k, kph

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
1

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Valoisassa ja vaaleasävyisessä keittiössä on runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa. Keittiön varustuksiin kuuluu jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone ja teräksinen tiskiallas. Lattia on parkettia, seinät maalattu ja ikkunoissa on sälekaihtimet.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja teräksinen tiskiallas

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku ja pyyhekuivain, taittuva suihkuseinä

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Yhtiön sisäpihalle

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
173 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
22 856,14 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
235,44 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
235,44 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
23 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
10 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autotallipaikka 85,00 €/kk
Pesutupamaksu 2,00 €/ alkava tunti

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Valoisassa ja vaaleasävyisessä keittiössä on runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa. Keittiön varustuksiin kuuluu jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone ja teräksinen tiskiallas. Lattia on parkettia, seinät maalattu ja ikkunoissa on sälekaihtimet.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja teräksinen tiskiallas

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku ja pyyhekuivain, taittuva suihkuseinä

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kaapistot ja ullakko

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2025 suihkuseinien asennus

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Koroistentie 9 Bostads Ab

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
0091-0016-0726-0002

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöhuolto Seppo Saksa Oy, arkisin klo: 8.30-15.00. Tilkankatu 39C, 00300 Helsinki
Puhelin: (09) 270 6061
Sähköposti: huolto@khsaksa.fi
Hätäpäivystys 24 h
Puhelin: (09) 270 6061

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Fluxio Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Ib Sønnerstad

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
asiakaspalvelu@fluxio.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 339 0533

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Tekniikantie 2

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
02150

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Espoo

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
26.03.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1955

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Kivi

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Vinttikomero, kaapeli-tv, mankeli, urheiluvälinevarasto ja pesutupa

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiöön kuulu kaksi kerrostaloa (Koroistentie 9 ja Paraistentie 4)

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
4 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja paikoituksesta:

				
https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/pysakointi/asukaspysakointi

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2023: Salaojien kuvaus, märkätilojen parannustyöt
2022: Kuntoarvio (Raksystems) ja maalämmön selvitys
2021: Ikkuna- ja oviurakan 2-vuotistarkastus, sokkelin tiivistäminen kumibitumilla
2019: Lukituksen uusiminen, julkisivujen rappauskorjaukset
2018: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2017: Kellarin vesivahingon korjaus, ulkoalueiden ja pihateiden kunnostus, kellarin seinärakenteiden läpivientien tiivistäminen, kattoturvatuotteiden ja piipunhattujen asennus, tuuletushormien yläpäiden kunnostus 
2014: Jätekatoksen rakentaminen
2013: Linjasaneeraus sisältäen sähkö-, käyttövesi-, viemäri-, tietoliikenne- ja huoneistojen märkätilojen uusinta, iv-kanavien kunnostus, saunan, pesulan ja autotallien poistoilmanvaihdon koneellistaminen, saunan ja pesutilojen kunnostus
2008: Linjasaneerauksen suunnittelu
2004: Julkisivujen huoltomaalaus
2002: Julkisivurakenteiden kuntotutkimus ja korjausten suunnittelu, patteriverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta
1999: Lukituksen ja sarjoituksen uusinta, parvekkeiden saneeraus, laajuus ei tiedossa

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2025: Palovaroittimet, salaojien peruskorjaus, pihan asfaltointi 
2026: Saunan lauteet ja seinät 
2027: Lämmityksen perussäätö, patteriventtiilien uusiminen, porrashuoneiden kunnostus (sis. kerrostaso-ovet) 
2028: Betonimuurien kunnostus molemmissa taloissa
2029: Valurautaisten putkien kuvaus

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
54

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
26 106,39 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiöllä on luotollinen tili Osuuspankissa, limiitti 20 000,00 euroa, limiittiä käytetty 0,00 euroa.
Vakuutusyhtiönä If Vahinkovakuutusyhtiö Oy.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
97-132

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
3 531 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.12.2070

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Tontinvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa päättyi vuoden 2015 lopussa ja uusi vuokrasopimus alkoi vuoden 2016 alussa.
Tammikuun 1.päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2.934,00 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään:
vuodelta 2016 50 %
vuodelta 2017 55 %
vuodelta 2018 60 %
vuodelta 2019 65 %
vuodelta 2020 70 %
vuodelta 2021 75 %
vuodelta 2022 80 %
vuodelta 2023 85 %
vuodelta 2024 90 %
vuodelta 2025 95 %
Vuonna 2026 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki puh. 09 3101691
https://www.hel.fi/static/ksv/kaava/ak12910_selostus.pdf

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Pia Laurikainen

									

										
Myyntineuvottelija, Partner

										
REMAX Strand | Excellence m2

										
050 351 1307

										
pia.laurikainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää