Kuminakuja 2 H, Helsinki | Yliskylä, Laajasalo

259 000 € | 67,5 m2 | Kerrostalo | 3h+k+kph+lasit.parveke
Velaton hinta

259 000 €

Myyntihinta

189 703,07 €

Kohdetyyppi

Kerrostalo

Huoneluku

3

Asuinpinta-ala

67,5 m2

Rakennusvuosi

1973

Jaana Saarinen

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, PVS

044 535 7161

jaana.saarinen@remax.fi

Kattavasti peruskorjatusta yhtiöstä avara ja valoisa kolmio lasitetulla parvekkeella rauhallisella ja kivalla sijainnilla Laajasalon Yliskylässä!

Asunto sijaitsee yhtiön sisäpihojen suojissa ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei kuitenkaan maan tasalla. Pohjaratkaisu on erinomainen. Kodin sydämenä toimii suuri ja valoisa olohuone, jota on helppo sisustaa monin eri tavoin. Olohuoneesta on käynti lasitetulle etelään suuntautuvalle parvekkeelle, josta on vehreät näkymät taloyhtiöiden välissä kulkevan pienen kävelytien suuntaan.

Keittiön ja molempien makuuhuoneiden ikkunat puolestaan avautuvat taloyhtiön viihtyisälle sisäpihalle. Keittiötä on hyvin säilytystilaa ja tilaa laittaa ruokaa. Keittiöön mahtuu myös ruokapöytä. Keittiössä on taloyhtiön linjasaneerauksen yhteydessä lisätöinä myös uusittu valaistus, pöytätasot ja välitilakaakeli sekä liesituuletin.

Tilava ja moderni kylpyhuone on remontoitu kauttaaltaan taloyhtiön linjasaneerauksessa ja on erinomaisessa kunnossa. Laatta- ja kaakelivalinnat ovat kauniin ajattomat. Kylpyhuoneessa on paikka pyykinpesukoneelle ja myös lattiatilaa pyykin kuivatukseen.

Molemmat makuuhuoneet ovat reilun kokoisia ja maakuuhuoneista löytyy säilytystilaa vaatekaapistoissa. Asunnon eteinen on lisäksi poikkeuksellisen tilava ja eteiskäytävälle pystyt sijoittamaan olemassa olevien eteiskaappien lisäksi vielä vaikka isot lisäkaapistot.

Omalla tontilla sijaitsevaa taloyhtiötä on suunnitelmallisesti hoidettu ja taloyhtiö on käynyt läpi kaikki isot remontit. Takana on mm. perinteisellä tavalla toteutettu linjasaneeraus (2023), jonka yhteydessä uusittiin myös sähköt ja yleiset tilat sekä julkisivujen, parvekkeiden, ikkunoiden ja vesikatteen peruskorjaus (2012).

Yhtiön siististä ja remontoiduista saunoista on vuokrattavissa omaa saunavuoroa tai vastaavasti voit käyttää yhtiön lenkkisaunaa. Yhtiöstä löytyy myös kuivaushuoneita, ulkoiluvälinevarastot, kerhohuone ja vuokrattavia kylmäkellareita. Jokaiselle huoneistolle kuuluu numeroitu irtaimistovarasto. Taloyhtiössä on myös Elisan laajakaista, jonka perusnopeus 100M sisältyy hoitovastikkeeseen.

Taloyhtiöltä on vuokrattavissa piha-autopaikkoja (kylmiä tai sähköpistokkeellisia) ja myös sähköautoilu on huomioitu yhtiössä.

Kävelymatkan päässä olevasta kauppakeskus Saaresta löytyvät kattavat päivittäispalvelut – on ruokakauppoja, ravintoloita ja kahviloita, useita liikeitä, apteekki, Alko, postin pakettipisteet, kirjasto, kuntosali jne. Läheltä löytyvät myös ala- ja yläaste sekä päiväkodit. Kruunusillat raitiotien päätepysäkille Yliskylän keskustaan on myös lyhyt matka.

Suomen pisimmän sillan Kruunuvuorensillan avajaisia vietettiin huhtikuussa 2026 ja kaikki Kruunusiltojen sillat mukaan lukien Finkensilta ja Merihaansilta ovat auki pyöräilijöille ja jalankulkijoille. Siltoja pitkin pääset ulkoilemaan kaupungin osasta toiseen ja kokemaan merellisen Helsingin aivan uudesta näkökulmasta! HSL:n tiedottamana raitiotien matkustajaliikenne Laajasalon Yliskylän ja Rautatientorin (linja 12) sekä Kruunuvuorenrannan ja Pasilan (linja 11) välillä alkaa silloilla 7.11.2026.

Herttoniemen metrolle (M) pääset liikkumaan myös sujuvasti useilla eri busseilla tai vaikka fillaroiden.

Laajasalossa merellisyys on läsnä kaikkialla useine uimarantoineen ja pienvenesatamineen ja saari on täynnä upeita ulkoilu- ja lenkkipolkuja henkeäsalpaavan kauniin luonnon ympäröiminä. Läheltä Tullisaaren kartanopuistosta löytyy upea Aino Acktéen huvila. Laajasalon kanavan sillan kautta pääset lenkkeilemään ja ulkoilemaan suoraan Tammisalon puolelle ja kiertämään koko Tiiliruukinlahden tai vastaavasti voit suunnata Pikku-Sarvaston ja Aittasaaren kauniille maisemareiteille. Laajasalossa on myös lukuisia urheilu- ja liikuntamahdollisuuksia; on liikuntapuistoa, Saari Areenaa, tennishallia, par 3 golfkenttää ja monia aktiivisia urheiluseuroja.

Tällä saarella viihdytään. Viihtyisitkö sinäkin?

Asunto on vapaana, joten muuttamaan pääset vaikka heti! Esittelyt kohteelle onnistuvat joustavasti. Ole yhteydessä!

Jaana Saarinen
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
Kiinteistöarviointimestari PVS
044 535 7161 I jaana.saarinen@remax.fi

Lisätiedot ja yhteydenotot

Jaana Saarinen

044 535 7161, jaana.saarinen@remax.fi

REMAX Loiste | City Kiinteistönvälitys Oy

y-tunnus: 3170914-3

Jaa linkki
Seuraavat esittelyt
Seuraava esittely:
06.09.2026 16:45–17:15
Ota yhteyttä!
Jaana Saarinen

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, PVS

044 535 7161

jaana.saarinen@remax.fi

Kysy lisää kohteesta!

Tietosuoja
Perustiedot
Osoite:
Kuminakuja 2 00840 Helsinki
Kaupunginosa/kylä:
Yliskylä, Laajasalo
Kohdenumero:
80522252
Kerros:
1/3
Asuintilojen pinta-ala:
67,5 m2
Muiden tilojen pinta-ala:
0 m2
Kokonaispinta-ala:
67,5 m2
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu:
Ei
Lisätietoja pinta-alasta:
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneet:
3h+k+kph+lasit.parveke
Huoneluku:
3
Kohteen tyyppi:
Kerrostalo
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Vapautuminen:
Heti
Keittiön kuvaus:
- Keittiössä tehty linjasaneerauksen yhteydessä lisätyönä välitilalaatoitus, pöytätasot, valot ja liesituuletin yhtiön urakoitsijan toimesta.
- Varustus: kaapistot, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi/pakastin.
- Tasot: laminaatti.
- Välitila: kaakeli.
- Seinät: maalattu.
- Lattia: parketti.
Kylpyhuoneen kuvaus:
- Kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä yhtiön urakoitsijan toimesta.
- Varustus: pesuallas, allaslaatikosto, peilikaappi, wc-istuin, bidee, suihku, taittuvat lasiset suihkuseinät, pk-liitäntä, pyykinpesukone, lattialämmitys.
- Seinät: kaakeli.
- Lattia: laatta.
Parveke:
Kyllä
Asunnossa sauna:
Ei
Omistusmuoto:
Oma
Kohde myydään vuokrattuna:
Ei
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta:
259 000 €
Velkaosuus:
69 296,93 €
Yhtiövastike:
654,75 € / kk
Hoitovastike:
310,50 € / kk
Rahoitusvastike:
344,25 € / kk
Vesimaksu:
15 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista:
- Saunamaksu: 8,50 € / kk.
- Autopaikkavuokra, tolppa: 8,00 € / paikka / kk.
- Autopaikkavuokra, kylmä: 5,00 € / paikka / kk.
- Sähköauton lataustolppavuokra: 15,00 € / paikka / kk + lataussähkö.
- Kylmäkellari: 5,00 € / kellarikomero / kk.

Varsinainen yhtiökokous 17.11.2025:
- Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää enintään kahden (2) kuukauden hoitovastike perimättä.
- Hallituksella valtuudet muuttaa rahoitusvastiketta korkotilanteen niin vaatiessa.
Kohteen kuvaus
Keittiön kuvaus:
- Keittiössä tehty linjasaneerauksen yhteydessä lisätyönä välitilalaatoitus, pöytätasot, valot ja liesituuletin yhtiön urakoitsijan toimesta.
- Varustus: kaapistot, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi/pakastin.
- Tasot: laminaatti.
- Välitila: kaakeli.
- Seinät: maalattu.
- Lattia: parketti.
Kylpyhuoneen kuvaus:
- Kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä yhtiön urakoitsijan toimesta.
- Varustus: pesuallas, allaslaatikosto, peilikaappi, wc-istuin, bidee, suihku, taittuvat lasiset suihkuseinät, pk-liitäntä, pyykinpesukone, lattialämmitys.
- Seinät: kaakeli.
- Lattia: laatta.
Asunnossa sauna:
Ei
Olohuoneen lisätiedot:
- Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
- Seinät: tapetti.
- Lattia: parketti.
Makuuhuoneen lisätiedot:
MH 1:
- Varustus: vaatekaapistot.
- Seinät: tapetti.
- Lattia: parketti.

MH 2:
- Varustus: vaatekaapistot.
- Seinät: tapetti.
- Lattia: parketti.
Muut tilat:
ET:
- Varustus: eteiskaapistot.
- Seinät: maalattu.
- Lattia: parketti.
Parveke:
Kyllä
Lisätietoja säilytystiloista:
Huoneistolle kuuluu verkkovarasto.
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:
- Kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä yhtiön urakoitsijan toimesta.
- Keittiössä tehty linjasaneerauksen yhteydessä lisätyönä välitilalaatoitus, pöytätasot, valot ja liesituuletin yhtiön urakoitsijan toimesta.
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Kuminakuja 2
Taloyhtiön Y-tunnus:
0221886-3
Kiinteistötunnus:
091-49-14-1
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhuolto T.Mykkänen
tm@tmhuolto.fi
Isännöitsijätoimisto:
Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy
Isännöitsijän nimi:
Pekka Ljungberg
Sähköposti:
vuokki@vuokki.fi
Puhelinnumero:
010 821 3538
Katuosoite:
Tyynylaavantie 20
Postinumero:
00980
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
17.08.2026
Valmistumisvuosi:
1973
Käyttöönottovuosi:
1973
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Kattotyyppi:
Aumakatto
Katemateriaali:
Huopa
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö ja vesikeskuslämmitys
Hissi:
Ei
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
- Taloyhtiössä olevat tilat: kylmäkellari, kerhohuone (87 m2), ulkoiluvälinevarasto, saunat, kuivaushuoneet 3 kpl.
- Taloyhtiössä on täysarvovakuutus, sekä asumis-, hallitus- ja oikeusturva plus -vakuutus.
- Yhtiön laajakaista: Elisa.
- Antennijärjestelmä: kaapelitelevisiojärjestelmä.
- Yhtiön tilikausi on 1.5 - 30.4.

RASITTEISTA:
- Helsingin kaupungin rakennusvalvonan päätöksellä 05.02.2015 lämpökeskuksen pitämisestä koskeva rasite Kuminakuja 2 ja Kuminakuja 4 välillä on poistettu. Samalla päivämäärällä on perustettu rakennusrasite siten, että Kuminakuja 2 on pysyvä oikeus lämpö- sekä hälytysjohdon ja johtoihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen Kuminakuja 4 tontilla sijaitsevassa rakennuksessa. Lisäksi Kuminakuja 2 on pysyvä oikeus käyttää Kuminakuja 4 tontilla sijaitsevassa rakennuksessa olevaa lämpökeskusta ja lämmönsiirtolaitetta sekä näihin tarkoituksiin varattua tilaa (huoltorasite).
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
- Taloyhtiössä on vuokrattavina kylmiä autopaikkoja 7 kpl sekä lämpötolpallisia autopaikkoja 31 kpl ja myös sähköautoilu on huomioitu yhtiössä.
- Autopaikkojen varaus- ja jonotustilannetta hallinnoi isännöinti.
- Taloyhtiössä on lisäksi myös vieraspaikkoja 4 kpl sekä autotalleja 20 kpl omina osakkeinaan.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Energialuokka:
C2018
Lisätietoja energiatodistuksesta:
E-luku: 129.
Asbestikartoitus:
Ei
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYKSEN 2025-2029 MUKAISESTI:
2023 Linjasaneeraus
2022 Lisärakentamisen selvitys
2021 Vesivahinkokorjauksia
2020 Lisärakentamisen selvitystä. Pihan asfaltointi.
2019 Autotallin ovien uusinta
2018 Televisioantennien uusinta
2017 Pihan osittainen asfaltointi ja kellarin ovien uusinta
2014 Poistoilmahormistojen puhdistus, saunaosasto uusiminen
2012 Julkisivujen, parvekkeiden, ikkunoiden ja vesikatteen peruskorjaus
2009 Märkätilojen yleiskunnon ja pintakosteuskartoitus
2008 Lämmönjakohuoneen laitteiston uusinta yhdessä Kuminakuja 4 kanssa
2007 Molok syväkeräysastioiden asentaminen
2004 Porrashuoneiden ulko-ovien katokset
2003 Antenniverkoston kunnostus
1997 Lukoston uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYKSEN 2025-2029 MUKAISESTI:
2026 Elementtisaumojen kunnostus tarvittavilta osin
- Tilinpäätöksen mukaisesti saumausurakka rahoitetaan kassavaroin
Asuinhuoneistot:
36
Lisätietoja taloyhtiöstä:
YHTIÖJÄRJESTYS 15§ KUNNOSSAPITOVASTUISTA:
- Osakkeenomistaja vastaa ilmalämpöpumppujen ja sähköajoneuvojen latauslaitteiden sekä kaikkien niiden osien kunnossapidosta. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia asennuksesta tai sen käytöstä.
- Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kyseisten laitteiden yhtiölle aiheittamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi ilmalämpöpumpun purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä.
- Osakkeenomistaja vastaa siitä, ettei ilmalämpöpumppulaitteiston toiminnasta aiheudu taloyhtiölle ja sen asukkaille ääni- tai muita haittoja, jotka alentaisivat asumisviihtyvyyttä. Kondenssiveden poisto on järjestettävä niin, ettei se aiheuta vahinkoa rakennukselle. Jos tällaisia haittoja tai vahinkoja ilmenee, on osakkeenomistaja velvollinen taloyhtiön huomautuksesta korjaamaan tilanteen viipymättä.
- Tässä pykälässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
- Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.
- Tämän pykälän määräykset koskevat myös muita mahdollisia huoneistokohtaisia jäähdytyslaitteita.
- Osakkeenomistajan on lisäksi huomioitava asunto-osakeyhtiölain säännökset muutostöiden, muutostyöilmoitusten sekä muutostyölupien osalta.
- Lämpöpumppu voidaan asentaa vain jäähdytyskäyttöä varten.
Osakenumerot:
3443-3509
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Tontti ja kaavoitus
Tontin pinta-ala:
7 454,5 m2
Tontin omistus:
Oma
Kaavoitus:
Asemakaava ak 6844
Lisätietoja kaavoituksesta:
AK6844 (KUMINAKUJA 2)
- Kohde sijaitsee asemaakaavalla ak6844.

AK12548a (ILOMÄENTIEN ALUE)
- Kohteen läheinen asemakaava ak12548a mahdollistaa täydennysrakentamista mm. Marunakujan ja Marunapolun varteen.

AK12964 (YLISKYLÄN PALVELUKORTTELIT)
- Kohteen läheinen asemaakaava ak12964.
- Laajasalon peruskoulun ala- ja yläasteen toiminnot keskitetään Koulutanhua 1:n kortteliin mihin on suunnitteilla laajennus tulevan peruskorjauksen yhteydessä. Koulurakennuksen säilyvä osa suojellaan kaavassa.
- Holmanmoisionpolku 1:ssä sijaitseva huonokuntoinen alakoulun rakennus poistuu käytöstä ja se puretaan sekä kortteliin mahdollistetaan kaavamuutoksella seniorikeskuksen ja päiväkodin rakentaminen.
- Kiiltomadonpolun viereiselle puistoalueelle mahdollistetaan päiväkodin rakentaminen.
- Aiemmin puretun kirjaston tontille mahdollistetaan yleisten rakennusten lisäksi erityisasumista.
- Yliskylänpuistossa sijaitsevalle Ylistalolle muodostetaan pihapiiri ja kaavassa mahdollistetaan Ylistalon yhteyteen sen toimintaa tukeva sekä ympäristöön soveltuva sivurakennus. Yliskylänpuiston kaavaan lisätään myös kiinteän
muinaisjäännöksen rajaus.

KRUUNUSILLAT
- Suomen pisimmän sillan Kruunuvuorensillan avajaisia vietettiin huhtikuussa 2026 ja kaikki Kruunusiltojen sillat mukaan lukien Finkensilta ja Merihaansilta ovat auki pyöräilijöille ja jalankulkijoille. Siltoja pitkin pääset ulkoilemaan kaupungin osasta toiseen ja kokemaan merellisen Helsingin aivan uudesta näkökulmasta!
- HSL:n tiedottamana raitiotien matkustajaliikenne Laajasalon Yliskylän ja Rautatientorin (linja 12) sekä Kruunuvuorenrannan ja Pasilan (linja 11) välillä alkaa silloilla 7.11.2026.

TIETOA SAATAVILLA:
- Facebook: facebook.com/kruunusillat
- Verkkosivu ja palautelomake: kruunusillat.fi
- Laajasalon muut hankkeet: uuttahelsinkia.fi
- Helsingin kaupunki / kaavoitus
- Matkustajaliikenteen aloitus: hsl.fi/kruunusillat
Jaana Saarinen

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, PVS

REMAX Loiste | City Kiinteistönvälitys Oy

044 535 7161

jaana.saarinen@remax.fi

Kartta

Lainalaskuri

Kuukausierä € / kk

+
+
+

Tilaa maksuton hinta-arvio

Aloita syöttämällä sähköpostisi.

Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

Tietosuoja
×
Ostotoimeksianto

Apua asunnon ostoon

Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

Lue lisää