Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Järvenpään Tammelankatu
Kiinteistötunnus:
186-13-1356-4
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Parkkialueen ja pääväylien auraus ja hiekoitus Aronia Palvelut Oy, loput talkoilla.
Isännöitsijätoimisto:
Retta Isännöinti Oy Järvenpää
Isännöitsijän nimi:
Johanna Kemppainen
Sähköposti:
johanna.kemppainen@retta.fi
Puhelinnumero:
102 281 406
Katuosoite:
Sibeliuksenkatu 18
Postitoimipaikka:
Järvenpää
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-11-29
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Puu
Lämmitysjärjestelmä:
Sähkö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Taloyhtiössä on:
Kaapeli-tv
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
-Yhtiö on teettänyt suunnitelmat lämpöpumpun asentamiseksi ja terassin rakentamiseksi huoneistoihin, terassisuunnitelmat on rakennusvalvonta hyväksynyt. -YKK 2018: päätetty osakkaiden omaehtoisista kphremonteista, kun se saatetaan voimassa olevien rakennusmääräysten tasolle, yhtiö kustantaa: *Seinä- ja lattiarakenteiden osalta määräysten vaatimat muutokset. *Valurautalattioiden lattiakaivon vaihtamisen sekä muun kuin vr-lattiakaivon vaihtamisen, mikäli vedeneristeen liittäminen ei onnistu vo määräysten mukaisesti. *Vedeneristemateriaalin ja -työn. *Vesiputkien siirtämisen lattiarajasta yläkautta kulkeviksi. *Kph:ssa on lattialämmitys ja yhtiö vaatii lattialämmityksen säilyttämisen lämmitysmuotona. *Näiden kph-remonttien kilpailutuksen hoitaa taloyhtiö.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Jokaiselle huoneistolle on varattu yksi lämmitystolpallinen autopaikka (5€/kk). Lisäksi yhtiöllä on viisi autopaikkaa, joita vuokrataan jonotusperiaatteella. Näissä ei ole lämmitystolppaa ja niistä peritään kaksinkertainen hinta (10€/kk).
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Kosteusmittaus tehty:
2024-09-02
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2024/ Yhtiön märkätilojen kosteusmittaukset, (huoneiston raportin saat välittäjältä). Leikkipaikan vuositarkastus. Jäte- ja sadevesi hankkeen suunnittelu.
2023 / Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö. Leikkipaikan vuositarkastus. Jätevesi- ja sadevesitonttiviemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus. Energiatodistuksen päivitys.
2022 / Parkkialueen kunnostus. (peruskorjaus)
2021 / Vesikaton pesu ja sammaleenestoaine.
2020 / Huoneistokohtaisten ulkovalaisimien vaihtaminen led-valoihin. Sähköjärjestelmän kuntotutkimus ja latauspisteiden tarvekartoitus Raksystems Oy.
2018 / Salaojien kuvaus. Liesituulettimien poistoputkien vaihtaminen, jossa vanha ns. kurttuputki. Huoneistokohtaisten pääsisäänkäynnin valojen muuttaminen led-valoiksi.
2017 / Kattoläpivientien tiivistykset, yläpohjan lisäeristäminen. Tasopattereiden uusinta. Väliaitojen maalaus, aita Tammelankatu 6-8 välille.
2016 / Sähkölaitteiden ja -järjestelmän korjauksia. A-talon puiden harvennus, ruusupensaiden poisto kulkuteiden varsilta. A-talon katon ja jätekatoksen katon pesu.
2015 / Ilmanvaihtokanavien ja venttiilien puhdistus ja säätö. Pysäköintialueen kunnostus. Kattosiltojen uusiminen.
2014 / Ulko- ja takaovien- sekä niiden lukostojen uusiminen. Rikkinäisten korvausilmaventtiilien vaihto. Lämpövuotojen korjausta.
2013/ Huoneistojen lämpökuvaus. As A1, A6, B10, B11, D18, D22 ja D23 lämpövuotojen korjaus.
2011 / Postilaatikoiden uusiminen. Ilmanvaihdon palotekninen puhdistus ja säätö. Huoneistokohtaisten terassien rakennuslupa osakkaiden käyttöön.
2010 / Julkisivujen maalaus, aitojen uusiminen. Ilmalämpöpumpun asennussuunnitelmat asukkaiden käyttöön.
2009 / Leikkipaikan peruskorjaus.
2008 / Kiinteistön kuntoarvio.
2005 / Välikattojen lämmöneristeen lisäys.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Hallituksen suositukset kunnossapitotarpeista, esitetty yhtiökokoukselle 19.3.2025:
2025 Ilmanvaihtojärjestelmä - kunnossapitokorjaus: huippuimureita, lämminvesivaraajia ja kylpyhuoneita sekä vesikalusteita uusitaan tarpeen mukaan 2025-2029.
2025 Sadevesi- ja jätevesiviemärit – peruskorjaus.
2025 Paloturva – perusparannus: palovaroittimien hankinta ja asennus asuntoihin.
2026 Maalaus – kunnossapito: julkisivumaalaus, ikkunoiden puuosien maalaus.
2026 Piha-alue – peruskorjaus: aitojen uusiminen.
2027 Yläpohjarakenteet ja vesikatto varusteineen – kunnossapitokorjaus: vesikaton kuntoarvio.
Tilikaudella 2025 suoritetaan kiinteistön toiminnan ja toimivuuden kannalta tarpeellisia korjaus- ja huoltotoimia. Tämän lisäksi huippuimureita, lämminvesivaraajia ja kylpyhuoneita sekä vesikalusteita korjataan tai uusitaan tarpeen mukaan niiden rikkoontuessa. Lisäksi aloitetaan jätevesi- ja sadevesiviemäreiden peruskorjaus urakan edistäminen (tieto alempana). Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Yhtiökokous 2025: Hallitus on edistänyt jäte- ja sadevesi urakan valmistelua vuoden 2024 päätöksen mukaisella laajuudella; - Ulkopuolisten jäte- ja sadevesilinjojen uusimiset; työ aloitetaan 3/2025, kesto arviolta 3kk. – Sisäpuolisten jätevesiputkien uusiminen sekä pesuhuoneiden saneeraukset; urakan tarkoituksena on korjata viemärin painaumat niissä huoneistoissa, joissa sitä on havaittu. Viemärit kulkee pesuhuoneen, eteisen ja vaatehuoneen läpi. Keittiön viemäriä ei uusita vaan se liitetään pesuhuoneen puolelta uuteen pohjaviemäriin, keittiön hana ja vesiputket uusitaan. Tämänhetkisen arvion mukaan työt vaikuttavat pääsääntöisesti A ja B taloon, urakka aloitetaan A talosta 1.5 ja B talosta 1.7. Urakan toteuttajaksi on päätetty Respect Project Oy, urakan kokonaiskustannusarvio 559.535,98€. Mahdolliset lisäkulujen varaukset, pankin- ja hallinto tms kulut, voi hinta nousta 696.735,98€. Mikäli urakka toteutuu kalliimmalla kaavalla, tulisi huoneistoon kohdistuva osuus olemaan noin 40.345,51€ ja halvemmalla 32.400,75€. Lopullinen lainaosuuden summa ja jyvitys tapahtuu vasta urakan valmistuttua. Tarkemmat selosteet kokouskutsu 4.3.2025 liitteestä.
Osakenumerot:
10651-11560
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei