Taloyhtiön nimi:
As Oy Järvenpään Lepola
Taloyhtiön Y-tunnus:
3152554-7
Kiinteistötunnus:
186-22-2228-1
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Laten KH-palvelut
Isännöitsijätoimisto:
MAK-Isännöinti Oy - Taloasema
Isännöitsijän nimi:
Jukka Hautala
Sähköposti:
jukka.hautala@taloasema.fi
Puhelinnumero:
040 745 4755
Postitoimipaikka:
Järvenpää
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
22.05.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Puu ja teräsbetoni
Katemateriaali:
Profiilipelti
Lämmitysjärjestelmä:
Maalämpö ja lattialämmitys
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kaapeli-tv ja väestönsuoja
Lisätietoja autopaikasta:
Hintaan sisältyy autopistokepaikka (AP15), joka on omana osakkeenaan.
Sähköpistokepaikkoja:
27 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Yhtiön pihalla on 27 autopaikkaa, joiden hallinta perustuu erillisen autopaikkaosakkeen omistamiseen. Lisäksi yhtiöllä on rasitesopimuksella hallinnassa ja vuokrattavissa Järvenpään kaupungin omistamalla tontilla Rehtorinkadulla 15 autopaikkaa.
Mahdollisesta sähköauton latauslaitteen asentamisesta on tehtävä muutostyöilmoitus ja latauslaitteen asentamisesta tehdään erillinen sopimus. Yhtiön sähköverkon kapasiteettiselvitystä sähköautojen lataamiseen riittävyyteen ei ole kuitenkaan vielä tehty. Osakas vastaa kaikista sähköauton latauslaitteen hankinta-, asennus-, lupa-, käyttö-, huolto-, siirto- ja poistokustannuksista. Osakkaan on asennettava lämmityspistokkeeseen kulutusmittari. Lataussähkön hinnaksi määritellään taloyhtiön todellinen sähkönhinta siirtomaksuineen ja
veroineen. Yhtiössä on otettu käyttöön latausennakko ja tasauslaskutus tapahtuu kerran vuodessa.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2026 Lämmitysverkon tasapainotus ja huoneistojen lämpötilasäädöt
2026 As B 17 KPH:n seinärakenteen kosteuskorjaus
2025 Teetetty palokatkosuunnitelma
2025 Talojen A, B ja C alapohjien vesiputkien ja jakotukkien eristysten parannukset
2024 Alapohjien lisätarkastukset (alapohjien läpiviennit, tekniikkakuilut)
2024 B-talon perustusten tarkastus ja koekaivuu sokkelin maatäytöistä
2024 Maalämpöjärjestelmän katselmus
2024 Palokatkojen tarkastus
2024 Talousrakennuksen kaikkien kattoluukkujen korjaus
2024 Pyörävajan katon vesivuodon ja sen jälkien korjaus
2023 HTT-tavarantarkastus (LVI), ylimääräinen palotarkastus ja terveystarkastajan tarkastus käyttövedestä
2023 Yhteiskäyttötilojen lukkojen ja avainten vaihtaminen digitaaliseen lukitusjärjestelmään
2022 Vuositarkastus
2021 Rakennukset valmistuneet
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Korjaus- ja kunnossapitotarvesuunnitelman 26.2.2026 mukaan suunnitteilla seuraavalle viidelle vuodelle:
2026:
- Palokatkojen korjaukset talousrakennuksessa ja huoneistoissa
- Kylpyhuoneiden sisäolosuhteiden tarkastukset ja mahdolliset lisäpatterit
- VSS:n puuttuvien varusteiden hankinta ja sulkulaippojen asennukset
- Huoneistoissa putkistojen kannakointien korjaukset
- Teknisen tilan opasteiden ja ohjeiden loppuunsaattaminen
- Teknisten tilojen ovien lukkojen vaihtaminen
- Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja huoneistojen lämpötilojen säädöt
- As B 17 suihkutilan seinärakenteen kosteustekninen korjaus
2027:
- Pihan hulevesijärjestelmien korjaaminen kiinteistön rajalla B- ja C-talojen takana
- Julkisivumaalaus
- Alapohjassa pilarianturien, teräspalkkien ja moduulien asennusten korjaus
- B-talon tilaelementin suoristaminen
- Palokatkokorjausten jatkaminen
2028:
- Lattiakaivojen tarkastukset ja korjaussuunnitelma
2029-2030:
- Mahdolliset lattiakaivojen korjaukset
Maalämpöjärjestelmän huollon hoitaa järjestelmän vuokraaja. Yhtiön huoltovastuulla putkisto ja lämmönjakolaitteisto. Vuosittain tehdään muut huoltokirjan mukaiset tarkastus- ja huoltotoimet.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiökokouksen päätöksellä talosaunaa ei toistaiseksi lämmitetä.
Taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla. Tontin vuokra ja lunastushinta ovat sidottuja elinkustannusindeksiin.
Tonttiosuuden lunastushinta määräytyy huoneiston pinta-alan suhteessa lunastamattomien huoneistojen pinta-alaan ja kulloinkin voimassa olevaan tontin hintaan. Tonttiosuus on lunastettavissa kerran vuodessa varsinaisen yhtiökokouksen päätöksellä. Vuoden 2023 yhtiökokouksessa päätettiin, että lunastajat vastaavat kaikista lunastukseen liittyvistä hallinnollisista ja viranomaiskuluista; mikäli lunastajia on useampi, kulut jaetaan tasan.
Taloyhtiöllä on toistaiseksi voimassa oleva maalämmön tuotannon palvelusopimus. Energiamaksu (€/MWh) on sidottu Tilastokeskuksen sähkön hintatilastoon (StatFin 13rb) ja perusmaksu kiinteistön ylläpidon kustannusindeksiin (StatFin 14ry). Sopimus on irtisanottavissa ensimmäisen kerran 1.12.2026 ja sen jälkeen viiden vuoden välein alkaen 1.12.2030.
Taloyhtiössä on käynnissä takuukorjausten suunnittelu. Joulukuussa 2024 laaditussa alustavassa arviosta esitetty kustannustaso (noin 1,2 M€) on laadittu rahoittajia ja konkurssipesää varten, ja se sisältää laajoja varmuusvarauksia sekä töitä, jotka eivät välttämättä tule toteutettaviksi. Arvio on luonteeltaan yläraja-arvio ja tarkentuu suunnittelun edetessä. Lopullinen korjaustarve ja hankkeen toteutus ratkaistaan jatkoselvitysten perusteella. Korjausten rahoituksessa voidaan hyödyntää RS vakuutta, konkurssipesän varoja sekä suorituskyvyttömyysvakuutusta. Taloyhtiölle maksettu 302 000 € rakentamisaikainen vakuus pienentää taloyhtiön nettokustannusta. Rahoitus- ja toteutussuunnittelu ovat käynnissä.
Taloyhtiössä on hyväksytty ilmalämpöpumppujen asennusta koskevat säännöt, jotka sitovat kaikkia nykyisiä ja tulevia osakkeenomistajia. Säännöt ovat saatavilla isännöitsijältä pyydettäessä.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
