Harjutie 16 A, Järvenpää | Loutti

Harjutie 16 04400 Järvenpää

Loutti

80523101

5/7

Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

Ei

Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja SFS 5139 -standardin mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Hintapyyntö ja kauppahinta perustuvat kokonaisuuteen, eivätkä ole pinta-alaperusteisia.

3h+k+s

3

Kerrostalo

Hyvä

Heti

Keittiöstä on yhteys ruokailutilaan.

Jääkaappipakastin, erillisuuni, mikroaaltouuni, liesituuletin ja astianpesukone

Pesutila on remontoitu 2010.

WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pesukone, peilikaappi, pesuallas ja bidee-suihku

Kyllä

Puustoinen näkymä.

Kyllä

Sauna saattaa olla rakennettu jo 1990 luvulla, koska 08.08. 2013 päivätyssä vanhassa isännöitsijäntodistuksessa on lukenut, että sauna on rakennettu uudelleen linjasaneerauksen yhteydessä. Isännöitsijältä saadun saähköpostin mukaan 10.08.2026:
- Saunasta ei löydy kirjallista muutostyölupaa
- Yhtiöjärjestykseen huoneistoselitelmään saunaa ei ole lisätty
- Sähköt on tarkastettu ja korjattu vaatimuksen mukaiseksi
- Sauna on osakkaan vastuulla järjestelmineen, koska se on osakkaan muutostyö

26.11.2025 suoritetun sähköjen tarkastuksen yhteydessä havaittu ja suoritettu korjaukset Eerika Consulting (Oy:n valvonnassa. 26.11.2025 valvontaraportti ja sen jälkeen lopputarkastus sähkötöille saatavana välittäjältä.)
Ote valvontaraportista:
• Asuntoon on rakennettu sauna ja keittiön toinen kattovalopisteen rasia on kiinteän saunan päällä. ko. rasian kautta tulee keittiön työtasolle sähköt. Ko rasiaan ei pääse käsiksi. Todettiin että ko. rasia voidaan jättää pois käytöstä ja uusi johdotus tuodaan muuta reittiä keittiön yläkaapistoon, jossa nykyiset maadoitetut asennukset kytketään.
• Asunnon kiuas on kytketty MMJ3x6S kaapelilla lieden vanhaan ryhmään. Lieden ryhmä uusitaan Urakassa 3-vaiheiseksi, joten aiemmin asennettua kiukaan syöttöä ei voi enää kytkeä siihen. Todettiin että ainoa vaihtoehto on tuoda keskukselta uusi MMJ5x2,5S kiukaalle asti, tai MMJ3x6S kaapeli kiukaan jatkosrasialle keittiöön. Keskukseen pitää lisätä sulakkeet kiukaalle.
• Eteiseen on rakennettu alakatto ja alakattoon on asennettu 230V alasvalot. Kytkentäjohtoina alakaton päällä on käytetty ML-johtimia ilman suojaputkea. Peruseristettyjä johtimia ei saa määräysten mukaan asentaa ilman suojaputkea rakenteisiin. Korjaustapana: Valaisimien kytkentäjohtojen uusiminen MMJ kaapeliksi ja tarvittavien kytkentärasioiden asennus alakattoon.

Oma

Ei

144 000 €

1 960,52 €

727,60 € / kk

340 € / kk

136 € / kk

251,60 € / kk

Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

13 € / kk

Autopaikkavastike Pistoke 20€/kk.
Em. autopaikan maksu kohdistuu kylmään pihapaikkaan.

Keittiöstä on yhteys ruokailutilaan.

Jääkaappipakastin, erillisuuni, mikroaaltouuni, liesituuletin ja astianpesukone

Induktioliesi

Parketti

Maali

Laminaatti

Pesutila on remontoitu 2010.

WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pesukone, peilikaappi, pesuallas ja bidee-suihku

Laatta

Kaakeli

Kyllä

Sauna saattaa olla rakennettu jo 1990 luvulla, koska 08.08. 2013 päivätyssä vanhassa isännöitsijäntodistuksessa on lukenut, että sauna on rakennettu uudelleen linjasaneerauksen yhteydessä. Isännöitsijältä saadun saähköpostin mukaan 10.08.2026:
- Saunasta ei löydy kirjallista muutostyölupaa
- Yhtiöjärjestykseen huoneistoselitelmään saunaa ei ole lisätty
- Sähköt on tarkastettu ja korjattu vaatimuksen mukaiseksi
- Sauna on osakkaan vastuulla järjestelmineen, koska se on osakkaan muutostyö

26.11.2025 suoritetun sähköjen tarkastuksen yhteydessä havaittu ja suoritettu korjaukset Eerika Consulting (Oy:n valvonnassa. 26.11.2025 valvontaraportti ja sen jälkeen lopputarkastus sähkötöille saatavana välittäjältä.)
Ote valvontaraportista:
• Asuntoon on rakennettu sauna ja keittiön toinen kattovalopisteen rasia on kiinteän saunan päällä. ko. rasian kautta tulee keittiön työtasolle sähköt. Ko rasiaan ei pääse käsiksi. Todettiin että ko. rasia voidaan jättää pois käytöstä ja uusi johdotus tuodaan muuta reittiä keittiön yläkaapistoon, jossa nykyiset maadoitetut asennukset kytketään.
• Asunnon kiuas on kytketty MMJ3x6S kaapelilla lieden vanhaan ryhmään. Lieden ryhmä uusitaan Urakassa 3-vaiheiseksi, joten aiemmin asennettua kiukaan syöttöä ei voi enää kytkeä siihen. Todettiin että ainoa vaihtoehto on tuoda keskukselta uusi MMJ5x2,5S kiukaalle asti, tai MMJ3x6S kaapeli kiukaan jatkosrasialle keittiöön. Keskukseen pitää lisätä sulakkeet kiukaalle.
• Eteiseen on rakennettu alakatto ja alakattoon on asennettu 230V alasvalot. Kytkentäjohtoina alakaton päällä on käytetty ML-johtimia ilman suojaputkea. Peruseristettyjä johtimia ei saa määräysten mukaan asentaa ilman suojaputkea rakenteisiin. Korjaustapana: Valaisimien kytkentäjohtojen uusiminen MMJ kaapeliksi ja tarvittavien kytkentärasioiden asennus alakattoon.

Sähkökiuas

Laatta

Paneeli

Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.

Parketti

Maali

2

Laminaatti

Tapetti

Kyllä

Ei

Vaatehuone, kaapistot ja häkkivarasto

Ei

Kyllä

Ks. Saunan rakentaminen.

Hyvä

Ei

As. Oy Järvenpään Harjutie 16

0126591-6

186-2-252-2

Huoltoyhtiö

RTK Palvelut Oy

Isännöintitoimisto Kontu Isännöinti Oy (Itä-Suomi)

Heta Rinta-Pollari

heta.rinta-pollari@kontoy.fi

104 118 105

Lupiinikatu 5 A 1

04420

Järvenpää

03.08.2026

1970

1970

Betoni

Tasakatto

Huopa

Maalämpö, lattialämmitys ja aurinkolämpö

Kyllä

Kyllä

Kellarikomero, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja kuivaushuone

Autopaikat jakaa isännöinnin asiakaspalvelu jonotusperusteella.

10 kpl

27 kpl

Autopaikat jakaa Isännöinnin asiakaspalvelu.

Kyllä

A2018

2026

Yhtiöjärjestyksen 17 § :
Osakkeenomistajan tulee pitää huolta siitä, että parvekelasit ovat asianmukaisessa kunnossa. Huolto- ja
korjaustöistä, sekä niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa osakkeenomistaja kaikissa niissä tapauksissa, joita ei voida katsoa aiheutuneeksi taloyhtiöstä johtuvista syistä.

Ei

Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty.
Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.

Taloyhtiössä käynnissä Maalämpö, sis aurinkopaneelit ja sähkösaneeraus, jota varten nostettu käytössä oleva limiitti. Hankeosuuksia ei ole vielä jyvitetty.
YYK 9.3.2026 päätöksellä limiitillä rahoitetaan myös ilmenneet kiireelliset korjaustarpeet: vesivahinkokorjaukset, tukimuurin korjauksen suunnittelu ja viemäreiden sukitus. Limiittiä korotetaan tarvittaessa 200 000 €. (10.08.2026 isännöitsijältä saadun tiedon mukaan limiittiä on korotettu 200 000 € ja tukimuurin korjaussuunnitelmat ovat rakennusvalvonnassa)

- Tonttivesijohto uusittu 1996
- Saunatilat peruskorjattu 2001
- Julkisivujen peruskorjaus 2001
- Julkisivuelementtien saumaus ja parvekelaattojen vesieristeiden teko 2001
- Käytävät maalattu 2005
- Antenniverkon digikunnostus 2005
- Vesikaton peruskorjaus 2007
- Ala-aulan lattian laatoitus 2010
- Vesijohdot uusittu asuntokohtaisilla vesimittareilla, viemärit pinnoitettu. 2010
- Kylpyhuoneet saneerattu 2010
- Käyttöveden ja lämmitysveden lämmönsiirtimet uusittu säätölaitteineen. 2010
- Parvekelaatoitusten korjaukset 2011
- Porraskäytävän ulko-oven uusiminen 2013
- Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2013
- Huoneistoikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, kellari-ikkunoiden kunnostus 2015
- Korvausilmaventtiilien asentaminen asuntoihin 2015
- Ilmanvaihdon säätöjärjestelmän asennus 2015
- Ilmanvaihtokone (kuivaushuone) 2017
- Yläpohjan lisäeristäminen 2018
- Turvallisuuden lisääminen katolle menoon ja kattokorjauksia 2018
- Julkisivusaumaus ja julkisivun korjaukset saumauksen yhteydessä 2019
- Lukituksen uusiminen, iLoq-järjestelmä 2020
- Julkisivun kuntotutkimus (Raksystems) 2020
- Lämmönsäädin vaihdettu 2020
- Julkisivujen kunnostus ja maalaus 2021
- Kuntoarvion päivitys ja salaojakuvaus 2022
- Sähköjärjestelmien uusimisen, lämmitystapamuutoksen energiaselvityksen ja kiinteistökehittämisen hankesuunnittelu 2023
- Sähköjärjestelmien uusimisen, kylmiön ja SPK-tilan tilamuutokset, kellaritilojen pintakorjausten toteutussuunnittelu 2024
- Viemärien ja salaojien huuhtelut ja kuvaukset 2025
- Parkkialueen lämmitystolppien ja sähköjen uusiminen, sis omat sähköpääkeskukset HT16 ja HT18 2025
- Sähköjärjestelmien uusiminen koko taloyhtiössä 2025
Lämmitysjärjestelmän muutos kaukolämmöstä maalämpöön ja aurinkopaneeleihin Energiatodistuksen uusiminen 2025
Jätekatoksen uusiminen 2025
Vesivahinkokorjaukset A-rapussa (18,13,8 ja 3) sekä kellarit iloissa 2025

KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2026
Seuraavan viiden vuoden aikana esiintyvät huomattavat korjaustarpeet tai korjaustarveselvitykset esitetyn pitkän tähtäimen suunnitelman pohjalta (PTS):
- Parkkialuekokonaisuuden (HT 16, 17 ja 18) kehittäminen
- Roskakatoksen uusiminen
- Pihan asfaltoinnin kunnostus
- IV- nuohous ja venttiileiden säätö
- Korvausilmaventtiileiden suodattimien vaihto vuosittain
- Lämmitysjärjestelmän uusiminen
- Sähköjärjestelmien uusiminen, kylmiön ja SPK-tilan tilamuutokset, kellaritilojen pintakorjaukset.
Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

35

Yhtiön luotolliset pankkitilit:
Nordea limiitti 1.220.000,00 Limiitistä käytetty 945.242,40 Saldon päivämäärä 05.03.2026
Osuuspankki 30.000,00 Limiitistä käytetty 29.776,90 Saldon päivämäärä 05.03.2026

Linjasaneerauksen pihakaivuiden yhteydessä löydetty pilaantunutta maa-ainesta. Tämä maa-aines oli peräisin
rakennusaikaisesta lämpövoimalasta. Maa-aines on poistettu ELY-keskuksen valvonnassa.
Taloyhtiö on osakkaana Loutinmäellä olevien seitsemän taloyhtiön omistamassa Loutinmäen Huolto Oy:ssä.

02.06.2026 yhtiökokouksessa kokouspöytäkirjan kohdassa 13 päätös:
Päätettiin toteuttaa muurinkorjaushanke. Budjetti noin 150 000 €. Päätettiin hakea hankkeen vaatima rakennuslupa . Valtuutetaan hankkeen suunnittelija hakemaan lupa.

1017-1081

Ei

Ei

Oma

Asemakaava

Järvenpää-info – kaavatiedustelut ja kaavaotteiden tilaaminen
040 315 2880
info@jarvenpaa.fi
Sibeliuksenkatu 8, 04401 Järvenpää

Tloyhtiö sijaitsee Loutin kaupunginosassa aivan Järvenpään keskustan läheisyydessä.
Loutti on rauhallinen, vehreä ja pitkälti vakiintunut asuinalue, jossa on sekä kerrostaloja että pientaloja. Alueelle ovat tyypillisiä mäkinen maasto, isot pihat ja hyvät ulkoilumahdollisuudet.

Järvenpään keskustan kaupat, ravintolat ja muut palvelut ovat lähellä.
Rautatieasemalle on kohtuullinen kävely- tai pyöräilymatka.
Lähellä on Loutin valaistu kuntorata sekä koirapuisto.
Alueelta on sujuvat yhteydet keskustaan ja Järvenpään pääväylille.

Esiopetus ja alakoulu, luokat 1–6: Harjulan kampus noin 1 km
Peruskoulu, luokat 1–9: Järvenpään Yhteiskoulu noin 1,5 km
Lukio: Järvenpään lukio noin 2 km
Ammatillinen koulutus: Keuda, Sibeliuksenväylän toimipiste noin 2 km
Ammatillinen koulutus: Keuda, Wärtsilänkadun toimipiste noin 2,5 km

Päiväkoti ja esiopetus: Harjulan päiväkoti noin 1 km
Yksityinen päiväkoti ja esiopetus: Päiväkoti Petra noin 1,5 km
Päiväkoti: Satusaunan päiväkoti noin 1,5 km
Päiväkoti: Päiväkoti Polle noin 2 km

Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys

Järvenpään rautatieasema: noin 1 km
Bussipysäkki: Harjutiellä lähellä asuntoa
Junayhteys Helsinkiin: R- ja T-junilla, matka-aika nopeimmillaan noin 30 minuuttia
Junayhteys Riihimäen ja Tampereen suuntaan: Järvenpään asemalta
Autolla: sujuvat yhteydet keskustaan, Lahdenväylälle ja Tuusulan suuntaan
Kevyt liikenne: keskustan palvelut ja rautatieasema ovat helposti saavutettavissa kävellen tai pyörällä.

Ei rantaa