Vanha yhdystie 4, Järvenpää | Terhola

						                        
						

							895 000 €							 | 1 525 m2														 | Liiketila							 | 900 m2 liiketila + 625 m2 katostilaa: eläinklinikka, sosiaali- ja toimistotilat, LVI-liike-, varasto-, sosiaali- ja toimistotilat, varastokatos						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
895 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
895 000 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Liiketila

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
6

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
1 525 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1978

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Nina Schönberg

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja, LVV, PVS

										
040 025 0885

										
nina.schonberg@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Tuottava toimitilakiinteistö erinomaisella sijainnilla – vuokrattu kokonaisuus ja merkittävää kehityspotentiaalia


Myynnissä Järvenpään Terholan yritysalueella näkyvällä ja helposti saavutettavalla paikalla sijaitseva toimitilakiinteistö osoitteessa Vanha Yhdystie 4. Kiinteistö käsittää noin 900 m2 liiketilarakennuksen sekä noin 625 m2 varastokatoksen omalla 4 100 m2 tontilla.



Kohde tarjoaa sijoittajalle poikkeuksellisen houkuttelevan kokonaisuuden: kiinteistö on tällä hetkellä kokonaisuudessaan vuokrattu pitkäaikaisille vuokralaisille, mikä mahdollistaa välittömän kassavirran omistajalle. Vuokralaisina toimivat muun muassa eläinklinikka sekä LVI-alan yritys.



Kiinteistössä on myös merkittävää arvonnousu- ja kehityspotentiaalia. Tontin rakennusoikeus on yhteensä 1 640 k-m2, josta tällä hetkellä on käytetty noin 1 525 m2. Rakennusoikeutta on siten vielä jäljellä noin 115 m2. Mikäli nykyinen noin 625 m2 varastokatos puretaan ja sille saadaan tarvittavat viranomaisluvat, vapautuu rakennusoikeutta vastaava määrä uutta rakennettavaa pinta-alaa. Tällöin rakennusoikeutta olisi käytettävissä yhteensä noin 740 m2 uuden toimitila-, liike- tai varastorakennuksen toteuttamiseen kaavamääräysten mukaisesti.



Kiinteistöä on kehitetty merkittävästi viime vuosina. Vuonna 2021–2022 on uusittu laajasti talotekniikkaa, sähköjärjestelmiä, ilmanvaihtoa, valaistusta sekä vesikattoa. Lämmitysmuotona on energiatehokas maalämpö, ja kiinteistössä on valokuituyhteys. Kohteesta on lisäksi laadittu vuonna 2026 tekninen kuntoarvio, jossa kiinteistön nykykunto, korjaushistoria, tekniset käyttöiät sekä tulevat huolto- ja korjaustarpeet on kartoitettu yksityiskohtaisesti. Raportti on saatavilla pyydettäessä.



Sijainti on yritystoiminnan kannalta erinomainen. Kiinteistö sijaitsee Vanhan Yhdystien varrella aivan Pohjoisväylän läheisyydessä, tarjoten nopeat yhteydet Järvenpään keskustaan, Lahdenväylälle (E75) sekä pääkaupunkiseudulle. Näkyvä sijainti vilkkaiden kulkuyhteyksien äärellä tukee niin asiakasliikennettä kuin logistisia tarpeita.



Kohde soveltuu erinomaisesti myös omaan käyttöön. Yhden nykyisen vuokralaisen kanssa on mahdollista sopia tilojen vapautumisesta tai siirtymisestä toiseen tilaan sopimusehtojen mukaisesti, mikä tarjoaa ostajalle joustavuutta oman liiketoiminnan sijoittamiseen kiinteistöön.



Tässä harvinainen mahdollisuus hankkia tuottava, hyväkuntoinen ja kehityskelpoinen toimitilakiinteistö kasvavan Järvenpään yritysalueelta.



Myynti, esittelyt, lisätiedot:



Nina Schönberg

Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV

Kiinteistöarviointimestari PVS

Kaupanvahvistaja

0400250885 tai nina.schonberg@remax.fi



Sara Varjalehto

Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, KiLAT, KiLEAT

Uudiskohdemestari NHS

Kaupanvahvistaja

0401845856 tai sara.varjalehto@remax.fi



Tavoitat meidät joustavasti myös iltaisin ja viikonloppuisin.



Suunnitteletko oman toimitilasi tai asuntosi myyntiä ja haluat tehokkuutta, asiantuntemusta sekä laajimman näkyvyyden kohteellesi? Pyydä meidät ilmaiselle arviokäynnille. Myyntitiimimme vahvuuksia ovat kokemus, paikallistuntemus, hyvä verkosto sekä saumaton yhteistyö.
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Nina Schönberg

										
040 025 0885, nina.schonberg@remax.fi

																				
REMAX Noste | Soldina Oy

										
y-tunnus: 3211002-8
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Nina Schönberg

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja, LVV, PVS

											
040 025 0885

											
nina.schonberg@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Vanha yhdystie 4 04430 Järvenpää

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Terhola

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80514868

			


								

												
Kerros:

				
1/2

			

				
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
625 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
1 525 m2

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Liiketilarakennus, jonka kerrosala Järvenpään karttapalvelun mukaan yhteensä n. 900 m2 ja katosrakennus, jonka kerrosala Järvenpään karttapalvelun mukaan yhteensä n. 625 m2. Tarkan pinta-alan selvittämiseksi suositellaan tarkistusmittausta.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
900 m2 liiketila + 625 m2 katostilaa: eläinklinikka, sosiaali- ja toimistotilat, LVI-liike-, varasto-, sosiaali- ja toimistotilat, varastokatos

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
6

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Liiketila

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: sopimuksen ja voimassa olevien vuokrasopimuksien ehtojen mukaisesti

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Myyntihinta:

				
895 000 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Vesi, sähkö, puhtaanapito kulutuksen ja palveluntarjoajien hinnaston / sopimusehtojen mukaan.

Kiinteistö on tällä hetkellä vuokrattu kahdelle toimijalle pitkillä sopimuksilla. Tarkempaa tietoa vuokrasuhteista ja sopimuksista saa välittäjältä.

Koko kiinteistön lämmityssähkön vuosikulutus on ollu yhteensä n. 20.000 kW/h. LVI-liiketilan kokonais-sähkönkulutus sis. lämmitys- ja käyttösähkö n. 35.000 kW/h vuonna 2025. Eläinklinikan käyttösähkön kulutus ei ole tiedossa. Vuokralainen maksaa käyttösähkölaskunsa oman sopimuksesa mukaisesti itse.

			


		
			
						

								
Kiinteistövero:

				
4 192,59 € / vuosi

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Tutustuthan kiinteistön tekniseen kuntoarvioon 2026, jossa kiinteistön ajankohtainen kunto, remonttihistoria, tekninen ikä, viat ja tuleva korjaustarve / toimenpidesuositukset ovat avattu yksityiskohtaisesti. Raportin saa pyytäessä välittäjältä.

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kiinteistö

	

	

		

			

			

								
Kiinteistötunnus:

				
186-19-1904-2

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1978

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö, Lämmönjakotapa: Vesikiertoiset patterit, lämminvesivaraaja; Maaviileä, paikallisjäähdytyslaitteita ja sähkö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Liiketilarakennus, jonka kerrosala Järvenpään karttapalvelun mukaan yhteensä n. 900 m2 ja autokatosrakennus, jonka kerrosala Järvenpään karttapalvelun mukaan yhteensä n. 625 m2.

Kiinteistöllä on vesi- ja viemäriliittymät sekä sähköliittymä.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
C2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
Erilliset todistukset tiloille LVI- varasto / myymälä ja eläinklinikka

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Liikerakennuksen katto on suurelta osin tasakattoa, katteena huopa, kate on uusittu vuonna 2021.

2021–2022: Kiinteistön taloteknisten järjestelmien uusiminen, liikerakennuksen matalan osan vesikatteen uusiminen. Öljysäiliö poistettu tontilta. Pihalle lisätty yksi sadevesikaivo. Evidensia -eläinlääkäriaseman tilojen rakentaminen: myymälä- ja varastotila muutettu pääosin eläinklinikan käyttöön. Eläinklinikan huoneisto erotettu omaksi paloalueekseen (EI30). Alkuperäinen varastomyymälätila pieneni vastaavasti.

2021 LVIA-järjestelmät uusittu. Ainoastaan muutama lämmityspatteri sekä osa lämmitysputkistoa on rakentamisen aikaista. (Käyttövesiputket uusittu, ilmanvaihtokone ja IV-putkistot on uusittu)

2021 Sähköjärjestelmät ovat lähes kokonaisuudessaan uusittu. Kohteeseen on asennettu yleiskaapelointijärjestelmä. Liittymäkaapeli on toteutettu valokuidulla ja pisteet on toteutettu CAT 6 kaapeloinnilla.

2021 Sisävalaistus on uusittu kokonaisuudessaan LED-valaistukseksi. Kohteeseen on asennettu turvavalaistusjärjestelmä, joka sisältää yhden keskusakustollisen turvavalokeskuksen, turvavalaisimet ja poistumistieopastevalaisimet. Opastevalaisimia on asennettu
poistumisteille. Opasteet ovat LED-opasteita. Turvavalaisimet ovat niin ikään LED-valaisimia. Järjestelmä on vuodelta 2021 ja se on hyvässä kunnossa. Tarkastelujakson lopulla on syytä varautua uusimaan LEDopasteita huoltotyönä.

Rakennuksessa on palovaroitinjärjestelmä, joka hälyttää paikallisesti ja vartiointiliikkeelle. Järjestelmään on liitetty rakennuksen paloilmaisimet. Rakennuksessa on yhdistetty kulunvalvonta- ja murtohälytysjärjestelmä, joka hälyttää ulkopuoliselle vartiointiliikkeelle. Järjestelmä on vuodelta 2021 ja se on hyvässä kunnossa. Rakennuksessa on myös videovalvontajärjestelmä, jossa on muutamia kameroita. Järjestelmä on uusittu vuonna 2021.

2020 Piha-alueelle asennettu autolämmityspistorasioita. Pisteet on varustettu omalla johdonsuoja-automaatilla ja kello-ohjauksella.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
4 100 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Rakennusoikeus kerros-m2:

				
1640

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Kiinteistö sijaitsee Järvenpään Terholan yritysalueella näkyvällä paikalla Vanhan Yhdystien varrella, aivan Pohjoisväylän läheisyydessä. Sijainti tarjoaa erinomaiset yhteydet niin Järvenpään keskustaan, Lahdenväylälle (E75) kuin pääkaupunkiseudullekin. Alue on vakiintunutta yritys- ja toimitilaympäristöä, jossa toimii monipuolisesti kaupan, palveluiden ja teollisuuden yrityksiä.

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Kohde on helposti saavutettavissa henkilöautolla, ja tontille on sujuvat kulkuyhteydet Vanhalta Yhdystieltä. Järvenpään keskusta palveluineen sijaitsee noin 2 kilometrin etäisyydellä, ja Järvenpään rautatieasema tarjoaa nopeat junayhteydet Helsingin sekä Riihimäen suuntiin. Alueella on myös toimivat paikallis- ja seudulliset joukkoliikenneyhteydet. Yritystoiminnan näkökulmasta sijainti on logistisesti hyvä: Pohjoisväylän kautta yhteydet valtakunnalliselle tieverkolle ovat nopeat, ja näkyvä sijainti vilkkaan liikenneväylän läheisyydessä tukee myös asiakasliikenteeseen perustuvaa liiketoimintaa.

			


		
			
						

								
Piha:

				
Kiinteistöön ei kohdistu rasitteita tai erityisiä käyttöoikeuksia. Tontin muoto on pääosin suorakulmainen. Kohde sijaitsee näkyvällä ja helposti saavutettavalla paikalla lähellä Järvenpään keskeistä sisääntuloväylää, Pohjoisväylää. Tontille kuljetaan Vanhalta yhdystieltä kahden erillisen liittymän kautta. Katos piha-/pysäköintitiloineen muodostavat rajattavan ja tarvittaessa suljettavan erillisen alueen. Tonttia ei ole kokonaan ympäröity aidalla, mutta näkyvyyttä on aidattu katoksien edestä kadulle päin aidalla. Piha-alueet ovat kauttaaltaan asfaltoituja. Piha tarjoaa runsaasti pysäköintitilaa sekä henkilökunnan että asiakkaiden käyttöön.

			


		
			
						

								
Ranta:

				
Ei rantaa

			


				
			
						

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
Kaikki rakennus-, purku-, käyttötarkoituksen muutos- ja muut lupa-asiat tulee tarkistaa erikseen rakennusvalvonnasta ja muilta toimivaltaisilta viranomaisilta. Välitysliike ja myyjä eivät vastaa siitä, että ostajan suunnittelemat hankkeet, rakennukset, laajennukset, purkutoimenpiteet tai käyttötarkoituksen muutokset ovat toteutettavissa tai että niille myönnetään tarvittavat viranomaisluvat. Ostaja vastaa lupien ja toteuttamiskelpoisuuden selvittämisestä ennen kauppaa tai kaupan jälkeen omakustanteisesti ja omalla vastuulla.

Johtokarttaa ei löytynyt omistajalta, mutta se on tilattu Järvenpään rakennusvalvonnalta ostajalle annettavaksi.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Nina Schönberg

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja, LVV, PVS

										
REMAX Noste | Soldina Oy

										
040 025 0885

										
nina.schonberg@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää