Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Lohjan Kalevatalo
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Isännöitsijätoimisto:
Retta Isännöinti, Lohja
Isännöitsijän nimi:
Juha Alasalmi
Sähköposti:
juha.alasalmi@retta.fi
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
25.03.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto (ulkoiluvälinevarasto), pesutupa, kaapeli-tv, väestönsuoja, mankeli ja kellarikomerot ja ullakkokomerot (asuntokohtaiset, ullakolla olevia säilytystiloja ei lämmitetä)
Autohallipaikkoja:
23 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Yhtiön K17 varasto on autohalliosakkaiden käytössä.
Kaikki autohallipaikat ovat osakepaikkoja. Yhtiöllä ei ole omia vuokrattavia autopaikkoja. Yhtiöllä on Vihdinkadun jalkakäytävällä kaksi autopaikkaa lyhytaikaiseen tilapäiseen pysäköintiin.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Yhtiössä ei ole tehty asbestikartoitusta keskitetysti.
Rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994, jolloin asbestin käyttö rakentamisessa kiellettiin. Ennen
vuotta 1994 rakennettujen rakenteiden purkutöitä ja remontteja, tulee tehdä haitta-ainekartoitus. Mikäli rakenteista löytyy asbestia, tulee purkutyöt teettää asianmukaiset luvat omaavalla urakoitsijalla. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske huoneistossa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin ja kattoon.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Tässä mainittu merkittävimmät ja yksityiskohtaisempi selostus on yhtiön papereissa.
2026: Kongien valvontakameroiden ja tallentimen uusiminen, hitaan latauksen pistorasioiden ja kWh-mittareiden asennus autohalliin 6 autopaikkaan.
2025: Hissien 6 kpl hälytyslaitteiden akkujen uusiminen
2024: Lipputangon uusimen.
2023: B-rapun hissin korin liukujohteiden uusiminen, E-rapun ulko-oven edustan kulkuluiska ja kaide.
2022: Saunan löylyhuoneen paneloinnin, valaistuksen, ovien ja eristyksen uusiminen
2021: Autohallin nosto-oven uusiminen (Doorway Oy), ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö, lämmitysjärjestelmän kiertovesipumpun uusiminen.
2020: Saunan lauteiden uusiminen.
2019: Vihdinkadun edustan jalkakäytävän asfaltin uusiminen, F-rapun kongin teräsportin uusiminen, väestönsuojan maanalaisen rakenteen betonikorjaus ja vedeneristys Vihdinkadun puolella, A-rapun Vihdinkadun puoleisen syöksyputken muutostyö.
2018: Kongien ulkovalaisimien uusiminen, yhteisten tilojen ja huoneistojen palovaroittimien uusiminen, rappujen ulko-ovien uusiminen 6 kpl (teräs), F 53 huoneiston tulipalokorjaus.
2017: Sisäpihan laatoitukset ja leikkialueen kunnostus, lasi- ja metallijäteastiat, kadun puoleisten parvekkeiden laattojen kunnostus, lämmitysjärjestelmän säätimen uusiminen ja Ouman-Lämpömestari palvelu.
2016: Autohallin valaistuksen uusiminen (led-valot), sisäpihan parvekkeiden betonilaattojen ala- ja otsapintojen kunnostus, yhtiön julkisivun nimikyltti.
2015: A-, C- ja D-rappujen käytävien maalaus, pihan pylväsvalaisimien uusiminen (led-valot), rappukäytävien valaisimien uusiminen (liiketunnistin ja led), fiksuvesivedensäästöpalvelu, L 3 liikehuoneiston ulko-oven uusiminen.
2014: B-, E- ja F-rappujen käytävien maalaus, viemäriverkoston painehuuhtelu, E-rapun tuuletusparvekkeen lintuesteet.
2013: B-rapun ulkoportaiden invaluiskan ja kaiteen hankinta, pihan asfalttikorjaukset, valvontakameran hankinta E- ja F-rapun kongiin, saunaosaston pintojen kunnostus, räystäiden lintuverkotukset ja tuuletusaukkojen suojaritilät, E-rapun tuuletusparvekkeen lintuesteet.
2012: Valvontakameran hankinta A- ja B-rapun kongiin, vesikaton paikkaukset, sisäpihan luiskan julkisivun korjaaminen.
2011: Huoneiston A1T osakkeenomistaja muutti suuren huoneiston yhdeksi liikehuoneistoksi ja 8 asuinhuoneistoksi sekä uusi huoneistoremontin yhteydessä yhtiön kaksi poistoilmanvaihtokonetta, uusi autohallin ilmanvaihtokoneen automatiikkaa, puhdisti ja sääti ilmanvaihtojärjestelmän sekä uusi C-rapun ovipuhelimet. E-rapun kattoikkunan uusiminen, autohallin nosto-oven uusiminen (Mesvac Oy), hissien uusiminen 6 kpl (Kone Oyj).
2009: D- ja E-rappujen ovipuhelinjärjestelmien uusiminen, vesikalusteisiin asennettu säästösuuttimet, saunaosastoon asennettu oma ilmanvaihtokone, kanavapuhallin, yhtiö liittynyt valokuituverkkoon (Kuituanet, nyk. Lounea), huoneistoihin rakennettu valokuitukaapelointi ja päätelaitteet.
2008: Lukituksen uusiminen (Abloy Exec), A-, B- ja F-rappujen ovipuhelinjärjestelmien uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö sekä patteriventtiilien ja niiden termostaattien uusiminen.
2007: Vesikaton päätypellityksen maalaus, pyörävarastojen, saunaosaston sekä 2 liikehuoneiston ulko-ovien (takaovet) uusiminen, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (Skaala Ikkunat Oy, Biobe-korvausilmaventtiilit).
2006: Viemäreiden tuuletusputkien tyvikartioiden uusiminen, sadevesikourujen (kupari) kunnostus (kouruun asennettu EPDM-kumi), kattosillan uusiminen, sadekatosten asennus piippuihin, syöksyputkien tuubien maalaus.
2005: Vesikaton maalaus (RK-maali, vesiohenteinen).
2004: Metalliset varastohäkit 52 kpl kellaritiloihin.
2003: Liesikupujen uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö.
2002: Ulkoikkunapuitteiden sekä parvekeovien maalaus.
1991: Keittiöt, kylpyhuoneet ja parvekkeet saneerattu, käyttövesiputkien ja viemäriputkien uusiminen (uudet käyttövesiputket kuparia ja uudet viemäriputket valurautaa), sähkö- ja ovipuhelinjärjestelmän uusiminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Toimintakertomuksen 2024 mukaan (esitetty yhtiökokouksessa 2025):
Tulevaisuuden mahdollisia suurempia korjaushankkeita ovat viemärien kunnostus, autohallin lattian pinnoittaminen ja lämmitysjärjestelmän energian säästötoimenpiteet.
Kunnossapitotarveselvityksen 2026-2030 mukaan:
2026-2030: Huoneistojen märkätilojen vesieristykset tarpeen mukaan.
2027-2030: Porrashissien ja ovikoneistojen selvitystyö tarvittaessa.
2026:
Parvekkeiden alapintojen betonikorjaukset ja yläpintojen pinnoitteiden korjaukset, taloyhtiönetti kaikkiin asuntoihin, DNA Oy, 25 Mt/10 Mt, asfaltin paikkaukset sisäpihalla, vesikaton paikkamaalaukset kesällä, viemäreiden kunnostuksen/sukituksen suunnittelu.
2027:
Tarvittaessa kiinteistön kunnon arviointia, kiinteistön valitun osa-alueen kuntokartoitus ja/tai tutkimus, viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus tarvittaessa sekä kunnostuksen/sukituksen toteutus, kiinteistön valitun osa-alueen kuntokartoitus ja/tai tutkimus.
2028:
Energian säästötoimenpiteiden kartoittaminen, esim. lämpöpumput ja aurinkopaneelit, putkistojen vedenkäsittelylaitteistot, lämmitysjärjestelmän automatiikan säätimien uusiminen ja
huoneistoanturit, strategian laadintatarpeen määrittely, palovaroittimien uusiminen.
2029:
Autohallin lattian pinnoittaminen.
Kunnossapitotarvesuunnitelmassa mainitut tarpeet voivat mahdollisesti siirtyä tulevaisuuteen. Lukijan on huomattava, että tämä kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Liikehuoneistot:
5 kpl (320 m2)
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiön ulko-ovet on lukittuina ympäri vuorokauden, yhtiössä on ovipuhelimet.
Yhtiön A-rapussa on väestönsuoja 122 hengelle.
Kylpyhuoneissa on käyttövesipatterit.
2024 toimintakertomuksen mukaan:
Asumiskustannusten ja kiinteistön hoitokustannusten odotetaan jonkin verran nousevan, osakkeenomistajilta perittävien vastikkeiden odotetaan pysyvän ennallaan tai hieman nousevan.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
