Aleksanterinkaari 12 b, Porvoo | Länsiranta

132 000 € | 32 m2 | Kerrostalo | 1h+k
Velaton hinta

132 000 €

Myyntihinta

132 000 €

Kohdetyyppi

Kerrostalo

Huoneluku

1

Asuinpinta-ala

32 m2

Rakennusvuosi

2018

Tietosuoja

Yksiö keskeisellä sijainnilla

Uudehkossa kerrostalossa, joka on valmistunut 2018, odottaa tyhjillään oleva 32 neliön yksiö. Asunto tarjoaa oivat puitteet elämän eri vaiheisiin.

Olet sitten ensi asunnon ostaja, opiskelija tai sijoittaja.

Asunnon pohjaratkaisut ovat hyvin selkeät tarjoten mukavasti tilaa. Alkovin myötä yksiöön mahtuu hyvin oma sänky, sohva sekä pieni ruokailuryhmäkin. Asunnon lattiamateriaaliksi on valittu parketti. Ison parvekkeen sijaan asunnosta löytyy ranskalainen parveke. Keittiön varustelusta löytyy jääkaappipakastimen rinnalla induktioliesi sekä astianpesukone. Kylpyhuoneessa on hyvin tilaa, jonne mahtuu halutessaan täysikokoinen pesukone.

Sijainti on mitä mainioin. Porvoon keskusta on vain joen toisella puolella. Helsingin suuntaan on hyvät yhteydet, ja lähimmälle bussipysäkillekin on lyhyt kävelymatka. Alueella on erinomaiset palvelut, kuten ruokakaupat, ravintolat ja liikuntamahdollisuudet. Lähistöllä sijaitsevat myös koulut ja päiväkodit.

Asunto Oy Porvoon Toffee sijaitsee vuokratontilla, josta osakkaat voivat lunastaa oman osuutensa vuosittain toukokuussa. Alle 10 vuotta vanhassa taloyhtiössä pidetään huolta asukkaistaan niin kunnollisesti kuin taloudellisesti. Taloyhtiössä ei ole ollut suurempia korjaustarpeita ja olemassa olleet korjaustoimet ovat olleet normaaleja. Taloudellisesti taloyhtiön viimeinen tilikausikin on ollut neutraali. Lämmitysmuotona on kaukolämpö ja ilmanvaihtona huoneistokohtainen ilmanvaihto.

Haluatpa ostaa kodin itsellesi tai tarjota kodin toiselle, ota rohkeasti yhteyttä. Käydään yhdessä tutustumassa asuntoon ja taloyhtiöön. Asuntohan voi olla juuri se, mitä etsit.

Teitä auttamassa ovat:

Mae Lehto ja Niko Pimiä
Myyntineuvottelija sekä myyntineuvottelija, KiLAT
RE/MAX Parhaat Kodit, LohjaKey Oy / RE/MAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV
+358 40 160 1008 / +358 45 105 1116
mae.lehto@remax.fi / niko.pimia@remax.fi

Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.

Lisätiedot ja yhteydenotot
Mae Lehto

040 160 1008, mae.lehto@remax.fi

RE/MAX Parhaat Kodit | LohjaKey Oy

y-tunnus: 3562170-4

Jaa linkki
Seuraavat esittelyt
Seuraava esittely:
20.12.2025 12:00–12:30
Perustiedot
Osoite:
Aleksanterinkaari 12 06100 Porvoo
Kaupunginosa/kylä:
Länsiranta
Kohdenumero:
80469677
Kerros:
3/5
Asuintilojen pinta-ala:
32 m2
Kokonaispinta-ala:
32 m2
Pinta-alan peruste:
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu:
Ei
Lisätietoja pinta-alasta:
- Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti
Huoneet:
1h+k
Huoneluku:
1
Kohteen tyyppi:
Kerrostalo
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Vapautuminen:
Heti
Keittiön varusteet:
Jääkaappi, liesi, liesituuletin, uuni ja astianpesukone
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, pesuallas, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, lattialämmitys, peilikaappi, suihkuseinä ja allaskaappi
Parveke:
Kyllä
Näkymät huoneistosta:
- Asunnon ikkunat ovat lounaaseen päin ja näkymät ovat taloyhtiön sisäpihalle
Asunnossa sauna:
Ei
Omistusmuoto:
Oma
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
- Asuinkerrostalo - Asunto Oy Porvoon Aleksissa sijaitsee tontin molempien asuntoyhtiöiden yhteiskäytössä oleva talosauna, jonne Toffeella on siis pysyvä rinnakkainen käyttöoikeus - Polkupyöräkatos, jonne sijoittuu 23 yhtiön polkupyöräpaikkaa. Loput yhtiön 21 polkupyöräpaikkaa sijaitsevat pysäköintihallissa yhteiskäyttöisessä pyörävarastossa - Jätetilat, sijaitsevat pysäköintihallin yhteydessä
Kohde myydään vuokrattuna:
Ei
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta:
132 000 €
Yhtiövastike:
228,80 € / kk
Hoitovastike:
156,80 € / kk
Vesimaksu:
18 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista:
- Vesivastikkeella katetaan huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä yhtiölle aiheutuvat kustannukset. Vesivastikkeen ennakkomaksun suuruus arvioidaan ja määrätään huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella ja liiketilan osalta edellisen tilikauden toteutuneen kulutuksen mukaan. Vesivastike tasataan tilikauden päätyttyä huoneistokohtaisen mittauksen perusteella todellista kulutusta vastaavaksi. - Kylmävesi = 5,70 €/ m3 - Lämminvesi = 10,90 €/ m3 - Pysäköintivastike (Autohalli) = 1,60 €/ Os.lkm Taloyhtiön pääomavastikkeet: - Rahoitusvastike 1 (Rakennusaikainen) = 0,60 €/ Os.lkm - Hallitukselle myönnetään oikeus periä tai jättää perimättä 1-2 ylimääräisen vastikkeen määrä tarvittaessa kaikista tai yksittäisestä vastikelajista. Edellä mainittu oikeus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. - Koron nousu saattaa vaikuttaa taloyhtiön rahoitusvastikkeeseen korottavasti - Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille
Kohteen kuvaus
Keittiön varusteet:
Jääkaappi, liesi, liesituuletin, uuni ja astianpesukone
Liesi:
Induktioliesi
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Maali
Työtasot:
Puu
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, pesuallas, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, lattialämmitys, peilikaappi, suihkuseinä ja allaskaappi
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Asunnossa sauna:
Ei
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Maali
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
- Asuinkerrostalo - Asunto Oy Porvoon Aleksissa sijaitsee tontin molempien asuntoyhtiöiden yhteiskäytössä oleva talosauna, jonne Toffeella on siis pysyvä rinnakkainen käyttöoikeus - Polkupyöräkatos, jonne sijoittuu 23 yhtiön polkupyöräpaikkaa. Loput yhtiön 21 polkupyöräpaikkaa sijaitsevat pysäköintihallissa yhteiskäyttöisessä pyörävarastossa - Jätetilat, sijaitsevat pysäköintihallin yhteydessä
Parveke:
Kyllä
Kohteen säilytystilat:
Häkkivarasto
Kohteessa on satelliittiantenni:
Ei
Taloyhtiössä on antenni:
Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:
Kyllä
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Kohde myydään kalustettuna:
Ei
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Porvoon Toffee
Kiinteistötunnus:
638-022-0434-0020
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Porvoon Huoltomiehet Oy
Isännöitsijätoimisto:
Reim Porvoo Oy
Isännöitsijän nimi:
Sara Lilja
Sähköposti:
sara.lilja@reim.fi
Puhelinnumero:
207 441 761
Katuosoite:
Mannerheiminkatu 7
Postinumero:
06100
Postitoimipaikka:
Porvoo
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
19.11.2025
Valmistumisvuosi:
2018
Käyttöönottovuosi:
2018
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Kattotyyppi:
Aumakatto
Katemateriaali:
Huopa
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Hissi:
Kyllä
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kuivaushuone ja ulkoiluvälinenvarasto, liikkumisen apuvälinetila, siivouskomero, polkupyöräkatos, irtainvarasto
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
- Asuinkerrostalo - Asunto Oy Porvoon Aleksissa sijaitsee tontin molempien asuntoyhtiöiden yhteiskäytössä oleva talosauna, jonne Toffeella on siis pysyvä rinnakkainen käyttöoikeus - Polkupyöräkatos, jonne sijoittuu 23 yhtiön polkupyöräpaikkaa. Loput yhtiön 21 polkupyöräpaikkaa sijaitsevat pysäköintihallissa yhteiskäyttöisessä pyörävarastossa - Jätetilat, sijaitsevat pysäköintihallin yhteydessä
Autohallipaikkoja:
16 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
- Yhtiön toimialana on lisäksi hallita rasiteoikeuden perusteella autopaikkoja Porvoon kaupungin 22. kaupunginosassa korttelissa 434 sijaitsevalla tontilla 638-22-434-22. Yhtiö on osakkaana Kiinteistö Oy Aleksanterinkaaren Pysäköinnissä. - Yhtiön omistamalla kiinteistöllä on rasitesopimus Kiinteistö Oy Aleksanterinkaaren Pysäköinnin omistaman kiinteistön ja tämän muiden osakkaiden omistamien kiinteistöjen kanssa asemakaavan mukaisten autopaikkojen ja polkupyöräpaikkojen toteuttamisesta. Rasitesopimus antaa yhtiölle hallintaoikeuden 16 autohallipaikkaan ja 21 polkupyöräpaikkaan Porvoon kaupungin 22. kaupunginosassa korttelissa 434 sijaitsevalla tontilla 638-22-434-22 rasitesopimuksesta ilmenevällä tavalla - Autopaikat myydään erillisinä osakkeina
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta:
- Energialuokka = B
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2025
Asbestikartoitus:
Ei
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
- Taloyhtiö on suhteellisen uusi, joten normaalia korjaustoimintaa on hyvin vähän
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2025 - Katon paikkakorjauksia - Salaojien kuvaus - Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan vuoden 2025 korjaukset on suoritettu. Katon paikkakorjauksista ei synny osakkaille kuluja. 2026 - Ilmanvaihtokanavat ja -hormit, Puhdistus 2027 - Sähkötarkastus - Kymmenvuotistarkastus (2027-2028) 2028 - Energiatodistus, Uusiminen - Huoneistokohtainen veden mittaus, Uusiminen - Paloturvallisuus, huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen
Asuinhuoneistot:
32
Liikehuoneistot:
1 kpl (162.5 m2)
Lisätietoja taloyhtiöstä:
- Asunto Oy Porvoon Toffeella on Pohjolan suorituskyvyttömyysvakuutus - Suorituskyvyttömyysvakuutuksen määrä = 1552240 € - Voimassa 29.06.2028 - Taloyhtiöllä on 109.424,28 euron vuokranvakuuskiinnitys Ålandsbanken Tonttirahaston Erikoissijoutusrahastolle - Yhtiötä sitoo hallinnanjakosopimus, jolla sovitaan kiinteistön 638- 22-434-20 hallinnasta, hallinta-alueiden rajoista, yhteisessä käytössä olevista rakennuksista sekä hallinta-alueiden välisistä oikeuksista ja velvollisuuksista - Yhtiön omistamalla kiinteistöllä on rasitesopimus Kiinteistö Oy Aleksanterinkaaren Pysäköinnin omistaman kiinteistön ja tämän muiden osakkaiden omistamien kiinteistöjen kanssa asemakaavan mukaisten autopaikkojen ja polkupyöräpaikkojen toteuttamisesta - Yhtiöllä on hallinnanjakosopimus Porvoon kaupungin 22. kaupunginosan korttelissa 434 sijaitsevaa tonttia nro 20 koskien - Yhtiö on allekirjoittanut yhdessä korttelialueen 22434 muiden omistajayhtiöiden kesken yhteisjärjestelysopimuksen koskien piha-alueita, kulku- ja pelastusteitä, johtoja ja laitteita, jätehuoltoa, yhteisiä rakennelmia, rakenteita, palomuureja ja taidetta Yhtiökokouspäätös 28.4.2021: - Taloyhtiö sallii ilmalämpöpumppujen asennuksen viilennystarkoitukseen osakkaan muutostyönä. Lupa voidaan myöntää rakenteellisista syistä ainoastaan parvekkeellisiin huoneistoihin. Parvekkeettomat huoneistot rajataan tämän päätöksen ulkopuolelle. Huoneistot (osakesarjat), jotka rajataan tämän päätöksen ulkopuolelle ja joille ei myönnetä lupaa ilmalämpöpumpun asennukseen ovat: B2, B3, B6, B7, B10, B11, B14, B15, B18, B19, B22, B23, B26, B27, B30 sekä B31.
Osakenumerot:
6910-7463
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Kyllä
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
- Lunastusmenettely koskee autohallipaikan osakkeen lunastusta - Osakkeenomistajien tulee esittää lunastusvaatimuksensa kirjallisesti yhtiölle yhden kuukauden kuluessa siitä, kun hallitukselle on ilmoitettu osakkeen siirtymisestä
Tontti ja kaavoitus
Tontin pinta-ala:
1 719 m2
Tontin omistus:
Vuokra
Maanvuokraaja:
Ålandsbanken, tonttirahoitus
Tontin vuosivuokra:
16 812,84 €
Tontin vuokra-aika päättyy:
08.12.2046
Lisätietoja tontista:
- Vapaavalintainen vuokratontti - Tontin lunastusmahdollisuus vuosittain toukokuussa - Tontin vuokrasopimukseen liittyy lunastusvelvollisuus vuokrakauden päätyttyä Tontin lunastusoikeus (yhtiöllä, osakkaalla): - Osakkaalla on mahdollisuus lunastaa huoneistokohtainen tontin määräosa eli huoneistolle sen pinta-alan perusteella määräytyvä osuus koko vuokratontista - Lunastus on mahdollista kerran vuodessa, vuosittainen kauppapäivä 31.5. - Tontin lunastushinta määräytyy esisopimuksen mukaisen tontin kauppahinnan perusteella, joka tarkistetaan ennen kaupantekoa siten, että lunastushinta on sidottu kiinteään 1,5 % vuosittaiseen arvonnousuun. Huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta määrätään käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 5§:ssä mainittuja kunkin huoneiston pinta-alan suhdetta kaikkien huoneistojen kokonaispinta-alaan. - Osakas, joka on maksanut tonttiosuuden pois, vapautuu tontin vuokravastikkeesta Esimerkki tontin lunastushinnasta ollut 31.05.2025: - 16 694,02 € - Lunastushintaan lisätään kaupasta asunto-osakeyhtiölle aiheutuvat kulut: varainsiirtovero, kaupanvahvistajan palkkio, lainhuudon hakemuskulu sekä mahdollisen kiinnityksen purkamisesta johtuva kulu.
Kaavoitus:
Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta:
- Kaavayksikkö AKY = Asuinkerrostalojen korttelialue, jolle saa sijoittaa asuntoja, palveluasuntoja ja palvelutaloja Kaavoituskatsaus 2025 - Keskeisten kaupunkialueiden osayleiskaavan uusiminen: https://www.porvoo.fi/asuminen-ymparisto/kaavoitus/yleiskaavat/uusi-keskeisten-kaupunkialueiden-osayleiskaava-2050/ - Länsiranta, Pormestarinkatu 2-6: Yksityisomisteisella, vuosina 1972–1975 toteutuneella, kerrostalokiinteistöllä tutkitaan täydennysrakentamista sekä tontin rajojen uudelleenjärjestämistä, https://kartta.porvoo.fi/?profile=37&mfl=mf_95_kaavoituskatsaus2025&mff=28 - Länsiranta, Porvoonportti keskinen: Porvoonportin alueen tiivistämistä tutkitaan täydennysrakentamisen keinoin. Pormestarinkadun pohjoispuolinen entinen pelikenttäalue kehittyy. Hankkeeseen liittyy myös päivittäistavarakaupan uudistaminen, https://kartta.porvoo.fi/?profile=37&mfl=mf_95_kaavoituskatsaus2025&mff=27
Lisätiedot
Lähipalvelut
Paikallistiedot:
Porvoon Näsi on rauhallinen ja luonnonläheinen asuinalue. Alue tarjoaa hyvät yhteydet keskustaan ja Helsingin suuntaan sekä monipuoliset palvelut lähellä. Rauhallinen ja lapsiystävällinen alue, vehreitä pihoja, leikkialueita, päiväkoti ja koulu lähellä. Hyvät ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet
Palvelut:
Ruokakaupat: S-Market, Lidl, Citymarket Ruoka ja Juoma: Useat paikalliset ravintolat mm. Alexander Grill House, Kimchi Korean Kitchen, Bistro Sinne ja Jokirannan ja vanhan kaupungin ravintolat ovat kävelyetäisyydellä. Terveydenhuolto: Porvoon sosiaali-ja terveysasema, Porvoon sairaala Tekemistä: Biorex Porvoo elokuvateatteri, Porvoon kaupunginkirjasto, Porvoon museo, Porvoon nukke- ja lelumuseo, J.L Runebergin koti Liikunta: Fitness24Seven, EasyFit Porvoo, Kokonniemen maauimala, Kokonniemen ulkoliikuntapaikka, Uusimaa areena, Porvoon ratsutalli.
Koulut:
Laurea Ammattikorkeakoulu 5 min, kävely ( 400m) Linnankosken lukio ja aikuislukio 13 min, kävely (950m) Borgå Gymnasium-lukio 15 min, kävely ( 1km)
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Bussipysäkki alle 200m Vantaan lentokenttä 30 min, autolla (47km) Tikkurila rautatieasema 30 min, autolla (42km)
Muut tiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:
- Aurinkopaneelijärjestelmä on liitetty kiinteistön sähköverkkoon ja käyttää tuotetun sähkön kiinteistön sisällä, vuosituottoarvio 3000 kWh - Aurinkopaneelien tuottama sähkö vuonna 2024 on ollut 2853 kWh
Mae Lehto

Myyntineuvottelija

RE/MAX Parhaat Kodit | LohjaKey Oy

040 160 1008

mae.lehto@remax.fi

Kartta

Lainalaskuri

Kuukausierä € / kk

+
+
+

Tilaa maksuton hinta-arvio

Aloita syöttämällä sähköpostisi.

Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

Tietosuoja
×
Ostotoimeksianto

Apua asunnon ostoon

Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

Lue lisää