Tarkmansintie 2 B, Porvoo | Toukovuori

Tarkmansintie 2 06150 Porvoo

Toukovuori

80511845

4/5

Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

Ei

Lämmin varasto kellarikerroksessa kuuluu asuntoon, sen pinta-alaa ei ole ilmoitettu yhtiöjärjestyksessä tai isännöitsijäntodistuksessa, eikä sen pinta-ala sisälly annettuun kokonaispinta-alaan. Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS5139 mukaisesti.

2 h + k + kph + s + lasit parveke.

2

Kerrostalo

Hyvä

Heti

Hallintaoikeus siirtyy kaupanteon yhteydessä.

Keittiö ja olohuone ovat yhtenäistä tila, johon mahtuu 8 hengen ruokapöytä.

Jääkaappipakastin, erillisuuni, mikroaaltouuni, astianpesukone ja liesituuletin

Pesuhuoneen yhteydessä ovat WC- ja kodinhoitotilat.

WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja kuivaava pyykinpesukone, sadesuihku.

Kyllä

Makuuhuoneesta ja parvekkeelta merinäkymä, ilmansuunta etelä ja itä. Olohuoneesta ja avokeittiöstä näkymä taloyhtiön oleskelupihalle ja A-talolle, ilmansuunta pohjoinen. Keittiöstä isot ikkunat myös puustoiselle puistoalueelle, ilmansuunta itään.

Kyllä

Saunassa on ikkuna.

Oma

Ei

299 000 €

39 027,35 €

601,88 € / kk

288,20 € / kk

313,68 € / kk

18 € / hlö / kk

18 € / kk

Autopaikka kylmä 10 / €. Autohallin Invapaikka 45 € / kk. Kylmä vesi 5,70 € / m3. Lämmin vesi 8,40 € / m3. Autohallipaikkojen hoitovastike 17,6 € / kk (0,44 € / osake lkm 40) Autohallipaikkojen pääomavastike 47,20 / € kk (1,18 € / osake lkm 40) Sähkön kulutukseen lasketaan asukkaan käyttösähkö, myös IV-koneen kuluttama sähkö Lämmitys sisältyy hoitovastikkeeseen.

Keittiö ja olohuone ovat yhtenäistä tila, johon mahtuu 8 hengen ruokapöytä.

Jääkaappipakastin, erillisuuni, mikroaaltouuni, astianpesukone ja liesituuletin

Induktioliesi

Parketti

Maali ja kaapistojen välitila lasia.

Kivi

Pesuhuoneen yhteydessä ovat WC- ja kodinhoitotilat.

WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja kuivaava pyykinpesukone, sadesuihku.

Laatta

Kaakeli

Kyllä

Saunassa on ikkuna.

Sähkökiuas

Laatta

Puu

Taidekiskoja tauluille, sekä kattokiskot valaistukselle.

Parketti

Maali

Käynti lasitetulle parvekkeelle, josta merinäkymä. Kaksi liukuovellista vaatekaapistoa.

1

Parketti

Maali

Eteinen: tekniikkakaapissa on desibeliovi. Kaapissa lattialämmityksen vesiputket, sekä IV-kone ja sähkötaulu ja nettireititin. Vaatekaapisto peililiukuovin. Lasitettu parveke, jossa kattolämmitin. Parvekelasien alaosassa sälekaihdin ja lattia puuritilä. Parvekkeen lattiassa on pelastusluukku, josta hätätilanteessa kulku alakerran parvekkeelle.

Ei takkaa

Kyllä

Ei

Tilavat porrashuoneet ja hissi kellarikerroksesta kotiovelle saakka. Huoneistossa tilaa liikkua.

Valkoiseksi maalattua ontelolaattaa. Saunassa ja kylpyhuoneessa puupaneeli. Eteisen kohdalla kattolasku.

Kellarikomero, seinäkaapit, kaapistot ja kylmä ulkovarasto

Ei

Ei

Kyllä

Hyvä

Ei

Asunto Oy Porvoon Pähkinämeri

2991110-7

638-013-600-30002

Huoltoyhtiö

Seiskaysi Oy Mestarintie 1, 06100 Porvoo

Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy

Kim Grönstrand

kim.gronstrand@oi.fi

107 556 157

Lundinkatu 9

06100

Porvoo

16.06.2025

2021

2021

Betoni ja paikalla valettu runko, ontelolaatta väli- ja yläpohjat.

Taitekatto

Pelti

Kaukolämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys kauttaaltaan.

Kyllä

Kyllä

Kaapeli-tv, väestönsuoja ja urheiluvälinevarasto

- Molok-jätejärjestelmät - pyörävarasto 40,5 m2 talousrakennuksessa - tekniset tilat parkkihallissa 11,5 m2 + 10,5 m2 - kura-allas ja suihku 2 kpl - pistokkeelliset pihapaikat 10 kpl - pihapaikka 3 kpl - talousrakennus noin 80 m2 - kuntosali laitteineen 44 m2 talousrakennuksessa - pukuhuoneet 2 kpl 8 m2 + 8 m2 talousrakennuksessa - wc 2,5 m2 + 2 m2 talousrakennuksessa - pesuhuoneet 2 kpl 5,5 m2 + 5,5 m2 - saunat 2 kpl 4,5 m2 + 5 m2 - autonpesupaikka tarvikkeineen - invaparkkipaikka autohallissa

Taloyhtiöllä jonotusperusteisia pistokkeellisia ja kylmiä autopaikkoja. Latauslaitepaikkaa voi käyttää, mutta ei saa säilyttää autoa muuna kuin latausaikana.

3 kpl

10 kpl

1 kpl

Autohallipaikat ovat erillisinä osakkeina ja yksityisessä omistuksessa. Taloyhtiön hallinnassa 1 kpl INVA-paikka autohallissa.

Katupysäköinti.

Kyllä

A2018

Energiatodistus perustuu rakennuksen suunnitelmatietoihin ja laskennalliseen E-lukuun.

2026

Hallituksen laatima asunto-osakeyhtiön kunnossapitoselvitys Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan asunto-osakeyhtiön hallituksen on esitettävä vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneistonkäytöstä aiheutuviin kustannuksiin. Lisäksi hallituksen on annettava kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdista. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta, sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

Ei

Asbestikartoitusta ei tarvita, koska kyseessä on 1994 jälkeen rakennettu rakennus.

Vuositakuukorjaukset suoritettu 2022-2023.

Selvitys korjaustarpeesta vuosille 2026 – 2030: Normaalit talotekniset huoltotoimenpiteet. Laadittu 16.04.2026 Hallitus. IV-Kanavien puhdistus 2027-2028

37

Olennaiset tapahtumat tilikaudella ja sen jälkeen Tilikaudelle vaihdettiin huoneistojen iv laitteiden rikkoutuneita puhallinmoottoreita. Autohallissa oli rakentajan korjauksien jälkeenkin vuotoja. Hallitus on reklamoinut rakentajaa autohallin vuodosta. Taloyhtiössä järjestettiin syystalkoot, johon osallistui runsaasti osakkaita. Tilinkauden aikana vaihdettiin kahdesti ilmanvaihtokoneiden suodattimet, korjattiin autohallin nosto-ovea, korjattiin huoneiston vesivahinko, josta saatiin vahinkokorvauksia, tavanomaisia pienempiä tarpeellisia hankintoja ja korjauksia.

26776-27430

Ei

Ei

4 § Huoneistoselitelmä: Koko yhtiötä koskeva lisätieto. Huoneistojen lyhytaikainen vuokraustoiminta on kielletty (airbnb tai vastaava). Lyhytaikaisella vuokraamisella tarkoitetaan tässä kohdassa alle yhden kuukauden mittaista vastikkeellista huoneiston hallinnan luovuttamista muulle kuin lähisukulaiselle. Tässä kohdassa tarkoitettua kiellettyä vuokrausta on myös huoneiston pidempiaikainen vuokraus siten, että tarkoituksena on huoneiston käyttäjien tai huoneistossa oleskelevien henkilöiden vaihtuminen alle yhden kuukauden kuluessa huoneistoon muuttamisesta. Edellä mainittu kielletty vuokraustoiminta muodostaa perusteen huoneiston hallintaan ottamiselle asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa tarkoitetulla tavalla. 13 § Lunastusmenettely Jos autohallipaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy uudelle omistajalle, joka ei omista yhtiössä asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita, on asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavan osakkeen omistajalla tai yhtiöllä oikeus lunastaa osake. Osakkeenomistajan lunastusoikeus on ensisijainen ja yhtiön lunastusoikeus on toissijainen ja astuu voimaan, mikäli kukaan osakkeenomistajista ei ole ilmoittanut käyttävänsä lunastusoikeuttaan. Siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siirrosta hallitukselle ja hallituksen on kahden viikon kuluessa kirjallisesti ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake. Lunastusoikeus ei koske perintöön, testamenttiin ja avio-oikeuteen perustuvia saantoja. Kaikki samalla siirrolla siirtyvät osakkeet on lunastettava. Lunastushinta on siirtäjän ja siirronsaajan sopima hinta tai, jos saanto on vastikkeeton, käypä hinta. Lunastusvaatimus on esitettävä hallitukselle ja yhtiön hallituksen on tehtävä päätös mahdollisesta yhtiön lunastusoikeuden käyttämisestä kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastushinta on suoritettava hallitukselle kahden viikon kuluessa lunastusvaatimusesityksen määräajan umpeutumisesta.

Oma

Kauniisti maisemoitu tontti, jolle kahden kerrostalon lisäksi on rakennettu erillinen talousrakennus kuntosalille ja ulkoiluvälinevarastolle. Maapohja on suureksi osaksi kalliota. Autopiha asfaltoitu ja sisäpiha (autohallin kansi) maisemoitu kivimuurein ja istutuksin. Kuntosalirakennuksen edusta kunttaa. Aidatut asuntopihat ovat pohjakerroksessa asuvien osakkaiden hallinnassa ja hoitovastuulla.

Asemakaava

Asuinkerrostalojen korttelialue AK-24 Asukkaiden käyttöön on rakennettava riittävät varastotilat ja vähintään seuraavat yhteistilat: - yksi talosauna/ 20 asuntoa sekä talosaunaan liittyvä vilvoittelumahdollisuus ulkona. - harraste-, kokoontumis ja työskentelytiloja ja vastaavia yhteistiloja vähintään 2 % tontin kerrosalasta. Jokaisella asunnolla on oltava oma maantasopiha, parveke tai kattoterassi. Autopaikkavaatimus: 1ap/100 k-m² tai vähintään 1 ap/asunto ja 1 ap/50 k-m² liiketilaa. Lisäksi on rakennettava yksi vieraspaikka/700 k-m². Polkupyörille on varattava katettua säilytystilaa 1 pp/40 k-m² PORVOON KAUPUNKI BORGÅ STAD TOUKOVUOREN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS MAJBERGET DETALJPLAN OCH DETALJPLANEANDRING Kaupunginosat 12 ja 13 / Stadsdelarna 12 och 13 Asemakaava / Detaljplan 7.2.2012 PÖYRY FINLAND OY, ARKKITEHDIT ANTTILA & RUSANEN OY Tontin itäpuolelle Tarkmansintien toiselle puolelle on kaavoitettu 1 kpl kerrostaloja ja länsipuolelle (rajanaapuri) Rajakallionrinne 3 kpl kerrostaloja.

Toukovuori on kehittyvä asuinalue Porvoon kaakkoispuolella, noin 3 km keskustasta. Se on osa laajempaa Skaftkärrin kaupunginosaa, jonka kokonaislaajuus on noin 30 hehtaaria. Alueelle on suunnitteilla monipuolinen asuinympäristö, johon kuuluu pientaloja, kerrostaloja ja palveluasumista. Rakentamisessa painotetaan energiatehokkuutta ja vähähiilisyyttä. Luonnonläheisyys on alueen valtteja: läheltä löytyvät muun muassa Humlan ulkoilureitti, Ekuddenin luontopolku ja Ruskiksen luonnonsuojelualue lintutorneineen. Alueelta avautuvat kauniit näköalat Stensbölenlahdelle ja Sikosaareen.

Porvoon keskustan palvelut noin 3-4 km:n päässä. Lähikauppa kävellen noin 1,4 km tai autolla noin 2,4 km.

Lähin koulu on Kevätkummun koulu, joka sijaitsee noin 1,5 km:n kävelymatkan tai noin 2,4 km: ajomatkan päässä. Lisäksi Porvoossa on Lukio ja kaksi ammattikoulua, sekä Haaga-Helian, että Laurean ammattikorkeakoulu.

Toukovuoren päiväkoti sijaitsee noin 400 m:n päässä.

Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet ja kaupunkiliikenneyhteys

Porvoon Toukovuoren alueella on useita bussipysäkkejä, jotka palvelevat niin paikallisliikennettä kuin seutuliikennettäkin. Alueen joukkoliikenne on kehittynyt erityisesti vuoden 2025 alussa, jolloin linja 7:n reittiä on muutettu palvelemaan paremmin Toukovuoren ja Kevätkumpu 3:n alueita.​ Seutuliikenteessä linja 863 kulkee Porvoon ja Helsingin välillä. Tämä linja tarjoaa yhteyksiä myös Toukovuoren alueelle.

Yhtiön sisäpihalla sijaitsee autopaikkoja, sisäpiha asfaltoitu, osaksi kunttaa. Autokannen päällä oleskelupiha, jossa sora/hiekkapinnoite, istutuslaatikoita ja maisemoitu erilaisilla pensailla ja kasveilla. Autohallin liittymän molemmin puolin paikoitusaluetta, maapohja sora.

Ei rantaa

Ilmanvaihtokoneessa on viilentävä ominaisuus. Auton voi imuroida ja pestä parkkihallissa. Molempien kerrostalojen kellarikerroksissa koirien pesupaikat. Autohalliin johtava ramppi on lämmitetty talvisin.