Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Otsontupa
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
T.R Talohuolto Oy
Isännöitsijätoimisto:
Lopen Talo & Tili Oy
Isännöitsijän nimi:
Päivi Lindell
Sähköposti:
paivi.lindell@talotili.fi
Puhelinnumero:
358 102 311 367
Katuosoite:
Jokiniementie 10 LH 1
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
02.01.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Lisätietoja autopaikasta:
Jokaiselle huoneistolle oma autopaikka. Autopaikan hinta 10 euroa/kk.
Sähköpistokepaikkoja:
34 kpl
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta:
Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku: 163 kWhE /(m2vuosi).
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Vuoden 2025 remontin yhteydessä ei todettu asbestia.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Hallituksen selvitys tehdyistä huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä:
2025 D ja E-rapun sisäänkäyntien kunnostus
2025 Leikkipaikan tarkastus
2024 Puiden karsintaa/kaatoa Päivöläntieltä ja pihasta
2024 Päivöläntien ja Loimutien tontin reunoille istutettu kartiotaatanpihlajat
2024 Taloyhtiölaajakaista, Elisa
2024 B-portaikon tuholaistorjunta
2024 Palo-ovien sulkijat uusittu
2024 Kuivaushuoneen puhaltimen ajastin uusittu
2024 AT2 kosteuskartoitus
2024 B/C porrasvaloautomaatin vaihto
2024 Katon korjaukset
2024 Kaukolämmön alajakokeskus
2023 Paisuntasäliön korjaus
2023 Sokkelin maalaus
2022 Julkisivujen pesu ja sokkelin maalaus
2022 Vesikaton syyshuolto
2022 Kerhotilan kattoon äänieristelevyt
2022 Puiden karsinta
2022 Julkisivujen pesu
2022 Vesikaton saumaraottumien korjaus
2022 Antennikatkoksen korjaus
2022 Väestönsuojatarkastus
2021 Pihan hiekka-alueen kunnostus
2021 Pylväsvalojen uusiminen
2021 Ylimpien parvekkeiden sisäkattojen maalaus
2020 Julkisivujen kunnostus
2020 Parvekekattojen kunnostus
2020 Elementtisaumojen uusiminen
2020 Saunojen ohjauskeskusten uusiminen
2019 Autotallien ja sisäpihan puuovien huoltomaalaus
2019 Hiekkalaatikon uusiminen
2019 Kivetyksen teko leikkialueelle
2019 Tamppaustelineiden kunnostus
2018 Julkisivujen kuntotutkimus
2017 Vesikaton räystäsosan korjaus
2017 Parveke tulipalon korjaus
2016 Sadevesiviemärien pinnoitus
2016 IV-kanavien puhdistus ja säätö
2016 D-portaan edustan asfaltointi
2016 Valaistuksen uusinta
2016 Piha-alueiden asfaltoinnin huoltokorjaus
2015 Porraskäytävien maalaus
2015 Vesi- ja viemärijohtojen uusinta
2015 Iv-koneiden uusiminen
2015 Huoneistojen kph saneeraukset
2012 B-portaan kosteusvahinkokorjauksia
2010 Kuntoarvio
2009 D-E kellarikäytävien maalaus
2008 Lasten leikkipaikan saneeraus
2008 Pyykinpesukoneen uusinta
2007 Antenniverkon digivalmius
2004 Parvekkeiden ja ulkopinnan kunnostus
2004 Elementtisaumojen massaus
2002 Lukoston uusiminen
2000 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys yhtiökokoukselle tulevan 5 vuoden korjaustarpeista:
2026 IV-puhdistus ja säätö Alustavasti suunnitteilla
2026 Sokkelin maalilohkeamien korjaus Alustavasti suunnitteilla
2025 Saunojen lauteiden uusiminen (Päätetty ja käynnissä)
2025 ABC-saunan korjaus (Päätetty ja käynnissä)
3.12.2025 syysyhtiökokouksessa keskusteltu mahdollisesta salaoja remontista:
Saunaremontin yhteydessä ilmenneiden kosteuksien takia Torttila Oy teki tarkastuskaivauksen pihan puolella ABC-saunan kohdalla. Kaivauksessa ilmeni, että vettä virtaa sokkelin vieressä runsaasti. Salaojia, anturaa eikä patolevyjä havaittu/löydetty kaivauksessa. Varovainen arvio salaojaurakasta alkaa 100.000 eurosta, jonka päälle tulevat suunnittelu, valvonta, lupa ja asfaltointikulut. Päätettiin valtuuttaa hallitus aloittamaan salaojahankkeen suunnittelu.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Syksyllä 2024 havaittiin ABC-saunan pesuhuoneen ulkoseinän sisäpuolella laattojen pullistelua irti seinästä. 21.8.2024 suoritetun pintakosteuskartoituksen mukaan seinässä, lattioissa ja muovimatoissa havaittiin kohonneita kosteusarvoja ja sauna laitettiin käyttökieltoon.
Syysyhtiökokous 2024 päätti valtuuttaa hallituksen kilpailuttamaan ja valitsemaan urakoitsijan ja valvojan sekä pankit 45.000 euron lainasta, laina-aika 5 vuotta, lainakorko 12 kk euribor + pankin marginaali. Lisäksi hallitus valtuutettiin hyväksymään lopullinen hankelaskelma, mikäli se ei poikkea merkittävästi alustavasta hankelaskelmasta.
ABC-saunaremontin valmistuminen on viivästynyt esiin tulleiden lisätöiden vuoksi ja valmistunee 1/2025.
Saunaremontin yhteydessä havaittiin, että talon sokkelin vierestä puuttuu salaojat. Syysyhtiökokouksessa 3.12.2025 hallitus valtuutettiin aloittamaan salaojaremontin suunnittelu.
Saunaremontin alustavan lainaosuuslaskelman mukaan kokonais lainamäärä koko yhtiölle yhteensä 45 000,00 euroa. Kyseisen huoneiston osuus 1245,09 €, rahoitusvastike 39,66€/kk. Velkaosuutta ei jyvitetty.
Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa ja hyväksyttiin hallituksen esitys v. 2026 ylimääräisten hoitovastikkeiden perimisestä 50 % helmikuussa/50% maaliskuussa sekä 50% elokuussa/50% syyskuussa, joilla katetaan saunaremontista aiheutuneita lisäkustannuksia. (Ylimääräisten kustannusten jakautumisesta myyjän ja ostajan kesken voidaan tarvittaessa neuvotella, riippuen siitä onko kustannukset jaettu jo kaupantekohetkellä osakkaiden maksettavaksi.)
Saatavilla olevat asiakirjat:
Isännöitsijäntodistus, tilinpäätös (2024), talousarvio (2026), kunnossapitotarveselvitys, yhtiöjärjestys, pohjakuva, energiatodistus, saunaremontin alustava lainaosuuslaskelma, ote yhtiön osakeluettelosta.
Osakenumerot:
53939-60972
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
