Örnvikintie 4D, Sipoo | Sipoonranta

						                        
						

							393 000 €							 | 87 m2														 | Paritalo							 | 4h+k+vh+kh+wc						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
393 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
393 000 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Paritalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
4

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
87 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
2016

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Niko Pimiä

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
045 105 1116

										
niko.pimia@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Tyylikästä asumista Sipoonrannassa


Suomenlahden rannalla sijaitsee 2016 rakennettujen paritalojen ja erillistalon muodostama viihtyisä asunto-osakeyhtiö, johon tämä 87 neliön neljän huoneen paritaloasunto kuuluu.


Tarkoin suunnitellut pohjaratkaisut tarjoavat koko perheelle hyvät elintilat. Kokonaisuuden neljästä valoisasta huoneesta kaksi on makuuhuoneita. Kolmannesta huoneesta on jo rakennusvaiheessa tehty ruokailutila, jonka voi tarvittaessa muuntaa takaisin alkuperäisen suunnitelman mukaisesti makuuhuoneeksi. Laskennallinen neljäs huone eli olohuone sijoittuu asunnon keskilinjaan, josta tämä yhdistyy keittiöön sekä eteiseen. Kaikkia näitä huoneita yhdistää yksi ja sama lattiamateriaali, elämisen jälkiä hyvin kestävä Villeroy & Bochin laadukas laminaatti. Olohuoneesta on käynti länsisuunnan terassille ja piha-alueelle.



Asunnon muita tiloja ovat erillinen wc, ikkunallinen kylpyhuone sekä vaatehuone. Kylpyhuoneen suunnittelussa on pohdittu muutakin kuin pelkästään käytännöllisyyttä, sillä se tarjoaa luksusta niin arkeen kuin vapaa-aikaankin. Kylpyhuoneessa on hyvät tilat arjen pyykkihuollolle sekä rentoutumiselle. Omassa spa-nurkkauksessa otat hetken aikaa itsellesi nauttien vaahtokylvystä kylpyammeessa.



Asunto Oy Sipoonrannan Joolin lämmitysmuodoksi on valittu kaukolämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä. Vakavarainen taloyhtiö muodostuu yhdestätoista asunnosta, jonka asukkailla on hyvä yhteishenki. Taloyhtiön kunnosta ei haluta tinkiä, vaan siitä pidetään erittäin hyvää huolta kunnostaen sekä keräten korjausvastiketta tulevaisuuden korjausmenoja varten.



Sipoonranta on asuinpaikkana rauhallinen samankaltaisten ihmisten muodostama yhteisö. Tämän yhteisön yhteisiä etuja vaalitaan asukasyhteisön Sipoonrannanseura ry:n toimesta. Maantieteellisesti Sipoonranta sijoittuu aivan Sipoon ja Helsingin rajalle, joten työmatkalaisia ajatellen sijainti on ihanteellinen lyhyiden matkustusaikojen vuoksi. Alueelta löytyy hyvät harrastusmahdollisuudet mereltä niin kuin maaltakin. Arjen palvelut sekä koulu ja päiväkodit sijaitsevat lähietäisyydessä.



Anna merituulen johdatella ajatuksiasi ja lähdetään yhdessä tutustumaan tähän viihtyisään kotiin. Se voi olla juuri se, mistä tulee uusi kotinne.



Teitä auttamassa ovat:



Jan Häyry ja Niko Pimiä

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT sekä myyntineuvottelija, KiLAT

RE/MAX Luotsi, SteamSales Oy/ RE/MAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV

+358 40 7450418/ +358 45 105 1116

jan.hayry@remax.fi/ niko.pimia@remax.fi



Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Niko Pimiä

										
045 105 1116, niko.pimia@remax.fi

																				
REMAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV

										
y-tunnus: 2294910-2
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Niko Pimiä

											
Myyntineuvottelija, KiLAT

											
045 105 1116

											
niko.pimia@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Örnvikintie 4D 01120 Sipoo

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Sipoonranta

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80495708

			


								

												
Kerros:

				
1/1

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
87 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
87 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
- 4,8 m2 ulkovarasto

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
4h+k+vh+kh+wc

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
4

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Paritalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: Sopimuksen mukaan (1-3kk kaupanteosta)

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesituuletin, liesi, erillisuuni, astianpesukone ja keittiösaareke

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, kylpyamme, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, lattialämmitys, pesukoneliitäntä ja liinavaatekaapisto

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
- Läpitalon asunto, jonka läntisen puoleisista ikkunoista näkymät suojaisalle takapihalle ja idän puoleisista ikkunoista näkymät piha-alueelle

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
393 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
0 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
482,85 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
456,75 € / kk

			


		
			
						

								
Korjausvastike:

				
26,10 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
27 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
- Huoneistokohtaisissa vesitasauslaskutuksessa käytettävät hinnat ajalla 1.1.2026-31.12.2026 kylmä vesi 5,91 euroa/ m3 ja lämminvesi 14,61 euroa/ m3



Yhtiökokous 27.05.2026:

- Annettiin hallitukselle valtuudet kolmen (3) kuukauden ylimääräisten hoitovastikkeiden keräämiseksi, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii

- Lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja kuukausittain pääomavastikkeina kerättävät lainaosuudet tuloutetaan, mutta tarvittaessa nämäkin voidaan rahastoida

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesituuletin, liesi, erillisuuni, astianpesukone ja keittiösaareke

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, kylpyamme, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, lattialämmitys, pesukoneliitäntä ja liinavaatekaapisto

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
WC:iden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Varustus:

				
WC-istuin, allaskaappi, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku ja lattialämmitys

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
-  Lattiamateriaali: Villeroy & Boch Brown Leaf-laminaatti (oh, k, ruokailutila, mh:t)

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Takkatiedot:

				
Takkavaraus

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja terassista:

				
- Osittain katettu takaterassi

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Vaatehuone ja kylmä ulkovarasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Sipoon rannan Jooli

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
2346381-7

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
753-433-0006-0637

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kotikatu Oy, Sipoo töiden vastaanotto

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Retta Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Heidi Weselski

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
heidi.weselski@retta.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 228 1861

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
30.03.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
2016

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
2016

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Puu ja betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Leikkialue

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
- 9 kpl rakennuksia, 11 kpl asuntoja (Paritalo sekä erillistalo)

			


		
			
						

								
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:

				
Pihapaikka sähköpistokkeella

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
- Huoneistoilla kullakin on käytössään kaksi autopaikkaa huoneistoa kohden

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
22 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
B2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2026

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:

				
- Asunto osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n mukaan As Oy:n hallituksen on esitettävä kerran vuodessa varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys kunnossapitotarpeista, jotka vaikuttavat olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin. Lisäksi on esitettävä kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä sekä niiden tekoajankohdat.

- Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
- Valmistunut 1994 jälkeen, jolloin asbestikartoitusta ei tarvita

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2026

- Palovaroittimet uusittu



2025

- Asunnon D pyykinpesukoneen viemäröintiliittimen kiinnitys



2024

- Asennettu kuormanhallintajärjestelmä

- Sähköajoneuvojen latausasemien asennukset (A, C, G, I ja J)

- Palovaroitin uusittu D-asunto (1 kpl)

- Sokkelien maalaukset (A, C, E ja G)



2023

- Lämmitysverkoston ja lämpimän käyttöveden säätöventtiilit ja toimilaitteet vaihdettu



2022

- Jätepisteen päivitys lain mukaiseksi

- Vikakorjaus E- ja K-varastojen ovet uusittu

- Uusittu B-talon IV-laite kokonaisuudessaan

- Pihakaivojen kansia laskettu

- IV-kanavien nuohous ja säätö sekä kuluvien osien vaihdot

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
10-vuotis tarkastuksen korjaukset:

- Yläpohjien puuttuvien tuulenohjainten asennukset (Lisätään katoille tuulenohjaimet)

- Muovisten lämmitysputkien jakotukin puuttuvien kannakointien asennukset kaikkiin asuntoihin

- Kylmän veden painemittarin asennus lämmönjakohuoneeseen helposti luettavaan paikkaan

- Muovisten käyttövesiputkien jakotukin puuttuvien kannakointien asennukset kaikkiin asuntoihin

- Kaikkien huoneistojen tekniikkatilan linjaputkien putkieristysten puutteiden korjaukset

- Kaukolämmön kytkentäkaaviopiirustuksen korjaus vastaamaan asennettua kaukolämpöpakettia, muuttuneilla teknisillä arvoilla ja tiedoilla

- Selvitys rakennusten perustustavasta (Kohteessa on paaluperustukset, toimitetaan suunnitelmat ja muu materiaali viimeistään vko 7/2026)



2026

- Aitojen huoltomaalaus

- Julkisivujen maalaukset 

- Korjaustarpeet kuntoarvion mukaisesti

- Jäteaseman lisärakennus

- Huoneistokohtaisten vesimittarien asennukset



2027

- IV-kanavien nuohous

- Korjaustarpeet kuntoarvion mukaisesti



2028

- Korjaustarpeet kuntoarvion mukaisesti



2029

- Korjaustarpeet kuntoarvion mukaisesti

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
11

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
- Takausvakuus (Rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus) 26.01.2017 alkaen = 65184,00 €



Osakkaan vastuulle kuuluvat seuraavat kunnossapitovelvoitteet, korjaukset ja kustannukset:

- Takka (myös hormi ja nuohous)

- Terassien muutokset ja lasitukset

- Ilmalämpöpumput

- Autojen latauspisteet



Yhtiöjärjestys:

- 10 § Osakkeenomistajien jälkikäteen rakentaminen. Vastuu osakeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten terassilasitusten, asennettujen takkojen tai ilmalämpöpumppujen tahi muiden vastaavien jälkikäteen rakennettujen tai asennettujen kohteiden korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.

- 11 § Osakkeenomistajien muutostyöt. Osakkeenomistajilla on oikeus tehdä hallitsemissaan huoneistoissa muutostöitä. Muutostöistä on etukäteen toimitettava hallitukselle kirjallinen työselitys ja piirustukset, jotta hallitus voi arvioida muutostyön laajuuden ja koskevatko työt yhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuuseen kuuluvia asioita. Hallituksella on oikeus palkata työn laadun varmistamiseksi ulkopuolinen valvoja osakkeenomistajan lukuun. Muutostöiden aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista vastaa aina osakeluetteloon merkitty osakkeenomistaja riippumatta siitä onko osakeluetteloon merkitty osakkeenomistaja tai joku aikaisempi osakkeenomistaja ne tehnyt tai teettänyt.



Yhtiökokous 27.05.2026:

- Lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja kuukausittain pääomavastikkeina kerättävät lainaosuudet tuloutetaan, mutta tarvittaessa nämäkin voidaan rahastoida

- Palovaroittimet:  Asukkaat velvoitetaan testaamaan huoneistojensa laitteet vuosittain ennen yhtiökokousta ja ilmoittamaan niiden toimivuudesta hallitukselle. Hallitus ylläpitää seurantajärjestelmää ja dokumentoi varoittimien kunnon.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
577-750

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
3 725 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
- Kaavayksikkö AR-1: Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue



Kaavoituskatsaus:

- https://arcgisportal.sipoo.fi/portal/apps/storymaps/stories/9fc3dbfe33404d80aa48befcbe7348ce



Sipoon yleiskaava 2050:

- https://www.sipoo.fi/kaavoitus-ja-kehittaminen/yleiskaavoitus-yleiskaavakartta-yleiskaavakartat-kaava-kartalla/vireilla-olevat-yleiskaavat/g28-sipoon-yleiskaava-2050/



Yhteystiedot:

- Puhelinnumerot: +358 9 23531 (Vaihde)

- Sähköposti: info@sipoo.fi, kirjaamo@sipoo.fi, etunimi.sukunimi@sipoo.fi

- https://www.sipoo.fi/kaavoitus-ja-kehittaminen/kehitys-ja-kaavoituskeskus-yhteystiedot/

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Niko Pimiä

									

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
REMAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV

										
045 105 1116

										
niko.pimia@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää