Hansaksenkuja 7 as, Söderkulla | Söderkulla

Hansaksenkuja 7 01150 Söderkulla

Söderkulla

80496880

1/2

0 m²

Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

Ilmoitetut pinta-alat perustuvat rakennuslupa-asiakirjoihin, isännöitsijäntodistukseen ja yhtiöjärjestykseen. Kellarivarasto, jonka pinta-alaa ei ole laskettu kokonaispinta-alaan, sijaitsee kerrostalo-osuuden kellarikerroksessa. Pinta-alaa ei ole erikseen tarkastusmitattu SFS 5139 -standardin mukaisesti.

4h+k+s+parveke+piha+terassi

4

Rivitalo

Uusi

Heti

Hallinnan luovutuksen yhteydessä suoritetaan ja dokumentoidaan huoneiston mahdolliset kuukauden takuukorjausaikaan liittyvät viat ja puutteet. Ostajalla on yksi (1) kuukausi aikaa hallinnan luovutuksesta ilmoittaa myyjälle tarkastuksen jälkeen havaitsemistaan mahdollisista korjaustarpeista. Tämän yhden (1) kuukauden takuukorjausajan vakuudeksi ohjataan myyntihinnasta kaksi (2) prosenttia sulkutilille. Myyjä saa nostaa varat, ellei ostaja ilmoita vastustavansa nostoa sillä perustella, että kaikkia takuukorjausajan mukaisia korjauksia ole suoritettu. Tämä huoneisto on ollut vuokralla väliaikaisesti noin 3 kuukautta. Myyjä sitoutuu kunnostamaan kaikki asumisen jäljet ja kauppa suoritetaan silti uuden valmiin asunnon kaupan lainsäädännön mukaan, jolloin ostaja saa kaikki uudiskohdekauppaan liittyvät edut. (1 kk:n takuukorjaukset ja kauppakirjan allekirjoitushetkestä alkavat takuut kodinkoneille.)

Valoisa keittiö. Laadukkaat Dektontasot myös keittosaarekkeessa. Pieni ikkuna yläkaapiston alla.

Jääkaappi, erillinen pakastin, mikroaaltouuni, astianpesukone, keittiösaareke ja induktioliesi, jossa integroitu liesituuletin.

Kylpyhuone sijaitsee yläkerrassa.

WC-istuin, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja sadesuihku, ovellinen tarvikekaappi ja sähköllä lämpiävä pyyhepatteri.

Kyllä

Olohuoneen ikkunat suuntaavat lounaaseen ja luoteeseen. Korkeista ikkunoista on näkymä omalle pensasaidatulle piha-alueelle, jossa näkösuojaksi kasvaa myös kirsikkapuu, ilmansuunta aurinkoinen lounas. Toisen olohuoneen ikkunan näkymänä pihatie ja metsä, ilmansuunta luode. Ruokailutilan sekä työ-/makuuhuoneen ikkunoista on näkymä avoterassille ja takapihalle. Terassille on käynti ruokailutilasta. Ilmansuunta on koillinen. Yläkerran päämakuuhuoneesta avautuu puustoinen näkymä kauempana sijaitsevan omakotitalon yli, Ilmansuunta on koillinen. Yläkerran oleskelutilasta on näkymä osittain lasitetulle kattoterassille. Ilmansuunta myös kattoterassilta on lounas jaa länsi. Oleskelutilasta avautuu myös puustoinen näkymä luoteeseen.

Kyllä

Saunassa ikkuna ja etuseinä kylpyhuoneen suuntaan lasia. Saunan ovi on lasia.

Oma

Ei

369 000 €

218 667,96 €

1 833,50 € / kk

389,50 € / kk

1 444 € / kk

Vesimaksuennakko 18 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

09.05.2025 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin ottaa yhtiön lainoihin 12 kuukauden lyhennysvapaa ajalle 01.07.2025–30.06.2026. Lyhennysvapaasta johtuen 01.07.2026 alkaen pääomavastikkeeseen lisätään myös lainapääoman osuus., Vesimittari luetaan kerran vuodessa, ja laskutus tasataan kulutuksen mukaan. 06.06.2025 pidetyssä yhtiökokouksessa valtuutettiin hallitus keräämään 1–3 ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti. Hallitus valtuutettiin myös nostamaan tai laskemaan pääomavastiketta korkotilanteen niin vaatiessa seuraavaan yhtiökokoukseen asti. Sähköauton lataus 15 snt/kWh Latausennakko 20 €/kk Lämmin vesi 8,75 €/m³ Kylmä vesi 4,15 €/m³ Kuntosalin käyttö sisältyy hoitovastikkeeseen. Uudiskohteessa osa asunnon kokonaishinnasta muodostuu taloyhtiön yhtiölainasta. Tässä yhtiössä osakkaat maksavat lainaosuuttaan kuukausittaisena pääomavastikkeena tai voivat halutessaan maksaa lainaosuutensa kerralla kokonaan pois. Yhtiölaina on taloyhtiön vastuulla, ja sitä katetaan osakkailta perittävillä pääomavastikkeilla. Mikäli yksittäinen osakas ei maksa vastikkeitaan, taloyhtiö perii ne kyseiseltä osakkaalta ja voi tarvittaessa ottaa huoneiston hallintaansa turvatakseen saataviensa kertymisen. Taloyhtiön menot katetaan kuitenkin viime kädessä osakkailta perittävillä vastikkeilla, kuten kaikissa yhtiölainallisissa taloyhtiöissä.

Valoisa keittiö. Laadukkaat Dektontasot myös keittosaarekkeessa. Pieni ikkuna yläkaapiston alla.

Jääkaappi, erillinen pakastin, mikroaaltouuni, astianpesukone, keittiösaareke ja induktioliesi, jossa integroitu liesituuletin.

Vinyylikorkki

Maali ja välitila lasia.

Dekton

Kylpyhuone sijaitsee yläkerrassa.

WC-istuin, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja sadesuihku, ovellinen tarvikekaappi ja sähköllä lämpiävä pyyhepatteri.

Laatta

Kaakeli

Kyllä

Saunassa ikkuna ja etuseinä kylpyhuoneen suuntaan lasia. Saunan ovi on lasia.

Sähkökiuas

Laatta

Puolipaneeli

Alakerrassa erillis Wc, jonka yhteydessä kodinhoitotila.

1

Laatta

Kaakeli

WC-istuin, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, lattiakaivo ja tasi ja kaapisto.

Alakerrassa olohuone näköyhteydessä avokeittiöön.

Vinyylikorkki

Maali

Alakerrassa on pienempi makuuhuone. Yläkerrassa on päämakuuhuone.

2

Vinyylikorkki.

Maali

Yläkerrassa oleskeluhuone, josta voidaan modifioida kolmas makuuhuone. Eteinen, jossa laattalattia ja peililiukuovikaapistot. Kattoterassi, josta noin puolet on lasitettu. Yläkerrassa korkeaa vinokattoista huonetilaa.

Ei takkaa

Kyllä

Kyllä

Valkoiseksi maalattua ontelolaattaa.

Kellarikomero, kaapistot ja seinäkaapit

Ei

Ei

Kyllä

Ei tehtyjä muutoksia, rakennuskuvan mukainen.

Uusi

10-vuotistarkastus vuonna 2033, jonka järjestää taloyhtiön hallitus.

Ei

Asunto Oy Sipoon Inkerinpähkinä

3316346-3

753-0004-46-12

Huoltoyhtiö

Huoltoyhtiö Porvoon Huoltomiehet Oy Suolaketie 2, (Gammelbackan ostoskeskus) 06400 Porvoo Puh. 019 574 8400 toimisto@phm.fi

Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy

Kim Grönstrand

info@oivaisannointi.fi

107 556 157

Lundinkatu 9

06100

Porvoo

03.03.2026

2023

2023

Betoni

Asunnot 1-8 (rivitalo) pulpettikatto ja asunnot 9-12 (kerrostalo) harjakatto.

Pelti

2 kpl vesi-ilmalämpöpumppuja., aurinkolämpö ja lattialämmitys

Ei

Ei

Väestönsuoja, kaapeli-tv ja urheiluvälinevarasto

Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön välittömässä hallinnassa ovat: Väestösuoja, 35 m², kellarikerroksessa Tekniset tilat, 20 m², kellarikerroksessa Kuntosali, 27 m², kellarikerroksessa Suihku ja WC, kellarikerroksessa kuntosalin yhteydessä Inva-pysäköintipaikka Molok-jätejärjestelmä Ulkoiluvälinevarasto kellarikerroksessa Lopputarkastus suoritettu hyväksytysti 09.01.2024 sekä asuinrakennuksen- että autokatosrakennuksen osalta.

0 kpl

0 kpl

Autokatoksen päädyssä on invapysäköintipaikka / vieraspaikka.

Pistokkeelliset autokatospaikat on mahdollista ostaa erillisillä osakkeilla, myös kaksi paikkaa per huoneisto. Autokatospaikan velaton myyntihinta: 14 000 €. Velkaosuus: 6 211,62 € (08.04.2026) Myyntihinta: 7 788,38 € Rakentajalta on mahdollista tilata sähköauton latauslaite asennettuna hintaan 2 100 € (sis. voimassa olevan ALV:n). Autopaikka 1 Osakeryhmätunnus: KR9TMMK9WCFRZL13 Osakkeet: 12001-12060 Autopaikka 2 Osakeryhmätunnus: KRTSMT8UDQMHQE35 Osakkeet: 12061-12120 Autopaikka 3 Osakeryhmätunnus: KRNDBBSDWWMWY453 Osakkeet: 12121-12180 Autopaikka 4 Osakeryhmätunnus: KRTFQWFF4C2QAA18 Osakkeet: 12181-12240 Autopaikka 5 Osakeryhmätunnus: KRSNNHQRA2M2ZA02 Osakkeet: 12241-12300 Autopaikka 6 Osakeryhmätunnus: KRND9LQWMHNHTY45 Osakkeet: 12301-12360 Autopaikka 7 Osakeryhmätunnus: KRZR2YM6R47TRB60 Osakkeet: 12361-12420 Autopaikka 8 Osakeryhmätunnus: KRCDYAWXCG2MCT69 Osakkeet: 12421-12480 Autopaikka 9 Osakeryhmätunnus: KRQBUPXSW4RMVK98 Osakkeet: 12481-12540 Autopaikka 10 Osakeryhmätunnus: KRU8BUNBA5DGTC33 Osakkeet: 12541-12600 Autopaikka 11 Osakeryhmätunnus: KRP6NREU5TKRUB81 Osakkeet: 12601-12660 Autopaikka 12 Osakeryhmätunnus: KR7LAYT5YQMBC837 Osakkeet: 12661-12720 Autopaikka 13 Osakeryhmätunnus: KRMB6V46TNT34A22 Osakkeet: 12721-12780 Autopaikka 14 Osakeryhmätunnus: KRG5TKPMYTTKST17 Osakkeet: 12781-12840 Autopaikka 15 Osakeryhmätunnus: KRRRXLKCMK66KV63 Osakkeet: 12841-12900

Kyllä

A2018

Selvitys korjaustarpeesta vuosille 2025–2029 Päiväys 09.05.2025 Asunto Oy Sipoon Inkerinpähkinä Hallituksen päätös: Huoltomaalaus tarvittavilta osin 2027–2029 IV-kanavien puhdistus 2033 Taloyhtiön talotekniikan normaalit huoltotoimenpiteet Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

Ei

1994 vuoden jälkeen rakennetuissa rakennuksissa ei ole käytetty asbestia.

Takuukorjauksia 1-vuotistarkastuksen mukaan vuosina 2024–2025. Kerrostalopuolen sisäänkäynnin yhteyteen asennettiin vesihana.

12

0 €

Yhtiöön on perustettu energiayhteisö, jolloin myös osakkaan käyttösähköä saadaan autokatoksen katolle asennetuista aurinkopaneeleista. Yhtiön rakennusvaiheen aikaisten lainojen laina-aika päättyy 30.06.2044. Asuinrakennuksen rakennusaikaisen lainan saldo on 03.03.2026 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan 2 180 545,95 €, korkosidonnaisuus 12 kk Euribor ja marginaali 1,30. Autokatoksen rakennusaikaisen lainan saldo on 03.03.2026 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan 107 903,28 €, korkosidonnaisuus 12 kk Euribor ja marginaali 1,30.

1-950

Ei

Ei

Yhtiöjärjestyksen 4§ Koko yhtiötä koskeva lisätieto Huoneistojen lyhytaikainen vuokraustoiminta on kielletty (Airbnb tai vastaava). Yhtiön hallinnassa olevaa kuntosalia ja sen yhteydessä olevaa suihkua saavat käyttää ainoastaan yhtiön asukkaat. Pihallisten 1. kerroksen asuntojen pihojen rajat on määritelty yhtiöjärjestyksen liitteenä olevassa asemapiirroksessa. Asemapiirrokseen on merkitty myös huoltokäytävä, joka on pidettävä vapaana kulkemista varten. Kyseinen alue kuuluu huoltokäytävän osalta osakkaan hallintaan, ja sen kunnossapitovastuu on osakkaalla. Osakkaan on sallittava taloyhtiön muiden osakkaiden sekä heidän lukuunsa huoltotoimenpiteitä suorittavien tahojen käyttää kyseistä huoltokäytävää läpikulkuna omien pihojensa huoltotoimenpiteitä varten. Kyseisellä alueella tarpeeton oleskelu ja kulku on kielletty.

Oma

Kallioinen tontti rajoittuu Söderkullantiehen ja Hansaksenkujaan. Hansaksenkujan puolelta on ajoliittymä, ja Söderkullantien suuntaan tontti laskee jyrkästi. Tontin itäpuolelle on jätetty kalliopihaa. Pohjoispuolella sijaitsevat avoterassit ja asuntojen piha-alueet, joiden pintamateriaali on nurmikko, ja terassien rajalla on pensasaita. Takapihoilla asuntojen numeroiden 6–9 kohdalla on noin 1 metrin levyinen kaistale ruohonleikkurin kuljettamista varten. Autopiha on asfaltoitu asuntojen ulko-oville saakka.

1 396,20

Asemakaava

1) Yleiskaava (753-2025) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymis-/vahvistamispvm: 15.12.2008 Voimaantulopvm: 25.1.2012 MMLm/4759/423/2012 2) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) (753-S16) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymispvm: 31.5.2010 Voimaantulopvm: 5.8.2010 MMLm/20747/423/2010 Yhteystiedot: - Puhelinnumerot: +358 9 23531 (Vaihde) - Sähköposti: info@sipoo.fi, kirjaamo@sipoo.fi, etunimi.sukunimi@sipoo.fi - https://www.sipoo.fi/kaavoitus-ja-kehittaminen/kehitys-ja-kaavoituskeskus-yhteystiedot/

Söderkulla on Etelä-Sipoossa, Uudellamaalla sijaitseva muuttovoittoinen ja kehittyvä kasvukeskus, jota pidetään Sipoon toisena keskuksena noin 10 kilometrin päässä sijaitsevan Nikkilän rinnalla. Söderkullasta HelsinkiIn keskustaan on matkaa noin 30 km, ja Itä-Helsinkiin ajaa sujuvasti reilussa vartissa. Vaikka Sipoo tunnetaan perinteisesti maaseutumaisena kuntana, Söderkulla tarjoaa modernia asumista erinomaisilla yhteyksillä pääkaupunkiseudun palveluihin. Sipoo on kaksikielinen kunta, jossa yhdistyvät suomen- ja ruotsinkielinen kulttuuri. Kunnan kolme pääaluetta ovat Söderkulla, Talma ja Nikkilä. Alue on kehittynyt viime vuosina vauhdikkaasti: uusien asuntojen rinnalle on noussut kattava palveluverkosto. Päivittäistavarakauppojen tarjontaa täydentävät muun muassa Lidl, Tokmanni, K-Supermarket sekä S-market. Keskustasta löytyy lisäksi ravintoloita sekä kirkko. Perheille alue tarjoaa erinomaiset puitteet: koulut ja päiväkodit ovat suhteellisen uutta tuotantoa ja sijaitsevat liikuntapuiston sekä metsäisten ulkoilualueiden läheisyydessä. Lisäksi yrittäjyyttä tuetaan aktiivisesti – Sipoon kunta tarjoaa maksutonta yritysneuvontaa yhteistyössä Keski-Uudenmaan Kehittämiskeskus Keuken kanssa. Sipoon vuoden 2026 tuloveroprosentti on maltillinen 6,80 %, mikä lisää alueen houkuttelevuutta entisestään.

Söderkullan keskustassa, noin 2,5 km päässä, on kattavat peruspalvelut. Muutaman sadan metrin säteellä toisistaan sijaitsevat hammashoitola, Alko, apteekki, vanhusten palvelukeskus Linda, R-kioski, kirjasto, neljä päivittäistavarakauppaa, hammaslääkäri, kuntosali, pizzeria ja ravintola. Pähkinälehdon alueella sijaitsevat muutaman vuoden ikäinen kirkko sekä viihtyisä ruokaravintola aurinkoterasseineen.

Etelä-Sipoon ala-aste sijaitsee noin 3 km:n päässä. Ala-asteen yhteydessä toimii myös ruotsinkielinen Söderkulla skola.

Hansaksen päiväkoti sijaitsee noin 400 metrin päässä, ja Miilin päiväkoti noin 4 kilometrin päässä. Molemmat sijaitsevat Pähkinälehdon asuinalueen tuntumassa.

Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvä kulkuyhteys, hyvät pyöräilytiet ja kaupunkiliikenneyhteys

Söderkullasta (noin 2,5 km) liikkuminen on sujuvaa niin julkisilla kuin omalla autolla. Helsingin seudun liikennen bussiyhteydet kuljettavat vaivattomasti Itäkeskuseen ja edelleen Helsinkiin keskustaan, ja autoillen pääset pääkaupunkiseudulle noin puolessa tunnissa. Nikkilään kulkeva bussiliikenne on aivan vieressä. Myös yhteydet Porvoon ja Vantaan suuntiin ovat erinomaiset ilman merkittäviä ruuhkia.

Taloyhtiön autopiha on asfaltoitu, ja piha-alue on suunniteltu toimivaksi ja viihtyisäksi. Suojaisten kallioiden suojassa sijaitsee myös leikkialue hiekkalaatikkoineen, tarjoten turvallisen ympäristön perheen pienimmille. Rivitaloasuntojen sisääntulopihoja reunustavat pensasaidat, ja nurmikkopintaisilla pihoilla ilahduttaa kaunis koristekirsikkapuu. Takapihan puolella pihat vaihtelevat luonnonläheisesti: asunnoissa 1–3 on kalliopihat, kun taas asunnoissa 4–9 avautuvat suojaisat nurmikkopihat pensasaitoineen ja istutuksineen. Kokonaisuus luo vehreän ja viihtyisän pihapiirin, jossa jokaisella kodilla on oma rauhallinen ulkotilansa.

Ei rantaa

Viihtyisä, valmiiksi rakennettu ympäristö vanhemmalla omakotitaloalueella, jossa on valmiiksi kehittynyt kasvillisuus. Asuinrakennuksen eteen rakennettu autokatosrakennus toimii meluvallina alempana kulkevaa Söderkullantietä vastaan. Turvaa tuo 10 vuotta voimassa oleva suorituskyvyttömyysvakuutus rakennevikojen varalta.