Hatanpään valtatie 17 B, Tampere | Ratina, Keskusta

						                        
						

							279 000 €							 | 97,5 m2														 | Kerrostalo							 | 3h+k+kph+2xvh						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
279 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
279 000 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
97,5 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1954

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Anna Hakkarainen

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

										
050 309 8035

										
anna.hakkarainen@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Erinomaiselta paikalla, aivan keskustan kupeessa lähellä Pyhäjärveä, on vapautumassa tyylikäs ja valoisa kulmahuoneisto!


Tämän kodin keskipisteenä toimii avara ja valoa tulviva olohuone, josta avautuvat näkymät kahteen ilmansuuntaan, toiselle puolella pilkahtaa myös Pyhäjärvi. Läpitalon pohjaratkaisu tekee asunnosta poikkeuksellisen ilmavan. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta se ei ole katutasossa.



Asuntoa on remontoitu viime vuosien aikana harmoniseksi ja ajattomaksi kokonaisuudeksi. Pohjaratkaisu tarjoaa hienot mahdollisuudet muunneltavuuteen: tilavaan olohuoneeseen on mahdollista toteuttaa esimerkiksi lasiseinillä kolmas makuuhuone tai työtila tarpeidesi mukaan.

Säilytystilaa on reilusti kahden vaatehuoneen sekä kiinteiden kaapistojen ansiosta. 



Asunto Oy Ratinanhovi on valmistunut 1954 omalle tontille. Siinä on 28 asuinhuoneistoa, joista taloyhtiö omistaa yhden. Asukkaiden käytössä ovat mm. saunatilat, pesutupa ja kuivaushuone. Pihalta on mahdollista vuokrata autopaikka, löytyy myös kolme sähköauton latauspaikkaa. Taloyhtiö on velaton.



Sijainti yhdistää kaupunkielämän ja luonnon parhaat puolet: Pyhäjärven rantareitit alkavat lähes kotiovelta ja keskustan monipuoliset palvelut ovat kävelyetäisyydellä, mm. kauppakeskus Ratinassa olet muutamassa minuutissa, samoin Nokia Arenassa. Raitiovaunut alkavat kulkemaan talon edestä 2028 lisäten edelleen liikkumisen helppoutta.



Tule paikan päälle kokemaan tämän kodin taika – asunto hurmaa ensisilmäyksellä!

Tervetuloa ihastumaan!



Esittely ja myynti

Anna Hakkarainen

Kiinteistönvälittäjä

anna.hakkarainen@remax.fi

050 309 8035



Onnistunut asuntokauppa syntyy osaavasta ja aktiivisesta kiinteistönvälittäjästä, laadukkaasta brändistä, sekä tehokkaasta markkinoinnista. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, niin suunnitellaan kotinne myynnille paras mahdollinen kokonaisuus. 

Terveisin, Anna
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Anna Hakkarainen

										
050 309 8035, anna.hakkarainen@remax.fi

																				
REMAX Center | Anna LKV Oy

										
y-tunnus: 3524863-9
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Anna Hakkarainen

											
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

											
050 309 8035

											
anna.hakkarainen@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Hatanpään valtatie 17 33100 Tampere

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Ratina, Keskusta

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80478624

			


								

												
Kerros:

				
1/5

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
97,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
97,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h+k+kph+2xvh

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: 1-3 kk kaupanteosta

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin (Uusittu 02/2026), liesi ((kiertoilma ei toimi)), mikroaaltouuni, astianpesukone ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, allaskaappi, suihku, peilikaappi, bidee-suihku, pesuallas ja pyyhekuivausteline (vesikiertoinen)

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Hatanpään valtatielle, sekä rantaan Pyhäjärven suuntaan.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
279 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
0 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
410,80 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
410,80 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
23 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
5 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
18 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Sähköauton latausennakkomaksu sopimuksen mukaan, tasauslasku todellisen kulutuksen mukaan.

Pesutuvan käytöstä ei tällä hetkellä peritä maksua.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin (Uusittu 02/2026), liesi ((kiertoilma ei toimi)), mikroaaltouuni, astianpesukone ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Induktioliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Vinyylikorkki

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja välitilalevy-ja lasi

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti ja komposiittiallas

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, allaskaappi, suihku, peilikaappi, bidee-suihku, pesuallas ja pyyhekuivausteline (vesikiertoinen)

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Vinyylikorkki

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Isomman makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Vinyylikorkki

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Eteisen lattia on vinyylikorkkia, seinät on maalattu, vaatehuone, isot peiliovikaapistot.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikuntarajoituksista:

				
Tarvittavin muutoksin.

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Vaatehuone, kaapistot, häkkivarasto ja kellarikomero

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
Edellisen omistajan toimesta tehty:

2015 huoneisto, keittiö-ja kylpyhuoneremontti

Nykyisten omistajan toimesta:

2020 kylpyhuoneen suihkuseinä

2018 kaikki seinäpinnat maalattu

2025 maalattu olohuoneen tehosteseinä, makuuhuoneiden seinät, keittiön välitilalevy, isomman makuuhuoneen verhokisko

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kauppaan ei kuulu:

				
Irtain.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Ratinanhovi

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0156605-7

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
837-113-0202-0030

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kotikatu Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
REIM Tampere Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Jussi Pääkkönen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
jussi.paakkonen@reim.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
207 438 600

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Hatanpään valtatie 24

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
33100

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Tampere

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
13.01.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1954

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1954

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö, vesikiertoiset patterit

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kaapeli-tv, mankeli, urheiluvälinevarasto, pesutupa, kuivaushuone ja säilytysullakko

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
14 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Yksi moottoripyöräpaikka.  Kaikki paikat ovat jonotusperiaatteella, saatavuustilanne tarkistettava isännöinnistä.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
E-luku on 154.

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2026

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Otettava huomioon kaikessa remontoinnissa. Asbestilainsäädännön nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä. Asbestia on todettu olevan huoneiston alkuperäisessä lattiatasoitteessa.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026 mukaan:

2025 Ilmanvaihdon parantamisen suunnittelu, Palovaroittimien uusinta, Energiatodistuksen uusiminen

2024 Kellarin kameravalvontajärjestelmän uusiminen,  Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö, 

2023 Ulko-ovien uusiminen (Hatanpään valtatien puoli), Lämmönsiirtimen uusiminen, Patteriventtiilien uusiminen, Lämpöverkon tasapainotus ja säätö

2022 Kolmen sähköautonlatauslaitteen asennus, Lämpöverkon tasapainotuksen suunnittelu, Patteriventtiilien uusimisen suunnittelu, Ljh saneerauksen suunnittelu

2021 Sähköautojen latausmahdollisuuden kartoitus

2020 Kuivaushuoneen kuivaimen uusiminen

2019 Liiketilan ilmanvaihdon parantaminen, Pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus, Kuntoarvion päivitys, Pyöräkatoksen hankinta

2018 Taloyhtiön huoneiston (A3) pintaremontti ja keittiön uusiminen

2017 Rännikaivojen rakentaminen (Hatanpään valtatien puoli), Lämpöverkon kuntotutkimus

2016 Kuivaushuoneen lattian kunnostus, Kellarikäytävän lattian ja seinäpintojen maalaus, Pihan ajoluiskan lämmityksen asennus

2015 Saunan puupintojen ja lauteiden uusiminen, Ilmastointikanaviston nuohous ja ilmamäärien mittaus

2013 Porrashuoneiden rappauskorjaus ja maalaus

2011 Lukituksen uusiminen, Vesikatteen pesu, Asfalttipesu ja-paikkaus, Julkisivukorjaus, parvekkeiden huoltomaalaus, ulko-ovien huoltolakkaus

2005 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen

2003 Sähköjärjestelmien uusiminen, Ovipuhelinjärjestelmien asennus, Kaapeli tv-liittymä, Ilmanvaihtokanavien nuohous, Kosteiden tilojen saneeraus, Lämmönsiirtimen uusinta, Viemäri-ja käyttövesiputkien uusinta

2000 Vesikatteen uusinta

1997 Parvekeremontti

1993 Pihatason peruskorjaus

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2026 mukaan:

2026 Ilmanvaihdon parantaminen, Linjaventtiilien tarkastus, Märkätilojen kartoitus

2027 Piharampin pinnoituskorjaus, Porrashuoneiden maalaus ja ovien fiksaus

2028 Hissien modernisointi

2029 Kuntoarvion päivitys, Autohallin ulkoseinän rappauskorjaus

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
28

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
10 036,18 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Muut tilat: kaksi myymälää (108m2) ja autohalli (700m2), ovat yksityisessä omistuksessa.



Tampereen Ratikka on aloittanut Hatanpään valtatiellä raitiotien rakentamistyöt joulukuussa 2024. Työmaa aiheuttaa rakennusaikana vaihtelevaa häiriötä asumiseen ja kiinteistölle liikkumiseen.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
4185-4515

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
1 209 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Tampereen kaupunki, Frencckell.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Kauppakeskus Ratina n. 350 m

Nokia Areena n. 550 m

Koskikeskus n. 550 m

Stockmann n. 900 m

Hatanpään terveysasema  n. 1,2 km

Pääkirjasto Metso n. 1,7 km

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Hatanpään koulu n. 2 km

Sammon koulu n. 2,3 km

Tampereen yliopisto n. 1 km

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Päiväkoti Oravametsä n. 900 m

Kalevanharjun päiväkoti  n. 1,2 km

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, taksitolppa lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä, kaupunkiliikenneyhteys, hyvä kulkuyhteys, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Raitiotien käyttöönoton aika-arvio on loppukesä 2028.

			


		
			
						

								
Piha:

				
Taloyhtiön takapihalla on valaistu pyöräkatos.

			


				
			
						

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
Myyjällä ei ole tiedossa.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Anna Hakkarainen

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

										
REMAX Center | Anna LKV Oy

										
050 309 8035

										
anna.hakkarainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää