Kohmankaari 2 E, Tampere | Tesoma

                        
						

							96 000 €							 | 65,5 m2														 | Kerrostalo							 | 3+k+kph+lasitettu parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						
                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
96 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
89 992,46 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
3

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
65,5 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1964

							

													


						
                        

							

								
								
Ota yhteyttä

							

							

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Anna Hakkarainen

                                        
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

                                        
050 309 8035

                                        
anna.hakkarainen@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        


						
						

							

								
Kohmankaaresta on vapautumassa kiva parvekkeellinen kolmio


Tästä toisen kerroksen avarasta kodista löytyy kaksi makuuhuonetta, jotka sijoittuvat eri puolille asuntoa. Tilava olohuone on asunnon keskiössä. Sen yhteydessä on lasitettu parveke viihtyisän sisäpihan suuntaan. Keittiössä on hyvin säilytys-ja työtilaa. Ruokapöydälle on paikka ikkunaan edessä, josta voi katsella metsämaisemaa. Kylpyhuoneessa on hyvin tilaa suihkulle sekä pesukoneelle.



Asunto Oy Ristikukkulaan kuuluu 375 asuinhuoneistoa, taloyhtiö omistaa yhden asunnon, sekä liikehuoneiston. Taloyhtiöstä on huolehdittu ja remontteja on tehty tasaiseen tahtiin vuosien varrella, mm. parveke-, julkisivu-, putkisto ja sähkösaneeraus. Lämmitysmuotona on energiatehokas maalämpö. Tontin vuokrasopimus Tampereen kaupungin kanssa on voimassa vuoden 2084 loppuun.



Lähettyvillä sijaitsevat kauppakeskus Westerin kattavat palvelut, Tesoman ala- ja yläaste, sekä päiväkoti. Bussiyhteys keskustaan kulkee ihan vierestä ja junan seisake on noin puolen kilometrin päässä. Vapaa-ajan viettoon löytyvät mm. Tesomajärven ja Tohloppijärven ulkoilumaastot, sekä Tesoman jää- ja uimahalli, sekä palloiluhalli.



Esittely ja myynti

Anna Hakkarainen

Kiinteistönvälittäjä

anna.hakkarainen@remax.fi

050 309 8035



Onnistunut asuntokauppa syntyy osaavasta ja aktiivisesta kiinteistönvälittäjästä, laadukkaasta brändistä, sekä tehokkaasta markkinoinnista. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, niin suunnitellaan kotinne myynnille paras mahdollinen kokonaisuus. Terveisin, Anna.
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Anna Hakkarainen

									
050 309 8035, anna.hakkarainen@remax.fi

																		
RE/MAX Center | Anna LKV Oy

									
y-tunnus: 3524863-9
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								


								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

							
	
						


						
						

						
						

							

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						


						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kohmankaari 2 33310 Tampere

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Tesoma

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80496310

			


								

												
Kerros:

				
2/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
65,5 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
65,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3+k+kph+lasitettu parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: viim. 2 kk kaupanteosta

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, pesuallas, peilikaappi, bidee-suihku ja Kiinteä valaisin, Patteri, Pyykkiteline

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Keittiö ja pienempi makuuhuoneista on metsikön suuntaan, olohuone ja toinen makuuhuone ovat sisäpihan suuntaan.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
96 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
6 007,54 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
437,54 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
332,74 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
104,80 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
26,5 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
13 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
15 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autopaikkavuokra kylmä 8,00 €/kpl/kk ja lämmin 15,00 €/kpl/kk 
Varastovuokra 4,20 €/m2/kk
Mopon vuokrapaikka 7,50€/kk
Saunavuorojen varaus varaus Lännen Kiinteistöpalvelu Oy:n kautta, puh. 0331423400.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli, tapetti ja maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti ja teräsallas

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, pesuallas, peilikaappi, bidee-suihku ja Kiinteä valaisin, Patteri, Pyykkiteline

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Käynti lasitetulle parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti, maalattu lasikuitutapetti ja maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Kaapistot, liukuovikaapisto ja kiinteät kaapit.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maalattu lasikuitutapetti, tapetti ja maali

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Eteisen lattia on laminaattia, seinät on maalattua lasikuitutapettia, puolipaneeli, liukuovikaapisto, väliovi.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kaapistot ja kellarikomero

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kauppaan ei kuulu:

				
Irtain.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Ristikukkula

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
837-240-3811-0001

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Lännen Kiinteistöpalvelu Oy, Kokkolankatu 4, 33300 Tampere

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Lännen Isännöintipalvelu Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Anssi Kaurila

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
444 223 216

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Kokkolankatu 4

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
33330

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Tampere

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
08.04.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1964

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1964

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betonielementti

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö vesikiertoisin patterein

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kaapeli-tv, askarteluhuone, väestönsuoja, pyörävarasto, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, jäähdytetty kellari ja Kerhohuone, Vaunusuoja, Moposuoja, Moottoripyöräsuoja, Matonpesuhuone

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Kiinteistö on valmistunut vuosina 1964-1968. Rakennuksia on yhteensä 12. Talossa 2 on kerroksia neljä mutta asuinkerroksia kolme, kerrokset kaksi - neljä.

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Piha-autopaikat jonotusperiaatteella, saatavuus ja varaus Lännen Kiinteistöpalvelu Oy:n kautta, puh. 03 3142 3400. Lisäksi autotalleja 50 kpl erillisinä osakkeina.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
C2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
E-luku on 128.

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2025 ja isännöitsijäntodistuksen mukaan:
2025 Pihasaneeraus/Asfaltointi, Laajakaista kaapelimodeemitekniikkaan,  Palovaroittimien uusiminen, KK28 kattokorjaus, KK2 E-F saunan kunnostus, Kattojen kuntotutkimus, Kattojen kuntotutkimusraportin mukaiset kiireelliset korjaukset, Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, Käyttövesiputkiston kuntotutkimus
2024 KK28 talon katolle lisätty saattolämmitys, Uusittu neljä saunatilaa (taloissa 2,6,14 ja 26)
2023 Lämmönlähteen vaihto (lämmön talteenotto / maalämpö + aurinkosähkö), TV-antenniverkon kunnostus
2022 Hissikorien pintakunnostukset
2021 Katon huoltotyöt kartoituksen pohjalta, Vesikaton kuntokartoitus
2020 Porraskäytävien huoltomaalaukset, Viemärikuvaus
2019 Autotallin ovien kunnostus, Pesulatilojen kuivaushuoneen kunnostus, Kuparikulmien vaihtaminen (pesuh./keittiö) lisävahinkojen välttämiseksi, TRT-mittaus ja energiakaivokentän mitoitusraportti 
2018 Huonokuntoisten kylmäkellaritilojen sulkeminen ja käytöstä poisto, Vesikalusteiden huoltokierros yhtiötasolla, Talousveden kalkkisuodattimen asennus, Hissien kuntokartoitus 
2017 Lukitusuudistus Abloy Protec2 -järjestelmään
2015-2016 Parveke- ja julkisivusaneeraus:
Sokkelien raskasbetonikorjaus, Elementtisaumojen uusiminen ja julkisivumaalaus, Parvekkeiden uusiminen, Parvekeseinän, parvekeoven ja parvekeseinällä olevan ikkunan uusiminen + tiivistys, Asuntojen ikkunoiden kunnostus, Uudet varasto- ja pyöräsuojaovet, Vesikaton huoltokorjaus, Porraskäytävien ulko-ovien lippakatosten uusiminen, Vaaka- ja pystyrännien uusiminen, Parvekelippojen rakentaminen ylimpiin kerroksiin, Tuuletusparvekkeiden uusiminen 1/rappu, Kellarikerrosten ja porraskäytävien ikkunoiden uusiminen, Lämpökeskuksen huopakaton uusiminen, Lämpökeskuksen ikkunaseinän sekä ulko-oven uusiminen
2013 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö
2012 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
2011 Kuntoarvio
2008 Termostaatti- ja patteriventtiilien uusiminen
2007 Jätejärjestelmän muutos Molok syväkeräyssäiliöille, Ulkovalaistusta uusittu (pihavalojen maakaapeloinnit 2009-2010)
2005 Antenniverkostoa saneerattu
2003 Putkisto- ja sähkösaneeraus (huoneiston sulaketaulut), Kylpyhuoneet vesieristetty ja laatoitettu (2000-2003)

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2025 ja isännöitsijäntodistuksen mukaan:
2025 Kattojen kuntotutkimusraportin mukaiset kiireelliset korjaukset
2025-2026 Käyttövesiverkoston linjaventtiilien uusiminen ja lvk-virtaamien säätö
2025- 2027 Rakennusten pintakaatojen korjauksia ja asfalttikorjauksia
2025-2030 Yleisten saunojen kunnostuksia (1-2/vuosi)

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
375

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
89 666,40 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiöllä on vuokrattavia varastoja 14kpl.

Tampereen kaupungin terveydensuojelu on taloyhtiön hakemuksesta määrännyt tupakkalain 549/2016 §79 mukaisen tupakointikiellon huoneistojen hallinnassa oleville huoneistoparvekkeille.

Yhtiöllä on hoitolaina maalämpö + LTO-järjestelmästä 01/2024 alkaen. Lainaa lyhennetään hoitovastikkeesta eli huoneisto-tai osakekohtaista rahoitusvastiketta ei lainan lyhennykseen kerätä. Hoitolaina ei ole huoneistokohtaisesti poismaksettavissa.

Yhtiöjärjestys 17§ Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen parvekelasitusten kunnossapidosta ja lasituksen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. 

Yhtiössä on joka huoneiston kattava lämpötilamittausjärjestelmä. Anturia ei saa poistaa eikä hävittää, anturin uusimiskustannus rikko tms tapauksessa laskutetaan osakkaalta.

Yhtiö on asennuttanut jokaiseen huoneistoon palovaroittimet 2025, palovaroittimet ovat yhtiön vastuulla. Palovaroittimia ei saa poistaa/vaihtaa tai hävittää.

Yhtiökokous 9.11.24 valtuutti hallitukseen tarvittaessa hankkimaan huoneiston osakkeet yhtiön haltuun, mikäli korjauskeinot maalämmön äänihaittaan ei auta.

Yhtiökokous 3.6.25 vahvisti tilinpäätöksen edellisestä tilikaudesta muilta osin paitsi Kiinteistöjuridian (edellinen isännöintitoimisto) epäselvien laskutusten osalta. 

Yhtiökokous 2.12.25 päätti lainaosuussuoritusten rahastoinnista ja pääomavastikkeiden tulouttamisesta.

Hallituksen kokous 17.2.26 päätti, että taloyhtiö ei rahoita sähköautojen latauspisteitä, koska taloyhtiössä ei ole myöskään mahdollista tankata bensaa autoihin. Taloyhtiö on kuitenkin kiinnostunut, mikäli joku kaupallinen toimija haluaa tuoda laitteensa omalla kustannuksellaan taloyhtiön paikoille. Edelleen lämmitystolppiin on mahdollista asentaa hidaslataukseen soveltuvia latauspisteitä.

Primara Maanrakennus Oy on ottanut 7.7.2025 pankkitakauksen Nordeasta hulevesi-ja pihasaneerausurakkaan, takausvastuun määrä on 2 393, 44€.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
62165-64664

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
66 670 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Tampereen kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
346 998 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.12.2084

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Uusi vuokrasopimus alkoi 1.1.2025. Vuokraa peritään porrastetusti siten, että sopimuksen alkaessa ensimmäisenä vuonna vuokrasta peritään 60 %, toisena vuonna 80 % ja kolmantena vuonna ja siitä eteenpäin 100 %. Vuonna 2025 vuokra oli 208 198,80 €/vuosi. Tarkistusperuste: Elinkustannusindeksi.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Tampereen kaupunki, Frenckell.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Kauppakeskus Westeri n. 600 m
S-Market Tesoma n. 550 m
Tesoman terveysasema n. 550 m
Tesoman palloiluhalli n. 1 km
Tesoman jäähalli n. 1,5 km
Tesoman uimahalli n. 1,6 km

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Tesoman alakoulu n. 500 m
Harjun koulu n. 1,5 km

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Tesoman päiväkoti n. 450 m
Raholan päiväkoti n. 1,1 km

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, kaupunkiliikenneyhteys, hyvät pyöräilytiet, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvä kulkuyhteys

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
TKL n. 150 m, Tesoman junaseisake n. 500 m

			


		
			
						

								
Piha:

				
Iso sisäpiha jossa mm. lasten leikkipaikka, grillikatos, tamppaustelineet.

			


				
			
						

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
Myyjällä ei ole tiedossa.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Anna Hakkarainen

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

										
RE/MAX Center | Anna LKV Oy

										
050 309 8035

										
anna.hakkarainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää