Kohmankaari 2 E, Tampere | Tesoma

						                        
						

							89 900 €							 | 65,5 m2														 | Kerrostalo							 | 3+k+kph+lasitettu parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
89 900 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
83 892,46 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
65,5 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1964

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Anna Hakkarainen

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

										
050 309 8035

										
anna.hakkarainen@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Kiva parvekkeellinen kolmio Kohmankaaresta


Tästä toisen kerroksen avarasta kodista löytyy kaksi makuuhuonetta, jotka sijoittuvat eri puolille asuntoa. Tilava olohuone on asunnon keskiössä. Sen yhteydessä on lasitettu parveke viihtyisän sisäpihan suuntaan. Keittiössä on hyvin säilytys-ja työtilaa. Ruokapöydälle on paikka ikkunaan edessä, josta voi katsella metsämaisemaa. Kylpyhuoneessa on hyvin tilaa suihkulle sekä pesukoneelle.



Asunto Oy Ristikukkulaan kuuluu 375 asuinhuoneistoa, taloyhtiö omistaa yhden asunnon, sekä liikehuoneiston. Taloyhtiöstä on huolehdittu ja remontteja on tehty tasaiseen tahtiin vuosien varrella, mm. parveke-, julkisivu-, putkisto ja sähkösaneeraus. Lämmitysmuotona on energiatehokas maalämpö. Tontin vuokrasopimus Tampereen kaupungin kanssa on voimassa vuoden 2084 loppuun.



Lähettyvillä sijaitsevat kauppakeskus Westerin kattavat palvelut, Tesoman ala- ja yläaste, sekä päiväkoti. Bussiyhteys keskustaan kulkee ihan vierestä ja junan seisake on noin puolen kilometrin päässä. Vapaa-ajan viettoon löytyvät mm. Tesomajärven ja Tohloppijärven ulkoilumaastot, sekä Tesoman jää- ja uimahalli, sekä palloiluhalli.



Esittely ja myynti

Anna Hakkarainen

Kiinteistönvälittäjä

anna.hakkarainen@remax.fi

050 309 8035



Onnistunut asuntokauppa syntyy osaavasta ja aktiivisesta kiinteistönvälittäjästä, laadukkaasta brändistä, sekä tehokkaasta markkinoinnista. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, niin suunnitellaan kotinne myynnille paras mahdollinen kokonaisuus. 

Terveisin, Anna
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Anna Hakkarainen

										
050 309 8035, anna.hakkarainen@remax.fi

																				
REMAX Center | Anna LKV Oy

										
y-tunnus: 3524863-9
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Anna Hakkarainen

											
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

											
050 309 8035

											
anna.hakkarainen@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kohmankaari 2 33310 Tampere

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Tesoma

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80496310

			


								

												
Kerros:

				
2/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
65,5 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
65,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3+k+kph+lasitettu parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: viim. 2 kk kaupanteosta

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, pesuallas, peilikaappi, bidee-suihku ja Kiinteä valaisin, Patteri, Pyykkiteline

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Keittiö ja pienempi makuuhuoneista on metsikön suuntaan, olohuone ja toinen makuuhuone ovat sisäpihan suuntaan.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
89 900 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
6 007,54 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
437,54 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
332,74 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
104,80 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
26,5 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
13 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
15 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autopaikkavuokra kylmä 8,00 €/kpl/kk ja lämmin 15,00 €/kpl/kk 

Varastovuokra 4,20 €/m2/kk

Mopon vuokrapaikka 7,50€/kk

Saunavuorojen varaus varaus Lännen Kiinteistöpalvelu Oy:n kautta, puh. 0331423400.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli, tapetti ja maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti ja teräsallas

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, pesuallas, peilikaappi, bidee-suihku ja Kiinteä valaisin, Patteri, Pyykkiteline

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Käynti lasitetulle parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti, maalattu lasikuitutapetti ja maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Kaapistot, liukuovikaapisto ja kiinteät kaapit.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maalattu lasikuitutapetti, tapetti ja maali

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Eteisen lattia on laminaattia, seinät on maalattua lasikuitutapettia, puolipaneeli, liukuovikaapisto, väliovi.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kaapistot ja kellarikomero

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kauppaan ei kuulu:

				
Irtain.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Ristikukkula

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0291527-1

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Lännen Kiinteistöpalvelu Oy, Kokkolankatu 4, 33300 Tampere

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Lännen Isännöintipalvelu Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Mikko Isoniemi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
044 422 3216

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Kokkolankatu 4

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
33330

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Tampere

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
08.04.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1964

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1964

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betonielementti

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö vesikiertoisin patterein

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kaapeli-tv, askarteluhuone, väestönsuoja, pyörävarasto, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, jäähdytetty kellari ja Kerhohuone, Vaunusuoja, Moposuoja, Moottoripyöräsuoja, Matonpesuhuone

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Kiinteistö on valmistunut vuosina 1964-1968. Rakennuksia on yhteensä 12. Talossa 2 on kerroksia neljä mutta asuinkerroksia kolme, kerrokset kaksi - neljä.

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Piha-autopaikat jonotusperiaatteella, saatavuus ja varaus Lännen Kiinteistöpalvelu Oy:n kautta, puh. 03 3142 3400. Lisäksi autotalleja 50 kpl erillisinä osakkeina.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
C2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
E-luku on 128.

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2026

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2026 ja isännöitsijäntodistuksen mukaan:

2025 Pihasaneeraus/Asfaltointi (Pimara), Laajakaista kaapelimodeemitekniikkaan,  Palovaroittimien uusiminen, KK28 kattokorjaus, KK2 E-F saunan kunnostus, Kattojen kuntotutkimus, Kattojen kuntotutkimusraportin mukaiset kiireelliset korjaukset, Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, Käyttövesiputkiston kuntotutkimus

2024 KK28 talon katolle lisätty saattolämmitys, Uusittu neljä saunatilaa (taloissa 2,6,14 ja 26)

2023 Lämmönlähteen vaihto (lämmön talteenotto / maalämpö + aurinkosähkö), TV-antenniverkon kunnostus

2022 Hissikorien pintakunnostukset

2021 Katon huoltotyöt kartoituksen pohjalta, Vesikaton kuntokartoitus

2020 Porraskäytävien huoltomaalaukset, Viemärikuvaus

2019 Autotallin ovien kunnostus, Pesulatilojen kuivaushuoneen kunnostus, Kuparikulmien vaihtaminen (pesuh./keittiö) lisävahinkojen välttämiseksi, TRT-mittaus ja energiakaivokentän mitoitusraportti 

2018 Huonokuntoisten kylmäkellaritilojen sulkeminen ja käytöstä poisto, Vesikalusteiden huoltokierros yhtiötasolla, Talousveden kalkkisuodattimen asennus, Hissien kuntokartoitus 

2017 Lukitusuudistus Abloy Protec2 -järjestelmään

2015-2016 Parveke- ja julkisivusaneeraus:

Sokkelien raskasbetonikorjaus, Elementtisaumojen uusiminen ja julkisivumaalaus, Parvekkeiden uusiminen, Parvekeseinän, parvekeoven ja parvekeseinällä olevan ikkunan uusiminen + tiivistys, Asuntojen ikkunoiden kunnostus, Uudet varasto- ja pyöräsuojaovet, Vesikaton huoltokorjaus, Porraskäytävien ulko-ovien lippakatosten uusiminen, Vaaka- ja pystyrännien uusiminen, Parvekelippojen rakentaminen ylimpiin kerroksiin, Tuuletusparvekkeiden uusiminen 1/rappu, Kellarikerrosten ja porraskäytävien ikkunoiden uusiminen, Lämpökeskuksen huopakaton uusiminen, Lämpökeskuksen ikkunaseinän sekä ulko-oven uusiminen

2013 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö

2012 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus

2011 Kuntoarvio

2008 Termostaatti- ja patteriventtiilien uusiminen

2007 Jätejärjestelmän muutos Molok syväkeräyssäiliöille, Ulkovalaistusta uusittu (pihavalojen maakaapeloinnit 2009-2010)

2005 Antenniverkostoa saneerattu

2003 Putkisto- ja sähkösaneeraus (huoneiston sulaketaulut), Kylpyhuoneet vesieristetty ja laatoitettu (2000-2003)

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2026 ja isännöitsijäntodistuksen mukaan:

2026 Ilmanvaihtojärjestelmän mittaus ja säätö, Kuntoarvion laatiminen, Vesiputkien kiertojen uusinta, Käyttövesiverkoston linjaventtiilien uusiminen ja lvk-virtaamien säätö

2027 Pimara Maanrakennus pihasaneeraus, takuuaika päättyy 9.10.2027

2026-2030 Peltikattojen huoltomaalaus, Valaisimien uusiminen

2026-2031 Yleisten saunojen kunnostuksia (1-2 kpl per vuosi), kattojen korjauksia (1-3 per vuosi)

Yhtiökokouksessa 27.5.2026 päätettiin toteuttaa Kohmankaari 20, 22, 24 ja 26 kattojen tiivistyskorjaukset, sekä saattolämpöjen asennus hoitovastikevaroin noin 100 000 €. )

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
375

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
93 980,75 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiöllä on vuokrattavia varastoja 14kpl.



Tampereen kaupungin terveydensuojelu on taloyhtiön hakemuksesta määrännyt tupakkalain 549/2016 §79 mukaisen tupakointikiellon huoneistojen hallinnassa oleville huoneistoparvekkeille.



Yhtiöllä on hoitolaina maalämpö + LTO-järjestelmästä 01/2024 alkaen. Lainaa lyhennetään hoitovastikkeesta eli huoneisto-tai osakekohtaista rahoitusvastiketta ei lainan lyhennykseen kerätä. Hoitolaina ei ole huoneistokohtaisesti poismaksettavissa.



Yhtiöjärjestys 17§ Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen parvekelasitusten kunnossapidosta ja lasituksen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. 



Yhtiössä on joka huoneiston kattava lämpötilamittausjärjestelmä. Anturia ei saa poistaa eikä hävittää, anturin uusimiskustannus rikko tms tapauksessa laskutetaan osakkaalta.



Yhtiö on asennuttanut jokaiseen huoneistoon palovaroittimet 2025, palovaroittimet ovat yhtiön vastuulla. Palovaroittimia ei saa poistaa/vaihtaa tai hävittää.



Yhtiökokous 9.11.24 valtuutti hallitukseen tarvittaessa hankkimaan huoneiston osakkeet yhtiön haltuun, mikäli korjauskeinot maalämmön äänihaittaan ei auta.



Yhtiökokous 3.6.25 vahvisti tilinpäätöksen edellisestä tilikaudesta muilta osin paitsi Kiinteistöjuridian (edellinen isännöintitoimisto) epäselvien laskutusten osalta. 



Yhtiökokous 2.12.25 päätti lainaosuussuoritusten rahastoinnista ja pääomavastikkeiden tulouttamisesta.



Hallituksen kokous 17.2.26 päätti, että taloyhtiö ei rahoita sähköautojen latauspisteitä, koska taloyhtiössä ei ole myöskään mahdollista tankata bensaa autoihin. Taloyhtiö on kuitenkin kiinnostunut, mikäli joku kaupallinen toimija haluaa tuoda laitteensa omalla kustannuksellaan taloyhtiön paikoille. Edelleen lämmitystolppiin on mahdollista asentaa hidaslataukseen soveltuvia latauspisteitä.



Primara Maanrakennus Oy on ottanut 7.7.2025 pankkitakauksen Nordeasta hulevesi-ja pihasaneerausurakkaan, takausvastuun määrä on 2 393, 44€.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
62165-64664

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
66 670 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Tampereen kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
346 998 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.12.2084

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Uusi vuokrasopimus alkoi 1.1.2025. Vuokraa peritään porrastetusti siten, että sopimuksen alkaessa ensimmäisenä vuonna vuokrasta peritään 60 %, toisena vuonna 80 % ja kolmantena vuonna ja siitä eteenpäin 100 %. Vuonna 2025 vuokra oli 208 198,80 €/vuosi. Tarkistusperuste: Elinkustannusindeksi.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Tampereen kaupunki, Frenckell.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Kauppakeskus Westeri n. 600 m

S-Market Tesoma n. 550 m

Tesoman terveysasema n. 550 m

Tesoman palloiluhalli n. 1 km

Tesoman jäähalli n. 1,5 km

Tesoman uimahalli n. 1,6 km

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Tesoman alakoulu n. 500 m

Harjun koulu n. 1,5 km

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Tesoman päiväkoti n. 450 m

Raholan päiväkoti n. 1,1 km

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, kaupunkiliikenneyhteys, hyvät pyöräilytiet, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvä kulkuyhteys

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
TKL n. 150 m, Tesoman junaseisake n. 500 m

			


		
			
						

								
Piha:

				
Iso sisäpiha jossa mm. lasten leikkipaikka, grillikatos, tamppaustelineet.

			


				
			
						

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
Myyjällä ei ole tiedossa.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Anna Hakkarainen

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

										
REMAX Center | Anna LKV Oy

										
050 309 8035

										
anna.hakkarainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää