Kohmankaari 14 B, Tampere | Tesoma

						                        
						

							78 000 €							 | 63,5 m2														 | Kerrostalo							 | 3H+K+KPH+VH+LASIT.P mahdollista ostaa myös AT AU27						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
								

								

									
										
									
								
Velaton lähtöhinta

									
78 000 €

								

								

									
										
									
																	
Korkein tarjous

									
82 000 €

																									

															

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
63,5 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1965

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Juha Tsutsunen

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

										
0400 818 990

										
juha.tsutsunen@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Hyvälla sijainnilla parvekkeellinen kolmio, helppo tulla ja lähteä.


Tilava ja toimiva kolmio ensimmäisessä kerroksessa hyvien palvelujen ja kulkuyhteyksien äärellä Tampereen Tesomalla aluettta kutsutaan myös Ristimäeksi.



Talossa on hissi, ja yhtiön yhteisissä tiloissa on muun muassa sauna, pesula ja varastotilat asukkaiden käyttöön. Bussipysäkit, S-market, Lidl, K-Supermarket, kirjasto, lääkäriasema ja apteekki ovat kävelymatkan päässä.



Taloyhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti ja pidetty hyvässä kunnossa. Vuosien varrella on toteutettu muun muassa parveke- ja julkisivusaneeraus, lämmönlähteen vaihto maalämpöön ja aurinkosähköön sekä lukuisia muita päivityksiä. Lämmitys hoituu maalämmöllä ja poistilmalämpöpumpuilla, mikä tuo edullisia käyttökustannuksia.



Soita ja sovi oma henkilökohtainen esittely.

Juha Tsutsunen 0400818990 

LKV, LVV, ARVIOKIRJAT

juha.tsutsunen@remax.fi

Remax Koski

Pellavantori 1 LH 1 | 33100 Tampere | Finland

LKV, LVV, ARVIOKIRJAT
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Juha Tsutsunen

										
0400 818 990, juha.tsutsunen@remax.fi

																				
REMAX Koski | Norra Partners Kiinteistönvälitys Oy

										
y-tunnus: 3583126-9
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																																			

													
Seuraava esittely: 
 22.09.2026 15:30–16:00																									

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Juha Tsutsunen

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

											
0400 818 990

											
juha.tsutsunen@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kohmankaari 14 33310 Tampere

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Tesoma

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80532722

			


								

												
Kerros:

				
1/7

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
63,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
63,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3H+K+KPH+VH+LASIT.P mahdollista ostaa myös AT AU27

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Piha-alue

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
78 000 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
322,58 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
322,58 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
26,5 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
13 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
15 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autopaikkavuokra, kylmä 8 €/kk. Autopaikkavuokra, lämmin 15 €/kk. Varastovuokra 4,20 €/kk. Vuokra mopo- yms. 7,50 €/kk.

Mahdollisuus ostaa autotalliosake joka oikeuttaa käyttämään AU27 osoitteessa Kohmankaari 6 (viereinen 3 kerroksinen talo) Tallin hoitovastike 53.34€/kk.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Valurautaliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Jäähdytetty kellari, vaatehuone, kaapistot ja häkkivarasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Ristikukkula

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0291527-1

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
837-240-3811-0001

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Lännen Kiinteistöpalvelu Oy, Kokkolankatu 4, 33300 Tampere

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Lännen Isännöintipalvelu Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Anssi Kaurila

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
anssi.kaurila@lipalvelu.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
444 223 216

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Kokkolankatu 4

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
33330

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Tampere

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
14.09.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1965

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1965

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betonielementti

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö, keskuslämmitys ja poistoilmalämpöpumppu

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Askarteluhuone, pyörävarasto, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, väestönsuoja ja kaapeli-tv

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Vaunusuoja, moposuoja, moottoripyöräsuoja.

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
Pihapaikka ja mahdollisuus ostaa Kohmankaari 6 AU27 autotalli pinta-ala 15m2 Hoitovastike 53,34€/kk.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-autotallit/tampere/24680053

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
355 kpl

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
3 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Taloyhtiössä on 355 autopaikkaa vuokrattavana kolmessa kategoriassa: kylmäpaikkoja, lämpöpistokepaikkoja sekä isojen ajoneuvojen paikkoja. Autopaikkojen varauksia hallinnoi huoltoyhtiö Lännen Kiinteistöpalvelu Oy. Lämmitystolppiin on mahdollista asentaa hidaslataukseen soveltuvia latauspisteitä osakkaan omalla kustannuksella.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
E-luku 133 kWhE/(m2vuosi)

			


		
			
						

								
Kuntotutkimus tehty:

				
01.01.2025

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2026

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:

				
2026: Ilmanvaihtojärjestelmän mittaus ja säätö

2026: Kuntoarvion laatiminen

2026: Vesiputkien kiertojen uusinta

2026: Käyttövesiverkoston linjaventtiilien uusiminen ja lvk-virtaamien säätö

2026: Yleisten saunojen kunnostuksia (1-2 per vuosi)

2026: Kattojen korjauksia (1-3 per vuosi)

2026: Peltikattojen huoltomaalaus

2026: Valaisimien uusiminen

2027: Pimara Maanrakennus pihasaneeraus, takuuaika päättyy 9.10.2027

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025: Pihasaneeraus/asfaltointi (Pimara)

2025: Palovaroittimien uusiminen (Hartus)

2025: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus (Erran Talotekniikka)

2025: Laajakaista kaapelimodeemitekniikkaan

2025: KK28 Enkopur kattokorjaus (Buccaneer)

2025: KK2 E-F saunan kunnostus (Hartus)

2025: Kattojen kuntotutkimus (Kattotutka)

2025: Kattojen kuntotutkimusraportin mukaiset kiireelliset korjaukset (Kattotutka)

2025: Käyttövesiputkiston kuntotutkimus (Satpa)

2024: KK28 talon katolle lisätty saattolämmitys

2023: Lämmönlähteen vaihto (lämmön talteenotto / maalämpö + aurinkosähkö)

2023: TV-antenniverkon kunnostus

2022: Hissikorien pintakunnostukset

2021: Katon huoltotyöt kartoituksen pohjalta

2021: Vesikaton kuntokartoitus (Kattomaailma)

2020: Porraskäytävien huoltomaalaukset A-ins. suunnitelman mukaan

2020: Viemärikuvaus (Protect Pipe)

2019: Autotallin ovien kunnostus

2019: Pesulatilojen kuivaushuoneen kunnostus

2019: Kuparikulmien vaihtaminen (pesuh. / keittiö) lisävahinkojen välttämiseksi

2019: TRT-mittaus ja energiakaivokentän mitoitusraportti (Lapon)

2018: Huonokuntoisten kylmäkellaritilojen sulkeminen ja käytöstä poisto

2018: Vesikalusteiden huoltokierros yhtiötasolla

2018: Talousveden kalkkisuodattimen asennus

2018: Hissien kuntokartoitus (Otis)

2017: Lukitusuudistus Abloy Protec2 -järjestelmään

2016: Parveke- ja julkisivusaneeraus

2014: Hanke- ja korjaussuunnittelu (A-Insinöörit)

2013: Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö

2012: Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus (Vahanen)

2011: Kuntoarvio (Raksystems)

2008: Termostaatti- ja patteriventtiilien uusiminen

2007: Jätejärjestelmän muutos Molok syväkeräyssäiliöille

2007: Ulkovalaistusta uusittu (pihavalojen maakaapeloinnit 2009-2010)

2005: Antenniverkostoa saneerattu

2003: Putkisto- ja sähkösaneeraus (huoneiston sulaketaulut)

2003: Kylpyhuoneet vesieristetty ja laatoitettu

1990: Loppujen asuntojen ikkunoiden uusiminen kolmipuitteisiksi

1990: Talon porrasovien uusiminen (ei kellarikerros)

1986: Huonokuntoisten ikkunoiden uusiminen kaksipuitteisiksi (60 kpl)

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
375

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
1 kpl (341.3 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
93 980,75 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Lännen Isännöintipalvelun isännöintisopimus alkoi 1.1.2025. Lännen Isännöintipalvelu ei ota vastuuta edellisen isännöintitoimiston ajoilta eikä saatujen aineistojen oikeellisuudesta. Saatu materiaali on ollut puutteellista ja mm. muutostöitä saattaa puuttua.



Taloyhtiö omistaa ja vuokraa liiketilaa osoitteessa Kohmankaari 10, vanhaa talonmiehen asuntoa osoitteessa Kohmankaari 26 C19, autotallia osoitteessa Kohmankaari 18/100 sekä useita varastotiloja useassa osoitteessa.



Tampereen kaupungin terveydensuojelu on taloyhtiön hakemuksesta määrännyt tupakkalain 549/2016 § 79 mukaisen tupakointikiellon Asoy Ristikukkulan huoneistojen hallinnassa oleville huoneistoparvekkeille.



Taloyhtiössä on 355 autopaikkaa vuokrattavana. Autopaikkoja on 3 eri kategoriassa: kylmäpaikkoja, lämpöpistokepaikkoja sekä isojen ajoneuvojen paikkoja. Autopaikkojen varauksia hallinnoi huoltoyhtiö Lännen Kiinteistöpalvelu Oy, puh. 03 3142 3400



17.2.2026 Hallituksen kokous: Hallitus päätti, että taloyhtiö ei rahoita sähköautojen latauspisteitä, koska taloyhtiössä ei ole myöskään mahdollista tankata bensaa autoihin. Taloyhtiö on kuitenkin kiinnostunut, mikäli joku kaupallinen toimija haluaa tuoda laitteensa omalla kustannuksellaan taloyhtiön paikoille. Edelleen lämmitystolppiin on mahdollista asentaa hidaslataukseen soveltuvia latauspisteitä.



Yhtiössä on joka huoneiston kattava lämpötilamittausjärjestelmä. Anturia ei saa poistaa eikä hävittää, anturin uusimiskustannus rikko tms. tapauksessa laskutetaan osakkaalta.



Yhtiö on asentanut jokaiseen huoneistoon palovaroittimet vuonna 2025, Palovaroittimet ovat yhtiön vastuulla. Palovaroittimia ei saa poistaa/vaihtaa tai hävittää.



Yhtiöllä on hoitolaina maalämpö- ja LTO-järjestelmästä 1/2024 alkaen. Lainaa lyhennetään hoitovastikkeesta, eli huoneisto- tai osakekohtaista rahoitusvastiketta ei lainan lyhennykseen kerätä.



Yhtiökokous 9.11.2024: Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa hankkimaan (mikäli muut korjauskeinot äänihaitan vuoksi eivät auta) huoneiston osakkeet yhtiön haltuun



Yhtiökokous 3.6.2025: Päätettiin vahvistaa tilinpäätös edellisestä tilikaudelta muilta osin paitsi Kiinteistöjuridian (edellisen isännöintitoimiston) epäselvien laskutusten osalta.



Yhtiökokous 2.12.2025: Päätettiin lainaosuussuoritusten rahastoinnista ja pääomavastikkeiden tuloutuksesta

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
284618-287041

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
66 670 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Tampereen kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
346 998 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.12.2084

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Käyttämätön rakennusoikeus 4202,8 m2. Vuokraa peritään porrastetusti siten, että sopimuksen alkaessa ensimmäisenä vuonna vuokrasta peritään 60 %, toisena vuonna 80 % ja kolmantena vuonna ja siitä eteenpäin 100 %. Vuonna 2025 vuokra oli 208 198,80 €/vuosi. Uusi vuokrasopimus alkoi 1.1.2025. Tarkistusperuste: elinkustannusindeksi.

			


		
			
						

								
Rakennusoikeus kerros-m2:

				
4 202,80

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Bussipysäkki Tesoma 2 min (noin 180m)

			


		
			
						

								
Piha:

				
Iso pihä-alue

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Juha Tsutsunen

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

										
REMAX Koski | Norra Partners Kiinteistönvälitys Oy

										
0400 818 990

										
juha.tsutsunen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää