Vantaan Leppäkorven kaupunginosassa vuonna 1990 valmistuneessa rivitalossa sijaitseva saunallinen kaksio. Pesutila/wc ja sauna uusittu 2024. Iso rivitaloyhtiö. Oma tontti.
Vantaan Leppäkorven kaupunginosassa vuonna 1990 valmistuneessa rivitalossa sijaitseva saunallinen kaksio. Pesutila/wc ja sauna uusittu 2024.
Asuntoyhtiöllä oma tontti. Asunnossa on kiva ja valoisa avokeittiö-olohuoneyhdistelmä, josta käyntiovi osittain aidatulle avoterassille ja piha-alueelle. Iso rivitaloyhtiö, jossa 22 huoneistoa, viisi rivitalorakennusta ja talousrakennus.
Huoneiston tilat: Avokeittiö-olohuoneyhd., makuuhuone, eteinen, pesutila/wc, sauna, tuulikaappi. Lisäksi huoneistoon kuuluu kylmä ulkovarasto, joka ei ole lämmitetty, eikä eristetty. Huoneistoselitelmä (yhtiöjärjestyksen mukainen) 2h+kk+s.
Osin välttävä-, osin hyväkuntoinen kaksio:
- Pesutila/wc ja sauna uusittu 2024 yhtiön teettämän Märkätilasaneeraus erä 2:n yhteydessä.
- Keittiön kaappien ovet + saranat, sekä laatikostot ja työtaso sekä liesi ja liesituuletin uusittu 2018.
- Keittiökoneita uusittu tarpeen mukaan.
- Asuinhuoneiden pintoja uusittu / hoitomaalattu.
- Makuuhuoneessa osin rikki oleva tapetti, sisäseinien pinnoitus tarpeen.
- Asuinhuoneissa kulunut sauvaparketti, avokeittiössä erittäin kulunut.
Asuntoyhtiön perustiedot, lähde Toimintakertomus 2024:
Kiinteistötunnus: 92-84-230-2
Tontti: Oma
Tontin pinta-ala: 6145 m2
Valmistumisvuosi: 1990
Rakennukset: 6 kpl (5 RT- ja yksi talousrakennus)
Huoneistot: 22 kpl
Asuinpinta-ala: 1311 m2
Autopaikat: 24 kpl
Lämmitys/ilmastointi: Sähkölämmitys/koneellinen poisto
Hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029:
2025: Kuntoarvion päivitys 2025-2034
2026: Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
2027: Ikkunoiden ja ovien uusimisen suunnittelu
2028: Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
2029: Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
Isännöitsijäntodistuksen kohdan Korjaukset tehty mukaan:
2006: B, C, D ja E-talojen aluskatteiden kunnostus
2007: Lämminvesivaraajien uusiminen
2009: Julkisivujen maalaus, väliaitojen korjaus ja maalaus
2011: IV-nuohous
2012: Parkkialueen osa-asfaltointi
2013: Parkkialueen asfaltointl
2014: Aidan huoltomaalaus
2014: Takaovet uusittu 20 kpl (D18 ja E19 uusittu aiemmin)
2017: Lukitus uusittu Sento-avaimelle (etuovet, varastot ja SPK)
2017: Kattoturvatuotteiden uusinta
2017: Lämmityspattereiden uusinta (alkuperäiset)
2017: Salaoja ja sadevesijärjestelmän suunnittelu
2018: Kylpyhuoneen viemärin korjaus B 9: Märkätila uusinta
2018: Piha ja lelkkialueiden kunnostus
2018: Salaoja ja sadevesijärjestelmän saneeraus
2018: Autolämmityspisteiden uusinta ja autolataus varaus
2018: Autopaikkojen lisäys 2 kpl
2018: Valokuitu varaus, pihavalaistuksen uusinta, kuitu viety huoneistojen varastoon talojakamosta.
2018: Hulevesipumppaamon asennus
2020: Märkätilasuunnittelu
2020: Katon huolto: Katto pesty, rännien uusiminen
2020: Postilaatikot uusittu
2021: Märkätilasaneeraus erä 1: 4,6,7,13,15,21
2023: Valokuidun asennus
2024: Märkätilasaneeraus erä 2: Huoneistot 1,2,5,10,11,16,18,19,20,22
2024: Märkätilasaneeraus: Märkätilojen saneeraus kuntoluokkien mukaisesti 2021-2025
TILAA NELIVÄRIESITE SÄHKÖPOSTIISI.
Saat kauttani ilmaisen laadukkaan arvioinnin ja myyntisuunnitelman nykyiselle
kodillesi. Soita minulle 040 67 111 77 ja sovitaan aika tapaamiseen.
Aurinkoisin terveisin Hannu
Hannu Savolainen
040 67 111 77, hannu.savolainen@remax.fi
Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT, MBA, ins.
Kaupanvahvistaja
Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu
Lisätiedot ja yhteydenotot
Hannu Savolainen
040 671 1177, hannu.savolainen@remax.fi
y-tunnus:
Osoite:
Oravakuja 6 01450 Vantaa
Kaupunginosa/kylä:
Leppäkorpi
Asuintilojen pinta-ala:
46,5 m2
Kokonaispinta-ala:
46,5 m2
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu:
Ei
Lisätietoja pinta-alasta:
Isännöitsijäntodistuksen kohdan Lisätietoja mukaan: Kaikkien huoneistojen pinta-alat ovat yhtiöjärjestyksen mukaisia. Niitä ei ole tarkistusmitattu.
Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneet:
Avokeittiö-olohuoneyhd., makuuhuone, eteinen, pesutila/wc, sauna, tuulikaappi. Kylmä ulkovarasto.
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Lisätietoja vapautumisesta:
Vapautuu viimeistään 1.8.2025. Myyjä on asunut asunnossa noin 25 vuotta, heinäkuuhun 2022 saakka ja 1.8.2022 alkaen asunto on ollut vuokrattuna. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy 31.7.2025.
Keittiön kuvaus:
Keittiön kaappien ovet + saranat, sekä laatikostot ja työtaso sekä liesi ja liesituuletin uusittu 2018.
Varustus:
Keittiökalusteet.
Liesi 50 cm, keraaminen.
Liesituuletin.
Jääkaappipakastin, Electrolux.
Pesuallas.
Varaus astianpesukoneelle.
Tasot laminaattia ja teräksinen tiskiallastaso.
Seinämateriaalit: Maali
Lattiamateriaalit: Erittäin kulunut mosaiikkiparketti.
Kylpyhuoneen kuvaus:
Pesutila/wc uusittu 2024 yhtiön teettämän Märkätilasaneeraus erä 2:n yhteydessä.
Varustus:
Suihku.
Suihkuseinä.
Peilikaappi.
Pesuallas.
Allaskaappi.
Wc-istuin.
Varaus pesukoneelle.
Sähköinen lattialämmitys.
Seinämateriaalit: Laatta.
Lattiamateriaalit: Laatta.
Näkymät huoneistosta:
PIha-alueelle.
Saunan lisätiedot:
Ikkunallinen sauna, joka uusittu 2024 yhtiön teettämän Märkätilasaneeraus erä 2:n yhteydessä.
Varustus:
Sähkökiuas,
Lauteet.
Seinämateriaalit: Puupaneeli.
Lattiamateriaalit: Laatta.
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Yhtiöjärjestyksen mukaan: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat talon varasto n. 2,5 m2, teknistä tilaa n. 5 m2 sekä tontilla olevat 22 autopaikkaa.
Kohde myydään vuokrattuna:
Ei
Yhtiövastike:
393,61 € / kk
Hoitovastike:
162,75 € / kk
Rahoitusvastike:
229,36 € / kk
Vesimaksu:
Vesimaksuennakko 12 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Autopaikkamaksu:
10 € / kk
Lisätietoja maksuista:
Yhtiökokouksessa vahvistetun talousarvion 2025 mukaan:
1.7.2025 alkaen:
POV 2 Salaoja: Rahoitusvastike: 0,25 €/osake
POV 3 Kylpyhuone 1: Rahoitusvastike: 0,10 €/osake
POV 4 Kylpyhuone 2: Rahoitusvastike: 0,26 €/osake
1.7.2025 alkaen yhteensä Rahoitusvastikkeet: 0,61 €/osake x 376 osaketta = 229,36 €.
Talousarvion 2025 mukaan:
Lainaosuus on maksettavissa vuosittain lyhennysaikoina ilmoittamalla isännöitsijälle kuukautta ennen. Laskelma ja tilitys ovat maksullisia.
Hallituksella on oikeus päättää enintään kahden (2) kuukauden suuruisen ylimääräisen hoitovastikkeen perinnästä.
Yhtiöjärjestyksen mukaan: Hoitovastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen huoneistoalojen suhdetta ja rahoitusvastike lasketaan huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärän suhteessa.
Keittiön kuvaus:
Keittiön kaappien ovet + saranat, sekä laatikostot ja työtaso sekä liesi ja liesituuletin uusittu 2018.
Varustus:
Keittiökalusteet.
Liesi 50 cm, keraaminen.
Liesituuletin.
Jääkaappipakastin, Electrolux.
Pesuallas.
Varaus astianpesukoneelle.
Tasot laminaattia ja teräksinen tiskiallastaso.
Seinämateriaalit: Maali
Lattiamateriaalit: Erittäin kulunut mosaiikkiparketti.
Kylpyhuoneen kuvaus:
Pesutila/wc uusittu 2024 yhtiön teettämän Märkätilasaneeraus erä 2:n yhteydessä.
Varustus:
Suihku.
Suihkuseinä.
Peilikaappi.
Pesuallas.
Allaskaappi.
Wc-istuin.
Varaus pesukoneelle.
Sähköinen lattialämmitys.
Seinämateriaalit: Laatta.
Lattiamateriaalit: Laatta.
Saunan lisätiedot:
Ikkunallinen sauna, joka uusittu 2024 yhtiön teettämän Märkätilasaneeraus erä 2:n yhteydessä.
Varustus:
Sähkökiuas,
Lauteet.
Seinämateriaalit: Puupaneeli.
Lattiamateriaalit: Laatta.
Olohuoneen lisätiedot:
Tilava olohuone, josta käyntiovi piha-alueelle.
Seinämateriaalit: Maali
Lattiamateriaalit: Kulunut sauvaparketti.
Makuuhuoneen lisätiedot:
Tilava makuuhuone, jossa kaapisto.
Seinämateriaalit: Maali ja kulunut, osin rikki oleva tapetti. Sisäseinien pinnoitus / hoitomaalaus tarpeen.
Lattiamateriaalit: Kulunut sauvaparketti.
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Yhtiöjärjestyksen mukaan: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat talon varasto n. 2,5 m2, teknistä tilaa n. 5 m2 sekä tontilla olevat 22 autopaikkaa.
Lisätietoja terassista:
Osittain aidattu avoterassi, johon käyntiovi olohuoneesta.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Osin tapettia, osin maalatut.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Asuinhuoneissa kulunut sauvaparketti, avokeittiössä erittäin kulunut.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Asuinhuoneissa maalatut.
Kohteen säilytystilat:
Kylmä ulkovarasto
Kohteessa on satelliittiantenni:
Ei
Taloyhtiössä on antenni:
Kyllä
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta:
Osin välttävä-, osin hyväkuntoinen kaksio.
- Pesutila/wc ja sauna uusittu 2024 yhtiön teettämän Märkätilasaneeraus erä 2:n yhteydessä.
- Keittiön kaappien ovet + saranat, sekä laatikostot ja työtaso sekä liesi ja liesituuletin uusittu 2018.
- Keittiökoneita uusittu tarpeen mukaan.
- Asuinhuoneiden pintoja uusittu / hoitomaalattu.
- Makuuhuoneessa osin rikki oleva tapetti, sisäseinien pinnoitus tarpeen.
- Asuinhuoneissa kulunut sauvaparketti, avokeittiössä erittäin kulunut.
Kohde myydään kalustettuna:
Ei
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Korson Vallinojantie
Kiinteistötunnus:
92-84-230-2
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Asukkaat
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Omatoiminen.
Myyjä kertoi, että: Kiinteistönhuolto, ainakin silloin kun asuin siellä, toteutettiin siten, että oli perinteiset talkoot keväisin. Lumityöt tehtiin siten, että jokainen huolehti oman asuntonsa kohdalta lumen luonnin, myös käytäväosuudelta mikä asunnon kohdalla.
Liputuspäivistä oli aikoinaan vuorolista, mutta viime vuosina sen on hoitanut taloyhtiön hallitus.
Isännöitsijätoimisto:
PKI Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi:
Jari Pekka Viirre
Sähköposti:
asiakaspalvelu@pki.fi
Puhelinnumero:
405 687 933
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
0000-00-00
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Puu
Lämmitysjärjestelmä:
Sähkö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poistoilmanvaihto
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Yhtiöjärjestyksen mukaan: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat talon varasto n. 2,5 m2, teknistä tilaa n. 5 m2 sekä tontilla olevat 22 autopaikkaa.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Yhtiöjärjestyksen mukaan: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat tontilla olevat 22 autopaikkaa.
Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Kaavan mukaiset 22 paikkaa ja Toteutetut 24 paikkaa.
isännöitsijäntoimistolta 21.5.2025 saadun tiedon mukaan:
- Kohteessa on tällä hetkellä 2 vapaata autopaikkaa.
- Yhtiössä on sähköautojen latausvalmius olemassa, osakas kustantaa itse latauslaitteen osakasmuutostyönä.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta:
Yhtiöstä laadittiin energiatodistus 16.6.2023, voimassa 10 vuotta.
Kuntotutkimus tehty:
25.09.2015
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2025
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Isännöitsijäntodistuksen kohdan Korjaukset tehty mukaan:
2006: B, C, D ja E-talojen aluskatteiden kunnostus
2007: Lämminvesivaraajien uusiminen
2009: Julkisivujen maalaus, väliaitojen korjaus ja maalaus
2011: IV-nuohous
2012: Parkkialueen osa-asfaltointi
2013: Parkkialueen asfaltointl
2014: Aidan huoltomaalaus
2014: Takaovet uusittu 20 kpl (D18 ja E19 uusittu aiemmin)
2017: Lukitus uusittu Sento-avaimelle (etuovet, varastot ja SPK)
2017: Kattoturvatuotteiden uusinta
2017: Lämmityspattereiden uusinta (alkuperäiset)
2017: Salaoja ja sadevesijärjestelmän suunnittelu
2018: Kylpyhuoneen viemärin korjaus B 9: Märkätila uusinta
2018: Piha ja lelkkialueiden kunnostus
2018: Salaoja ja sadevesijärjestelmän saneeraus
2018: Autolämmityspisteiden uusinta ja autolataus varaus
2018: Autopaikkojen lisäys 2 kpl
2018: Valokuitu varaus, pihavalaistuksen uusinta, kuitu viety huoneistojen varastoon talojakamosta.
2018: Hulevesipumppaamon asennus
2020: Märkätilasuunnittelu
2020: Katon huolto: Katto pesty, rännien uusiminen
2020: Postilaatikot uusittu
2021: Märkätilasaneeraus erä 1: 4,6,7,13,15,21
2023: Valokuidun asennus
2024: Märkätilasaneeraus erä 2: Huoneistot 1,2,5,10,11,16,18,19,20,22
2024: Märkätilasaneeraus: Märkätilojen saneeraus kuntoluokkien mukaisesti 2021-2025
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029:
2025: Kuntoarvion päivitys 2025-2034
2026: Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
2027: Ikkunoiden ja ovien uusimisen suunnittelu
2028: Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
2029: Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3§:n tarkoittama hallituksen kunnossapitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve. Kunnossapitotarve vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin menoihin. Yhtiökokous merkitsee hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Isännöitsijäntodistuksen kohdan Lisätietoja mukaan:
- Yhtiöllä ja kylpyhuonekunnostus 2021 urakoitsijalla Suomen Huoltorakennus Oy on urakkaan liittyvä riitatilanne kesken. 21.5.2025 isännöitsijäntoimistolta saadun tiedon mukaan: Riitatilanne on edelleen kesken, emmekä voi siitä vielä lausua mitään.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Tontin pinta-ala:
6 145 m2
Lisätietoja tontista:
Isännöitsijäntodistuksen, kohdan Tietoja tontista mukaan kerrosala 1536 kerros-m2.
Vantaan kaupungin karttapalvelun mukaan tontin koko 6145 m2.
Rakennusoikeus kerros-m²:
1536
Lisätietoja kaavoituksesta:
Asemakaava 830900. Kaavamerkinnät: Kortteli 84230, A-1, e=0,25, II.
www.vantaa.fi/fi/kaavoitus
