Luhtimäki 3 C, Vantaa | Varisto

						                        
						

							69 000 €							 | 58 m2														 | Luhtitalo							 | 2h+k						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
69 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
38 445,80 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Luhtitalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
58 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1977

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Maarit Rope

										
Yrittäjä, LKV, KTM, LVV, AKA

										
040 506 1257

										
maarit.rope@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Remontoitavaksi tilava rivitalokaksio


Tälle asunnolle voi remontilla tehdä huomattavan arvonnousun. Peruskunnostettava asunto flippaajalle, sijoittajalle tai kodiksi nyt erittäin edullisesti - tarvitset vain myyntihinnan verran omaa rahaa (38 000 euroa).


Katettu terassi ja aidattu piha  oleskeluun, myös lemmikille. Kohde sopii myös liikuntaesteiselle, sillä etu- ja takaovella on asennettu kulkuluiskat. Ne voi toki halutessaan myös poistaa. Taloyhtiössä on valokuitu. Yhtiön piha-alueella on sähköpistokkeellisia autopaikkoja ja suunnitteilla on myös sähköautojen latausmahdollisuus.



Asunto myydään remonttikohteeksi: Keittiö on alkuperäiskuntoinen, kylpyhuone kaipaa päivitystä ja asunnon parkettilattia on vaurioitunut. Tämä kohde on erityisesti kiinteistösijoittajalle mielenkiintoinen mahdollisuus, sillä se tarjoaa potentiaalia arvonnousuun ja vuokratuottoon.



Variston alue on tunnettu rauhallisuudestaan ja se perheiden suosima pien- ja rivitalovaltainen asuinalue. Hyvien liikenneyhteyksien ansiosta pääset helposti liikkumaan autolla, Lähellä sijaitsee Raappavuoren ulkoilualueet, josta lähtee valaistuja ulkoilureittejä, mm. hiihtolatu 1,4 km ja mäen huipulla toimii vapaaseen käyttöön tarkoitettu ulkokuntosali sekä suosittu pulkkamäki.



Ota yhteyttä ja sovitaan yksityinen esittely.



Avainsanat: Remonttikohde, oma piha, oma tontti, kulkuliuska, esteetön
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Maarit Rope

										
040 506 1257, maarit.rope@remax.fi

																				
REMAX Kuuma | MaaKarrit Oy

										
y-tunnus: 3319567-6
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Maarit Rope

											
Yrittäjä, LKV, KTM, LVV, AKA

											
040 506 1257

											
maarit.rope@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Luhtimäki 3 01660 Vantaa

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Varisto

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80515861

			


								

												
Kerros:

				
1/2

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
58 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
2 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
60 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Muuhun pinta-alaan kuuluu kaksi varastoa.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Loft

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Alkuperäiskuntoinen, kaipaa remonttia.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kaipaa remonttia.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Olohuoneesta omalle takapihalle, makuuhuoneesta taloyhtiön varastorakennukselle ja pihatielle.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
69 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
30 554,20 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
565,09 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
336,40 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
228,69 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
20 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
10 € / kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Alkuperäiskuntoinen, kaipaa remonttia.

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Valurautaliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Huonokuntoinen parketti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kaipaa remonttia.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Parkettilattia vaurioitunut, tarvitsee uuden lattiapinnoitteen.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Vaurioitunut parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Vaurioitunut parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Lisäksi kaksi kylmää varastoa. Varaston katto on vuotanut tai kondenssivettä on tiivistynyt kattoon ja katon eristeet ovat kastuneet.

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikuntarajoituksista:

				
Asunnossa asennettuna liuska pääovelle ja terassin ovelle.

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kylmä ulkovarasto

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Kaksi varastotilaa, sijaitsevat sisäänkäyntiä vastapäätä.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Lattia vioittunut ja kaipaa uutta pinnoitetta. Keittiö alkuperäiskuntoinen. Myös kylpyhuone hyötyy remontinta.

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Varistonrinne

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0350001-9

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
92-140-114-1

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy / Lauttasaaren toimipiste

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Petri Huusko

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
petri.huusko@kiinteistotahkola.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
358 207 481 027

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1977

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1977

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Puu ja betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Ulkovarasto

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Yhtiön välittömään hallintaan jäävät 29 autopaikkaa, roskakatos, lämmönjakohuone, kolme varastoa, askarteluhuone ja yhteiskäyttötila.

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
29 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessä talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025 Asuntojen ulko-ovien uudistaminen

2025 Alapohjien kannakkeiden ja eristeiden tarkkailu

2024 Valokuituyhteyden rakentaminen

2023 Viemärien huuhtelu ja kuvaus

2023 Huoneistojen C3, C6, F1 ja F2 märkätilasaneeraus

2023 Kapillaaripuhallus

2023 Pihan kunnostus

2022 Alapohja- ja vesienohjaus-urakka

2022 E-talon kattosaneeraus

2020 A-talon alapohjaremontti

2019 Asuntojen ilmanvaihdon parantaminen

2018–2019 Alapohjien eristys

2018 Viemärikuvaus

2018 Alapohjiin asennettu tuulivoimaiset poistoimurit

2017 Raktek, alapohja ja ulkoseinärakenteiden kuntotutkimus

2016 Taloyhtiön kuntoselvitys

2016 D3, E1 ja E2 pihaovet uusittu

2013–14, 2017–18 Ulkoseinien lautojen uusimista tehty

2011 Asvaltointi uusittu

2009 Jätekatos uusittu

2005 Vesikattojen kuntotutkimus

2004 Rakennusten väliset lämpöputket uusittu

2003 Lämmönvaihdin uusittu

2002–03 Ulkoseinät maalattu

2001 Ikkunoiden ulkopuitteet uusittu alumiinipuitteiksi

1993 Kattohuopa uusittu

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2026 Parvekkeiden kaiteiden kuntokartoitus

2026 Alapohjien vastapenkkojen rakentaminen sokkelipalkkien kohdalle; kartoitus ja korjaukset tarpeen mukaan

2026 Sokkelin ruosteisten raudoituksien korroosin tms kartoitus.

2027 Katto- ja ränniremontti

2028 Sähköjärjestelmän kuntokartoitus ja toteutussuunnitelma.

2029 Ikkunoiden kuntokartoitus.



Lukijan on huomattava, että hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2026-2029 on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Selvityksellä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
29

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiöllä on luotollinen tili, jonka limiitti on 35 000 euroa. Limiitti ei ole käytössä isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivänä. 



Huoneisto B 3 on päätetty ottaa yhtiön hallintaan ylimääräisen yhtiökokouksen 25.11.2025 päätöksellä. 



Yhtiöjärjestyksellä sovittuakunnossapidosta: 9 § Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan huoneiston ja sen ulkopuolelle asentamasta ilmalämpöpumpusta ja/tai ilmastointilaitteesta sekä kaikista sen osista ja niiden kunnossapidosta. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia ilmalämpöpumpun ja/tai ilmastointilaitteen asennuksesta tai sen käytöstä. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi ilmalämpöpumpun ja/tai ilmastointilaitteen kunnossapidosta ja sen korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi ilmalämpöpumpun ja/tai ilmastointilaiteen yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten ilmalämpöpumpun ja/tai ilmastointilaitteen purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutoksen ja/tai lisäyksen on toteuttanut huoneiston aikaisempi osakkeenomistaja. 



Kohde on Rakennusperintökohde. Inventoidulla kohteella on erityisiä kulttuurihistoriallisia arvoja, mutta sitä ei ole suojeltu. Kohde odottaa lainmukaista suojeluratkaisua.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
6471-7064

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
8 955 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Rakennusoikeus kerros-m2:

				
2686

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Asemakaava 140200

Kaavamerkintä A4: Asuntorakennusten korttelialue. Jokaisella asunnolla on oltava tarkoituksenmukaisesti näkösuojattu, asuntoon liittyvä ulko-oleskelutila, jona lyhimmän sivun on oltava vähintään 3 m.

Rakennusten tai sen osan suurin sallittu kerrosluku on kaksi.

Rakennusoikeuden tehokkuusluku e on 0,3.



Lisätietoa kaavoituksesta: Tikkurilan Vantaa-info Dixi, Ratatie 11, 2. krs, 01300 Vantaa p. (09) 8392 2242 maankaytto.asiakaspalvelu@vantaa.fi.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Sujuvat yhteydet omalla autolla

			


		
			
						

								
Piha:

				
Oma suojaisa ja aidattu piha. Terassilaudoitus uusittava.

			


				
			
						

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
Kiinteistön ympäristössä on havaittu yksittäisiä jyrsijähavaintoja, ja tilanteen hallitsemiseksi on käynnissä torjuntatoimenpiteitä.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Maarit Rope

									

										
Yrittäjä, LKV, KTM, LVV, AKA

										
REMAX Kuuma | MaaKarrit Oy

										
040 506 1257

										
maarit.rope@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää