Museokatu 44 B B, Helsinki | Etu-Töölö

						                        
						

							495 000 €							 | 60 m2														 | Kerrostalo							 | 2h+k+kph						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
495 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
476 133,35 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
60 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1928

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Markus Pajula

										
Myyntineuvottelija

										
050 551 4010

										
markus.pajula@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Tunnelmallinen arvotalokaksio Etu-Töölössä – LVIS-remontoitu yhtiö, oma tontti


Tervetuloa yhteen Helsingin halutuimmista kaupunginosista. Tämä 60 neliöinen kaksio sijaitsee vuonna 1928 valmistuneessa arvotalossa arvostetulla Museokadulla, keskellä Etu-Töölön tunnelmaa, palveluita ja puistoja.


Asunnossa yhdistyvät vanhan talon viehätys ja nykyaikainen asumismukavuus. Korkeat huoneet, suuret ikkunat sekä leveät ikkunasyvennykset luovat kotiin avaran ja rauhallisen tunnelman. Tilava olohuone tarjoaa hyvin tilaa niin ruokailulle kuin oleskelulle. Keittiön vaalea ilme yhdistettynä puupintoihin luo ajattoman kokonaisuuden, joka sopii luontevasti vanhan talon tunnelmaan.



Makuuhuone on rauhallinen ja selkeälinjainen, tarjoten hyvin tilaa suurelle sängylle sekä säilytykselle. Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä moderniksi ja toimivaksi. Pesukoneliitäntä on siirretty putkiremontin yhteydessä erilliseen eteiskaappiin kylpyhuoneen seinän taakse, mikä vapauttaa kylpyhuoneeseen lisää tilaa ja tekee siitä poikkeuksellisen väljän tämän kokoiseen keskustakotiin. 



Omalla tontilla sijaitsevaa taloyhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti. Laaja LVIS-saneeraus toteutettiin vuosina 2015–2017, minkä lisäksi yhtiössä on tehty merkittäviä kunnostuksia muun muassa julkisivuihin, ikkunoihin ja pihakanteen. Hissitalo lisää asumismukavuutta arvokkaassa 1920-luvun yhtiössä.



Taloyhtiössä on päätetty toteuttaa vuonna 2026 autohallin lattian peruskorjaus sekä sähköistyksen parantaminen, joiden yhteydessä uusitaan myös latausvalmiuksia. Tämän huoneiston arvioitu osuus hankkeesta on noin 10 778 €. 



Sijainti on poikkeuksellisen hyvä: kahvilat, ravintolat, keskustan palvelut, kulttuurikohteet sekä merenrannan ulkoilureitit löytyvät kävelyetäisyydeltä. Töölönlahti, Hesperian puisto ja merenranta ovat lähellä.



Asunnon parhaita puolia:

- Loistava sijainti Etu-Töölössä

- Hissitalo omalla tontilla

- Korkeat huoneet ja suuret ikkunat

- LVIS-remontoitu taloyhtiö

- Arvotalon tunnelmaa halutulla Museokadulla



Kiinnostuitko? Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi – Tervetuloa tutustumaan kotiin, jossa vanhan arvotalon tunnelma ja kaupunkiasumisen helppous kohtaavat.
																		
										
Additional information and contact

																				
Markus Pajula

										
050 551 4010, markus.pajula@remax.fi

																				
REMAX Asunnot | Kanto-Kämpät Oy

										
business ID: 3434014-2
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Markus Pajula

											
Myyntineuvottelija

											
050 551 4010

											
markus.pajula@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Museokatu 44 B 00100 Helsinki

			

				
			
						

								
District/village:

				
Etu-Töölö

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80508366

			


								

												
Floor:

				
2/6

			

				
			
						

								
Living space area:

				
60 m2

			


		
			
						

								
Area of other facilities:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
60 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Rooms:

				
2h+k+kph

			


		
			
						

								
Room count:

				
2

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Muu ehto: Kuukausi / sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja mikroaaltouuni

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, suihku, allaskaappi, bidee-suihku, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Ei

			


		
			
						

								
The view from the apartment:

				
Museokadulle

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
495 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
18 866,65 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
564,53 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
245,70 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
318,83 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
20 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Parking space fee:

				
80 € / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Autohallipaikkavuokra 80 €/kk  /  100 €/kk.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja mikroaaltouuni

			


		
			
						

								
Stove:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali ja komposiittilevy

			


		
			
						

								
Countertops:

				
Puu

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, suihku, allaskaappi, bidee-suihku, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
1

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Ei

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Kaapistot, kellarikomero, vinttikomero ja seinäkaapit

			


		
			
						

								
The property is connected to the telecommunications network:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Work carried out on the apartment during the seller’s ownership:

				
Keittiö remontoitu 2010.

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
The apartment is sold furnished:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Asunto-osakeyhtiö Mursu

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
0221413-3

			


		
			
						

								
Property ID:

				
091-013-0439-0044

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
Kiinteistöhuolto Heiskanen Oy,

Mannerheimintie 120, 00270 Helsinki

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Oiva Isännöinti Helsinki Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Arto Söderholm

			


		
			
						

								
Email:

				
asiakaspalvelu@oi.fi

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
107 556 510

			


		
			
						

								
Street address:

				
Bulevardi 3 B

			


		
			
						

								
Postal code:

				
00120

			


		
			
						

								
City:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
18.05.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1928

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1928

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Lift:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Kaapeli-tv (DVB-C), kellarikomero, vinttikomero, kuivaushuone, pyörävarasto ja pesutupa

			


		
			
						

								
Garage parking spaces:

				
21 kpl

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company’s parking spaces:

				
Autohallissa 17 paikkaa osakeomistuksessa, muu osuus yhtiön hallinnassa.

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
D2018

			


		
			
						

								
Maintenance needs assessment carried out:

				
2026

			


		
			
						

								
Additional information about maintenance needs:

				
Käsitellään vuosittain yhtiökokouksessa.

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the asbestos survey:

				
Yhtiön rakennusten rakenteissa voi olla asbestia, eikä yhtiössä ole suoritettu kaikkia rakenteita kattavia

asbestikartoituksia.

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
1991 Pyöräsuoja.

1991 Jäteasema.

2001 Lumiesteet.

2002 A- ja B-rappujen hissit.

2004 Pihanpuoleiset ikkunat uusittu.

2004 Kaukolämpölaitteet.

2010 Piharakennuksen vesikaton uusimistyö.

2010 Julkisivujen kunnostustyö (sisäpihan puolelta).

2011 Kadun puoleisen rakennuksen vesikaton uusiminen.

2012 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu.

2015-2017 LVIS-saneeraus- vesi ja viemäriputket uusittu- sähkönousut uusittu- sisäverkko (tele) uusittu- märkätilat peruskorjattu.

2016 Huoneisto-ovet uusittu.

2016 Porraskäytävien maalaus.

2019-2020 Pihakannen peruskorjaus.

2021 Katujulkisivun ja -ikkunoiden kunnostus.

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
2026 Autohallin lattian peruskorjaus. Autohallin sähköistyksen parantaminen. Autohallin pohjakaivojen tarkastus ja tarvittaessa kunnostus. (Kustannusarvio tämän asunnon kohdalla n. 10 777,80 €)

2027 Palovaroittimien uusimiset. IV-kanavien puhdistus. Hissien kuntoarviot.

			


		
			
						

								
Residential units:

				
110

			


		
			
						

								
Housing company:

				
95 413,40 €

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
Taloyhtiöllä on sopimus DNA/Welhon kanssa taloyhtiön 25M/25M laajakaistasta. Erillistä laajakaistavastiketta ei kerätä, vaan maksut rahoitetaan hoitovastikkeella.



Autohallin lattian peruskorjauksen suunnittelu on käynnissä on valmistunut. Urakan kilpailutus tehdään kevään 2025.

Hallituksen tavoitteena on tuoda esitys urakasta ja sen rahoituksesta v. 2025 kevätyhtiökokoukselle.

27.5.2025 pidetyn yhtiökokouksen päätökset:

päätettiin antaa hallitukselle 778 293,00 € valtuudet teettämään autohallin lattian peruskorjausurakka. Urakan

yhteydessä uusitaan lattiassa olevat putkistot sekä asennetaan autopaikoille sähkölatausvalmius.

Päätettiin antaa hallitukselle 40.000,00 € valtuudet uusia kiinteistön lämmönsiirrin.

Päätettiin rahoittaa autohallin lattian peruskorjaus sekä lämmönsiirtimen uusiminen yhteensä 818.293,00 € suuruisella remonttilimiittitilillä, joka em. urakoiden päätyttyä ja taloudellisen loppuselvityksen jälkeen muutetaan 10 vuoden pituiseksi velkakirjaksi.

Autohallin lattian peruskorjauksen arvioitu aloitusajankohta n 3/2026 ja urakka kestää n. 4-5 kuukautta.

Lämmönsiirtimen arvioitu aikataulu on kevät 2026, kun lämmityskausi päättyy.

Em. päätettyjen hankkeiden budjetoidut kustannukset ovat 179,63 €/jyv.m2.



Tälle asunnolle jyvitettävä velkaosuus remontista n. 10 777,80 €

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
74-76

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Other use/transfer restrictions:

				
18 §

Yhtiöllä on oikeus lunastaa osake, kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhtiöltä.

1) Lunastusoikeutta ei ole, mikäli

a) osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakkeenomistaja,

b) osakkeen saaja on edellisen omistajan perintökaaren (40-1965) 2 luvussa tarkoitettu sukulainen tai aviopuoliso,

c) osake on saatu testamentilla,

Lisätiedot yhtiöjärjestyksessä.

19 §

Autopaikkaosakkeen (osakenumerot 231-247) omistusoikeuden siirtyessä ulkopuoliselle omistajalle, yhtiön osakkailla on lunastusoikeus seuraavasti:

Lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja. Lunastusoikeus koskee myös osakkeen tai osakeryhmän

murto- tai määräosaa, mikäli omistusoikeuden siirrossa on ollut kyse murto-osaisesta luovutuksesta.

Lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole jos:

1) osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakas,

2) osake siirtyy asuinhuoneiston kanssa,

3) osakkeen saaja on edellisen omistajan perintökaaren (40-1965) 2 luvussa tarkoitettu sukulainen tai aviopuoliso,

c) osake on saatu testamentin perusteella.

Lisätiedot yhtiöjärjestyksessä.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
1 975 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Nearby services
				
Local information:

				
Hietarannan uimaranta n. 900 m.

			


		
			
						

								
Traffic connections:

				
Bussipysäkki lähellä ja hyvät pyöräilytiet

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Markus Pajula

									

										
Myyntineuvottelija

										
REMAX Asunnot | Kanto-Kämpät Oy

										
050 551 4010

										
markus.pajula@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

					


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more