Mika Waltarin katu 60 F, Porvoo | Hornhattula

						                        
						

							179 000 €							 | 74,5 m2														 | Luhtitalo							 | 4h+k+kph+vh						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
179 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
179 000 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Luhtitalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
4

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
74,5 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
2006

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Niko Pimiä

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
045 105 1116

										
niko.pimia@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Kolme makuuhuonetta, 74,5 neliötä ja ylimmän kerroksen rauha Hornhattulassa


Nyt tarjolla selkeä ja toimiva neljän huoneen luhtitalokoti, jossa neliöt on käytetty järkevästi. Kolme makuuhuonetta tekevät kokonaisuudesta kiinnostavan erityisesti perheelle.


Pohja taipuu myös hyvin pienemmälle kokoonpanolle, kun yhdestä huoneesta valjastaa työ- tai vierashuoneen. Toisen eli ylimmän kerroksen sijainti tuo omaa rauhaa, ja ikkunoista avautuvat vehreät näkymät suoraan Hornhattulan puistoon.



Olohuoneen jatkeena oleva etelään avautuva parveke tuo kotiin mukavasti luonnonvaloa. Asuintilojen lattioissa on parketti ja kylpyhuoneessa laatoitetut pinnat sekä lattialämmitys. Säilytystilaa löytyy vaatehuoneesta, kaapistoista ja omasta kylmästä ulkovarastosta.



Vuonna 2006 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla aivan puiston vieressä. Yhtiössä kunnossapitoa on tehty vuosien varrella säännöllisesti: muun muassa vesikatto on pinnoitettu vuonna 2020, salaojat ja sadevesikaivot kuvattu sekä pesty vuonna 2023 ja parvekkeita korjattu tarvittavilta osin vuonna 2024. Huoneiston sähkölämmityksen tukena toimii ilmalämpöpumppu, ja nykyisen omistajan sähkönkulutus on ollut noin 6 920 kWh vuodessa.



Ja yksi pieni Hornhattula-detalji vielä: jokaiselle huoneistolle kuuluu oma viljelyspalsta, ja tämän kodin palsta sijaitsee suoraan parvekkeen edustalla. Puisto alkaa käytännössä taloyhtiön vierestä, jossa on mm. frisbeegolfrata kuin skeittiparkkikin.



Teitä auttamassa:



Niko Pimiä

Myyntineuvottelija, KiLAT

REMAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV

+358 45 105 1116

niko.pimia@remax.fi



Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.
																		
										
Additional information and contact

																				
Niko Pimiä

										
045 105 1116, niko.pimia@remax.fi

																				
REMAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV

										
business ID: 2294910-2
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Niko Pimiä

											
Myyntineuvottelija, KiLAT

											
045 105 1116

											
niko.pimia@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Mika Waltarin katu 60 06100 Porvoo

			

				
			
						

								
District/village:

				
Hornhattula

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80528690

			


								

												
Floor:

				
2/2

			

				
			
						

								
Living space area:

				
74,5 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
74,5 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
- Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Rooms:

				
4h+k+kph+vh

			


		
			
						

								
Room count:

				
4

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Loft

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Heti

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Liesituuletin (Hiilisuodatin, joka yhdistyy ilmanvaihtoon), jääkaappipakastin, uuni, liesi ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The view from the apartment:

				
- Asunnon ikkunoista näkymät Hornhattulan puistoon

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
179 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
0 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
279,38 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
279,38 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
23 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Sauna:

- Saunamaksu = 14,00 €/ kk

- Saunamaksu ½ kk = 7,00 €/ kk

- Pikasauna = 5,00 €/ kerta



Autopaikka:

- Lämmin = 8,00 €/ kk

- Kylmä = 6,00 €/ kk



Sähkönkulutus:

- Vuoden sähkönkulutus on nykyisellä omistajalla ollut noin 6 920 kWh. Kuukausimaksu maksetaan pääsulakekoon ja liittymätyypin mukaan. Noin 6 920 kWh:n vuosikulutuksen mukaan laskettuna vuosikustannus on noin 615,88 € (laskettu Porvoon Energian 24kk määräaikaisen sopimuksen mukaan 8,90 snt/ kWh) eli n. 51,32 €/ kk. Porvoon Energian sähköverkon sähkönsiirtomaksu on 3,15 snt/ kWh, näin ollen noin 6 920 kWh vuosikulutuksella sähkönsiirtomaksun vuosikustannus on noin 217,98 € eli n. 18,17 €/ kk. Sähkön euromääräinen kustannus riippuu kulloinkin voimassa olevan oman sähkösopimuksen hinnasta, perusmaksun suuruudesta sekä elintavoista, asukkaiden määrästä ja totutusta käytöstä. Laskelmassa ei ole huomioitu perusmaksuja. Todelliset kustannukset voivat olla ilmoitettua suuremmat tai pienemmät.



Yhtiökokous 18.03.2026:

- Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä 1–2 ylimääräinen yhtiövastike, mikäli taloudellinen tilanne sitä vaatii.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen equipments:

				
Liesituuletin (Hiilisuodatin, joka yhdistyy ilmanvaihtoon), jääkaappipakastin, uuni, liesi ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Stove:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Välitilassa laatta ja tapetti

			


		
			
						

								
Countertops:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Tapetti ja maali

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
3

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Vaatehuone, kaapistot ja kylmä ulkovarasto

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The property is connected to the telecommunications network:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Work carried out on the apartment during the seller’s ownership:

				
Isännöitsijäntodistus 18.08.2026:

- Keittiökalusteiden ja varusteiden vaihto (2020)

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
The apartment is sold furnished:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
As Oy Porvoon Sinuhe

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
1967646-5

			


		
			
						

								
Property ID:

				
638-23-325-1

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
Porvoon Huoltomiehet Oy

Suolaketie 2

06400 Porvoo

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Pasi-llkka Väyrynen

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
107 556 166

			


		
			
						

								
Street address:

				
Lundinkatu 9

			


		
			
						

								
Postal code:

				
06100

			


		
			
						

								
City:

				
Porvoo

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
18.08.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
2006

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
2006

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Puu ja betoni

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Tiilikate

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Sähkö ja ilmalämpöpumppu

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Väestönsuoja (Huoneistojen D19-E30 lämpimät varastot, eteistila ja siivouskomero ), ulkovarasto (Huoneistojen F31-F36 kylmät pihavarastot) ja sauna (x2)

			


		
			
						

								
Included in the housing company / property:

				
- Kuusi asuinrakennusta (Luhtitalo) sekä talousrakennus

			


		
			
						

								
Yard parking spaces:

				
6 kpl

			


		
			
						

								
Electrical socket outlets:

				
43 kpl

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company’s parking spaces:

				
- Autopaikkoja ylläpidetään isännöitsijätoimiston kautta

- Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella



- Sähkö/ hybridiauton latauspaikkoja on 12 kpl (Sopimus isännöitsijän kanssa)

- On tolpallisia (vain moottorilämmitykseen) autopaikkoja ja muutama kylmäpaikka

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
D2018

			


		
			
						

								
Maintenance needs assessment carried out:

				
2026

			


		
			
						

								
Additional information about maintenance needs:

				
- Taloyhtiön rakennusvuosi on 2006, joten se on vielä kohtuullisen hyvässä kunnossa. Useissa rakennusosissa kunnossapitojakson mukaiset toimenpiteet tulevat kuitenkin ajankohtaisiksi. Kiinteistön suunnitelmallisen kunnossapidon vuoksi kokonaisvaltaisen tarkastuksen ja sen perusteella laaditun PTS suunnitelman teettäminen olisi harkittava vaihtoehto.

- Kunnossapitotarveselvityksessä on esitetty joitain ehdotuksia toimenpiteistä, seuraavalle viidelle vuodelle. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely. Toimenpide-ehdotukset perustuvat kiinteistöstä saatuihin lähtötietoihin, sekä nk. tekniseen käyttöikään. Taulukko ei sisällä kaikkia vuosi- ja määräaikaisia huoltotoimenpiteitä

- Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the asbestos survey:

				
- Asbestikartoitusta ei tarvita, koska kohde on rakennettu 1994 vuoden jälkeen

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2025

- Autopaikat 1 kpl hidas lataus

- Palovaroittimet

- Ulko-ovien ja parvekeovien tarkistus ja tiivistys

- Vesikaton vuositarkastus



2024

- Pihapainaumien korjaus ja pihan tasoitusta

- Alapohjan putkiston tarkistus

- Parvekkeiden ja parveketukipuiden korjausta tarvittavilta osin

- Vesikaton vuositarkastus



2023

- Sokkelielementtien saumojen uusiminen

- Salaojien ja sadevesikaivojen kuvaus  ja pesu



2022

- Autopaikat 2 kpl hidas lataus



2020

- Vesikatto pinnoitus

- Jyrsijätorjuntoja



2018

- Leikkialueen aidan uusiminen

-  Saunojen puuosien ja ovien uusiminen katon huoltoja puhdistus



2016

- Silikonisaumojen tarkistus ja uusiminen tarpeellisilta osin

- Kahden pohjavesipumpun uusiminen/maakaapelin korjaus

- Kahden tyhjennyspumpun uusiminen

- Maakaapelivaurion korjaaminen E- ja F-rakennusten välissä

- Lämpökuvaus



2015

- Julkisivujen ja pihakalusteiden huoltomaalaus

- Postilaatikoiden uusiminen



2014

- IV-kanavien nuohous

- Käsijohteiden lisäys luhtiportaisiin ja -parvekkeisiin



2013

- IV-suodattimien vaihtoja

- Ulkovarusteiden kunnostus

- Luhtikäytävien huolto



2012

- Silikonisaumojen uusiminen

- Parkkipaikan laajennus



2011

- Radonmittaukset

- Vesijohtokorjaukset, takuutyö, Skanska



2008

- Silikonisaumojen tarkastus ja uusiminen

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
2026

- Aluevarusteet ja Ulkopuoliset rakenteet (Leikki- ja aluevarusteiden huolto, määrävälein) (T)

- Salaojat ja pintavesien poisto (Hulevesikaivojen sakkapesien tyhjennys, määrävälein)

- Luokittelemattomat rakennekorjaukset (Pienet rakennekorjaukset) (T)



2027

- Ilmanvaihtojärjestelmä (IV-kanavien puhdistus, mittaus ja tasapainotus)



2026-2027

- Ikkunat (Tiivisteiden tarkastus/uusiminen tarvittaessa, osakkaiden toimesta) (T)

- Ulko-ovet (Ulko-ovien tiivisteiden tarkastus, ml.parvekeovet) (T)

- Julkisivun täydennysosat (Parvekkeiden puuosien tarkastus ja maalaus)

- Vesi- ja viemärijärjestelmät (Lämminvesivaraajien uusiminen tarvittaessa) (T)



2026-2030

- KPTS päivitys vuosittain

- Perustukset (Alapohjan ryömintätilan tarkastus vuosittain) (T)

- Vesi- ja viemärijärjestelmät (Sulkujen ja venttiilien tarkastus)

- Palontorjuntajärjestelmä (VSS määräaikaishuollot, Palovaroittimien tarkistus) (T)



T

- Viherrakenteet (Pensaiden ja puiden hoitoleikkaukset, varsinkin seinien vieret)

- Asuntojen märkätilat (Silikonien uusiminen osakkaan toimesta (Suositeltava vaihtoväli on noin 5-8 vuotta))

- Palontorjuntajärjestelmä (Pelastussuunnitelman laadinta/ päivitys)



H

- Aluevarusteet ja Ulkopuoliset rakenteet (Pieniä metalliosien huoltomaalauksia)



LT

- Asuntojen märkätilat (Märkätilojen kosteuskartoitus)

- Vesi- ja viemärijärjestelmät (Viemäreiden pesu ja tarkastus)



H = Harkintaan

L = Lisätutkimus

T = Toteutetaan joskus kyseisenä aikavälillä



Yhtiökokous 18.03.2026:

- Käytiin läpi hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys. Lisättiin parvekkeiden puu osien maalaus erillisenä urakkana. Tekninen isännöinti kilpailuttaa ja valvoo urakan.

Yhtiökokous 18.03.2026

- Huoneistokohtaisiin vesimittareihin palataan mahdollisen tulevaisuudessa tehtävän linjasaneerauksen yhteydessä

- Huolto katselmoi myös ikkunapokien kunnon ja mahdollisen korjaustarpeen

- E talon alapohjaa ei ole tarkistettu, tilataan huollolta

			


		
			
						

								
Residential units:

				
36

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
Tilinpäätös 2025:

- Taloyhtiö pyrkii tuottamaan osakkailleen laadukasta asumispalvelua kohtuullisin kustannuksin siten, että kiinteistön kunto ja arvo säilyvät

- Vuoden 2025 tilikauden tulos on + 14,15 €



Yhtiökokous 18.03.2026

- Asukkaita tiedotetaan veden säästämisestä, sekä vesi kustannusten noususta ja huolto tarkastaa mahdollisia vuotoja huoneisto tasolla (wc, varaaja). Vesilaitokselta raportti 10 v ajalta veden kulutuksesta.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
7491-7745

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
8 705 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Additional information about zoning:

				
- Kaavayksikkö AO-25 = Omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue. Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa kuhunkin rakennukseen liittyen rakentaa enintään 5 m2 asuntokohtaiset varastot ja korkeintaan yhteensä 20 m2 kokoiset lasikuistit. Näiden kuistien seinämateriaalin tulee olla vähintään 60 % lasia tai muuta läpinäkyvää materiaalia.

- Hyväksymispäivä: 14.02.2001

- Taloyhtiö rajautuu alueeseen VP = Puistoon



Kaavoituskatsaus

Hattulanrata: 

- Alueelle tutkitaan korkeatasoista asuinrakentamista, olemassa olevien työpaikkakiinteistöjen kehittämistä ja historiallisen rautatieasema-alueen arvoja tukevia ratkaisuja. Itäradan linjaus ja mahdollisen aseman sijoitus vaikuttavat alueen suunnitteluun. Alue edellyttää osayleiskaavan muuttamista.

- Kaavan vaihe: Aloitusvaihe

- Hankkeen prioriteetti (1-3): 3. Ei kiireellinen



Keskeisten kaupunkialueiden osayleiskaavan uusiminen (Y3):

- Uusi keskeisten kaupunkialueiden osayleiskaava 2050: https://www.porvoo.fi/asuminen-ymparisto/kaavoitus/yleiskaavat/uusi-keskeisten-kaupunkialueiden-osayleiskaava-2050/

- Kaavan vaihe: Valmisteluvaihe

- Hankkeen prioriteetti (1-3): 1. Priorisoitu



Hyvinvointikeskus, HVA ja HUS:

- Asemakaavamuutos hyvinvointikeskukselle. HUS:n ja Itä-Uudenmaan hyvinvointialueen yhteishanke, hankesuunnitellun käynnistymistä tarvitaan.

- Hornhattulantien ja Läntisen Mannerheimintien kulma

- Kaavan vaihe: Aloitusvaihe

- Hankkeen prioriteetti (1-3): 1. Priorisoitu



Kaavoituskatsaus 2026:

- https://www.porvoo.fi/asuminen-ymparisto/kaavoitus/kaavoituskatsaus/



Yhteystiedot:

- Ota yhteyttä Porvoo infon kautta

- Puhelin: 020 692 250

- Käyntiosoite: Lundinkatu 8 A, 06100 Porvoo

			


									

						

					

				

				
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Other information
				
Other information significant to the transaction:

				
- "Rappukäytävät" öljytään kerran vuodessa asukkaiden toimesta

- Viljelyspalsta kuuluu osakkaille (Jokaisella huoneistolla on oma). Huoneiston palsta suoraan parvekkeen alla.

- Puisto taloyhtiön välittömässä läheisyydessä



Yhtiökokous 18.03.2026

- Sähköpyörien akkuja ei saa ladata eikä säilyttää pyörävarastossa

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Niko Pimiä

									

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
REMAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV

										
045 105 1116

										
niko.pimia@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

					


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more