Mika Waltarin katu 60 F, Porvoo | Hornhattula

179 000 € | 74,5 m2 | Luhtitalo | 4h+k+kph+vh
Velaton hinta

179 000 €

Myyntihinta

179 000 €

Kohdetyyppi

Luhtitalo

Huoneluku

4

Asuinpinta-ala

74,5 m2

Rakennusvuosi

2006

Niko Pimiä

Myyntineuvottelija, KiLAT

045 105 1116

niko.pimia@remax.fi

Kolme makuuhuonetta, 74,5 neliötä ja ylimmän kerroksen rauha Hornhattulassa

Nyt tarjolla selkeä ja toimiva neljän huoneen luhtitalokoti, jossa neliöt on käytetty järkevästi. Kolme makuuhuonetta tekevät kokonaisuudesta kiinnostavan erityisesti perheelle.

Pohja taipuu myös hyvin pienemmälle kokoonpanolle, kun yhdestä huoneesta valjastaa työ- tai vierashuoneen. Toisen eli ylimmän kerroksen sijainti tuo omaa rauhaa, ja ikkunoista avautuvat vehreät näkymät suoraan Hornhattulan puistoon.

Olohuoneen jatkeena oleva etelään avautuva parveke tuo kotiin mukavasti luonnonvaloa. Asuintilojen lattioissa on parketti ja kylpyhuoneessa laatoitetut pinnat sekä lattialämmitys. Säilytystilaa löytyy vaatehuoneesta, kaapistoista ja omasta kylmästä ulkovarastosta.

Vuonna 2006 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla aivan puiston vieressä. Yhtiössä kunnossapitoa on tehty vuosien varrella säännöllisesti: muun muassa vesikatto on pinnoitettu vuonna 2020, salaojat ja sadevesikaivot kuvattu sekä pesty vuonna 2023 ja parvekkeita korjattu tarvittavilta osin vuonna 2024. Huoneiston sähkölämmityksen tukena toimii ilmalämpöpumppu, ja nykyisen omistajan sähkönkulutus on ollut noin 6 920 kWh vuodessa.

Ja yksi pieni Hornhattula-detalji vielä: jokaiselle huoneistolle kuuluu oma viljelyspalsta, ja tämän kodin palsta sijaitsee suoraan parvekkeen edustalla. Puisto alkaa käytännössä taloyhtiön vierestä, jossa on mm. frisbeegolfrata kuin skeittiparkkikin.

Teitä auttamassa:

Niko Pimiä
Myyntineuvottelija, KiLAT
REMAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV
+358 45 105 1116
niko.pimia@remax.fi

Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.

Lisätiedot ja yhteydenotot

Niko Pimiä

045 105 1116, niko.pimia@remax.fi

REMAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV

y-tunnus: 2294910-2

Jaa linkki
Seuraavat esittelyt
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa:
Varaa yksityisesittely
Ota yhteyttä!
Niko Pimiä

Myyntineuvottelija, KiLAT

045 105 1116

niko.pimia@remax.fi

Kysy lisää kohteesta!

Tietosuoja
Perustiedot
Osoite:
Mika Waltarin katu 60 06100 Porvoo
Kaupunginosa/kylä:
Hornhattula
Kohdenumero:
80528690
Kerros:
2/2
Asuintilojen pinta-ala:
74,5 m2
Kokonaispinta-ala:
74,5 m2
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu:
Ei
Lisätietoja pinta-alasta:
- Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneet:
4h+k+kph+vh
Huoneluku:
4
Kohteen tyyppi:
Loft
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Vapautuminen:
Heti
Keittiön varusteet:
Liesituuletin (Hiilisuodatin, joka yhdistyy ilmanvaihtoon), jääkaappipakastin, uuni, liesi ja astianpesukone
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku
Parveke:
Kyllä
Näkymät huoneistosta:
- Asunnon ikkunoista näkymät Hornhattulan puistoon
Omistusmuoto:
Oma
Kohde myydään vuokrattuna:
Ei
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta:
179 000 €
Velkaosuus:
0 €
Yhtiövastike:
279,38 € / kk
Hoitovastike:
279,38 € / kk
Vesimaksu:
23 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista:
Sauna:
- Saunamaksu = 14,00 €/ kk
- Saunamaksu ½ kk = 7,00 €/ kk
- Pikasauna = 5,00 €/ kerta

Autopaikka:
- Lämmin = 8,00 €/ kk
- Kylmä = 6,00 €/ kk

Sähkönkulutus:
- Vuoden sähkönkulutus on nykyisellä omistajalla ollut noin 6 920 kWh. Kuukausimaksu maksetaan pääsulakekoon ja liittymätyypin mukaan. Noin 6 920 kWh:n vuosikulutuksen mukaan laskettuna vuosikustannus on noin 615,88 € (laskettu Porvoon Energian 24kk määräaikaisen sopimuksen mukaan 8,90 snt/ kWh) eli n. 51,32 €/ kk. Porvoon Energian sähköverkon sähkönsiirtomaksu on 3,15 snt/ kWh, näin ollen noin 6 920 kWh vuosikulutuksella sähkönsiirtomaksun vuosikustannus on noin 217,98 € eli n. 18,17 €/ kk. Sähkön euromääräinen kustannus riippuu kulloinkin voimassa olevan oman sähkösopimuksen hinnasta, perusmaksun suuruudesta sekä elintavoista, asukkaiden määrästä ja totutusta käytöstä. Laskelmassa ei ole huomioitu perusmaksuja. Todelliset kustannukset voivat olla ilmoitettua suuremmat tai pienemmät.

Yhtiökokous 18.03.2026:
- Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä 1–2 ylimääräinen yhtiövastike, mikäli taloudellinen tilanne sitä vaatii.
Kohteen kuvaus
Keittiön varusteet:
Liesituuletin (Hiilisuodatin, joka yhdistyy ilmanvaihtoon), jääkaappipakastin, uuni, liesi ja astianpesukone
Liesi:
Keraaminen liesi
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Välitilassa laatta ja tapetti
Työtasot:
Laminaatti
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Tapetti ja maali
Makuuhuoneiden lukumäärä:
3
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Maali ja tapetti
Parveke:
Kyllä
Kohteen säilytystilat:
Vaatehuone, kaapistot ja kylmä ulkovarasto
Kohteessa on satelliittiantenni:
Ei
Taloyhtiössä on antenni:
Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:
Kyllä
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:
Isännöitsijäntodistus 18.08.2026:
- Keittiökalusteiden ja varusteiden vaihto (2020)
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Kohde myydään kalustettuna:
Ei
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi:
As Oy Porvoon Sinuhe
Taloyhtiön Y-tunnus:
1967646-5
Kiinteistötunnus:
638-23-325-1
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Porvoon Huoltomiehet Oy
Suolaketie 2
06400 Porvoo
Isännöitsijätoimisto:
Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy
Isännöitsijän nimi:
Pasi-llkka Väyrynen
Puhelinnumero:
107 556 166
Katuosoite:
Lundinkatu 9
Postinumero:
06100
Postitoimipaikka:
Porvoo
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
18.08.2026
Valmistumisvuosi:
2006
Käyttöönottovuosi:
2006
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Puu ja betoni
Kattotyyppi:
Harjakatto
Katemateriaali:
Tiilikate
Lämmitysjärjestelmä:
Sähkö ja ilmalämpöpumppu
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Väestönsuoja (Huoneistojen D19-E30 lämpimät varastot, eteistila ja siivouskomero ), ulkovarasto (Huoneistojen F31-F36 kylmät pihavarastot) ja sauna (x2)
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
- Kuusi asuinrakennusta (Luhtitalo) sekä talousrakennus
Piha-autopaikat:
6 kpl
Sähköpistokepaikkoja:
43 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
- Autopaikkoja ylläpidetään isännöitsijätoimiston kautta
- Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella

- Sähkö/ hybridiauton latauspaikkoja on 12 kpl (Sopimus isännöitsijän kanssa)
- On tolpallisia (vain moottorilämmitykseen) autopaikkoja ja muutama kylmäpaikka
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Energialuokka:
D2018
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2026
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
- Taloyhtiön rakennusvuosi on 2006, joten se on vielä kohtuullisen hyvässä kunnossa. Useissa rakennusosissa kunnossapitojakson mukaiset toimenpiteet tulevat kuitenkin ajankohtaisiksi. Kiinteistön suunnitelmallisen kunnossapidon vuoksi kokonaisvaltaisen tarkastuksen ja sen perusteella laaditun PTS suunnitelman teettäminen olisi harkittava vaihtoehto.
- Kunnossapitotarveselvityksessä on esitetty joitain ehdotuksia toimenpiteistä, seuraavalle viidelle vuodelle. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely. Toimenpide-ehdotukset perustuvat kiinteistöstä saatuihin lähtötietoihin, sekä nk. tekniseen käyttöikään. Taulukko ei sisällä kaikkia vuosi- ja määräaikaisia huoltotoimenpiteitä
- Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Asbestikartoitus:
Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
- Asbestikartoitusta ei tarvita, koska kohde on rakennettu 1994 vuoden jälkeen
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2025
- Autopaikat 1 kpl hidas lataus
- Palovaroittimet
- Ulko-ovien ja parvekeovien tarkistus ja tiivistys
- Vesikaton vuositarkastus

2024
- Pihapainaumien korjaus ja pihan tasoitusta
- Alapohjan putkiston tarkistus
- Parvekkeiden ja parveketukipuiden korjausta tarvittavilta osin
- Vesikaton vuositarkastus

2023
- Sokkelielementtien saumojen uusiminen
- Salaojien ja sadevesikaivojen kuvaus ja pesu

2022
- Autopaikat 2 kpl hidas lataus

2020
- Vesikatto pinnoitus
- Jyrsijätorjuntoja

2018
- Leikkialueen aidan uusiminen
- Saunojen puuosien ja ovien uusiminen katon huoltoja puhdistus

2016
- Silikonisaumojen tarkistus ja uusiminen tarpeellisilta osin
- Kahden pohjavesipumpun uusiminen/maakaapelin korjaus
- Kahden tyhjennyspumpun uusiminen
- Maakaapelivaurion korjaaminen E- ja F-rakennusten välissä
- Lämpökuvaus

2015
- Julkisivujen ja pihakalusteiden huoltomaalaus
- Postilaatikoiden uusiminen

2014
- IV-kanavien nuohous
- Käsijohteiden lisäys luhtiportaisiin ja -parvekkeisiin

2013
- IV-suodattimien vaihtoja
- Ulkovarusteiden kunnostus
- Luhtikäytävien huolto

2012
- Silikonisaumojen uusiminen
- Parkkipaikan laajennus

2011
- Radonmittaukset
- Vesijohtokorjaukset, takuutyö, Skanska

2008
- Silikonisaumojen tarkastus ja uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2026
- Aluevarusteet ja Ulkopuoliset rakenteet (Leikki- ja aluevarusteiden huolto, määrävälein) (T)
- Salaojat ja pintavesien poisto (Hulevesikaivojen sakkapesien tyhjennys, määrävälein)
- Luokittelemattomat rakennekorjaukset (Pienet rakennekorjaukset) (T)

2027
- Ilmanvaihtojärjestelmä (IV-kanavien puhdistus, mittaus ja tasapainotus)

2026-2027
- Ikkunat (Tiivisteiden tarkastus/uusiminen tarvittaessa, osakkaiden toimesta) (T)
- Ulko-ovet (Ulko-ovien tiivisteiden tarkastus, ml.parvekeovet) (T)
- Julkisivun täydennysosat (Parvekkeiden puuosien tarkastus ja maalaus)
- Vesi- ja viemärijärjestelmät (Lämminvesivaraajien uusiminen tarvittaessa) (T)

2026-2030
- KPTS päivitys vuosittain
- Perustukset (Alapohjan ryömintätilan tarkastus vuosittain) (T)
- Vesi- ja viemärijärjestelmät (Sulkujen ja venttiilien tarkastus)
- Palontorjuntajärjestelmä (VSS määräaikaishuollot, Palovaroittimien tarkistus) (T)

T
- Viherrakenteet (Pensaiden ja puiden hoitoleikkaukset, varsinkin seinien vieret)
- Asuntojen märkätilat (Silikonien uusiminen osakkaan toimesta (Suositeltava vaihtoväli on noin 5-8 vuotta))
- Palontorjuntajärjestelmä (Pelastussuunnitelman laadinta/ päivitys)

H
- Aluevarusteet ja Ulkopuoliset rakenteet (Pieniä metalliosien huoltomaalauksia)

LT
- Asuntojen märkätilat (Märkätilojen kosteuskartoitus)
- Vesi- ja viemärijärjestelmät (Viemäreiden pesu ja tarkastus)

H = Harkintaan
L = Lisätutkimus
T = Toteutetaan joskus kyseisenä aikavälillä

Yhtiökokous 18.03.2026:
- Käytiin läpi hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys. Lisättiin parvekkeiden puu osien maalaus erillisenä urakkana. Tekninen isännöinti kilpailuttaa ja valvoo urakan.
Yhtiökokous 18.03.2026
- Huoneistokohtaisiin vesimittareihin palataan mahdollisen tulevaisuudessa tehtävän linjasaneerauksen yhteydessä
- Huolto katselmoi myös ikkunapokien kunnon ja mahdollisen korjaustarpeen
- E talon alapohjaa ei ole tarkistettu, tilataan huollolta
Asuinhuoneistot:
36
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Tilinpäätös 2025:
- Taloyhtiö pyrkii tuottamaan osakkailleen laadukasta asumispalvelua kohtuullisin kustannuksin siten, että kiinteistön kunto ja arvo säilyvät
- Vuoden 2025 tilikauden tulos on + 14,15 €

Yhtiökokous 18.03.2026
- Asukkaita tiedotetaan veden säästämisestä, sekä vesi kustannusten noususta ja huolto tarkastaa mahdollisia vuotoja huoneisto tasolla (wc, varaaja). Vesilaitokselta raportti 10 v ajalta veden kulutuksesta.
Osakenumerot:
7491-7745
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Tontti ja kaavoitus
Tontin pinta-ala:
8 705 m2
Tontin omistus:
Oma
Kaavoitus:
Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta:
- Kaavayksikkö AO-25 = Omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue. Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa kuhunkin rakennukseen liittyen rakentaa enintään 5 m2 asuntokohtaiset varastot ja korkeintaan yhteensä 20 m2 kokoiset lasikuistit. Näiden kuistien seinämateriaalin tulee olla vähintään 60 % lasia tai muuta läpinäkyvää materiaalia.
- Hyväksymispäivä: 14.02.2001
- Taloyhtiö rajautuu alueeseen VP = Puistoon

Kaavoituskatsaus
Hattulanrata:
- Alueelle tutkitaan korkeatasoista asuinrakentamista, olemassa olevien työpaikkakiinteistöjen kehittämistä ja historiallisen rautatieasema-alueen arvoja tukevia ratkaisuja. Itäradan linjaus ja mahdollisen aseman sijoitus vaikuttavat alueen suunnitteluun. Alue edellyttää osayleiskaavan muuttamista.
- Kaavan vaihe: Aloitusvaihe
- Hankkeen prioriteetti (1-3): 3. Ei kiireellinen

Keskeisten kaupunkialueiden osayleiskaavan uusiminen (Y3):
- Uusi keskeisten kaupunkialueiden osayleiskaava 2050: https://www.porvoo.fi/asuminen-ymparisto/kaavoitus/yleiskaavat/uusi-keskeisten-kaupunkialueiden-osayleiskaava-2050/
- Kaavan vaihe: Valmisteluvaihe
- Hankkeen prioriteetti (1-3): 1. Priorisoitu

Hyvinvointikeskus, HVA ja HUS:
- Asemakaavamuutos hyvinvointikeskukselle. HUS:n ja Itä-Uudenmaan hyvinvointialueen yhteishanke, hankesuunnitellun käynnistymistä tarvitaan.
- Hornhattulantien ja Läntisen Mannerheimintien kulma
- Kaavan vaihe: Aloitusvaihe
- Hankkeen prioriteetti (1-3): 1. Priorisoitu

Kaavoituskatsaus 2026:
- https://www.porvoo.fi/asuminen-ymparisto/kaavoitus/kaavoituskatsaus/

Yhteystiedot:
- Ota yhteyttä Porvoo infon kautta
- Puhelin: 020 692 250
- Käyntiosoite: Lundinkatu 8 A, 06100 Porvoo
Lisätiedot
Muut tiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:
- "Rappukäytävät" öljytään kerran vuodessa asukkaiden toimesta
- Viljelyspalsta kuuluu osakkaille (Jokaisella huoneistolla on oma). Huoneiston palsta suoraan parvekkeen alla.
- Puisto taloyhtiön välittömässä läheisyydessä

Yhtiökokous 18.03.2026
- Sähköpyörien akkuja ei saa ladata eikä säilyttää pyörävarastossa
Niko Pimiä

Myyntineuvottelija, KiLAT

REMAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV

045 105 1116

niko.pimia@remax.fi

Kartta

Lainalaskuri

Kuukausierä € / kk

+
+
+

Tilaa maksuton hinta-arvio

Aloita syöttämällä sähköpostisi.

Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

Tietosuoja
×
Ostotoimeksianto

Apua asunnon ostoon

Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

Lue lisää