Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Suvelan Kirstinharju
Kiinteistötunnus:
049-040-0010-0006-3
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhuolto Kihe
Kaununginkalliontie 1 a
Kimmo Roininen 040 507 2929
Isännöitsijätoimisto:
Isännöinti Luotsi Oy
Isännöitsijän nimi:
Virve Petjoi
Sähköposti:
asiakaspalevelu@isannointiluotsi.fi
Puhelinnumero:
102 075 300
Katuosoite:
Elielinaukio 5 B
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-01-16
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Katemateriaali:
Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto, LTO
Taloyhtiössä on:
Kellarikomero, kaapeli-tv, kuivaushuone, mankeli, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, pesutupa ja väestönsuoja
Lisätietoja autopaikasta:
Autopaikkoja sähköpistokkeella ja ilman saatavissa asunto-osakeytiöltä.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autopaikkoja saatavissa jonon kautta.
Toteutettuja autopaikkoja 107/112. Espoon kaupunki voi vaatia, että puuttuvat viisi kaavoitettua autopaikkaa toteutetaan, mikä voi aiheuttaa ylimääräisiä kustannuuksia asunto-osakeyhtiölle ja osakkaille
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2023
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Hyväksytty hallituksessa 3.5.2023
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Isännöitsijän kertoman mukaan asbestikartoitusta ei ole tethy kun Zaneeraus Oy uusi kylpyhuoneen 2018, katsoivat ettei ole tarve tutkia.
Edellinen omistaja teetti keittiö saneerauksen 2018 eikä sen yhteydessä nähty syytä tehdä asbestikartoitusta.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2022 Hissien uusiminen
2021 Kellarikäytävien maalaus, paikkakunnostus ja valaistuksen uusiminen
2021 Porraskäytävien valaistuksen uusiminen 2/2021
2021 Käyttövesiputkien ja viemäreiden kuntokartoitus
2021 Aloitetaan hissien uusimisen suunnittelu
2021 VSS tilojen ovien asennus paikoilleen
2020 Parvekelasituksien huolto
2020 Huoneistojen ryhmäkeskusten tarkastus ja huolto
2020 Julkisivun paikkaus ja maalaus
2020 Etupihan porrashuoneiden edustojen laatoituksien uusiminen
2019 Vesikattojen tarkastus 4/2019
2019 Ilmanvaihdon mittaus ja säätö
2018 Patteriverkoston kuntotutkimus ja röntgenkuvaus
2017 Ilmastointikanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty
2017 LTO lämmön talteenotto
2015 Lukitus järjestelmä uusittuu
2013-14 kellarikerroksessa sijaitsevien kylmän ja lämpimän käyttöveden runkolinjojen sekä käyttöveden sulku- ja säätöventtiilien uusinta
2013 Ilmastointikanavat nuohottu ja säädetty
2012 Taloyhtiön saunat A ja B korjattu
2012 Autokannen korjaus
2012-2013 Linjasäätöventiilit ja termostaatit vaihdettu
2010 Pikaista korjausta vaativat pesutilojen korjaukset tehty
2009 Ilmastointikavavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty
2008 Koodilukot
2008 Julkisivun perusparannus
2007 Vesikatto jorjattu
2007 IV-koneet uusittu
2006 Kylpyhuoneiden kuntotarkastus tehdy
2006 Lämmönvaihdin uusittu
2005 Ikkunat ja parvekkeet uusittu
2001 Autokannen yläpuolen kunnostus
1994 Lukot uusittu
1991 Kiinteistönvalvonta-automaatio asennettu
Kiinteistöllä on voimassa oleva energiatodistus.
Kaikissa huoneistoissa on Elisan kaapeli-tv ja laajakaista (puhelinpistokkeesta).
Kylpyhuoneiden lattialämmitykset on asennettu osakasmuutostyönä kylpyhuoneremontin
yhteydessä vuonna 2009 tai sen jälkeen tehdyissä kylpyhuoneremonteissa. Osakkaalla on
lattialämmityksen kunnossapitovastuu. Lattialämmityksestä peritään erillistä vastiketta
kuukausittain.
Sähkö sisältyy hoitovastikkeeseen eli asukas ei maksa sähkölaskua asunnosta muusta kuin lattialämmityksestä.
OSAKKAAN MUUTOSTYÖT
Osakkaan pitää ilmoittaa muutostöistä silloin, kun remontissa tehdään muutoksia taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin, vesikalusteisiin, vesi-, viemäri-, lämpö-, puhelin-, sähkö- tai ilmanvaihtokanaviin sekä -hormeihin, sähköjohdotuksiin tai lämmitys-, vesijohto-, tai viemärijärjestelmään. Ilmoitusvelvollisuus koskee lähes kaikkia muita osakkaan suorittamia töitä paitsi maalaus- ja tapetointitöitä. Osakkaan ilmoituksen tulee sisältää selostus aiotusta työstä. Ilmoituksen tulee olla sisällöltään sellainen, että isännöitsijä tai hallitus pystyy ilmoituksen perusteella arvioimaan toteutettava työn vaikutuksia yhtiön
kunnossapitovastuulla oleviin rakennuksen tai kiinteistön osiin tai kiinteistön ulkonäköön. Ilmoitusta täydennetään tarvittavilla liitteillä kuten suunnitelmilla, työtapaselostuksilla ja piirustuksilla. Eli ennen muutostöiden aloitusta osakkaan pitää tehdä muutostyöilmoitus ja odottaa taloyhtiöltä lupaa aloittaa remontti. Muutostyöilmoituksen voi tehdä netin kautta osoitteessa www.isannointiluotsi.fi.
Selostus muutostyöstä on oltava mahdollisimman tarkka ja mikäli muutostyöstä on suunnitelma tai piirustus, sen voi lisätä liitteeksi.
ILMALÄMPÖPUMPUT
Yhtiökokous on tenhyt päätöksen, että ilmalämpöpumppuja saa asentaa siten että
ulko-yksikkö asennetaan parvekkeelle. Kondessivedet johdetaan tyhjennettävään ämpäriin,
jonka tyhjennyksestä huoletii osakas.Ilmalämpöpumpun asennuksesta tehdään sopimus
taloyhtiön ja osakkaan välille. Ennen asennusta ilmalämpöpumpun asennuksesta täytyy tehdä
muutostyöilmoitus isännöitsijälle. Ilmalämpöpumpun sähkömaksu on 5,00 €/kk/huoneisto.
YHTIÖKOKOUKSEN TEKEMIÄ PÄÄTÖKSIÄ 3.5.2023:
Jokaisesta huoneistosta peritään vähintään yhtä (1) vesimaksua myös tyhjien huoneistojen
osalta ja perustelu on, että vettä näissäkin huoneistoissa ajoittain käytetään, asia mainitaan myös yhtiökokoustiedotteessa.
Päätettiin yksimielisesti, että yhtiöjärjestys päivitetään vastaamaan uutta asunto-osakeyhtiölakia. Hallitus laatii yhtiöjärjestyksestä luonnoksen, joka käsitelläänja hyväksytään ylimääräisessä yhtiökokouksessa.
* Hallitus on hyväksynyt yhtiöjärjestysluonnoksen ja on päättänyt, että asia päätetään seuraavassa vuosittaisessa yhtiökokouksessa.
Päätettiin yksimielisesti poistaa käytöstä isompi kylmähuone. Hallitus valtuutettiin päättämää asuntokohtaisesta kuukausittaisesta käyttökorvauksesta, joka peritään niiltä huoneistoilta, jotka jatkavat kylmäkellarin käyttöä.Käyttökorvaus on 7,00 €/kk/huoneisto.
KYLPYHUONEET
Alkuperäisien kylpyhuoneiden seinät ovat peltiä ja lattiat laatoitettuja.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Asunto Oy Suvelan Kirstinharju
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys ja selvitys suoritetuista huomattavista
kunnossapito- ja muutostöistä
Hyväksytty hallituksessa 28.3.2023
Käsitelty yhtiökokouksessa 3.5.2023
Kuvaus kunnossapitotarpeesta 2023 alkaen
Porraskäytävien seinien kunnostus ja maalaus 2023
Märkätilojen ja vesikalusteiden tarkastus 2023
Sähköautojen latauskartoitus 2023
Sähkökeskusten 5-vuodentarkastus 2024
Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus 2024
Parvekelasituksien huolto 2025
Tonttiviemärin korjaus 2026
Vesikaton kuntotarkastus 2027
Viemäreiden ja vesijohtojen kuntotutkimus 2028
Kunnossapitotarve perustuu hallituksen näkemyksen lisäksi yhtiölle laadittuihin kuntoarvioihin.
Taloyhtiön vuokratuotot:
13 555,39 €
Lunastusoikeus yhtiöllä:
1
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiöjärjestyksen 6 pykälä:
Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla tarjouksesta lunastaa omia osakkeitaan yhiölle talonmiehen asuntoa varten.
