Ristiaallokonkatu 4 E, Espoo | Kivenlahti, Espoonlahti

						                        
						

							150 000 €							 | 93 m2														 | Kerrostalo							 | 5h + k						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
150 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
149 753,16 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
5

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
93 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1974

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Joni Virta

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
044 353 8869

										
joni.virta@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Ylimmän kerroksen asunto omalla tontilla ja 400 metriä metroasemalta. Remontoi tästä upea kokonaisuus!


HUONEISTO E 123
Myydään remontoitavaksi harvinainen - ylimmän kerroksen 93-neliöinen asunto Kivenlahden metroaseman kupeesta.


Huoneisto on alun perin 4h+k, mutta olohuone on jaettu kahtia noin 10 vuotta sitten, jolloin asuntoon on muodostunut neljäs makuuhuone. Nyt tämä koti vaatii kokonaisvaltaisen pintaremontin, joka on huomioitu myös asunnon hinnassa. Autamme mielellämme hankkimaan remonttiin liittyvät kustannusarviot ja mahdollistamme matalalla kynnyksellä useat suunnittelukäynnit harkintasi tueksi. Ole siis rohkeasti yhteydessä!  Huoneiston osuus yhtiöstä on noin 0,96 %



.



TALOYHTIÖSTÄ

Asunto-osakeyhtiö Ristiaallokko on valmistunut omalle tontilleen vuonna 1974 ja koostuu yhteensä 145 asunnosta, 100 autopaikasta ja 3 liikehuoneistosta. Yhtiöllä on juuri nyt käytössään 2,5 miljoonan euron luottotili, jolla on juuri uusittu katto ja tullaan vielä kunnostamaan yhtiön saunatilat (2 kpl), ikkunat, piha-alueet ja julkisivut. Edellä mainittu laina tullaan jakamaan huoneistojen kesken myöhemmin ja alustava arvio tälle asunnolle on noin 24 000 euroa tai vaihtoehtoisesti noin 130 euron rahoitusvastike. Yhtiössä on jo aiemmin 2000-luvulla uusittu ikkunat, lukitukset, lämmitysjärjestelmä, sadevesiviemärit, hissit sekä vesijohtojen runkolinjat kellarissa. Kaksi vuotta sitten talossa tehtiin putkistojen kuntotutkimus, jonka mukaan vesi- ja viemärijärjestelmät kuuluvat edelleen kuntoluokkaan 4 / 5. Käyttövesiputkiston ja viemärien osittaiseen uusimiseen tulee kuitenkin varautua 2030-luvulla ja varhaisen vaiheen arvio hinnasta on noin 1,94 miljoonaa euroa, josta tämän huoneiston osuus olisi noin 19 000 € (tai noin 120 €/kk). Hinta-arviot 2030-luvun hankkeista voivat kuitenkin vielä muuttua, sillä samaan projektiin saatetaan yhdistää myös kylpyhuoneita, sähköjä tai muita osakkaiden haluamia lisähankkeita.



.



ALUE JA LIIKENNEYHTEYDET

Tervetuloa Kivenlahteen! Tämä koti sijaitsee vain 400 metriä metroaseman sisäänkäynniltä ja metromatka Kivenlahdesta Kamppiin onnistuu 29 minuutissa. Myös useat koulut ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä kuten: Maininingin koulu (0.2 km), Meritorin koulu (0.8 km) ja Storängens skola (1.6 km). Lähikauppoina palvelee Kivenlahden oma K-Market ja Alepa. Kauppakeskus Lippulaiva sijaitsee sekin vain 1 km päässä, joten kaikki tarvittava löytyy läheltä. Laurinlahden ja Kivenlahden uimarannoille pyöräilee noin 5 minuutissa.



.



LISÄTIEDOT JA ESITTELYPYYNNÖT

Esittelen asuntoa yksityisesti ja kootusti saapuneiden toiveiden mukaan. Esittelyistä ei ilmoiteta netissä, joten otathan ensin yhteyttä ja pyydä lisätietoja kohteesta.



Joni Virta

REMAX Classic

Kiinteistönvälittäjä

LKV, LVV, KiLAT, IK

joni.virta@remax.fi

044 353 8869



FIN    I    ENG
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Joni Virta

										
044 353 8869, joni.virta@remax.fi

																				
REMAX Classic | Casa Grande LKV Oy

										
y-tunnus: 2409540-3
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Joni Virta

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

											
044 353 8869

											
joni.virta@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Ristiaallokonkatu 4 02320 Espoo

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Kivenlahti, Espoonlahti

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80524117

			


								

												
Kerros:

				
7/7

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
93 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
93 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
5h + k

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
5

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Iäkäs ja mahdollisesti alkuperäinen keittiö, joka vaatii täyden remontin. Laitteiden toimivuudesta ei tietoa.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Iäkäs ja mahdollisesti alkuperäinen kylpyhuone. Huoneiston märkätilat vaativat täyden remontin.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
150 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
246,84 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
530,46 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
446,40 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
83,61 € / kk

			


		
			
						

								
Muu vastike:

				
0,45 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Sisältyy hoitovastikkeeseen

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
12 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
15 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Punttisalin käyttömaksu 5 €/kk.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Iäkäs ja mahdollisesti alkuperäinen keittiö, joka vaatii täyden remontin. Laitteiden toimivuudesta ei tietoa.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Iäkäs ja mahdollisesti alkuperäinen kylpyhuone. Huoneiston märkätilat vaativat täyden remontin.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
WC:n lisätiedot:

				
Erillis-WC:ssä alkuperäiset pinnat. Suositellaan tilan remontointia.

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Olohuoneesta on pääsy parvekkeelle. Olohuone on alunperin ollut suurempi. Väliseinä OH ja MH 4 väliin on rakennettu vuonna 2015.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Lukumäärä: 4 kpl. Pohjakuvassa mainittu MH 4 on lisätty jälkikäteen eli alun perin 3 kpl

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
4

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kaapistot

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2015: Väliseinien, väliovien ja ilmanvaihtokanavien lisäys.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Kauppaan ei kuulu:

				
Taloyhtiön nykyinen luottolimiitti (2,5 milj.€) jaetaan huoneistoille myöhemmin. Ostaja vastaa tulevasta lainaosuudesta kokonaisuudessaan.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto-osakeyhtiö Ristiaallokko

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0102585-9

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
49-34-49-1

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Aallokko Kiinteistöpalvelut Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Päivi Eronen

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
28.07.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1974

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1974

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
askarteluhuone, väestönsuojat (3 kpl), uima-allasosasto ja suihkuhuoneet (2 kpl), saunat (4 kpl), pesula, talouskellarit, irtaimistokomerot, urheiluvälinevarastot, lastenvaunutila, kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaajakaista, punttisali (5€/kk)

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
100 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
F2013

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025: Kattoremontti
2025: Palovaroittimet
2024: Putkiston kuntotutkimus (liite)
--> Lämmitysjärjestelmä kuntoluokka 5/5
--> Lämmitysverkosto kuntoluokka 5/5
--> Vesijohtoverkosto kuntoluokka 4/5
--> Viemäriverkosto kuntoluokka 4/5

2024: Katto- ja julkisivuremontin hankesuunnitelma
2024: Ilmanvaihtokoneiden uusiminen 3 kpl
2022: Maanvastaisen seinän korjaukset (A-porras)
2022: Ilmanvaihdon puhdistus
2020: Parvekkeiden betonikorjauksia (maantasalla)
2019: Parvekkeiden betonirakenteiden tarkastus
2015: Kaukolämmitysjärjestelmän uusiminen
2015: Julkisivun osittainen pesu
2014: Sadevesiviemärin uusiminen
2013: Julkisivujen maalaus (puu/metalli)
2011: Pysäköintialueen asfaltointi ja sähköt
2010: Lukitukset
2010: Ilmanvaihtokoneiden uusiminen
2010: Patteriventtiilien uusiminen
2010: Uima-allasosaston pintaremontti
2009: Salaojien huuhtelu
2009: Hissien modernisointi
2008: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2004: Saunaosaston (nro 4) peruskorjaus
2004: Vesijohtojen runkolinjat uusittu (kellarissa)
2002: Julkisivujen, parvekkeiden ja ikkunoiden peruskorjaus
2002: Saunaosaston (nro 3) peruskorjaus
2001: Saunaosaston (nro 2) peruskorjaus
1996: Vesikattojen vedeneristys uusittu
1995: Linjasäätö- ja patteriventtiilit uusittu
1994: Asuntojen seinäkaivot muutettu lattiakaivoiksi
1993: Kaukolämmitysjärjestelmän uusiminen
1992: Julkisivun maalaus (puuosat)

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2,5 miljoonan euron luottolimiitti on käytössä. Luotto muutetaan myöhemmin pääomalainaksi 25 vuoden laina-ajalla ja jaetaan huoneistoille. Myytävän huoneiston osuus lainasta tulee olemaan noin 24 000 euroa.

Luottolimiittiä käytetään seuraaviin:
* Kattoremontti (jo tehty)
* Taloyhtiön saunatilat 2 kpl
* Ikkunoiden huolto
* Julkisivujen pesu
* Julkisivusaumojen uusiminen
* Piha-alueen korjaukset


MUITA ALUSTAVIA
2026: Viemärien huoltohuuhtelu
2030: Suunnittelun käynnistäminen käyttövesiputkien ja viemäreiden (osittaista) uusimista varten. 
----> Vuonna 2024 saadun alustavan arvion mukaan tämän urakan hinta olisi noin 1,94 milj. euroa, josta laskettuna huoneiston osuus olisi noin 19 000 €. Suunnitelmasta hankkeen toteutumiseen menee usein 1-3 vuotta. Hankkeen sisältö voi myös vielä muuttua.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
145

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
4 kpl (696.5 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
26 074,32 €

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
15396-15581

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
5 946 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Espoon Kaupunki (kartat.espoo.fi --> kaavoitus)

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
0.5 km - Alepa Kivenlahti
0.5 km - K-Market Kivenlahti
0.5 km - Kivenlahden jalkapallokenttä
0.6 km - Kivenlahden asukaspuisto
0.6 km - Fressi 24h kuntosali
0.8 km - Tyrskyranta
0.9 km - Biltema Espoo
1.0 km - Kauppakeskus Lippulaiva
1.1 km - Kirjasto
1.0 km - Kivenlahden koirapuisto
1.0 km - Koirien uimaranta
1.2 km - Kivenlahden uimaranta
1.2 km - Laurinlahden uimaranta

			


		
			
						

								
Koulut:

				
0.2 km - Mainingin koulu (luokat 1-9)
0.8 km - Meritorin koulu (luokat 1-6)
1.6 km - Storängens skola (luokat 7-9)
1.8 km - Storängens skola (luokat 1-6)
2.0 km - Espoonlahden lukio

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
0.2 km - Mainingin päiväkoti
0.6 km - Aallonhuipun päiväkoti
0.6 km - Päiväkoti Onnenmyyrä
0.8 km - Luontopäiväkoti Kotilo
1.6 km - Storängens daghem

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
0.4 km - Metroasema Kivenlahti
--------> 29 min Kamppiin

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Joni Virta

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
REMAX Classic | Casa Grande LKV Oy

										
044 353 8869

										
joni.virta@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää