Taloyhtiön nimi:
Asunto-osakeyhtiö Merenvirta
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Aallokko Kiinteistöpalvelut
Isännöitsijätoimisto:
REIM Espoo
Isännöitsijän nimi:
Kari Lukkari
Sähköposti:
kari.lukkari@reim.fi
Puhelinnumero:
09 809 1121
Katuosoite:
Kivenlahdenkatu 1
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-07-03
Käyttöönottovuosi:
1975
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Teräsbetoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, jäähdytetty kellari, kellarikomero, mankeli, pesutupa ja askarteluhuone
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Kiinteistöillä 49-34-29-5 (Asunto-osakeyhtiö Merenvirta), 49-34-29-6 (Asunto Oy Merenkäynti), 49-34-29-7 (Asunto Oy Merensini) sekä 49-34-29-8 (Kiinteistö Oy Merenselkä) on pysyvä kulku- ja läpikulkuoikeus toistensa tonttien kautta. Taloyhtiön tontin kautta on johdettu kiinteistöjen 49-34-29-6 ja 49-34-29-7 kaukolämpöjohto. Kiinteistöllä 49-34-29-6 on pysyvä oikeus rakentaa niin, että taloyhtiöiden tontin välisellä rajalla olevilla rakennuksilla on yhteinen seinä. Kiinteistöllä 49-34-29-6 on lisäksi oikeus käyttää taloyhtiön tontilla olevan rakennuksen seinän perusanturaa rajalla olevan seinän perusanturan tukemiseen.
Uusi yhtiöjärjestys 19§:
Osakkeenomistaja vastaa hallitsemansa huoneiston ilmalämpöpumpun ja siihen liittyvien asennusten kunnossapidosta kokonaisuudessaan. Osakkeenomistaja vastaa siten mm. ilmalämpöpumpun sisä- ja ulkoyksikön sekä niihin liittyvien johtojen, putkistojen ja näiden vaatimien läpivientien kunnossapidosta. Kts. päivitettävästä yhtiöjärjestyksestä tarkemmin, mitä kunnossapidolla tarkoitetaan.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
43 autopaikkaa. Kiinteistö Oy Kivenlahden Pysäköintitalossa (Merivirta 3 B) sijaitsevat autopaikat varataan isännöitsijätoimistosta ja jaetaan jonotuslistan mukaisessa järjestyksessä. Vapaita lämmitystolpallisia paikkoja 1 kpl ja ilman sähköä olevia paikkoja useita (tilanne 3.7.2024).
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2023-2024 Linjasaneeraus, Kaukolämpökeskuksen uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä, IV-kanavien puhdistus-, mittaus- ja säätötyöt linjasaneerauksen jälkeen, Vesikaton korjaus, PILP, sekä aurinkopaneelit ja -keräimet, Sähkö-ja tietoteknisten järjestelmien saneeraus linjasaneerauksen yhteydessä, Pesutuvan saneeraus linjasaneerauksen yhteydessä, Saunaosastojen saneeraus (1. ja 2. saunat) linjasaneerauksen yhteydessä, Lisärakentaminen (kahden saunaosaston, takkatuvan sekä kattoterassin muuttaminen asunnoiksi), Alueputkien uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä.
2022 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelun jatkaminen ja energiataloutta parantavien toimenpiteiden suunnittelu sekä mahdollisesti ARA:n energia-avustuksen hakeminen, Vesikattojen kuntotutkimus, C-portaan asunnossa tapahtuneen käyttövesipatterin vuodosta aiheutuneiden seurannaisvahinkojen korjaustyöt asunnoissa
2021 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloittaminen, Ylimmän kerroksen parvekkeiden betonirakenteiden paikkauskorjaukset, D-alikulkutunnelin seinän tiiliverhouksen korjaukset, Talopesulan pesukoneen uusiminen, Jätehuoneessa sattuneen vesijohdon vuodon korjaus, Parvekkeiden ulosheittäjien lisääminen kadun puolelle puuttuvilta osin
2020 Elementtisaumojen uusiminen ja hajonneiden julkisivutiilien uusiminen, Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, A-portaan kylmäkellarin käytön lopettaminen ja BCD-portaiden kylmäkellarin komeroiden puolittaminen, A-portaan kellarin palovahinkojen korjaukset, VSS-tilojen korjaustyöt
2019 Vuotavien yläkerrosten parvekkeiden lasikatteiden tarvittavat korjaustyöt, Metallisten parveke- ja pihakaiteiden kunnostus- ja maalaustyöt, A-rakennuksen "siilon" edessä olevien metalliosien huoltomaalaustyöt, A-rakennuksen metalliosien yläpuolisten puuosien huoltomaalaustyöt, Putkistojen seurantakuntotutkimus, iinteistön kuntoarvion ja PTS:n laatiminen
2018 Kolmen huoneiston kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjaukset, Parvekelasitusten huoltotyöt, Käyttövesiverkoston alkuperäisten linjasulku- ja säätöventtiilien uusimistyöt, Kuivaushuoneiden puhaltimien vuotavien kupariputkien uusimistyöt, Vesikalusteiden kuntokartoitus sekä akuutit korjaustyöt
2017 Kellarin ja pesutuvan valaistuksen parantaminen, Käyttöveden pumppu uusittu, Kylpyhuoneiden kuntokartoitus suoritettu 11 huoneistossa, Porareikämittaukset suoritettu 8 kylpyhuoneessa
2016 Lvi-kalustetarkastuksessa havaittujen vikojen korjaustyöt, Sisäpihan parvekeovien ja saunojen ovien kynnysten vesitiiveyskorjaus, LVV-putkistojen kuntotutkimus, Liiketilan (Kotipizza) ikkunan yläpuolisten osien tarvittavat korjaustyöt (eristys), Luhtikäytävän liiketilan puoleisen katon räystäälle asennettu kouru ja syöksyt, 5. kerroksen parvekkeiden levysaumojen tiivistämistyöt
2015 Luhtikäytävien lasitustyöt, Luhtikäytävien huoneistojen ulko-ovien uusimistyöt, Julkisivujen ja sokkeleiden pesutyöt, Julkisivujen betonikorjaukset, Kellariportaan katoksen rakentaminen (luhtikäytävä takapiha), A-portaan liiketilan puoleisen päädyn katoksen huovan uusiminen, Alapohjan teräksiset tuuletusputket (3 kpl) uusittu "kongissa", Sadevesiviemärin korjaus/muutostyöt kellarissa, A-portaan laajan vesivahingon korjaustyöt (A 23 ap-koneen tulppaamaton putki ja
veden valuminen luhtikäytäviltä huoneistoihin)
2014 Yläkerrosten parvekekatosten tiivistystyöt, Liiketilan tuulikaappien kiertoilmakoneiden uusiminen, Kattojen tarvittavat korjaustyöt sisältäen mm. kattokaivojen uusiminen/kunnostaminen, välikaton tuuletuksen parantaminen sekä liiketilan katon valokupualueen korjaustyöt
2012 Takkahuoneen kunnostus, Invaluiskien asennus, Katon kuntoarvio, Ajastimien asennus kuivaushuoneiden puhaltimiin
2011 Lämmitysverkoston säätö ja korjaus, Poistokoneiden uusiminen ja kanavien säädöt sekä nuohous, Ikkunoiden, parvekeseinämien ja luhtikäytävien asuntojen ovien vaihto, Lukituksen uusiminen, Kylmiöiden huoltokorjaus, Saunan lauteet
2010 PTS 15 v, ATK-ohjainyksikkö lämmönjakohuoneeseen
2009 Katon huoltokorjaus, Pihasaneeraus
2008 A 22 terassikatteen rakentaminen
2007 TV-verkon kunnostus, Liittyminen Welhoon, Kattoikkunoiden uusinta ja huoltokorjaus
2006 IV-kanaviston nuohous ja moottoreiden huolto, Salaojan uusiminen A-talon takana
2002 Julkisivun peruskorjaus
1998 Kylpyhuoneiden vesieristeiden korjauksia'
1997 5. krs:n lounaan puoleisten parvekkeiden puuseinien korjaus
1996 Saunaosastot saneerattu
1995 Talon maalaus saatettu loppuun, Viidennen kerroksen parvekekatteiden lasitus, Vesikatto uusittu
1994 Lämmitysjärjestelmään uusittu termostaattiset patteriventtiilit, Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
1989 Elementtisaumojen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2024-2025 Hissien kuntotutkimus
2024-2025 Porrashuoneiden kunnostus linjasaneerauksen jälkeen
2024-2025 Osallistuminen Kivenlahden Pysäköintitalon peruskorjauksen kustannuksiin
2027 Pihan kunnostustarpeen selvitys
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
392
Taloyhtiön vuokratuotot:
11 923 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Taloyhtiössä on 4 kpl varastoa (184 m2).
LVI- ja ikkunasaneeraus, 40 125,20 €, lainan päättymisaika 30.06.2026
A-portaan vesivahinko, 22 005,31 €, lainan päättymisaika 31.05.2030
Hoitolaina, 128 812,67 €, lainan päättymisaika 31.12.2033.
Ylimääräinen yhtiökokous 17.4.2023 päätti linjasaneerauksen käynnistämisestä. Toteutus 1.8.2023 ja sen arvioitu päättymisajankohta 9/2024. Hallitukselle myönnettiin valtuutus ottaa 4,8 miljoonan euron remonttilimiitti remontin rahoittamiseksi ja se muutetaan remontin valmistuttua pääomalainaksi. Toteussuunnittelun ja urakkakilpailutuksen rahoittamiseen otettu luottolimiitti yhdistetään uuteen lainaan. Osakkailla mahdollisuus maksaa hankeosuutensa pois remontin valmistuttua.
Yhtiökokous 3.6.2024: Päätettiin yksimielisesti hyväksyä hallituksen esitys linjasaneerauksen lisärahoituksesta siten, että aikaisempaa yhtiökokouksen päätöstä enintään 4.800.000 euron rahoituslaitoslainalla tai tililimiitillä nostetaan enintään 5.300.000 euroon.
Päätettiin yksimielisesti myydä yhtiökokouksen 17.4.2023 päätöksellä taloyhtiölle linjasaneeraushankkeen yhteydessä rakennetut kolme uutta asuinhuoneistoa, myynti tapahtuu suunnatulla maksullisella osakeannilla (uusmerkinnällä) ja yhtiöjärjestystä (3 ja 4 §) vastaavasti muuttamalla.
Päätettiin muuttaa yhtiöjärjestys kokonaisuudessaan voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi ja tehdä yhtiöjärjestykseen eräitä muita päivityksiä kokouskutsun liitteenä olleen hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Yhtiöjärjestykseen lisätään myös vesivastikemääräys, määräys, joka mahdollistaa yhtiökokouksen pitämisen kokonaan etäyhteyden välityksellä sekä määräys osakkeenomistajan ilmalämpöpumppuja koskevasta kunnossapitovastuusta.
Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti perustaa taloyhtiölle energiayhteisö ja jakaa tuotetun energian hoitovastikkeen perusteena olevien lattiapinta-alojen mukaan.
