Taloyhtiön nimi:
Asunto-osakeyhtiö Ristiaallokko
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Isännöitsijätoimisto:
Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Isännöitsijän nimi:
Päivi Eronen
Sähköposti:
isannointi@fallenius.fi
Puhelinnumero:
050 310 0091
Katuosoite:
Lönnrotinkatu 39 D
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-10-14
Rakennus- ja pintamateriaalit:
muu, teräsbetoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä on:
Askarteluhuone, kellarikomero, uima-allas, pesutupa, mankeli, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, verkkokellari ja jäähdytetty kellari
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kuntotutkimus tehty:
2024-03-12
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
1993
Kaukolämmön laitteisto
1994
Parvekkeiden huoltomaalaus
1994-2002
Asuntojen pesuhuoneiden seinäkaivojen muutos lattiakaivoiksi, lattian valu ja vedeneristyksenä toimivan muovimaton uusiminen tai vedeneristys ja laatoitus (osakkeenomistajien teettämänä)
1996
Vesikattojen vedeneristyksen uusiminen, WC-huuhtelujärjestelmän varustaminen EcoBlue-vedensäätölaittein.
1996-2005
Porrashuoneiden kerrostaso-ovien uusiminen suurimmassa osassa huoneistoja.
1997
Ikkunoiden huoltomaalaus
1999
Väestönsuojien kunnostaminen
2001
Jätepuristimen uusiminen, saunaosaston nro 2 peruskorjaus, pihan pelastusteiden parantaminen/leventäminen
2002-2003
Julkisivujen, parvekkeiden ja ikkunoiden peruskorjaustyö, saunaosaston nro 3 peruskorjaus.
2004
Saunaosaston nro 4 peruskorjaus, iv-kanaviston puhdistus ja säätö, yhteisantenniverkon uusiminen Tähti 2000-verkoksi, kellarikerroksen vesijohtojen runkolinjojen uusiminen.
2005
Julkisivukorjauksen takuukorjaukset.
2006
Pihaistutusten ja leikkipaikan perusparannustyöt, A-portaan puolelle liikehuoneistosta kolmeksi asunnoksi osakkeenomistajan muuttaman tilan katon peruskorjaus.
2007
Ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen suunnittelu, toteutus on aloitettu tammikuussa 2008. Porrashuoneiden kerrostaso-ovien vaihdon jatkaminen (15 asuntoa).
2008
Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen koko yhtiössä, savunpoistoikkunoiden asentaminen porrashuoneisiin, huoneiston A151 maanvastaisen seinän vedeneristys ja salaojituksen parantaminen.
2009
Hissien modernisointityö sekä hissikorien ja niiden kerrostaso-ovien maalaus, pienemmän liikerakennuksen vesikaton kermieristyksen uusiminen.
2009
Salaojien korkeapainehuuhtelu, liikerakennuksen viemäröintimuutos (liikerak. sähköpääkeskuksen kohdalla oleva kaivo poistettu käytöstä)
2010
Lukoston uusiminen, liittyminen Welho -kaapeli-tv/internet-järjestelmään, kylmäkellarin laitteiston uusiminen, kuntosalin kunnostaminen, ilmanvaihtojärjestelmän poistopuhaltimien uusiminen, lämmitysjärjestelmän patteri- ym. venttiilien uusiminen sekä lämmityksen perussäätö. Uima-allasosaston pintaremontti ja ikkunaseinällä olevin lämmityspattereiden uusiminen.
2011
Autopaikoitusalueen asfaltoinnin ja sähköjärjestelmän uusiminen, poistoilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja ilmamäärien säätö
2012
Julkisivujen puuverhouksen ja metallirakenteiden huoltomaalaus, Internet-yhteyden uusiminen ja HomePNA-sisäverkkotekniikan korvaaminen VDSL2:lla
2013
Liikerakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän ja asuinrakennuksen sadevesiviemäröinnin uusimisen suunnittelun aloittaminen
2014
Asuinrakennuksen sadevesiviemärien uusiminen ja liikerakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän uusimisen suunnittelu, huonokuntoisten puiden kaataminen pihasta, kahden ulkoiluvälinevaraston kunnostaminen, vesikattojen tarkastus ja tarvittavat korjaukset
2015
Putkistojen kuntotutkimus, liikerakennuksen koneellisen ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen sisältäen lämmön talteenottojärjestelmän, julkisivujen osittainen pesu, kaukolämmitysjärjestelmän laitteiston uusiminen, ulkoiluvälinevarastojen lattioiden ja seinien maalauksen sekä valaisinten uusimisen jatkaminen, saunan nro 2 paneelien ja lauteiden uusiminen
2016
Liikerakennuksen koneellisen ilmanvaihtojärjestelmän uusimisen valmistuminen, ulkoiluvälinevarastojen lattioiden ja seinien maalauksen ja valaisinten uusimisen valmistuminen, pihatasossa olevien huoneistojen ulko-ovien uusiminen, lämmitysverkoston vuodon korjaus asunnossa A 153, käyttövesiputken vuodon korjaus E-portaassa, asuntojen A 151 ja A 152 rinteen vastaisen ulkoseinän korjaus
2017
Yhtiön osallistuminen kaupungin teettämän Ristiaallokon aukion ja kävelyteiden kunnostukseen liittyvien rakenteiden osalta, ulkoportaikon uusimisen suunnittelu, yhtiön huoneiston B 37 kph:n saneeraus, B-portaan hissin ohjauskeskuksen uusiminen
2018
A-portaan puoleisen sivun portaikon ja luiskan vedeneristys, liikerakennuksen alapohjan alapuolisten putkistojen kiinnitysten lisääminen ja alapohjan lämmöneristyksen uusiminen, liikerakennuksen lämmitysverkon putken vuotokorjaus, asunnoissa ilmenneiden ilmavuotojen korjauksia, VSS tarkastukset ja F-portaan VSS:n iv-koneen korjaus.
2019
Saunojen nro 1, 3 ja 4 kiukaiden uusiminen, rinteessä olevan kaiteen uusiminen, parvekkeiden kukkalaatikoiden tarkastaminen ja korjaaminen, parvekkeiden betonirakenteiden tarkastaminen, F VSS hätäpoistumiskäytävän luukun korjaaminen, puiden kaataminen kuntotutkimuksen perusteella, vesikattojen tarkastus ja vuosikorjaukset.
2020
Parvekkeiden maan tasalla olevien betonirakenteiden korjaukset, putkistojen kuntotutkimukset, porrashuoneiden kulmalistoitukset
2021
Ulkovalaistuksen uusiminen, kolmen vuorijalavan ja yhden vaahteran kaataminen tontilta, saunan nro 3 puuosien uusiminen, jätekatoksen laajentaminen, pihan kunnostuksen suunnittelu, D-portaan hissin iv-putken ja kosteusvaurion korjaus
2022
IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2022
A-portaan maanvastaisen seinän vedeneristyksen vaatimat korjaukset
2022
Jätekatoksen laajentaminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEESTA:
2024 Katto- ja julkisivuremontin hankesuunnitelman valmistelu
2024-2025 Sähköautojen hitaan lataamisen mahdollistavan järjestelmän hankinta ja laajentaminen sähköistymisen lisääntyessä
2026 Viemäriverkoston painehuuhtelu
2026-2027 Elementtisaumausten uusiminen, julkisivujen pesu
2026-2027 Kattoremontti
2026-2027 Pihan kunnostustoimenpiteet laaditun suunnitelman perusteella (laatoitukset, profilointi, asfaltin kunnostus tai uusiminen, sadevesikaivot), tukimuurin yläpuolinen rinne luiskaaminen ja uuden muurin rakentaminen.
2026-2027 A-portaan kellarin vuodon korjaaminen pihan kunnostamisen yhteydessä
2027 Kuntosalin kunnostaminen tai siirtäminen isompaan tilaan sekä laitteiden uusiminen
2029-2030 Vesijohtojen ja viemärien hankesuunnittelun käynnistäminen
Ylimääräinen yhtiökokous 3.2.2025:
Päätettiin hankesuunnitelmassa esitettyjen vaihtoehtojen hyväksymisestä sekä tarvittavien toteutussuunnittelujen käynnistämisestä seuraavasti:
Katto: Uusitaan kokonaan ja sen suunnittelu aloitetaan välittömästi.
Julkisivu: Tilataan päivitetty julkisivun kuntotutkimus Eerika Consulting Oy:lta, jonka pohjalta julkisivusaumoja uusitaan tarpeen mukaan julkisivun pesun ja puuosien uusimisen (tarpeen mukaan) yhteydessä.
Ikkunat: Perushuolto toteutetaan ja rahoitetaan myöhemmin muiden urakoiden yhteydessä.
Talosaunat: Suunnittelu ja kilpailutus etenevät hankesuunnitelman mukaisesti.
Piha: Teetetään suunnitelma tarjouksia varten, jotta saadaan kustannusarviot eri osa-alueille. Päätös toteutettavista toimenpiteistä tehdään suunnitelman valmistuttua.
Päätettiin rahoittaa toteutussuunnittelu shekkitililimiitillä, johon kevään yhtiökokous 16.5.2024 on antanut hallitukselle valtuudet (hallitukselle annettiin valtuudet avata tarvittaessa enintään
30 000,00 € shekkitililimiitti ennakoimattomiin hoitokuluihin).
Myönnettiin hallitukselle valtuudet huolehtia asiasta.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
696.5 m2
Taloyhtiön vuokratuotot:
26 027,42 €
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yj 17 § Yhtiöllä on oikeus tarjouksesta osakepääomaansa alentamatta
lunastaa omia osakkeitaan vapaalla omalla pääomalla.
