Taloyhtiön nimi:
Kiinteistö Oy Lambertinniitty
Kiinteistötunnus:
049-082-0173-0001-J
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Asukkaat
Isännöitsijätoimisto:
Priman Oy
Isännöitsijän nimi:
Oskari Laine
Sähköposti:
priman@priman.fi
Puhelinnumero:
020 761 4430
Katuosoite:
Olarinluoma 14 A 3.krs.
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2025-04-29
Katemateriaali:
Profiilipelti
Lämmitysjärjestelmä:
Ilmalämpöpumppu, sähkö ja vesivaraaja
Ilmanvaihto:
Painovoimainen
Lisätietoja autopaikasta:
Pihassa tilaa pysäköidä
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Taloyhtiössä suoritetut korjaukset:
2024 Alueen teiden parantaminen länsi- ja pohjoissuunnassa
2023-2024 Alueen puiden kaadot
2023 Toisen viemäripumpun uusiminen, tukossa olevien ojien avaus ja rumpujen aukiolon varmistaminen, liittyen tiestön kunnostukseen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Korjaustarveselvitys 2025-2029 (käsitellään yhtiökokouksessa 12.5.2025):
Tiealueen ja paikoitusalueen kunnon seuraaminen ja tarvittavat huollot
Palstaopasteiden ja kiinteistöopasteiden uusiminen
Huoltotilan kunnon seuraaminen ja tarvittavat huollot
Jätekatoksen (mahdollinen laajennus) ja postilaatikkokatoksen kunnon seuranta
Vesi- ja viemäriverkoston kunnon seuranta ja tarvittavat huollot
Paikoitusalueella olevien 2 palokaivon kunnon seuranta ja tarvittavat toimenpiteet
Viemäripumpun kaukohälytysjärjestelmän toiminnan seuranta, pumpun uusiminen tarvittaessa
Saattolämmityksen ja sähkökeskuksen kunnon seuranta ja tarvittavat huollot
Tontin kosteusongelman kokonaisvaltainen torjuminen (virtaukset) ja siihen liittyvä tiealueen kantavuuden lisääminen 2025-2029 limiittilainalla:
-Kunnostuksen suunnittelu
-Kunnostuksen toteuttaminen
-Tässä yhteydessä lisätään katuvalaistuksen maakaapelivaraus
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiössä on ympärivuotista ja vakituista sekä vapaa-ajan asumista. Palstoja on nyt 24, mutta todellisuudessa palstoja on 25. Palsta 25 tullaan myöhemmin realisoimaan yhtiön yhteisten kulujen kattamiseksi.
Omistajalta saadun tiedon mukaan rakennus on yksitasoinen arviolta vuonna 1967 rakennettu ja arviolta 1984 laajennettu vapaa-ajan asunto. 2007 sähköt, vesiputket ja viemäröinti, katto uusittu, talo maalattu, keittiöremontti, rakennettu kuisti, keittiön ja wc:n ikkunat vaihdettu. Tämä myytävän palstan ns. päärakennus as 6 on perustettu kuntotarkastuksessa tehtyjen havaintojen mukaan osin harkko- ja osin betoniperusmuurin varaan. Alapohjana on ns. rossipohja eli kantava puupalkisto lämmöneristeellä ja sen alapuolella tuuletettu tila. Ulko- ja väliseinät ovat puurakenteisia. Yläpohja on puurakenteinen. Kattomuotona on harjakatto ja katteena on profiilipeltikate. Lämmönlähteenä on suora sähkölämmitys / ilmalämpöpumppu ja lämmönjako tapahtuu sähkötoimisten patterien ja ilmalämpöpumpun avulla. Ilmanvaihtona on painovoimainen ilmanvaihto.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiössä noudatetaan yhtiöjärjestyksen mukaisesti osakeyhtiöistä annetun lain säännöksiä ja määräyksiä.
Kohteen käyttötarkoitus on rakennus- ja huoneistorekisteriotteen 7.4.2025 mukaisesti ympärivuotiseen käyttöön soveltuva vapaa-ajan asuinrakennus.
Erikseen haettavalla rakennusluvalla on mahdollista rakentaa noin 90m2:n asuintalo. Rakentaminen on toteutettu v.2014 palstalla 20 (n. 90m2). 90m2:n kokonaispinta-ala ehdoton ja sen lisäksi ei saa rakentaa enempää. Pitää varmistaa kaavasta. Hallituksella pitää hyväksyttää piirustukset ja suunnitelmat. Espoon kaupungin kanssa on laadittu maankäyttösopimus, ja sopimus alueen luovuttamisesta v.2012. Alueelle on vahvistettu asemakaavamuutos v.2016. Yhtiölle on aiheutunut kustannuksia 159.610,€. Lainaa on nostettu 3/2017 100.000 euroa, ja osa on rahoitettu etukäteissäästöillä.
Kiinteistölle on asemapiirrokseen merkittynä palstojen rajat. Hallinnanjakosopimusta varten tulee tehdä rajojen tarkistusmittaus (tehty mittaus). Yhtiökokous päätti, että mahdollisesta hallinnanjakosopimuksesta päätetään erillisessä yhtiökokouksessa. Tällöin myös päätetään erillisen kertamaksun suuruudesta.
Osakas vastaa talonsa kunnossapidosta, sekä vesi- ja viemäriverkkoon liittymisestä ja kunnossapidosta omalta osaltaan.
