Armas Launiksen katu 11 B, Espoo | Leppävaara

Armas Launiksen katu 11 02650 Espoo

Leppävaara

80538852

1/5

Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

Ei

Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

1h, k, s, las. parv.

1

Kerrostalo

Tyydyttävä

Heti

Jääkaappipakastin, liesi, astianpesukone ja uuni

Suihku, peilikaappi, WC-istuin, pesukoneliitäntä, pesuallas ja bidee-suihku

Kyllä

Avarat näkymät.

Kyllä

Oma

Ei

106 000 €

3 665,63 €

373,50 € / kk

171,55 € / kk

200,75 € / kk

1,20 € / kk

26 € / hlö / kk

26 € / kk

Talous-sähkö oman kulutuksen mukaan.
Latausaseman käyttö 6,00 €/kk.

Ylimääräinen yhtiökokous 29.9.2025 valtuutti hallituksen teettämään kylmävesijohtojen runkolinjojen ja linjaventtiilien uusimisen, lämminvesikiertoverkoston paikkakorjaukset, kuntoluokan 1 märkätilojen kunnostukset sekä kaikkien hissien uusimisen. Lisäksi päätettiin varustaa autopaikat 17–24 hitailla sähköautojen latauslaitteilla. Kyseiset autopaikat varataan ensisijaisesti ladattavien hybridi- ja sähköautojen käyttäjille.
Ylimääräinen yhtiökokous valtuutti hallituksen rahoittamaan em. korjaukset 780.000,00 euron luottolimiitillä, joka muutetaan rahoitusvastikkeella katettavaksi viiden vuoden lainaksi. Lainan ja limiitin kustannuksia varten peritään 1.1.2026 alkaen rahoitusvastiketta huoneistoista 3,50 €/m²/kk ja autotalleista 1,75 €/m²/kk.
Lainan ja limiitin huoneistokohtaiset osuudet eivät ole vielä tiedossa, joten huoneistokohtaisia lainaosuuksia ei ole merkitty isännöitsijäntodistuksen huoneistotietoihin. Huoneistokohtainen osuus varmistuu töiden valmistuttua, mutta on enintään huoneistoista 147,68 €/m2 ja autotalleista 73,84 €/m2.

Jääkaappipakastin, liesi, astianpesukone ja uuni

Sähköhella

Parketti

Laatta ja maali

Laminaatti

Suihku, peilikaappi, WC-istuin, pesukoneliitäntä, pesuallas ja bidee-suihku

Muovimatto

Kaakeli

Kyllä

Sähkökiuas

Muovimatto

Puu

Parketti

Maali

Kyllä

Kaapistot ja seinäkaapit

Jokaiselle huoneistolle on varattu kellarikomero, joka on varustettu huoneiston numerolla. Kellarikomerot löytyvät kellarikäytäviltä.

Ei

Ei

Kyllä

2016: Seinien maalaus sekä keittiön ja eteisen kaappien ovien uusiminen.

Tyydyttävä

Ei

Asunto Oy Armas Launiksenpuistikko

0550066-1

49-51-085-4

Huoltoyhtiö

Kiinteistöpalvelu Räsänen Oy
Olarinluoma 10
02200 Espoo

Isännöintijokeri Oy

Diktonius Janica

toimisto@isannointijokeri.fi

020 730 8930

Valimotie 13a

00380

02.10.2026

1987

1987

Betoni

Tasakatto

Huopa

Kaukolämpö

Kyllä

Ei

Mankeli (löytyy B-portaasta; käynti ulkokautta), ulkoiluvälinevarasto (sijaitsevat porraskäytävien ulko-ovien vieressä), kuivaushuone (pyykkien kuivaushuoneet ovat D- ja E-portaiden kellarikerroksissa), jäähdytetty kellari (sijaitsee C- ja D -portaiden välisellä kellarikäytävällä), väestönsuoja, kaapeli-tv, askarteluhuone ja kerhohuone

Leikkipaikka, roskakatos.

45 kpl

16 kpl

Pihapaikoista 20 on alapihalla ja 25 on yläpihalla. Sähkö- ja hybridiautojen latausasemat on asennettu autopaikoille 17-24, jotka sijatsevat jätekastoksen molemmin puolin ala- ja yläpysäköintialueella. Autopaikat varataan isännöitsijäntoimistosta. Autopaikat jaetaan jonotusjärjestyksessä. Autotallipaikat ovat osakkeina.

Kyllä

D2018

E-luku 159.

2026

Ei

2026 Käyttövesijohdot: Kylmävesijohtojen runkolinjojen (sinkityt teräsputket) uusiminen ja vesijohtoverkoston linjaventtiilien uusiminen
2026 Käyttövesijohdot: Kylmävesijohtojen runkolinjojen (sinkityt teräsputket) uusimisen ja vesijohtoverkoston linjaventtiilien uusimisen suunnittelu
2026 Käyttövesijohdot: Lämminkiertovesiverkoston paikkakorjaukset
2026 Käyttövesijohdot: Lämminkiertovesiverkoston paikkakorjausten suunnittelu
2025 Pesualtaat, kylpyammeet, WC-istuimet, WC-laitteet: Kartoitettu vesikalusteiden kunnot märkätilakartoituksen yhteydessä ja teetetty pienkorjauksia
2025 Kaivot (lattiakaivot, seinäkaivot): Kartoitettu lattiakaivojen kunnot märkätilakartoituksen yhteydessä ja teetetty pienkorjauksia
2025 Kosteussulkusively (märkätilan vedeneriste): Märkätilojen ja vesikalusteiden kartoitukset
2025 Leikkivarusteet: Hiekkalaatikon hiekan vaihto
2025 Kylmiö: Talouskellarin jäähdytysjärjestelmien uusinta
2025 Palovaroittimet ja palovaroitinjärjestelmä: Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennukset
2025 Autopaikkojen latauslaitteet: Sähköautojen latausinfran rakentaminen ja latauslaitteiden asentaminen 8 autopaikalle. Autopaikat 17-25. Käytössä ns. hidas lataus.
2024 Käyttövesijohdot: Kylmä- ja lämminvesijohtojen seurantatutkimus
2024 Hissit: Teetetty hissien kuntoarviot
2024 Kiinteistön kojeet ja laitteet
2024 Asfaltti: Asfattisaumojen kunnostukset
2024 Leikkivarusteet: Keinuhevonen on hiottu ja maalattu
2024 Mankelihuone: Mankeli uusittu
2024 Autotallit: Autotallien kunnon kartoitus
2024 Oleskelu- ja leikkialueiden päällysteet: Pihan oleskelualueiden ja pyykinkuivautusalueen kunnostuksen suunnittelu
2024 Varastot: Varastojen halkeamien ja vesivuotoreitin selvittäminen
2024 Kiinteistön kojeet ja laitteet (mm. autopaikkojen lämpökotelot, kuivaushuoneiden ilmankuivaajat ja mankeli)
2024 Muut toimenpiteet: Energiaselvityksen teettäminen 10000
2023 Väestönsuojat: Väestönsuojien kunnostukset ja tarkastukset sekä tarvittavien toimenpiteiden teettäminen
2022 Lämmönjakokeskukset: Kaukolämmön alajakokeskus uusittu
2022 Pumput (lämminkäyttövesikierto): Uusittu kaukolämmön alajokokeskuksen yhteydessä
2022 Kaapeliläpiviennit: Yleisissä tiloissa, autotalleissa ja kellareissa tehtytiivistykset, jotka on ollut tehtävissä
2022 Hissit: Hissien konehuoneiden korjaukset
2022 Ala-aulat ja tuulikaapit ja porraskäytävät: Tuulikaappien mattojen uusinnat
2022 Ala-aulat ja tuulikaapit ja porraskäytävät: Ilmoitustaulujen uusinnat
2022 Kylmiö: Kylmiön vesivahingon kartoitus
2021 Perusmuurit, pilarit ja palkit (vakio): Suojakivetyksen asentaminen sokkelin vierustalle viheralueilla
2021 Elementtien saumat: Elementtisaumojen uusimiset
2021 Kiinteistön kaapeloinnit ja johtotiet: Julkisivuremontin yhteydessä uusittu kaapelointi autopaikoille (toistaiseksi ei käytössä)
2021 Pistorasiat: Julkisivuremontin yhteydessä uusittu parvekkeiden pistorasiat ja asennettu vikavirtasuojat
2021 Ulkovalaistus: Uusittu julkisivuremontin yhteydessä talon seinässä olevat valaisimet sekä pylväsvalaisimet
2021 Pinnoitettu betoni (tiililaatta, klinkkeri yms.): Julkisivuremontti
2021 Parvekkeen puolen betonipinnat: Julkisivuremontti
2021 Pinnoittamaton betoni: Julkisivuremontti
2021 Kaivot, tarkastuskaivot, erottimet ja umpisäiliöt: sadevesi-, jätevesi-, ja yms.: Uusittu julkisivuremontin yhteydessä
2021 Autotallien ovet: Autotallien ovien maalaus
2021 Salaojajärjestelmä: rakennettu ennen vuotta 1999: salaojien uusinnat F-portaan päätyä lukuunottamatta
2021 Asfaltti: Asfaltin uusiminen
2021 Kiviainesrakenteiset aidat ja muurit: Sokkelin ja betonisen piha-aidan teräskorroosiovaurioiden korjaus- ja maalaustyöt
2021 Porrashuoneiden uloimmat sisäänkäyntiovet: Porrashuoneiden uloimpien sisäänkäyntiovien uusiminen
2021 Porrashuoneiden uloimmat sisäänkäyntiovet: Porrashuoneiden sisemmät sisäänkäyntiovet ja sokkelipinnalla sijaitsevat ovet maalauskunnostetaan
2021 Pihan kunnostus: pihan kunnostus
2021 Teräsrakenteiset aidat ja portit: Betonisen piha-aidan metallikaiteen uusiminen
2021 Räystäsrakenteet: räystäskourut ja syöksytorvet: Parvekekattojen vedenpoistojärjestelmän asennus (vaakakourut + syöksytorvet) julkisivuremontin yhteydessä
2021 Räystäsrakenteet: räystäskourut ja syöksytorvet: Uusien ja vanhojen syöksytorvien vedenohjauksen uusiminen julkisivuremontin yhteydessä
2021 Betoniset pihakiveykset: Laatat uusittu julkisivuremontin yhteydessä
2021 Viheralueet puut / istutukset: Sisäänkäyntipuolen viheralueiden uusiminen
2021 Parvekelasit: Parvekelasien asennukset
2020 Lämmitysputkistot: Lämmitys-, vesi-, jäte- ja sadevesiviemäriputkistojen kuntokartoitus
2020 Käyttövesijohdot: Lämmitys-, vesi-, jäte- ja sadevesiviemäriputkistojen kuntokartoitus
2020 Viemäriputkistot (muovi, RST, HST): Lämmitys-, vesi-, jäte- ja sadevesiviemäriputkistojen kuntokartoitus
Katso aiemmat 2020-1996 rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit kunnossapitotarveselvityksestä.

Suunnitellut toimenpiteet
2026 Ilmastointikanavat ja putket osineen: Ilmanvaihdon puhdistus, mittaus ja säätö
2026 Hissit: Hissien uusinta
2026 Teräsrakenteiset aidat ja kaide: Putoamissuojana toimivan aidan uusiminen tarvittavilta osin
2026 Autopaikkojen latauslaitteet: Sähköautojen latausinfran rakentaminen 8 autopaikalle, autopaikoille nro 26-33 tai autopaikoille 38-45. Latausmahdollisuus ns. hitaalle lataukselle.
2027 Ala-aulat ja tuulikaapit ja porraskäytävät: Porraskäytävien maalauskunnostuksen urakka-asiakirjojen laadinta
2026-2027 Pihan kunnostus: Grillialueen kunnostus (pienimuotoinen kunnostus talkoissa)
2026-2027 Oleskelu- ja leikkialueiden päällysteet: Grillialueen kunnostus (pienimuotoinen kunnostus talkoissa)
2026-2027 Oleskelu- ja leikkialueiden päällysteet: Pyykinkuivautusalueen kunnostus (talkoilla)
2028 Ala-aulat ja tuulikaapit ja porraskäytävät: Porraskäytävien maalauskunnostus ja akustolevyjen vaihdot tarvittavilta osin
2028 Muut toimenpiteet: Kuntoarvion päivitys
2029 Tonttivesijohto: Kartoitetaan LVV-kuntotutkimuksen yhteydessä
2029 Venttiilit (käyttövesi): Kartoitetaan LVV-kuntotutkimuksen yhteydessä
2029 Viemäriputkistot (muovi, RST, HST): Kartoitus
2028-2029 Sähkön jakokeskukset, huoneistot: Sähköpääkeskuksen yhteydessä huolto/kunnostus
2030 Lukitusjärjestelmä: Kartoitetaan uusimisen ajankohta (tehdäänkö erikseen vai linjasaneerauksen yhteydessä)
2031 Elementtien saumat: Kartoitettu elementtisaumojen kunnot
2031 Autotallit: Autotallien kunnostuksen urakka-asiakirjojen laadinta (tarvittaessa)
2031 Varastot: Varastotilojen kunnostaminen ja maalaus
2031 Kellari: Kunnostamisen urakka-asiakirjojen laadinta

83

13 982 €

Varsinainen yhtiökokous pidettiin 17.3.2026:
Valtuutettiin hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet.
Päätettiin valtuuttaa hallitus päivittämään rahoitusvastikkeita tarvittaessa.
Molemmat valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

OSAKKAIDEN MÄRKÄTILAREMONTIT:
Taloyhtiö maksaa vedeneristyksen työn ja materiaalin, mikäli vedeneristäjällä on VTT:n ja/tai valmistajan vedeneristäjän sertifikaatti. Lisäksi korvataan lattiakaivo, että vedeneriste saadaan tiiviiksi ja uusitaan huonokuntoiset kalustesulut. Em. kustannukset on ennen työn aloittamista hyväksytettävä taloyhtiöllä. Vedeneristyksen tarkastus suoritetaan taloyhtiön puolesta osakkaan kustannuksella.
HUONEISTOKOHTAINEN JÄÄHDYTYSLAITE:
Julkisivuremontin yhteydessä asennettiin parvekkeelle vedenpoistojärjestelmä, johon saa ohjata vain jäähdytyslaitteen kondenssivedet. Ilmalämpöpumppujen kondenssivesiä ei saa ohjata parvekkeiden vedenpoistojärjestelmään.

YJ 17§ Kunnossapidosta

Vuonna 2025 ylimääräinen yhtiökokous valtuutti hallituksen nostamaaan 780000€ luottolimiitin kylmävesijohtojen runkolinjojen (sinkityt teräsputket) uusimiseen, vesijohtoverkoston linjaventtiilien usimisen ja lämminkiertovesiverkoston paikkakorjausten suunnittelun ja toteutuksen, kuntoluokan 1 märkätilojen kunnostuksien suunnittelun ja toteutuksen, kaikkien hissien uusinnan suunnittelun ja toteutuksen sekä hybridi- ja sähköautojen latauslaitteiden toteutuksen kustannuksien kattamiseksi. Taloyhtiölle on avattu Nordea Bank Oyj pankkiin luotollinen tili 780 000€. 14.10.2026 mennessä siitä on käytetty 314 202,40€.

9571-9935

Ei

Ei

Oma

Asemakaava

Espoon kaupunkisuunnittelukeskus puh. 09 8162 5500.

Vireillä oleva kaava:
https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/kerrostalo-postipuunmakeen

Kerrostalo Postipuunmäkeen
Tavoitteena on täydentää Postipuunmäen asuinkerrostaloaluetta. Kaavoittamattomalle kiinteistölle suunnitellaan yhtä asuinkerrostaloa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä 16.10.–14.11.2023. Hankkeen suunnitelmia odotetaan. Tarkempaa aikataulua kaavoituksen etenemiselle ei ole määritelty.

Sijainti: Postipuuntie

Sari Metsälä: asemakaavainsinööri, +358 46 8772772, sari.metsala@espoo.fi
Tarja Pennanen: suunnittelupäällikkö, +358 46 8773002, tarja.pennanen@espoo.fi

Armas Launiksen katu sijaitsee Leppävaarassa, Espoossa, rauhallisella asuinalueella. Alueella yhdistyvät viihtyisä asuinympäristö, hyvät lähipalvelut ja monipuoliset liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet. Kauppakeskus Sello palveluineen sijaitsee kävelymatkan päässä.

Läheltä löytyvät päivittäistavarakaupat ja muut arjen palvelut. Kauppakeskus Sellossa on kattava valikoima liikkeitä, ravintoloita, kahviloita sekä kirjasto. Leppävaaran urheilupuisto uimahalleineen tarjoaa monipuolisia harrastus- ja vapaa-ajanviettomahdollisuuksia.

Juna-asema lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

Alueelta on hyvät joukkoliikenneyhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua. Bussipysäkit sijaitsevat lähellä, ja Leppävaaran juna-asemalta on junayhteydet Helsingin keskustaan ja muualle pääkaupunkiseudulle. Myös Raide-Jokerin pysäkki sijaitsee lähialueella, mikä helpottaa liikkumista erityisesti Espoon ja Helsingin poikittaissuunnassa.

Myyjällä ei ole tiedossa asioita, jotka vaikuttaisivat negatiivisesti asumisviihtyvyyteen.