Mäkkylänmutka 3 B, Espoo | Mäkkylä

Mäkkylänmutka 3 02650 Espoo

Mäkkylä

80524308

1/1

Isännöitsijäntodistuksen mukainen

Ei

3h, avok, sauna, kph, wc, vh.

3

Rivitalo

Tyydyttävä

Sopimuksen mukaan

Keittiö remontoitu 2006.
Välitilassa puutiivistepaneeli / levy.
Keittiösaareke.

Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, astianpesukone, keittiösaareke ja uuni

Kuivausteline.
Lattialämmitys.

Suihkuseinä, suihku, pesukone ja lattialämmitys

Ei

Kyllä

Oma

Ei

289 000 €

6 494,71 €

300,75 € / kk

221,25 € / kk

79,50 € / kk

16 € / hlö / kk

Ylimääräinen yhtiökokous 29.11.2023 päätti autolatausinfran ja ulkovalaistuksen rakentamisesta sekä rahoituksesta. Yhtiökokous hyväksyi enintään 82.000 euron lainarahoituksen ottamisen 15 vuoden maksuajalle (muodostuu osakekohtaiseksi yhtiölainaosuudeksi hankkeen valmistuessa). Taloyhtiö on saanut myönteisen rahoituspäätöksen ARAn avustuksesta latausinfraan. Avustuksen määrä on, vuoden 2023 avustusmäärärahan ehtojen mukaisesti, 35 % hyväksytyistä toteutuneista kustannuksista, kuitenkin enintään 12.467 euroa.
Avustus saatiin täysmääräisenä vuonna 2025. Vuonna 2025 tehtiin numerovalaistuksen lisätyö. Hanke päätetään ja hankkeen kustannukset jaetaan osakeryhmille / lainaosuudet tarkennetaan osakeryhmille sekä ARAn avustuksen ylijäämä lyhennetään 30.6.2026.
Laina on merkitty hoitolainaksi ennen jyvittämistä. Korko on 12kk Euribor + 0,95%. Laina on nostettu 30.8.2024 (korkopäivä 30.8.). Lainanlyhennysmahdollisuus elokuussa 2026.

Keittiö remontoitu 2006.
Välitilassa puutiivistepaneeli / levy.
Keittiösaareke.

Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, astianpesukone, keittiösaareke ja uuni

Keraaminen liesi

Kaakeli ja parketti

Maali ja tapetti

Puu

Kuivausteline.
Lattialämmitys.

Suihkuseinä, suihku, pesukone ja lattialämmitys

Laatta

Kaakeli

Kyllä

Sähkökiuas

Laatta

Paneeli

Muovimatto

Paneeli

WC-istuin, pesuallas, peilikaappi ja bidee-suihku

Parketti

Lasikuitutapetti

Työhuone tapetti (seinä), laminaattipaneeli (katto).
Makuuhuone maali (seinä), parketti (lattia), laminaattipaneeli (katto).
Vaatehuone muovimatto, maali (seinä), laminaattipaneeli (katto).

Parketti

Tapetti ja maali

Ei

Kyllä

Terassilaudoitus ja markiisi.

Vaatehuone ja häkkivarasto

Huoneiston B2 kellarikomerossa on taloyhtiön päävesimittari. Kulku sinne on sallittava taloyhtiön tai vesilaitoksen edustajalle tarvittaessa.

Ei

Ei

Kyllä

Ilmalämpöpumppu asennettu 2020.

Tyydyttävä

Ei

Asunto Oy Sotaneuvoksentie 5

0602047-5

49-439-51163-729

Asukkaat

Kiinteistönhoito ja talvilumityöt hoidetaan osittain omatoimisesti. Talvikaudella 2024-2025 ja 2025-2026
pysäköintialueen lumitöitä on tehnyt Kuuskanta Oy. Omatoiminen kiinteistönhoito on hallituksen vastuulla.
Asukkaille on otettu talkootyön tapaturmavakuutus.

Innofori Oy

Tero Rantanen

tero.rantanen@isannointiyhteiso.fi

456 789 601

Komeenankuja 4 T

02210

Espoo

28.07.2026

1986

1986

Puu, tiili ja betoni

Harjakatto

Pelti

Sähkö

Ei

Ei

Kellarikomero ja pyörävarasto

Yhtiön hallinnassa olevat autopaikat jaetaan osakkeenomistajille siten, että jokaista
asuinhuoneistoa kohden on osoitettu yksi nimetty autopaikka / sähköauton latausmahdollisuus. (Uuden hyväksytyn yhtiöjärjestyksen mukainen 19§ sääntö, uutta yhtiöjärjestystä ei ole vielä rekisteröity PRH:n osalta).

9 kpl

9 kpl

Kyllä

E2018

2026

Ei

Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.

Yhtiössä tehdyt huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt:
Pysäköintialueen asfaltointi 2009
A-huoneiston kph-rakennekorjaus 2010
Huoneistopiha-aitojen kunnostus 2010
Aitojen korjaus 2011
IV-kanavien nuohous 2011
Kylpyhuoneiden kunnostus 2011-2012
Lämminvesivaraajien uusimisia 2010-2013
Märkätilojen korjaussuunnitelmat 2012
Pihaportaiden uusiminen 2012
Rakennuksen päädyn salaojien korjaus 2013
Märkätilakorjauksia 2013
Huippuimurit vaihdettu 2013
B-talon ulkovalaistuksen parantaminen 2014
Huippuimurit uusittu 2014-2015
Jätekatoksen maalaus 2015
Postilaatikoiden siirto pelastustieltä 2015
Pihavalogeenivalaisimen korvaaminen LED-valaisimella 2015
C3-huoneiston kph:n pk:n poistoputken vuotovahinkokorjaus 2015
Terassiovien ja lukoston uusiminen 2016
C2 huoneiston keittiön vuotovahinkokorjaus 2016
C1 huoneiston alapohjan ilmavuodon tutkiminen ja sulkeminen 2017
B1 lämmittimien uusimisia 2017
Etuovien uusiminen 2018
Peltikatteen uusiminen 2018
Lämmittimien uusimisia 2018-2019
Huippuimurien turvakytkimien uusiminen 2019
Ikkunoiden puitteiden ja karmien puunsuojaus 2020
Pohjaviemärien huuhtelu ja kuvaus 2020
Jäteaseman säiliöiden ja kerättävien jakeiden ja keräysvälin tarkastaminen 2021
A1 väliaikainen latausjärjestely 2021
A2 keittiön osakasremontti, IV-korjaukset 2022
Latausjärjestelyjen ja valaistuksen suunnittelu 2022-2023
IV-kanavien nuohous 2024
Huoneiston C3 märkätilojen ja keittiön osakasremontti 2024
Autojen latausvalmius rakennuttaminen 2024
Pihavalaistuksen ja numerovalojen uusiminen 2024
C-talon pihaväylän uusiminen ja rinteen maarakennustyö 2024
Palovaroittimien uusiminen 2024
Valokuituyhteyksien rakentaminen 2025
Pyykkitelineen maalaus 2025
Tammen oksien harventaminen (C-talon takana) 2025
A1-huoneiston putkien jäätymisherkkyyden selvittely 2025-2026

Selvitys korjaustarpeesta vuosille 2026-2030
*) Huom. perustuu tämän päivän hintatasoon ja tietoihin. Kustannuksiin voi vaikuttaa myös se, miten ja
milloin yhtiökokous päättää toteuttaa ko. remontin.

Katon puhdistuspesu 2026
Nurmikon uudistaminen, yleiset alueet 2026
Käyttövesiputkiston kunnon kartoitus 2026
Huoneistojen sähkökeskusten tarkastus 2026-2027
Yläpohjatilojen ilmavuotokorjaukset 2027
B-talon pihaväylän pohjan ja asfaltin kunnostaminen 2027
A-B-talojen välisen viemäriputken uusiminen, kaivutyö 2027
Viemäriputkiston sukittaminen 2030

Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

A1 huoneistossa on ollut toistuvia käyttövesiputkiston lyhytaikaisia jäätymisongelmia pakkaskaudella. Keväällä 2026 tehtyjen selvitysten perusteella rakenteissa on mm. ilmavuotoja, jotka aiheuttavat jäähtymistä. Tilanne tullaan tarkistamaan myös muissa huoneistoissa.

9

Yläpohjan ilmavuotoasia, joka tullaan tarkastamaan kaikissa asunnoissa ja se voi johtaa laajempaan korjaukseen kuin vain A1:ssä.

Autolatauksen sähkömittaus on huoneistokohtainen, asukas maksaa lataussähkön suoraan sähköntoimittajalle ja tekee mieleisensä sopimuksen sähköntoimittajan kanssa.

Yhtiössä on valmisteltu yhtiöjärjestyksen päivittämistä. Uusi yhtiöjärjestys hyväksyttiin 29.6.2026, mutta sitä ei ole vielä rekisteröity PRH:n osalta. Voimassa oleva yhtiöjärjestys on saatavissa välittäjältä.

15 § Osakkaan kunnossapitovastuu ja muutostyöt:
Osakkeenomistajan huoneistoon tekemät tai teettämät muutostyöt ja parannukset, jotka on
suoritettu rakennuksen alkuperäisen rakennusajankohdan tai yhtiön suorittaman perustason
jälkeen, kuuluvat kyseisen osakkeenomistajan ja hänen oikeudenomistajansa
kunnossapitovastuulle.

16 § Lyhytaikaisen majoitusliiketoiminnan kielto:
Yhtiön osakehuoneistoja ei saa käyttää ammattimaiseen, jatkuvaluonteiseen, säännölliseen tai
toistuvaan lyhytaikaiseen majoitusliiketoimintaan (kuten Airbnb-toimintaan tai muuhun
vastaavaan lyhytkestoiseen majoitustarkoituksessa tapahtuvaan vuokraustoimintaan).

17 § Huoneistopihojen terassien ja katosten puhtaanapito:
Huoneistopihat (asuntopihat) ovat tyypillisesti yhtiön hallinnassa olevia alueita,
joihin osakkaalla on hallintaoikeus. Jotta vastuunjako pihojen siisteydestä ja
puhtaanapidosta on selkeä, tämä pykälä velvoittaa osakkaan vastaamaan kaikista
puhtaanapidon ja siisteyden hoidon kustannuksista.

18 § Vastuu huoneistopihojen varusteista ja sääolosuhteiden aiheuttamista vaurioista:
Katoksille ja terasseille kertyvä lumikuorma, jää sekä rännejä tai rakenteita
tukkivat puiden lehdet muodostavat huomattavan teknisen riskin (kuten kosteusvauriot,
sulamisvesien pääsy rakenteisiin tai katosten romahdusvaara). Koska yhtiön edustajilla ei
ole esteetöntä päivittäistä pääsyä huoneistopihoille, vastuu vaurioiden aktiivisesta
ennaltaehkäisystä ja säännöllisestä puhdistuksesta on asetettu osakkaalle.

249 - 326

Ei

Ei

Oma

Espoon kaupunkitekniikan keskus on aloittanut Sotaneuvoksentien ja Mäkkylänmutkan katusuunnitelmien laatimisen. Katusuunnitelmat mahdollistavat asemakaavan mukaisten katujen rakentamisen sekä alueen hulevesien hallinnan parantamisen.

Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu
Tekniikantie 15, 02150 Espoo
+358 9 8162 5000

Mäkkylä on rauhallinen ja vehreä pientalovaltainen asuinalue aivan Helsingin rajan tuntumassa, alue tarjoaa hyvät ulkoilumahdollisuudet.

Kauppakeskus Sellon kattavat palvelut ovat lyhyen matkan päässä.

Päiväkodit ja koulut löytyvät lähialueelta.

Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvä kulkuyhteys

Alueelta on sujuvat yhteydet Helsingin keskustaan, Leppävaaraan ja muualle pääkaupunkiseudulle. Lähellä sijaitsevat Mäkkylän juna-asema, bussiyhteydet sekä Raide-Jokeri.