Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Tiistilänkuja 5
Kiinteistötunnus:
49-23-167-3
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Matinkylän Huolto Oy ISA
Gräsantörmä 2, 02200 ESPOO
09-804631
Isännöitsijätoimisto:
Matinkylän Huolto Oy ISA
Isännöitsijän nimi:
Juha Korpi
Sähköposti:
juha.korpi@matinkylanhuolto.fi
Katuosoite:
Gräsantörmä 2
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-05-10
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtainen varasto ja askarteluhuone
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Tehdyt kuntotutkimukset ja erityisselvitykset:
- Kylpyhuoneiden lattioiden kuntotarkastus 2000, MH Oy
- Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2000, Vahanen Oy
- 2-talon väestösuojan kuntotarkastus 2006, MH Oy
- Salaojien kuntotarkastus 2006
- Porrashuoneiden maanvaraisten lattioiden kosteusmittaus 2009, Master Kuivaus Oy
- Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2011, Inspecta Oy
- Leikkialueiden kuntotarkastus 2012, Leikkiturva Oy
- Kylpyhuoneiden ja vesikalusteiden kuntotarkastus 2013, MH Oy
- Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2015, Inspecta Oy
- Vesikatteiden kuntotarkastus 2015, Icopal Katto Oy
- Sähköautojen latausmahdollisuuden selvittäminen 2018, MH Oy
- Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2020, Satpa Oy
- Kylpyhuoneiden ja vesikalusteiden kuntotarkastus 2020, MH Oy
- AB-talon jäteveden pihaviemärin kuvaus 2022
- CDE-talon jäteveden pohjaviemärin kuvaus 2022
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Merkittävät perusparannus- ja korjaushankkeet vuodesta 1990 alkaen:
Ulkoaluerakenteiden, varusteiden ja –kalusteiden korjaukset:
- Pihakeinun ja alustan uusiminen 2004
- Parkkialueen asvaltointia 2008
- Pihakäytävien asvaltointien uusiminen 2016
- Puiden kaataminen (3 kpl mäntyjä) pihakäytävien asfaltoinnin yhteydessä 2016
Rakennusten pohjarakenteiden korjaukset:
- AB- ja CDE–talojen sokkelien vedeneristeiden ja salaojien uusiminen1995
- FGH-talon sokkelien vedeneristeiden ja salaojien uusiminen 2000
- CDE-talon eteläsivun salaojien uusiminen 2009
- Sokkelien vierustojen pellitys AB-talossa 2022
Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset:
- Parvekelippojen vedeneristeiden uusiminen 1993
- AB- ja CDE-talojen vesikatteiden uusiminen 1997
- FGH-talon elementtisaumojen uusiminen 1998
- FGH-talon vesikatteiden uusiminen 1998
- AB- ja CDE-talojen elementtisaumojen uusiminen 1999
- FGH-talon vesikaton kokoojalaatikoiden kansien uusiminen 2002
- Julkisivujen maalaus ja parvekkeiden peruskorjaus 2005
- AB- ja CDE-talon vesikaton kokoojalaatikoiden kansien uusiminen 2009
- Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) 2010
- Savunpoistoikkunoiden asennus porrashuoneisiin 2010
- Vesikattojen huoltokunnostus 2015
- Elementtisaumojen uusiminen 2019
- Julkisivupintojen pesu 2019
- Vesikatteiden uusiminen 2021
Lasitetut parvekkeet (parvekelasit ovat osakkaiden vastuulla)
- AB-talo: A1, A4, A5, A6, B7, B9, B10, B11, B12, B13
- CDE-talo: C16, C18, C20, C21, C22, C24, D25, D26, D27, D28, D29, E31, E35, E36,
E38, E39
- FGH-talo: F40, F41, F43, F44, F45, F47, G51, G52, G53, G54, H55, H56, H57, H58
H59, H60, H61, H62, H63, H65, H66
Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset:
- Porrashuoneiden seinien huoltomaalaus 1993
- Saunaosastojen peruskunnostus 1995
- Lukituksen uusiminen (Abloy Exec) 2002
- Porrashuoneiden peruskunnostus 2010
- F-portaan liiketilan kunnostus 2018
- D-porrashuoneen pihan puoleisen seinän kunnostus 2020
- Lukituksen uusiminen 2021
Kylpyhuoneiden lattioiden vedeneristeet ja kaivot:
- D25 1998
- C16, D29, G52 1999
- C17, E33, F40, G53, H60, H65 2000
- A4, A5, C19, C24, F42, F43, F46, H57 2003
- C18 2007
- D28 2008
- A3 2011
- F47, H66 2012
Kylpyhuoneiden lattioiden ja seinien vedeneristeet ja kaivot:
- G49 1999
- D30 2001
- C21, C22 2002
- E34, H59 2005
- B15, H63 2009
- A1 2010
- A2 2011
- C20, F41 2012
- F44 2013
- E33 2014
- B7 2016
- E36 2017
- B10 2020
- A3, A6, B8, B9, B11, B12, B13, B14, C23, D26, D27, E31, E32, E35, E37, E38, E39,
F45, F48, G50, G54, H55, H56, H58, H60, H61, H62, H64 2021
6.6 LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset
- Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö 1990
- Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö 1999
- Lämmönvaihtimen uusiminen 2000
- Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkon perussäätö 2001
- Kondenssikuivainten hankkiminen kuivaushuoneisiin 2003
- Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö 2006
- Salaojien painehuuhtelu 2006
- FGH-talon F-portaan takaoven edustalta viemäriputken korjaus 2007
- Ilmanvaihtokojeiden uusiminen 2010
- Erillisten IV-kojeiden asennus saunaosastoihin 2010
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2010
- Pohja- ja pihaviemärien sekä salaojien painehuuhtelu 2011
- WC-istuimien uusiminen, 32 kpl 2014
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2015
- Piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu 2017
- Salaojien painehuuhtelu 2017
- Lämmönvaihtimen lämpökiertopumpun uusiminen 2018
- H-portaan liiketilan IV-kojeen uusiminen 2021
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2022
- Huoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihtaminen 2022
- Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu 2022
- Salaojien painehuuhtelu 2022
- Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 2023
- Käyttövesiverkoston säätö- ja sulkuventtiilien uusiminen 2023
- Talojen välisten lämpö- ja vesijohtojen uusiminen 2023
6.7 Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset
- Liittyminen kiinteistöautomaatiojärjestelmään 1991
- Palovaroitinten asennus yleisiin tiloihin 1999
- Sähköisen huoltokirjan hankkiminen 2003
- Antennijärjestelmän kunnostus 2003
- Liittyminen DNA-kaapeliverkkoon 2004
- Numero- ja porrasvalojen uusinta 2006
- Porrasvalaisimien uusiminen liiketunnistinvalaisimiksi 2010
- Sähköpääkeskusten peruskunnostus 2011
- Lämmönvaihtimen kiinteistöautomaation uusiminen 2013
- Huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden hankkiminen (DNA 10 M) 2016
- Kaukovalvonnan uusiminen (Ouman) 2017
- Julkisivuvalaisimien uusiminen 2019
- Savunpoistoikkunoiden ohjauskeskusten akkujen uusiminen 2021
6.8 Muut korjaukset ja toimenpiteet
- Parvekelasien rakennuslupa 1995
- Pihasuunnitelman laatiminen 2003-04
- Energiatodistuksen laatiminen 2008
- Paikoitushallin omistusselvitys ja rasitesopimuksen laatiminen 2012-13
- Pelastussuunnitelman uusiminen 2013
- 10-vuoden energiatodistuksen laatiminen (vanhan lain muk.) 2013
- Esteettömyysselvityksen laatiminen 2015
- Istutusalueiden kunnostuksen suunnittelu 2018
- Energiatodistuksien uusiminen 2023
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Päätettiin että vuonna 2021 aloitettua korjausohjelmaa jatketaan vielä seuraavilla töillä:
• lämmitysverkoston säätö ja patteriventtiilien uusiminen
• käyttövesiverkoston säätö- ja sulkuventtiilien uusiminen
• talojen välisten lämpö-ja vesijohtojen uusiminen
• FGH-talon eteläsivun vesieristys ja pihan kaatojen korjaus
• AB-talojen sokkelivierustan pellitys tuholaiseläinten torjumiseksi
Hallitus pyytää valtuuksia näiden töiden suunnitteluun, kilpailuttamiseen ja urakkasopimusten solmimiseen parhaiksi katsomiensa ehdoin.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet korottaa käytössä olevaa limiittiluottoa enintään 180 000 eurolla käytössä olevaan 800 000 euron
limiittiluottoon ja hallitukselle myönnettiin yhteensä enintään 980 000 lainanottovaltuutus.
Samalla myönnettiin hallitukselle valtuudet hakea tarvittaessa lisää ja kiinnittää tarvittava määrä yhtiön olemassa olevia, tai uusia panttikirjoja
luoton vakuudeksi.
Varsinainen yhtiökokous 8.4.2024:
Annettiin hallitukselle valtuudet korottaa jo päätetty lainavaltuutus 980 000 eurosta 1 040 000 euroon, nostaa laina parhaiksi katsomin ehdoin,
sekä valtuudet kiinnittää kiinteistön panttikirjoja lainan vakuudeksi ja tarvittaessa hakemaan lisää panttikirjoja, mikäli luotonantaja näin
edellyttää.
Lainaosuuskysely 22.4.2024:
Hankkeiden yhteiskokonaiskustannukset olivat 1 040 000 euroa.
Osakkailla on mahdollisuus maksaa osuutensa lainasta kertasuorituksena jakautuen
25 % suorituksin (100%, 75%, 50%, 25%) ja/tai kuukausittain rahoitusvastikkeena.
Lainaosuus on 104 euroa / osake.
Osakkaat, jotka eivät maksa lainaosuuttaan kertasuorituksena maksavat rahoitusvastiketta 1.6.2024 alken 0,60 euroa/os/kk.
Varsinainen yhtiökokous 17.5.2021:
Päätettiin, että aiemmin remontoitujen kylpyhuoneiden osalta ei oteta hyvityskäytäntöä käyttöön.
Ylimääräinen yhtiökokous 24.3.2021:
Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet tehdä urakkasopimukset vesikatteiden uusimisesta, 28 kylpyhuoneen peruskorjauksesta sekä
lukituksen uusimisesta. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet enintään 800.000,00 euron suuruisen lainan nostamiseen sekä siihen liittyviin
järjestelyihin.
Yhtiökokous 22.9.2020:
Päätettiin myöntää hallitukselle enintään 40 000 euron lainan/limiittiluoton nostamiseksi alamainittujen töiden suunnittelemiseksi ja
kilpailutusta varten.
-Kylpyhuoneiden peruskorjaus 17 kpl
-Kylpyhuoneiden peruskorjaus 11 kpl
-Talojen välisten lämpö- ja -vesijohtojen uusiminen
Vesikatteiden uusiminen
-F-, G-, H-talon sokkelin vedeneristys ja pihan kaatojen korjaus
-Lämmönvaihtimen uusiminen
-Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö
-Käyttövesiverkoston säätö ja sulkuventtiilien uusiminen
-Lukituksen uusiminen
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
662
