Länsiportti 4 A A, Espoo | Olari

						                        
						

							139 000 €							 | 33 m2														 | Kerrostalo							 | 1h, k, kph, vh, parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
139 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
98 792,94 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
1

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
33 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1972

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Riku Liimatta

										
Myyntineuvottelija, TRADENOMI

										
044 978 0890

										
riku.liimatta@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Ylimmän kerroksen monikäyttöinen yksiö merinäköalalla


Tämä ylimmän kerroksen monikäyttöinen yksiö tarjoaa merelliset näkymät sekä rauhallisen asuinympäristön Olarissa. Asunto on juuri valmistuneen linjasaneerauksen jäljiltä muuttovalmis ja taloyhtiö hyvin hoidettu.


Asunnon 33 neliötä on hyödynnetty tehokkaasti. Aiemmat omistajat ovat rakentaneet asuntoon käytännöllisen parven, joka tuo lisää oleskelu- ja säilytystilaa. Lisäksi asunnossa on kaksi erillistä työskentelytilaa, mikä tekee siitä soveltuvan etätyötä tekevälle tai muuten monipuolista tilankäyttöä arvostavalle asukkaalle. Pohjaratkaisu taipuu arkeen joustavasti ja mahdollistaa asumisen, jossa jokainen neliö on aidosti käytössä.



Taloyhtiö on hyvin hoidettu juuri valmistuneen linjasaneerauksen myötä. Saneerauksen yhteydessä uudistettu sauna- sekä uima-allasosasto tarjoavat arjen luksusta ja houkuttelevat rentoutumaan oman kodin läheisyydessä.



Asunnon ikkunoista ja parvekkeelta avautuvat avarat näkymät, eikä vastassa ole suoria naapuritalojen ikkunoita. Maisemaa täydentävät kauempana siintävät Espoon ja Helsingin korkeat rakennukset sekä merellinen horisontti, ylin kerros on rauhallinen asua.



Sijainti Olarissa keskellä monipuolisia palveluja. Alue on tunnettu vehreydestään, leikkipihoistaan sekä puistoistaan. Espoon keskuspuiston laajat ulkoilu- ja hiihtoreitit alkavat lähes kotiovelta. Arjen palvelut ovat toimivat: Kuitinmäen S-market sijaitsee noin sadan metrin päässä ja Olarin Prisma 24h palvelee noin kilometrin etäisyydellä. Monipuolinen Iso Omena löytyy noin 1,5 kilometrin päästä tarjoten kattavat kaupat, ravintolat, palvelut sekä metroaseman.



Tämä koti yhdistää monikäyttöisen pohjaratkaisun ja upeat näkymät. Tervetuloa ihastumaan paikan päälle!
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Riku Liimatta

										
044 978 0890, riku.liimatta@remax.fi

																				
REMAX Loiste2 | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

										
y-tunnus: 3015883-7
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Riku Liimatta

											
Myyntineuvottelija, TRADENOMI

											
044 978 0890

											
riku.liimatta@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Länsiportti 4 A 02210 Espoo

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Olari

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80511311

			


								

												
Kerros:

				
9/9

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
33 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
33 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
1h, k, kph, vh, parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
1

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Välitila kaakeloitu, magneettinen veitsiteline, kiinteät valaisimet sekä valmius astianpesukoneelle.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuone uusittu täysin linjasaneerauksen yhteydessä.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja lämmityspatteri

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Näkymät avautuvat huoneistosta sekä parvekkeelta kauas merelle saakka.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
139 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
40 207,06 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
387,38 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
198 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
185,13 € / kk

			


		
			
						

								
Muu vastike:

				
4,25 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Vesimaksuennakko 27 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
20 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Yhtiössä on sähkön yhteismittaus: huoneistokohtaisia mittareita ei ole. Huoneistosähköt sisältyvät hoitovastikkeeseen.
Kylmävesivastiketasaus 4,71€/m3
Lämminvesivastiketasaus 8€/m3
Varastoja on erikseen vuokrattavissa yhtiöltä 100€/kk.
Yhtiökokous 17.6.2025 myönsi hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräiset hoito-
vastikkeet yhtiön taloustilanteen niin vaatiessa tai salliessa (6,00 €/osake/kk).

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Välitila kaakeloitu, magneettinen veitsiteline, kiinteät valaisimet sekä valmius astianpesukoneelle.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Puu

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuone uusittu täysin linjasaneerauksen yhteydessä.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja lämmityspatteri

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Asunnossa on parvi, joka voidaan poistaa tarvittaessa.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Vaatehuone ja häkkivarasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2025 4-os pistorasia vaatehuoneeseen, 4-os pistorasia alkoviin, ATK-pisteen lisäys vaatehuoneeseen.
2018 Keittiötä päivitetty: jääkaappi, tiskiallas, työtasot, vetimet, valot, lattia.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Sorjalax

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0102697-4

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
49-415-1-1158

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöpalvelu Räsänen Oy
vikailmoitukset@rasanenoy.fi
Olarinluoma 10
02200 Espoo

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Retta Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Huittinen Emilia

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
emilia.huittinen@retta.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 228 8800

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Valimotie 9-11

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00380

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
04.06.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1972

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1972

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni ja tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Kumibitumi

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Uima-allas (Uima-allasosasto sekä sauna uusittu kokonaisuudessaan linjasaneerauksen yhteydessä), väestönsuoja ja urheiluvälinevarasto

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
38 kpl

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
38 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2026

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2026 Katto uusittu linjasaneeraushankkeen yhteydessä, salaojat uusittu linjasaneeraushankkeen yhteydessä, huoneistojen sähköt uusittu (osittain), TV ja tietoliikennejärjestelmät, vesi-ja viemäriputket uusittu linjasaneeraushankkeen yhteydessä, asuntojen märkätilat uusittu linjasaneeraushankkeen yhteydessä
2025-2026 Linjasaneeraus
2024 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2023 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu
2021 Digitaaliset pohjapiirustukset
2021 Märkätilakartoitus
2021 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2021 Märkätilakartoitus 
2020 Ilmastointikanavien puhdistus
2019 Hissin pintojen kunnostus
2018 Putkiston kuntotutkimus 
2016 Maalämpöjärjestelmään siirtyminen ja pihan muutostyöt valmiina 11/2016
2015 Maalämpöön siirtymisen toteutussuunnittelu, uudet led-käytävävalaisimet, 8. krs parvekkeiden puuosien huoltomaalaus
2014 Julkisivujen ja parvekkeiden betoniosat maalattu ja parvekelattiat pinnoitettu epoksipinnoitteella sekä kunnostettu kattoa kiertävä betonikaide
2013 Parvekkeiden betonikorjauksia
2011 Kuntotutkimus, parvekkeiden ja vesikaton betonirakenteet
2010 Lämmitysjärjestelmän perussäätö, linjasulut, linjansäätöventtiilit ja patteriventtiilit uusittu
2009 Ilmastointikanavien puhdistus ja säätö
2008 Kylpyhuoneiden lattiakaivojen pinnoitus 
2007 Kiinteistön ikkunat uusittu
2007 Kiinteistön kuntoarvio
2006 Putkiston kuntotutkimus
2005 Antenniverkon kunnostus, Elisan kaapeli TV:hen liittyminen, ulko-ovien uusiminen
2003 Liiketilan linjasulkuventtiilin uusiminen, ilmastoinnin korjaus, kylmäkoneiden korjaus
2002 Alustan ryömintätilan kunnostus tehty
2000 Julkisivujen saneeraus
1997 Parvekkeiden ovet uusittu, patteriverkosto saneerattu, 
1995 Vesikatto uusittu
1987-1991 Etuikkunat asennettu

Täydellinen kunnossapitohistoria saatavissa välittäjältä.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Kunnossapitotarpeet vuosille 2026–2030:
2027 Asunnon ovien uusiminen, linjasaneerauksen takuukorjaukset, hissin uusinta, kuntoarvio koko kiinteistölle, pihan kunnostusprojekti, syväkeräysjäteastiat
2028 Pysäköintialueen remontti
2029 Aurinkopaneelit
2030 Julkisivun kunnostus
Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
64

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
2 kpl (459 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
7 192,39 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
-HL1 Taloyhtiön liiketilat (RL5), 31.259,68€, katetaan hoitovastikkeilla
-HL2 Taloyhtiön liiketilat (RL4), 731.220,63€, katetaan hoitovastikkeilla
-HL3 Taloyhtiön liiketilat (RL2), 9.971,17€, katetaan hoitovastikkeilla
-HL4 Taloyhtiön liiketilat (RL3), 5.746,58€, katetaan hoitovastikkeilla
-RL2 Maalämpölaina (HYPO), 28.489,12€, huoneiston lainaosuus 0,00€
-RL3 Lukitusurakka, 10.497,04€, huoneiston lainaosuus 0,00€
-RL4 Linjasaneeraus, 2.878.227,59€, huoneiston lainaosuus 38.559,68€
-RL5 Linjasaneerauksen lisälaina, 123.044,23€, huoneiston lainaosuus 1.647,38€
-Taloyhtiön vuokratuotot olivat yhteensä 7 192,39€ tilikaudella 01.01.2025 - 31.12.2025 (sisältää mm. yhtiön omistamien liiketilojen vuokrat sekä autopaikkavuokrat).
Yhtiöllä on limiittitili 170 000€, josta tällä hetkellä nostettu 159,61€.
-Parvekelasien kunnossapitovastuu on osakkailla.
-Märkätilojen polttimoiden kunnossapitovastuu yhtiölle eli vain ammattisähköasentaja voi polttimon vaihtaa.
-Pihan kunnostamisen jatkaminen, pihan kunnostuksen kustannusarvio on noin 30 000 €. 
-Syväjätekeräysaseman rakentaminen pihan muutostöiden yhteydessä, Molok Domino-syväjätekeräysaseman kustannus asennuksineen on noin 20 000 – 25 000 €.
-Aurinkopaneelien hankinta, investoinnin suuruusluokka olisi 18 000 euroa. Lisäksi päätettiin, että aiemmat esitetyt
uudistus- ja kunnostustyöt rahoitetaan enintään 100 000,00 € luotollisella remonttitilillä (luottolimiitti), joka muutetaan taloyhtiölainaksi urakan päätyttyä 10 vuoden maksuajalla. Lainan osakkaat voivat maksaa kertasuorituksena pois urakan päätyttyä.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
2753-2785

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
1 880 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims.
Tekniikantie 15,
02150 Espoo
+358 9 8162 5000

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Rauhallinen, käytännöllinen ja perheystävällinen asuinalue, jossa palvelut ovat lähellä.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Hyvät arjen palvelut kävely- tai pyöräilyetäisyydellä. Lähellä ovat muun muassa Kauppakeskus Länsikeskus, Olarin Prisma sekä suurempi kauppakeskus Iso Omena.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Länsiportti 4:n sijainti on koulujen kannalta varsin hyvä. Useita peruskouluja on kävelymatkan päässä.

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Olarin ja Matinkylän rajaseudulla toimii useita kunnallisia ja yksityisiä päiväkoteja, ja Espoon kaupungilla on alueella laaja varhaiskasvatusverkosto.

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja kaupunkiliikenneyhteys

			


		
			
						

								
Ranta:

				
Ei rantaa

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Riku Liimatta

									

										
Myyntineuvottelija, TRADENOMI

										
REMAX Loiste2 | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

										
044 978 0890

										
riku.liimatta@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää