ASUNTO
Näyttävä huonekorkeus, avara olohuone, keittiö, monipuoliset terassit ympäri taloa sekä kuvista pois jätetyt varastotilat tulevat parhaiten esille, kun saavut paikan päälle! Tämä yksitasoinen koti tarjoaa mukavaa asumista modernissa talossa.
Muuttamaan pääset todella helposti ilman suuria remontteja! Nykyiset asukkaat ovat arvostaneet alueen lisäksi varsinkin monipuolista terassia, joka tarjoaa loistavat tilat lapsille ja aikuisille arkeen ja juhlaan. Vuonna 2022 takapihalle rakennettiin huvimaja, joka on lasten ehdoton suosikki kesän leikkeihin ja elokuvailtoihin. Etupihalla on hyvä tila suurikokoiselle trampoliinille sekä mahdolliselle porealtaalle. Asunto sopii erinomaisesti myös koiranomistajille, sillä piha on aidattu ja ulkoilualueet ovat täysi kymppi. Talon lämmitys tapahtuu vesikiertoisella lattialämmityksellä (sähkö) sekä ilmalämpöpumpulla. Sähkön kulutusarvio 2-4 asukkaan käyttö- ja lämmitysenergiaan on noin 11 500 kWh vuodessa. Hinta-arvio sille on noin 1 550 €/vuosi, joka on laskettu hinnalla 13,48 snt/kWh. Yhdessä hoitovastikkeen (171 €/kk) kanssa kuukausittaiset asumiskulut ovat siis huomattavasti pienemmät kuin useimmissa muissa taloyhtiöissä.
ASUNTO OY ESPOON LUHTIE 22-24
on valmistunut omalle tontilleen vuonna 2010. Taloyhtiö koostuu 9 asunnosta. Myytävän huoneiston osuus on noin 9,5 % osakekannasta. Yhtiö on velaton ja asumiskustannukset ovat keskivertoa runsaasti pienemmät, sillä asukkailla ei ole tarvetta ulkopuoliselle isännöinnille / kiinteähintaisille huoltosopimuksille. Asunnosta maksettavalla hoitovastikkeella 171 €/kk katetaan yhtiön kiinteistöverot, vakuutukset, jätehuolto ja noin 8 000 euron vuosittainen korjausvaraus asuntojen ylläpitohuoltoa varten. Osakkaiden oma kunnossapitovastuu on hieman normaalia laajempi, sillä jokaisen asunnon vuositarkastus sekä pienet huoltotyöt (esim. räystäiden puhdistus ja wc-istuimet) ovat asukkaan omalla vastuulla. Tärkeimmistä perusjärjestelmistä vastaa kuitenkin normaalisti taloyhtiö. Yhtiön lähitulevaisuus keskittyy ylläpitävään huoltoon ja merkittävimpänä suunnitelmana on tehdä lähivuosina huoltomaalauksia kaikkien rakennusten puuosille joko talkootyönä tai ostopalveluna. Aiemmin kerätyistä hoitovastikkeista on kertynyt taloyhtiölle ylijäämää tällä hetkellä noin 2 kuukauden vastikkeita vastaava rahamäärä.
ALUEESTA JA PALVELUISTA
Tuomarilan pientaloalueelle on keskittynyt suuri joukko mm. lapsiperheitä, jotka arvostavat yksitasoisia asuntoja, Espoon keskuspuiston läheisyyttä, lyhyttä koulumatkaa sekä vain 5 minuutin pyöräilyä juna-asemalle. Juna Tuomarilasta Pasilaan vain 19 minuuttia! Hinta-laatu suhde on täällä siis kohdillaan. Lähikaduilta kulkee myös kaksi eri bussilinjaa (118 ja 224), joiden avulla voi mm. sadesäällä matkustaa junaan, Tapiolan metroon, ruotsinkieliseen kouluun sekä tietysti Kauppakeskus Entresseen. Tuomarilan koulu onkin jo niin lähellä, ettei bussia sinne tarvita. Koulumatka on helppokulkuinen reitti pientaloalueen sisällä, sisältäen vain yhden suojatien ylityksen.
LISÄTIEDOT JA ESITTELYPYYNNÖT
Järjestämme esittelyitä toiveiden perusteella lähes päivittäin.
Laita siis rohkeasti viesti ja sovitaan paras mahdollinen päivä esittelyyn.
Lisätietoja saat sähköpostilla tai puhelimitse vuoden jokaisena päivänä.
Joni Virta
Kiinteistönvälittäjä
LKV, LVV, KiLAT, ISPE
joni.virta@remax.fi
044 353 8869
Lisätiedot ja yhteydenotot
Joni Virta
044 353 8869, joni.virta@remax.fi
RE/MAX Classic | Sun Housing Oy
y-tunnus: 2416434-1
Osoite:
Luhtatie 22 02760 Espoo
Kaupunginosa/kylä:
Tuomarila
Asuintilojen pinta-ala:
90
Keittiön kuvaus:
Vuonna 2023 vaihdettu liesituuletin ja induktioliesi. Muut laitteet ja pinnat vuodelta 2010.
Keittiön varusteet:
Jääkaappi, erillinen pakastin, liesituuletin, liesi, astianpesukone ja mikroaaltouuni
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi, pesukoneliitäntä ja käynti ulos
Neliöhinta:
4 666,67 €/m2
Vesimaksu:
Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista:
Lämmitys + normaali käyttösähköarvio on vuodessa noin 11 500 kWh / 1550 € / vuosi. Hinta-arvio on laskettu hinnalla 13,48 snt/kWh, joka muodostuu pörssisähkön 12kk keskiarvosta, veroista ja siirtomaksuista. Vesilaskut kulutuksen mukaan, 3 kk välein.
Keittiö
Keittiön kuvaus:
Vuonna 2023 vaihdettu liesituuletin ja induktioliesi. Muut laitteet ja pinnat vuodelta 2010.
Keittiön varusteet:
Jääkaappi, erillinen pakastin, liesituuletin, liesi, astianpesukone ja mikroaaltouuni
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Laatta ja maali
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi, pesukoneliitäntä ja käynti ulos
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Erilliset WC:t
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Olohuone
Olohuoneen lisätiedot:
Integroitu äänentoistojärjestelmä kuuluu kauppaan.
Vuonna 2023 maalattu olohuoneesta seinät ja uusittu laminaattilattia.
Lattiamateriaalit:
Laminaatti
Makuuhuoneet
Lattiamateriaalit:
Laminaatti
Muut tilat ja varustelu
Terassi:
1
Lisätietoja terassista:
Terassi on osakkaan kunnossapitovastuulla. Vuonna 2022 terassia laajennettiin asunnon ympärille ja takapihan puolelle rakennettiin huvimaja. Vuonna 2024 terassi öljyttiin.
Säilytystilat
Kohteen säilytystilat:
Lämmin ulkovarasto ja kaapistot
TV ja tietoliikenne
Taloyhtiössä on antenni:
1
Kunto
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Espoon Luhtatie 22-24
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Asukkaat
Isännöitsijän nimi:
Taloyhtiö hoitaa isännöinnin itse (naapuri)
Sähköposti:
Yhteystiedot saatavilla tarpeen mukaan. Kohteeseen liittyvät tiedustelut kiinteistönvälittäjälle.
Katuosoite:
Luhtatie 22-24
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-08-19
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Puu ja tiili
Kattotyyppi:
Pulpettikatto, tiilikate
Lämmitysjärjestelmä:
Ilmalämpöpumppu ja Vesikiertoinen lattialämmitys (sähkö)
Ilmanvaihto:
Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto
Taloyhtiössä on:
Valokuitu
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:
Katospaikka ja pihapaikka
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Jokaisen huoneiston edessä 1 autokatospaikka + 1 ulkopaikka.
Lisätietoja energiatodistuksesta:
Taloyhtiöllä ei ole energiatodistusta.
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2019: Kuntoarvio ja 10v. takuukorjauksia.
2023: Huoneiston E1 aluskatteen ja terassin lipan korjaus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 2010. Seuraavalle viidelle vuodelle on suunniteltu alustavasti mm. puuosien huoltomaalauksia. Hoitovastikevaroin tehtäviin korjauksiin on talousarviossa budjetoitu 8 000 euroa per vuosi.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Osakkaan kunnossapitovastuu on hieman normaalia laajempi. mm. järjestelmien ja rakenteiden säännölliset tarkastukset kuuluvat osakkaalle sekä esimerksi wc-istuimet ovat osakkaan vastuulla. Suuremmat perusjärjestelmät ovat kuitenkin yhtiön vastuulla. Pyydä välittäjältä kopio yhtiöjärjestyksestä / vastuunjakotaulukosta. Taloyhtiöllä ei ole ulkopuolista isännöintiä tai huoltosopimuksia, joten kuukausittaiset asumiskulut ovat keskivertoa pienemmät. Taloyhtiöllä ei ole lainaa.
Kaavoitus:
Asemakaava - AP, asuinpientalojen korttelialue
Lähipalvelut
Paikallistiedot:
PALVELUITA
0.4 km - Keskuspuisto.
0.4 km - Tuomarilan kuntoportaat.
0.8 km - Alepa Tuomarila.
1.6 km - Saarnilaakson koirapuisto.
2.3 km - S-Market.
2.5 km - Kauppakeskus Entresse.
2.5 km - Kirjasto.
PÄIVÄKODIT
0.2 km - Luhtaniityn päiväkoti.
0.8 km - Tuomarilan päiväkoti.
2.2 km - Suviniityn päiväkoti (24/7 vuorohoito).
KOULUJA
0.8 km - Tuomarilan koulu (10 min kävellen / 3 min pyörällä).
0.8 km - Sunan koulu.
2.9 km - Lagstads skola (10 min pyörällä tai lyhyt bussimatka)
BUSSIT:
0.3 km - Luhtaniityn bussipysäkki (224).
7 min - Bussimatka Luhtaniitystä Espoon Keskukseen (224).
0.5 km - Pitkänotkon bussipysäkki (118).
21 min - Bussimatka Pitkänotkosta Urheilupuiston metroasemalle.
JUNA-ASEMAT
1.4 km - Tuomarilan juna-asema.
5 min - Pyörällä.
15 min - Kävellen.
19 min - Junamatka Tuomarilasta Pasilaan.
