Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Valliniitty
Kiinteistötunnus:
049-51-56-2
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kotikatu Oy, Pohjois-Leppävaara
pohjois-leppavaara@kotikatu.fi
p. 020 755 8540
Nihtisillankuja 6, 02630 Espoo
Isännöitsijätoimisto:
Retta Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi:
Minna Lipponen
Sähköposti:
minna.lipponen@retta.fi
Puhelinnumero:
010 228 2000
Katuosoite:
Ahventie 4 B 38
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-09-23
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni ja tiili
Katemateriaali:
Bitumikermi
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Lämmitysjärjestelmä: Vesikeskuslämmitys
Antennijärjestelmä ja -tyyppi: Kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C (digitaalinen kaapeli)
Kaapeliyhtiö: DNA
Vakuutus: Yhtiöllä on laaja täysarvovakuutus LähiTapiola vakuutusyhtiössä.
Taloyhtiössä on saunan lisäksi askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto (4 kpl), pyykinkuivaushuone (3 kpl), mankeli, väestönsuoja ja huoneistokohtaiset varastot
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Toteutetut autopaikat 56 kpl, joista 30 kpl on katospaikkoja ja 26 kpl yläkannella sijaitsevia paikkoja (6 paikalla latausmahdollisuus). Paikkoja vuokrataan ensisijaisesti yksi jokaista huoneistoa / palvelutilaa kohden. Alatasolla voi hallita vain yhtä autopaikkaa huoneistoa / palvelutilaa kohden, paitsi jos toinen paikka on kapea reunapaikka, jota toiset vuokraajat eivät ole ottaneet. Vuokraajan tulee olla taloyhtiön huoneiston asukas; joko osakkeenomistaja tai vuokralainen. Hallintaoikeus tulee irtisanoa pois muuttaessa / kun paikkaa ei enää tarvita. Irtisanomisaika on 1 kalenterikuukausi. Mahdollisesta toisesta paikasta vuokraajat joutuvat luopumaan siten, että pisimpään toista paikkaa vuokrannut luopuu paikasta ensin jne. Paikan vaihtuessa sitä tarjotaan ensin jonossa ensimmäisenä olevalle. Jos tarjottava paikka on kapea eikä jonossa oleva halua ottaa sitä, säilyttää hän paikkansa jonossa ja paikkaa tarjotaan jonossa seuraavalle. Mikäli autopaikkoja on vapaana, voi huoneistoa kohden vuokrata lisäpaikkoja. Lisäpaikasta joutuu luopumaan yhden kuukauden kuluessa isännöitsijän ilmoituksesta, mikäli autopaikkaa haluaa talon asukas, jonka huoneistoa / palvelutilaa kohden ei vielä ole vuokralla autopaikkaa. Isännöinti ylläpitää paikkojen jonotuslistaa. Paikkoja vuokrataan jonotusjärjestyksessä. Paikkojen vuokralaiset eivät voi keskenään vaihtaa paikkoja, vaan vaihdosta tulee aina olla yhteydessä isännöitsijätoimistoon. Autopaikkaoikeus ei siirry huoneiston / palvelutilan omistajan tai vuokralaisen vaihtuessa. Paikan haltija ei saa siirtää autopaikan vuokra- / hallintaoikeutta. Autopaikkaa ei saa käyttää muuhun tarkoitukseen kuin omassa vakituisessa käytössä olevan ajoneuvon pysäköintiin, niillä ei saa säilyttää rekisteröimätöntä ajoneuvoa, eikä niitä saa pitää tyhjillään tai varastointitarkoitukseen. Mikäli toiset käyttäjät eivät ole halunneet ottaa tiettyä paikkaa, se voidaan kuitenkin vuokrata peräkärrylle tai muulle ajoneuvokäyttöön rekisteröidylle laitteelle.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Lisätietoja energiatodistuksesta:
E-luku 159, energiatodistus voimassa 25.05.2023 - 25.05.2033.
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä rakennuksessa tai huoneistossa ole tehty asbestikartoitusta.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Kunnossapitotarveselvityksen kunnossapitohistorian ja isännöitsijäntodistuksen mukaisesti:
2023: Julkisivun sisä- sekä ulkopuolisia akuutteja korjauksia, pihavalaistus (porrasovet) uusittu LED-valaisimiksi.
2022: Sähköautojen latauspisteiden hankinta (6 kpl), julkisivun sisäpuolisia vauriokorjauksia.
2021: Julkisivun vauriokorjauksia, huoneistojen sisäpuolisia korjauksia, A-päädyn aidan rakentaminen.
2020: Hissien uusinta 4 kpl (Kone MonoSpace 500 konehuoneeton köysihissi), porraskäytävien aulatilojen maalaus, taloyhtiösaunan pukuhuoneen maalaus ja kattopaneelien asennus, autokatoksen automaattiovien huolto sekä ovitunnistimien uusinta.
2019: Viemärien huuhtelu ja kuvaus, jätevesiviemäreiden tuuletus-, pysty- ja pohjaviemäreiden osuuksien painehuuhtelun, sekä asuntojen ja liiketilojen huoneistohaarojen huuhtelun keittiön viemäröinnistä, sekä suihkutilan lattiakaivoista.
2018: Piha-alueen kunnostuksen vaihe 2-7 (2012-2018), A-talon kuivaushuoneen laitteiston uusiminen.
2017: Piha-aitausten uusiminen.
2016: Asfaltoinnin uusiminen, pihan kunnostuksen vaihe 6.
2015: Autokatoksen ovien automatisointi, porraskäytävien ulko-ovet.
2014: Porraskäytävien poistoilmanvaihdon pysäytyskytkimet 4 kpl, savunpoistojärjestelmän asennus C ja D porras, paikoitushallin saneeraus, autolämmityspistorasioiden uusiminen / valaistuksen uusiminen, väestönsuojan tiiveyskoe ja 10-vuotis korjaustyöt.
2013: Ikkunoiden ja parvekeovien vaihtopuiteratkaisu, koneellisen poistoilmalaitteiston (x3) uusiminen, taloyhtiön saunan löylyhuoneen kunnostus.
2012: Taloyhtiön WC:n kunnostus.
2011: Hissikorjaukset (lattioiden uusiminen, kolikkomatto, ovien maalaustöitä), ilmanvaihtohormien nuohous ja säätö, piha-alueen kunnostustyöt vaihe 1. (grillikatoksen alue).
2010: A-B portaiden katoksien puuosien uusimistyöt, autokatoksen korjaukset saatettu päätökseen (lukuunottamatta pinnoitusta).
2009: Autokatoksen julkisivun korjaus, A-talon eteläpäädyn ulkomuuraus ja eristeiden uusiminen, vesikaton kunnostus/kattopinnoitteiden uusiminen.
2008: Kosteusvaurioiden korjaukset.
2000-2013: As Oy Vallinityn rakennusvirheestä aiheutuvan seinärakenteiden korjauksia tehty.
2007: Porrashuoneiden yläosien maalaus.
2006-2007: Porraskäytävien alatasanteiden / alaosien maalaus.
2005: Lukituksen sarjoitusmuutos Exec-sarjaan, parvekkeiden korjauksia, ikkunapuitteiden korjauksia.
2003: Kylpyhuoneiden vesieristeiden uusimistyöt kolmessa huoneistossa, kaapelitelevisioliittyminen, lämmönjakokeskuksen uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien vaihto, autokatoksen valaistuksen uusiminen.
2000-2005: Huoneistoseinien korjaustyöt C- ja D-talossa.
2002: Poistoilmakanavien nuohous ja säätö.
2000-2005: Huoneistoseinien korjaustyöt C- ja D-talossa.
2000: Julkisivujen huoltokorjaustyöt / julkisivusaumausten korjaus, ikkunoiden saumaustyöt, kylpyhuonekorjauksia.
1998: Lämpimän käyttöveden automatiikka uusittu.
Suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset:
2023: Energiatodistuksen päivitys.
2020: Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus.
2011: Pysäköintikatoksen betonikannen kuntotukimus.
2010: Kuntoarvio.
2009: Julkisivun kuntotutkimus.
2008: Tiilijulkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus.
2002: Katon kuntoarvio.
1998: Kuntoarvio.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti:
2024: Kiinteistön kunnossapitokorjauksia, julkisivujen akuutit korjaukset, lämmönjakokeskuksen uusinta (tämä rahoitetaan yhtiölle kertyneellä hoitovastikejäämällä), julkisivujen- ja parvekkeiden korjaushanke, väestönsuojan tiiveyskoe ja varusteiden tarkastus / myös yhtiön pelastussuunnitelman päivitys.
2025: Ilmanvaihtohormien nuohous ja säätö, kiinteistön kuntoarvio / selvitetään myös kylpyhuoneiden korjaustarve, venttiiliremontti ja patteriverkoston tasapainotus, energiahankkeiden kartoitus / käyttöönotto (poistoilman talteenotto, aurinkopaneelit), kaikkien huoneistojen ja yleisten tilojen palovaroittimien uusinta.
2026: Kiinteistön kunnossapitokorjauksia.
2027: Lukituksen uusinta.
2028: Varautuminen linjasaneeraukseen (arviolta 2030-luvulla). LVISA-remontti, ajankohta täsmentyy myöhemmin järjestelmän kunnon mukaan.
Taloyhtiön vuokratuotot:
6 765 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Taloyhtiön rahoituslaina 228.126,73 euroa pitää sisällään seuraavat lainat:
-RL 6 ikkunakorjaus 28.574,89 euroa.
-RL 7 paikoitushalli 81.272,07 euroa.
-RL 8 hissiurakka 118.279,77 euroa.
Taloyhtiöllä on nostamaton limiittilaina 550.000 euroa, joka maksetaan pois julkisivuremonttiin nostettavalla urakkalimiittilainalla.
Yhtiökokous 4.6.2024:
-Hallitukselle annettiin valtuudet periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Hallitus sai valtuudet muuttaa tarvittaessa pääomavastikkeen suuruutta esim. koron muuttuessa.
-Päätettiin enemmistöäänin ryhtyä julkisivukorjaushankkeeseen. Hallitus valtuutettiin valitsemaan urakoitsija ja solmimaan tämän kanssa urakkasopimus (urakoitsijaksi valittiin Suomen Saneeraustalo Oy, jonka tarjous remontin hinnasta on 3 387 000,00 € + lisätyövaraus n. 5 % + urakan lisävaraus 10 %). Hallitus sai yhtiökokoukselta valtuudet nostaa enintään 4.500.000,00 € urakkalimiittilainan (sisältäen aiemman limiittilainan 550.000,00 € pois maksun) hankkeen rahoittamiseksi (urakka sekä tähän liittyvät projektinhoitokustannukset, kuten suunnittelu, valvonta, konsultointi yms.), kilpailuttamaan tarvittaessa pankit ja luovuttamaan tarpeen mukaan vakuuksia lainan vakuudeksi luotonantajan vaatima määrä ja sopimaan kaikista laina- ja vakuusehdoista tarkemmin luotonantajan kanssa. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan laina-aika on 25 v, josta 2 ensimmäistä vuotta ovat limiittilainalla, joka konvertoidaan myöhemmin velkakirjalainaksi. Jos em. remontista toteutuisi kustannus 4.500.000,00 € (maksimi arvio), olisi tällöin alustava suuntaa-antava arvio huoneistoille noin 1080,43 € / m2 eli tämän huoneiston osalta osuus olisi tällöin noin 84.273,54 € (lainaa tullaan nostamaan vain urakkaan vaadittava määrä). Arvio lainaosuuden suuruudesta tarkentuu remontin taloudellisen loppuselvityksen myötä. Lainan voi maksaa pois kerralla, osissa (25, 50 tai 75%) tai pääomavastikkeena kuukausittain.
Osakenumerot:
24466-25245
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiöjärjestys 5 §: Mikäli huoneiston parvekkeelle on asennettu parvekelasitus, vastaa osakkeenomistaja lasituksen kunnossapidosta, huollosta, korjauksista ja kaikista niistä välittömistä ja välillisistä kustannuksista, jotka aiheutuvat parvekkeen lasituksesta.
Osakkaiden teettämien märkätilaremonttien osalta yhtiö korvaa/osallistuu 600 euroa / kph / kerta / vesieristyspöytäkirja sekä 300 euroa / wc-tila. Yhtiö korvaa myös mahdollisen lattiakaivon uusimisen kohtuulliset kustannukset. Osakkaan teettämän märkätilasaneerauksen valvonta ja neuvottelukulut kuuluvat osakkaan maksettavaksi. Vesieristetyön asentamisen edellytyksenä on asianmukaisten pohjatöiden tekeminen ja rakentamismääräyskokoelman vesieristysohjeiden noudattaminen. Vesieristystyön suorittajaksi hyväksytään ainoastaan yritys. Yrityksen työntekijälle on oltava VTT:n märkätilasertifikaatti tai pitkäaikainen ammattikokemus vesieristetöistä ja tuotesarjakohtainen sertifikaatti. Vesieristetyölle on saatava kahden vuoden takuu ja 10 vuoden vastuuaika. Märkätilaremonttien osalta taloyhtiö edellyttää ulkopuolista valvontaa märkätilasaneeraukseen erikoistuneen yrityksen toimesta.
