Ihastuttava loft-huoneisto Poltinaholla
Koe ainutlaatuinen tilaisuus asettua asumaan Hämeenlinnan sydämeen, Poltinahon alueelle, jossa moderni loft-huoneisto odottaa uusia asukkaitaan. Tämä valoisa ja avara kolmannen kerroksen huoneisto tarjoaa 71,5 neliömetriä tyylikästä ja hyvin suunniteltua asuintilaa.
Huoneiston sydämenä toimii upea, korkealla katolla varustettu olohuone ja keittiö, joka muodostavat yhtenäisen, valoisan tilan. Täällä avaruus ja luonnonvalo pääsevät oikeuksiinsa, luoden täydellisen ympäristön niin arjen askareille kuin rentoutumisellekin. Keittiön modernit valkoiset kaapistot ja laadukkaat kodinkoneet tekevät ruoanlaitosta nautinnon, ja erillinen saareke tarjoaa lisätilaa sekä toimii luontevana kokoontumispaikkana.
Makuutilana toimii tilava "shoppi", jossa on käytännöllinen tilanjakaja, mahdollistaen yksityisyyden ja monikäyttöisyyden. Asuintiloissa lattialämmitys, ei kuitenkaan ullakko-varastotiloissa.
Asunnon parveke avautuu länteen, tarjoten rauhalliset näkymät Ahvenistolle päin ja nauttillisen ilta-auringosta. Säilytystilaa on jopa aika runsaastikkin huoneiston kaapistoista bonuksena kaksi puolilämmintä ullakkovarastotilaa sekä allakerrassa reilunkokoinen häkkikomero.
Asunto sijaitsee alueella, jossa luonto ja urbaani elämäntapa kohtaavat. Ahveniston ulkoilumaastot ovat aivan nurkan takana, tarjoten loistavat puitteet liikunnalle ja vapaa-ajan viettoon. Alueen palvelut, kuten lähikauppa ja Tiiriön palvelukeskus, ovat kävelyetäisyydellä, ja Hämeenlinnan keskusta on vain lyhyen matkan päässä. Erinomaiset liikenneyhteydet varmistavat, että pääset sujuvasti liikkumaan niin julkisilla kuin omalla autollakin.
Autokatospaikka on mahdollista hankkia erillisinä osakkeina, Autokatoksen hinta on 5000 euroa.
Tämä huoneisto on ihanteellinen valinta sinulle, joka arvostat laadukasta asumista, modernia mukavuutta ja elämää lähellä kaupungin sykettä, mutta arvostat myös luonnon läheisyyttä.
Älä siis jätä tätä tilaisuutta käyttämättä – tule tutustumaan ja ihastu itse!
Lisätiedot ja myynti:
Riitta Koskinen p. 050 4095335
riitta.koskinen@remax.fi
Lisätiedot ja yhteydenotot
Riitta Koskinen
050 409 5335, riitta.koskinen@remax.fi
RE/MAX Helmi | BROO LKV Oy
y-tunnus: 3013386-7
Osoite:
Miehistönkatu 6 13130 Hämeenlinna
Kaupunginosa/kylä:
Poltinaho
Asuintilojen pinta-ala:
71,5 m2
Kokonaispinta-ala:
71,5 m2
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneet:
Loft huoneisto,1h,k,kph,parveke
Kohteen tyyppi:
Kerrostalo
Keittiön kuvaus:
Valkoiset keittiö kaapistot.
Keittiö-olohuone yhtenäistä tilaa.
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone, keittiösaareke, erillisuuni ja liesi
Kylpyhuoneen kuvaus:
Tilava nykyainen kylpyhuone,
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys (lattialämmityksen säätö-ei osakkaan säädettävissä.), bidee-suihku, allaskaappi ja peilikaappi
Näkymät huoneistosta:
Parveke Ahvenistolle päin.
Neliöhinta:
3 202,80 €/m2
Vesimaksu:
Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu:
15 euroa kuukaudessa
Autopaikkamaksu:
10 € / kk
Lisätietoja maksuista:
Pesutupamaksu 15€ / kk. Vesiennakkomaksu 15€/ hlö /kk /tasauslaskutus 1 x vuodessa.
Keittiö
Keittiön kuvaus:
Valkoiset keittiö kaapistot.
Keittiö-olohuone yhtenäistä tilaa.
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone, keittiösaareke, erillisuuni ja liesi
Lattiamateriaalit:
Laminaatti
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus:
Tilava nykyainen kylpyhuone,
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys (lattialämmityksen säätö-ei osakkaan säädettävissä.), bidee-suihku, allaskaappi ja peilikaappi
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Olohuone
Olohuoneen lisätiedot:
Olohuone ja keittiö yhtenäistä, osin tyylikästä korkeeta tilaa.
Lattiamateriaalit:
Laminaatti
Seinämateriaalit:
Maali ja Tiili
Makuuhuoneet
Makuuhuoneen lisätiedot:
Makuutilana tilava "shoppi".
Tilanjakajana siirrettävissä oleva kaappi.
Lattiamateriaalit:
Laminaatti
Muut tilat ja varustelu
Muut tilat:
Kaksi puolilämmintä ullkakkotilaa.
Rakennusmateriaalit
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Valkoinen katto huonetiloissa, kylpyhuoneessa paneeli.
Säilytystilat
Kohteen säilytystilat:
Kaapistot, häkkivarasto ja ullakko
Lisätietoja säilytystiloista:
Kaksi ullakko puolilämmintä varastotilaa kahdella lappeella.
TV ja tietoliikenne
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:
1
Kunto
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Lisätietoja kunnosta:
Huoneisto myydään esittelyn ja dokumenttien mukaisessa kunnossa.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kauppaan ei kuulu:
Irtaimisto
Taloyhtiön nimi:
As Oy Hämeenlinnan Poltinahon Pumada
Kiinteistötunnus:
109-9-21-15
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Talvikunnossapidosta, muut asukkaiden toimesta.
Isännöitsijätoimisto:
Tiina Vehkakoski-Helén Oy
Isännöitsijän nimi:
Mari Martikka
Sähköposti:
mari@vehkakoski-helen.fi
Puhelinnumero:
291 702 021
Katuosoite:
Vanajantie 10B
Postitoimipaikka:
Hämeenlinna
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-09-05
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö ja Ilmalämpöpumppu-jäähdytykseen
Ilmanvaihto:
koneellinen, LTO
Taloyhtiössä on:
Kuivaushuone, mankeli, pyörävarasto, pesutupa, kaapeli-tv (laajakaista,atk-kaapelointi) ja häkkikomero
Lisätietoja autopaikasta:
Autokatos ostettavissa erillisenä osakkeena AK 6 osakkeet nro 677-691 (15,5m2) osakeryhmätunnus OH6ERNCFCSWRF732. Autokatoksen vastike 16.50€ /kk.
Yhtiössä 6 katospaikkaa, jotka erillisinä osakkeina. 4 erillistä pistokkeellista autopaikkaa yhtiön hallinnassa
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2023 Huoneiston 4 iv-koneen korjaus.
2022 Kaukolämmön alajakokeskuksen tarkastus, huoneiston 2 iv-koneen korjaus.
2021 Hissin alaohjaimien vaihto, ovisummerien korjaus.
2020 Huoneiston 4 iv-koneen kompressorin vaihto ja lattialämmityksen korjaus. Yläpohjan ilmanvaihdon parantamiseksi rakennuttaja lisännyt vetoa parantavat tuulettimet katolle. Huoneistoihin 1–6 yhtiön kustannuksella ilmalämpöpumput lämpötilan tasaamiseksi ja ilmanvaihdon parantamiseksi. Ulkoyksiköt koteloitu, ja ne, sekä johtojen suojaputket, maalattu. Hissin ovi ja lukkokosketin sekä akkuja vaihdettu.
2019 Hissin kannatinrullat uusittu. Huoneiston 6 iv-koneen kompressorin vaihto. Rakennuttaja tehnyt parannuksia räystäslinjaan yläpohjan ilmanvaihdon parantamiseksi.
2018 Korjautettu iv-koneita huoneistoissa 3, 4 ja 5. Kaikkien iv-koneiden tarkastus kesällä 2018, rikkinäisten säätimien ym. korjaus/vaihto ja perussäätö.
2017 Huoneistojen 2, 3 ja 4 iv-koneiden kompressorien vaihto.
2016 Lämmön perussäätö.
Lisäksi yhtiössä on tehty tavanomaisia vuosikorjauksia sekä huolto- ja kunnostustöitä tarvittaessa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapitoselvitys 2024 - 2028
Ilmalämpöpumppujen huolto tarvittaessa
IV-koneiden kausihuolto ja suodattimien vaihto 2 x/v (erillinen huoltosopimus)
Tämä kunnossapitotarveselvitys on hallituksen tämän hetken näkemys tulevista korjauksista. Hallitus teettää pienehköjä korjauksia hoitotalouden korjausbudjetin puitteissa. Yhtiökokous tekee vuosittain päätökset merkittävistä korjauksista ja niiden rahoittamisesta.
Tontin pinta-ala:
1 040 m2
Lisätietoja kaavoituksesta:
Rakennus on vuodelta 1949 ja toiminut vuoteen 1988 sotilaskodin leipomonaja aikaisemmin myös virvoitusjuomatehtaana. Rakennus muutettu asuinkäyttöön v. 2013-2014. Rakennuksen ulkoasu on kulttuurihistoriallisista syistä suojeltu asemakaavassa, poikkeuksia on tehty museoviraston ja arakennusvalvonnan luvalla. Sisäpuoli on täysin remontoitu.
Lisätietoja kaavoituksesta;
Hämeenlinnan kaupunki
www.hameenlinna.fi
Lähipalvelut
Paikallistiedot:
Ahveniston ulkoilumaastot ihan liki, jäähalli muutaman sadan metrin pässä.
Palvelut:
Lähikauppa Sal n. 50m, Tiiriön palvelut n. 2,5km, Hämeenlinnan keskustaan vajaa 2km
Koulut:
Kaurialan yläaste ja lukio, Myllymäen ala-aste
Päiväkoti:
Jaarlin päiväkoti n.100m
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja juna-asema lähellä
