Kohdenumero: 80373806 Herttoniemi, Helsinki

							
Hiihtomäentie 19

						

						
Kerrostalo,
5h, k, vh, kph, erillinen wc, parveke

						

							

								

									
										
									
									
115

								

							

							

								

									
										
									
									
5 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
1956									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
730,25 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
559 000 €

							

							

								
Myyntihinta

								
559 000 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																										

										
Seuraava esittely: 
 29.09.2024 15:00–16:00																			

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Janette Rautakoski

								

									
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

									
040 671 7783

									
janette.rautakoski@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								


Erittäin harvoin tarjolla! Ihastuttava päätyasunto suuremmallekin perheelle hyvin hoidetussa taloyhtiössä.


Tämän kodin sydän on suuri olohuone ja ruokailutila, jotka muodostavat yhdessä viihtyisän kokonaisuuden ja tarjoavat mahdollisuuden yhteisille arjen sekä juhlien ruokailuhetkille ja ajanvietolle. Upea keittiö laadukkaine kodinkoneineen on remontoitu vuonna 2022. Keittiöremontissa on vaalittu 50-luvun henkeä ja tämä näkyykin vaaleissa puusepällä teetetyissä kaapistoissa, kaakeleiden sekä ympäristöystävällisen linoleumilaattalattian valinnassa. Huoneiston suurista ikkunoista avautuvat avarat ja vehreät näkymät kolmeen suuntaan. Olohuoneesta on käynti tilavalle länteen suuntautuvalle parvekkeelle. Huoneistossa on yhteensä neljä makuuhuonetta ja yksi tilava vaatehuone, joka on tällä hetkellä pienenä lastenhuoneena ja helposti muutettavissa tarvittaessa takaisin vaatehuoneeksi. Kylpyhuoneessa sekä myös keittiössä on paikka pyykinpesukoneelle. Eteisen yhteydessä on arjessa kätevä erillinen wc. Huoneiston käyttöön kuuluu kellari- ja vinttikomero.



Asunto Oy Hiihtomäentie 19 on hyvin hoidettu taloyhtiö, jolla on vielä tänäkin päivänä oma talonmies. Yhtiössä on yhteensä 36 asuinhuoneistoa ja kaksi liikehuoneistoa, joista yhtiön hallinnassa on yksi asuinhuoneisto sekä molemmat liikehuoneistot. Yhtiön vuokratuotot olivat vuonna 2023 yhteensä 38 454 euroa. Yhtiöltä on vuokrattavissa autopaikkoja jonotusperiaatteella ja yhtiössä on asukkaiden käytössä sauna, pesutupa ja ulkoiluvälinevarasto.



Vuosien 2020-2021 aikana yhtiö siirtyi maalämpöön sekä tehtiin mittava julkisivuremontti sisältäen ikkunat, parvekkeet ja parvekeovet. Vuonna 2015 asennettin hissit porrashuoneisiin sekä saneerattiin kiinteistön sähköjärjestelmä. Vesijohtojen ja viemärien uusiminen sekä märkätilojen saneeraus on tehty vuonna 2003.



Sijainti on huippuhyvä. Herttoniemen metroasema (M) sekä kaikki Herttoniemen monipuoliset palvelut, ravintolat, ruokakaupat (K-Supermarket Hertta) ja Hertsi ovat vain noin 5 minuutin kävelymatkan päässä. Useat puistot ja Kivinokan sekä Fastholman merelliset ulkoilumaastot ovat myös lähellä.



Olisiko tässä perheellenne uusi koti? Tämä koti täytyy ehdottomasti nähdä, tervetuloa ensiesittelyyn sunnuntaina 29.9. klo 15-16. Yhteydenotot: 040 671 7783 / janette.rautakoski@remax.fi.
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Janette Rautakoski

									
040 671 7783, janette.rautakoski@remax.fi

									
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy

									
y-tunnus: 3451192-5

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Hiihtomäentie 19 00810 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Herttoniemi

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80373806

			


								

												
Kerros:

				
2/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
115

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
115

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
0

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
0

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
5h, k, vh, kph, erillinen wc, parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
5

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Lattia: linoleumilaatta.
Seinät: maalattu, välitila kaakeli.
Varusteet: jääkaappipakastin (Bosch), keraaminen liesi (Gorenje), astianpesukone (Miele), liesituuletin (Franke), pyykinpesukone (AEG).

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Lattia: laatta.
Seinät: kaakeli.
Varusteet: suihku, wc-istuin, peili- ja allaskaappi, käsienpesuallas, pyyheliinapatteri.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Avarat ja vehreät näkymät kolmeen suuntaan.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiössä on saunan lisäksi pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja.
Asukkaiden käytössä on taloyhtiölaajakaista DNA (perusnopeus 25M).
Antennijärjestelmä: Kaapeli.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
559 000 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
4 860,87 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
730,25 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
730,25 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Sisältyy hoitovastikkeeseen

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autotallivuokra: 90 euroa / kk
Autopaikkavuokra: 20 euroa / kk
Autopaikka (2): 9,00 euroa / kk
Sähköautopaikkavuokra: 40 euroa / kk
Varastovuokra (ylimäääräiset vuokrattavat varastot): 8,00 euroa / kk
Hallitukselle myönnetty valtuudet tarvittaessa periä enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Keittiö
				
Keittiön kuvaus:

				
Lattia: linoleumilaatta.
Seinät: maalattu, välitila kaakeli.
Varusteet: jääkaappipakastin (Bosch), keraaminen liesi (Gorenje), astianpesukone (Miele), liesituuletin (Franke), pyykinpesukone (AEG).

			


				
			
						

				
Kylpyhuone
				
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Lattia: laatta.
Seinät: kaakeli.
Varusteet: suihku, wc-istuin, peili- ja allaskaappi, käsienpesuallas, pyyheliinapatteri.

			


						
			
						

				
Erilliset WC:t
				
WC:n lisätiedot:

				
Lattia: laatta.
Seinät: kaakeli.
Varusteet: käsienpesuallas, käsisuihku, wc-istuin.

			


						
			
						

				
Olohuone
				
Olohuoneen lisätiedot:

				
Lattia: parketti.
Seinät: maalattu.

			


				
			
						

				
Makuuhuoneet
				
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Makuuhuoneissa lattiamateriaalina linoleumi ja seinät maalattu.

			


				
			
						

				
Muut tilat ja varustelu
				
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiössä on saunan lisäksi pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja.
Asukkaiden käytössä on taloyhtiölaajakaista DNA (perusnopeus 25M).
Antennijärjestelmä: Kaapeli.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


				
			
						

				
Rakennusmateriaalit
				
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Huoneistossa on lattialämmitys.

			


				
			
						

				
Säilytystilat
				
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Huoneistossa komeroita sekä vaatehuone, joka tällä hetkellä pienenä makuuhuoneena, huoneiston käyttöön kuuluu myös kellari- ja vinttikomero. Yhtiöltä mahdollisuus vuokrata lisää varastotilaa (tiedustelut ylimääräisistä vuokrattavista varastokomeroista isännöitsijälle).

			


								
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Hyvä/tyydyttävä (kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä vuonna 2003 ja makuuhuoneissa on linoleumilattiat)

			


											

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Hiihtomäentie 19 - Bostads Ab. Skidbacksvägen 19

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
091-43-144-1

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Talonmies

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Tili-Kiinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Olli Pajanen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
olli.pajanen@tili-kiinti.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
09 325 6221

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Haarniskatie 6

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
910

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2024-09-11

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1956

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1956

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni+rappaus

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Peltikatto

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen / Painovoimainen

			


		
			
						

								
Hissi:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiössä on saunan lisäksi pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja.
Asukkaiden käytössä on taloyhtiölaajakaista DNA (perusnopeus 25M).
Antennijärjestelmä: Kaapeli.

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
Autopaikat vuokrattavissa taloyhtiöltä jonotusperiaatteella, tiedustelut isännöinnistä.

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Taloyhtiössä toteutetut autopaikat: 14 kpl.
Autotallipaikat: 8 kpl.
Autotallipaikkoihin on jonossa 3 (tilanne 17.9.2024) ja myös pihapaikoille jonossa on 3 (tilanne 17.9.2024). Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan yksi pihapaikka otetaan pois käytöstä syksyllä 2024 kun paikat maalataan uudelleen. Kahdella varatulla pihapaikalla on tällä hetkellä latauslaitteet.

			


		
			
						

								
Lisätietoja paikoituksesta:

				
Alueella kadunvarsipysäköintimahdollisuus

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
Kyllä | 


						

								
Energialuokka:

				
C2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
energiatodistus voimassa 19.4.2021 - 19.4.2031, E-luku 129.

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Huoneiston keittiön välitilaan on tehty asbestikartoitus keittiöremontin 2022 yhteydessä (raportti saatavilla välittäjältä), muutoin huoneistoon ei ole tehty asbestikartoitusta.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Kunnossapitotarveselvityksen korjaushistorian ja isännöitsijäntodistuksen mukaisesti:
2023: Asennettu 2 kpl sähköautojen latauspistettä (11 kW).
2021: Lukituksen uusiminen (Abloy Easy).
2020-2021: Julkisivuremontti (julkisivun rappaus uusittu, lisälämmöneristys, parvekkeet uusittu, ikkunat ja parvekkeiden ovet uusittu), maalämpöön siirtyminen.
2017: Ilmanvaihtohormien puhdistus, lämmityksen tasapainotus.
2015-2017: Vesikaton paikkakorjaus ja pinnoitus.
2015: Hissien asennus porrashuoneisiin, kiinteistön sähköjärjestelmän saneeraus, uuden sisäänkäynnin rakentaminen kellarikerrokseen, porrashuoneiden kunnostus.
2012: Pihan kunnostusta / pihan asfaltin uusiminen osittain.
2011: Pohjakerroksen ikkunoiden asennus, öljysäiliön purku.
2009: Vesikaton pinnoitus.
2008: Jätekatos.
2003: Vesijohtojen ja viemärien uusiminen, märkätilojen saneeraus.
1999: Parvekkeiden korjaus.
1997: Lämmönjakokeskus.
1992: Etuikkunat.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti 5 vuoden aikana tehtävät korjaukset:
Autojen latausjärjestelmä, latausasemia asennetaan sitä mukaan kuin tarvetta ilmenee. Huoneistojen palovaroittimet.
Yli viiden vuoden päästä tehtävät korjaukset: Vesikaton korjaus / uusiminen, saunan kunnostus.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
36

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
2

			


		
			
						

								
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:

				
110

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
38 454 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiön rahoituslaina 915 087,47 euroa pitää sisällään seuraavat lainat:
Hissilaina: 55 786,24 euroa / 31.07.2024.
Sähköremonttilaina: 12 620,73 euroa / 31.07.2024.
Julkisivulaina: 847 580,50 euroa / 31.07.2024.

Taloyhtiöllä on hoitolaina 247 500 euroa / 30.6.2024 maalämpöön siirtymisestä (tämä maksetaan pois kaukolämmöstä luopumisesta saatavilla säästöillä).
Yhtiöllä on limiitti 30 000 euroa, josta käytetty 0,00 euroa tilanteessa 30.6.2024.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
4-9

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
Yhtiöjärjestys 17 §: Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on tehty muutos- tai lisätyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa näiden muutosten ja lisäysten kunnossapidosta, huollosta, hoidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta sekä näiden aiheuttamista kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt muutokset tai lisäykset, joita huoneistossa ei alun perin tai yhtiön asentamana ollut. Tällaiseksi katsotaan myös huoneistoihin asennettavat ilmalämpöpumput. Osakkeenomistaja vastaa huoneistonsa parvekkeelle jälkikäteen asennetun, viilentämiseen tarkoitetun ilmalämpöpumpun kunnossapidosta ja sen virheellisen tai puutteellisen asennuksen tai sen käytön aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Ilmalämpöpumppua saa käyttää vain viilentämiseen kesäkuukausina, mutta ei lämmitykseen. Ilmalämpöpumpun käytöstä ei saa aiheutua talon asukkaille kohtuutonta meluhaittaa tai muutakaan haittaa.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
3 527

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
54 025 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
2070-12-31

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Tontin vuokrasopimus on uusittu vuonna 2015 ja on voimassa 31.12.2070 saakka. Vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti tontin vuokran suuruus nousee asteittain vuoteen 2025 saakka, jolloin sen suuruus on noin 65.000 euroa. Kun tonttivuokraa peritään täysimääräisenä vuodesta 2025 alkaen on tontin vuokran osuus vastikkeesta isännöitsijältä saadun tiedon mukaan arviolta noin 2,32 €/m2/kk tontin vuokran ollessa noin 65.000 euroa / vuosi. Huom. elinkustannusideksi vaikuttaa tontin vuokran suuruuteen.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, esim. www.kartta.hel.fi

Länsi-Herttoniemen suojelu ja täydennysrakentaminen: Tavoitteena on mahdollistaa täydennysrakentaminen Länsi-Herttoniemen nykyisten viheralueiden reunoille ja tontin haltijoiden niin halutessa myös tonteille. Rakennukset sovitetaan ympäristöönsä, kaupunkikuvaan ja reitistöihin. Erilaisia täydennysrakentamisen keinoja tutkitaan kaavatyön aikana. Tavoitteena on myös ajantasaistaa alueen vanhentuneet asemakaavat vastaamaan nykytilannetta ja tavoitteita. Samalla tutkitaan olemassa olevien rakennusten ja puistojen suojelemista. Suunnitteluperiaatteiden jälkeen kaupunki laatii asemakaavaluonnoksen.

Herttoniemen metroaseman korttelissa suunnitellaan metroaseman ja bussiterminaalin maanalaisten osien peruskorjausta ja maanpäällisten osien uusimista. Joukkoliikennetoimintojen päälle suunnitellaan asuin- ja toimitilarakentamista. K-Hertan korttelissa suunnitellaan matalaa paviljonkimaista rakentamista nykyisen metron sisäänkäynnin paikalle. Alueen liikennesuunnittelun merkittävin kohde on Linnanrakentajantien ja Itäväylän liittymän uusiminen. Muutosta suunnitelmaan Herttoniemen visiotyön hengessä.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Herttoniemen metroasema (M) sekä kaikki Herttoniemen monipuoliset palvelut, ravintolat, ruokakaupat (K-Supermarket Hertta) ja Hertsi ovat vain noin 5 minuutin kävelymatkan päässä. Useat puistot ja Kivinokan sekä Fastholman merelliset ulkoilumaastot ovat myös lähellä.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Janette Rautakoski

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

										
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy

										
040 671 7783

										
janette.rautakoski@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		

	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää