Kohdenumero: 80373238 Jollas, Helsinki

Puuskaniementie 44

Rivitalo,
7h+k+rt+5vh+kph+2wc+pukuh+pesuh+s+uima-allas+ulkovar+2ap+piha-alueet+ranta+venepaikka
261 m2
0 h
Valmistunut
1977
Hoitovastike
1 174,50 € / kk
Velaton hinta

1 150 000 €

Myyntihinta

1 150 000 €

Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa:
Varaa yksityisesittely

Jaana Saarinen

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, PVS

044 535 7161

jaana.saarinen@remax.fi

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja

Henkeäsalpaavan upealla sijainnilla Jollaksessa Puuskaniemen merelle ulottuvan niemen kärjessä omalla rantatontilla venelaitureineen sijaitsee tämä arkkitehti Heikki Castrénin vuonna 1977 rakennettu 2-kerroksinen oman aikansa suunnitteluihanteiden mukaan toteutettu rivitalo, joka on upeasti säilyttänyt aikakauden ominaispiirteensä.

Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston asuinpinta-ala on 190 m2 ja kokonaispinta-ala 261 m2 mukaan lukien alakerrassa sijaitseva uima-allas- ja saunaosasto 71 m2.. Huoneiston rannan puoleisista suurista koko huoneiston levyisistä ikkunoista avautuu huikea panoraama näkymä merelle ja omalle pihalle, joka rajautuu suoraan rantaviivaan.

Tällaisia kohteita on erittäin harvoin tarjolla!

Alue on merkitty kaavassa Helsingin kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittäväksi alueeksi.

Asunto Oy Puuskaniementie 44 omistaa kaksi kiinteistöä. Asemakaava mahdollistaa taloyhtiön omistamalle toiselle rakentamattomalle kiinteistölle täydennysrakentamisen pienimittakaavaisella asuinrakentamisella / rivitaloasumista. Kiinteistöllä on rakennusoikeutta 515 k-m2 ja tehokkuus tontilla e=0,32. Huomioitavaa on, että taloyhtiö voi niin päättäessään myydä tämän toisen kiinteistön rakennusoikeuksineen ja saada sitä kautta yhtiölle merkittävästi tuloja!

Yhtiön omistamalla rannan puoleisella kiinteistöllä, jossa yhtiön rakennukset sijaitsevat, on oikeus ja osuudet yhteiseen vesialueeseen. Rannan puoleisella kiinteistöllä on myös oma venelaituri. Huoneistolle kuuluu yksi laituripaikka ja lisäpaikkoja on vuokrattavissa yhtiöltä.

Jokaisella huoneistolla on omat autokatokset sisääntulon edessä, jossa on autopaikat kahdelle autolle ja tarvittaessa lisäksi myös moottoripyörälle.

Pohjaratkaisu on erinomainen. Yläkerran valtavan kokoinen olohuone ja suuri ruokailutila näkymineen on ehdoton katseenvangitsija. Makuuhuoneita yläkerrassa on kolme ja alakerrassa kaksi. Remontin kautta pienin makuuhuone on mahdollista myös suurentaa keittiön puolelle ja keittiö on puolestaan mahdollista avata olohuoneen ja ruokailutilan suuntaan avokeittiöksi saarekkeineen. Olohuoneen viereinen makuuhuone toimii myös vaikka kirjasto- tai tv-huoneena. Alakerran hallista / lounge-tilasta on käynti suoraan ulos ja omalta pihaltasi pääset vaikka mereen uimaan. Alakerrassa on suuri uima-allas osasto oleskelualueineen, sekä pukuhuone (josta saa remontoitua vaikka kodinhoitohuoneen), pesuhuone, sauna ja erillinen wc. Taloyhtiössä on öljylämmitys ja uima-altaan lämmitys sisältyy hoitovastikkeeseen (allas lämpiää patterivedellä).

Huoneistossa on runsaasti säilytystilaa kaikkiaan 5 vaatehuoneessa. Lisäksi huoneistolle kuuluu suuri ulkovarasto etupihalla ja lämmin verkkovarasto talon päädyssä.

Päivittämällä pintoja saat tästä upeasta arvokohteesta itsellesi ja perheellesi upean unelmien merenrantakodin. Asunto soveltuu myös erinomaisesti edustusasunnoksi.

Tämä kokonaisuus vain kerta kaikkiaan täytyy nähdä ja kokea! Esittelyt kohteelle onnistuvat joustavasti!

Jaana Saarinen
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
Kiinteistöarviointimestari PVS
044 535 7161 I jaana.saarinen@remax.fi

Lisätiedot ja yhteydenotot
Jaana Saarinen

044 535 7161, jaana.saarinen@remax.fi

RE/MAX Loiste | City Kiinteistönvälitys Oy

y-tunnus: 3170914-3

Jaa linkki
Osoite:
Puuskaniementie 44 00850 Helsinki
Kaupunginosa/kylä:
Jollas
Kohdenumero:
80373238
Kerros:
1/2
Asuintilojen pinta-ala:
261 m2
Kokonaispinta-ala:
261 m2
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta:
Yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja asunto-osakeyhtiön jyvitystaulukon mukaisesti pinta-ala on 190 m2 + 71 m2, yhteensä 261 m2. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneet:
7h+k+rt+5vh+kph+2wc+pukuh+pesuh+s+uima-allas+ulkovar+2ap+piha-alueet+ranta+venepaikka
Kohteen tyyppi:
Rivitalo
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Vapautuminen:
Heti
Keittiön kuvaus:
- Varustus: kaapistot, kalusteuuni, keraaminen levy, liesituuletin, jääkaappi/kylmäkaappi, pakastin, astianpesukone - Tasot: graniittia - Välitila: kaakeli. - Seinät: maalattu. - Lattia: laatta.
Kylpyhuoneen kuvaus:
KPH (yläkerta) - Remontoitu 2020 yhtiön / vakuutusyhtiön toimesta. - Varustus: peili, peilivalo, pesuallas, allaslaatikosto, pystykaappi, suihku, kylpyamme, vesikiertoinen pyyhekuivain. - Seinät: kaakeli. - Lattia: laatta. PUKUH (alakerta) - Pukuhuoneen yhteydessä pieni vaatehuone ja erillinen wc. - Seinät: puupaneeli. - Lattia: laatta. PESUH (alakerta) - Varustus: suihku, pk-liitäntä, pyykinpesukone, kuivausrumpu, vesikiertoinen pyyhekuivain.. - Seinät: kaakeli. - Lattia: laatta. UIMA-ALLAS JA OLESKELUTILA (alakerta) - Uima-allas lämpiää patterivedellä / öljylämmityksellä, kuten kaikki yhtiön asuinhuoneistotkin. Uima-altaan lämmitys sisältyy hoitovastikkeeseen. - Altaan päädyssä tekninen huone / pumppuhuone, jossa lämmönvaihdin. - Tilassa avotakka. Takan nuohous yhtiön toimesta kerran vuodessa. - Seinät: maalattu, puupaneeli. - Lattia: laatta.
Asunnossa sauna:
1
Saunan lisätiedot:
- Varustus: lauteet, sähkökiuas. - Seinät: puupaneeli. - Lattia: laatta.
Omistusmuoto:
Oma
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
- Jokaiselle huoneistolle kuuluu oma kylmä ulkovarasto etupihalla. - Lisäksi jokaiselle huoneistolle kuuluu lämmin verkkovarasto. - Antennijärjestelmä: yhteisantenni. - Talossa on myös satellittiantenni. - Tietoliikennejärjestelmä: puhelinverkko. - Kiinteistöllä on täysarvovakuutus IF Vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä.
Velaton hinta:
1 150 000 €
Neliöhinta:
4 406,13 €/m2
Yhtiövastike:
1 174,50 €
Hoitovastike:
1 174,50 €
Vesimaksu:
12 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista:
- Huoneistolle kuuluu 1 venelaituripaikka maksutta. Lisäpaikat 85,00 euroa/paikka/vuosi. - Laiturivuokran suuruudesta päättää hallitus vuosittain talousarvion yhteydessä. Varsinainen yhtiökokous 20.05.2024: - Valtuutettiin hallitus päättämään max kahden ylimääräisen vastikkeen perimisestä tai perimättä jättämisestä
Keittiö
Keittiön kuvaus:
- Varustus: kaapistot, kalusteuuni, keraaminen levy, liesituuletin, jääkaappi/kylmäkaappi, pakastin, astianpesukone - Tasot: graniittia - Välitila: kaakeli. - Seinät: maalattu. - Lattia: laatta.
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus:
KPH (yläkerta) - Remontoitu 2020 yhtiön / vakuutusyhtiön toimesta. - Varustus: peili, peilivalo, pesuallas, allaslaatikosto, pystykaappi, suihku, kylpyamme, vesikiertoinen pyyhekuivain. - Seinät: kaakeli. - Lattia: laatta. PUKUH (alakerta) - Pukuhuoneen yhteydessä pieni vaatehuone ja erillinen wc. - Seinät: puupaneeli. - Lattia: laatta. PESUH (alakerta) - Varustus: suihku, pk-liitäntä, pyykinpesukone, kuivausrumpu, vesikiertoinen pyyhekuivain.. - Seinät: kaakeli. - Lattia: laatta. UIMA-ALLAS JA OLESKELUTILA (alakerta) - Uima-allas lämpiää patterivedellä / öljylämmityksellä, kuten kaikki yhtiön asuinhuoneistotkin. Uima-altaan lämmitys sisältyy hoitovastikkeeseen. - Altaan päädyssä tekninen huone / pumppuhuone, jossa lämmönvaihdin. - Tilassa avotakka. Takan nuohous yhtiön toimesta kerran vuodessa. - Seinät: maalattu, puupaneeli. - Lattia: laatta.
Sauna
Asunnossa sauna:
1
Saunan lisätiedot:
- Varustus: lauteet, sähkökiuas. - Seinät: puupaneeli. - Lattia: laatta.
Erilliset WC:t
WC:n lisätiedot:
WC (yläkerta) - Remontoitu 2020 yhtiön / vakuutusyhtiön toimesta. - Varustus: peili, peilivalo, pesuallas, allaskaapisto, wc-istuin, bidee. - Seinät: kaakeli. - Lattia: laatta. WC (alakerta) - Varustus: peili, pesuallas, wc-istuin, bidee. - Seinät: kaakeli. - Lattia: laatta.
Olohuone
Olohuoneen lisätiedot:
- Olohuoneen yhteydessä ruokailutila. - Olohuoneessa kattoikkuna (avattava). - Seinät: maalattu. - Lattia: parketti.
Makuuhuoneet
Makuuhuoneen lisätiedot:
MH 1 (yläkerta) - Seinät: tapetti. - Lattia: parketti. MH2 (yläkerta) - Varustus: vaatekaapistot. - Seinät: tapetti. - Lattia: parketti. MH 3 (yläkerta) - Varustus: liukuovi. - Seinät: maalattu, tapetti. - Lattia: parketti. MH 4 (alakerta) - Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. - Seinät: maalattu. - Lattia: parketti. MH 5 (alakerta) - Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. - Seinät: maalattu. - Lattia: parketti.
Muut tilat ja varustelu
Muut tilat:
TK (yläkerta) - Seinät: tapetti. - Lattia: laatta. ET (yläkerta) - Eteiskaapistot/naulakko ja 2 vaatehuonetta. - Seinät: maalattu. - Lattia: parketti. HALLI (alakerta) - Käynti ulos takapihalle. - Seinät: maalattu, tapetti. - Lattia: parketti.
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
- Jokaiselle huoneistolle kuuluu oma kylmä ulkovarasto etupihalla. - Lisäksi jokaiselle huoneistolle kuuluu lämmin verkkovarasto. - Antennijärjestelmä: yhteisantenni. - Talossa on myös satellittiantenni. - Tietoliikennejärjestelmä: puhelinverkko. - Kiinteistöllä on täysarvovakuutus IF Vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä.
Takkatiedot:
Takka
Kunto
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Puuskaniementie 44
Kiinteistötunnus:
91-412-1-441 ja 91-412-1-458
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
- Kiinteistönhoidon organisointi: Kiinteistöpalveluyritys hoitaa lumityöt, muuten omatoiminen. - Isännöinti omatoiminen. Isännöitsijä: Juha Muurinen, Satamakatu 3 A 43, 00160 Helsinki. - Hallituksen puheenjohtaja: Jorma Saarimaa, Kotinummentie 4 D 22, 00700 Helsinki. - Yhtiön kirjanpidosta vastaa Josma Oy, auktorisoitu tilitoimisto, Itäkatu 1-7, PL D223, 00930 Helsinki.
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-09-17
Valmistumisvuosi:
1977
Käyttöönottovuosi:
1977
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni ja tiili
Kattotyyppi:
Pulpettikatto
Katemateriaali:
Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmä:
Öljy ja Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihto:
Koneellinen poistoilmanvaihto
Taloyhtiössä on:
Väestönsuoja, ulkovarasto ja verkkovarasto
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
- Jokaiselle huoneistolle kuuluu oma kylmä ulkovarasto etupihalla. - Lisäksi jokaiselle huoneistolle kuuluu lämmin verkkovarasto. - Antennijärjestelmä: yhteisantenni. - Talossa on myös satellittiantenni. - Tietoliikennejärjestelmä: puhelinverkko. - Kiinteistöllä on täysarvovakuutus IF Vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä.
Autokatokset:
18
Sähköpistokepaikkoja:
18
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
- Jokaisen huoneiston edessä etupihalla on autokatos, jossa huoneiston käyttöön on 2 autokatospaikkaa sähkölämmityspistokkeineen, joihin voi asentaa hitaan sähkölatausaseman ( yön yli lataus ). Pikalataus vaatisi sulakemuutoksen ryhmäkeskukseen ja johdatuksen uusinnan.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä | 
Energialuokka:
E2018
Lisätietoja energiatodistuksesta:
- Energiatodistus voimassa 26.09.2024-26.09.2034. - E-luku: 252.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Isännöitsijäntodistuksen liitteen (päivätty 13.09.2024) mukaisesti: - autokatokset rakennettu 2000 - viemäriliittymä 2000 - piha uusittu 2003 - ulko-ovet uusittu 2003 - vesikatto pinnoitettu 2004 - kattomuoto muutettu 2010 - julkisivun perusparannus 2010 - yläkerran rannan puoleisten ikkunoiden muutos ja uusinta 2010 - yläkerran rannan puoleisten pattereiden uusinta 2010 - yläkerran rannan puoleisen seinän lämmöneristyksen parantaminen 2010 - alakerran rannan puoleisen seinän lämmöneristyksen parantaminen 2012 - sokkeleiden levytys, meren puolen ovien panelointi 2014 - väliaitojen uusinta 2017 - sokkelin tasaus ja maalaus 2021 - merenpuoleisten ikkunakarmien maalaus 2021 - laiturin ankkurointi, rantaketjujen vaihto 2021 - lämmitysjärjestelmän korjaus 2022: uusittu kiertovesipumppu ja lämmönsäädin sekä lämmönsäätöautomatiikka - uusittu laiturin käyntisilta 2023 - vaihdettu 8 kpl laiturin puomikellukkeita 2023
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Varsinaisen yhtiökokouksen 20.05.2024 pöytäkirjan 9§ mukaisesti: - Hallituksen näkemyksen mukaan viiden vuoden sisällä yhtiön rakennuksissa ei ole tarvetta sellaiseen kunnossapitoon, mikä vaikuttaisi olennaisesti osakehuoneistojen käyttämiseen tai yhtiövastikkeeseen.
Asuinhuoneistot:
9
Lisätietoja taloyhtiöstä:
- Taloyhtiön kiinnitykset kiinteistö 91-412-1-441: 666 962,45€ / rasitustodistus 9.9.2024. - Taloyhtiön kiinnitykset kiinteistö 91-412-1-458: 666 962,45€ / rasitustodistus 9.9.2024. - Taloyhtiön kiinteistöjen kiinnitykset yhteensä: 933 924,90€ / rasitustodistus 9.9.2024. - Yhtiöllä ei ole rahalaitoslainoja eikä luotollisia tilejä.
Osakenumerot:
12996-15605
Tontin pinta-ala:
6 680 m2
Tontin omistus:
Oma
Lisätietoja tontista:
- Kiinteistön 91-412-1-441 maapinta-ala: 0,4425 ha. - Kiinteistön 91-412-1-458 maapinta-ala: 0,2255 ha. - Kiinteistöllä 91-412-1-441 olevat osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin: Yhteinen vesialue 91-412-876-1. Osuuden suuruus: 0,000630 / 0,019990. - Kiinteistöllä 91-412-1-458 ei osuuksia yhteisiin vesialueisiin.
Rakennusoikeus kerros-m²:
515 m2
Kaavoitus:
Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta:
- Voimassa oleva asemakaava 12615: Hepokalliontie 28-32, Puuskaniementie 44 ja vesialue. - Asemakaavamuutos hyväksytty 16.6.2021 ja tullut voimaan 17.5.2023. - Taloyhtiön omistama kiinteistö 91-412-1-441 on kaavoitettu AP/s, asuinpientalojen korttelialueeksi, joka on kaupunkikuvallisesti, rakennustaiteellisesti, paikallishistoriallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas. - Taloyhtiön omistama kiinteistö 91-412-1-458 on kaavoitettu AP, asuinpientalojen korttelialueeksi. - Asemakaava mahdollistaa taloyhtiön omistamalle kiinteistölle 91-412-1-458 täydennysrakentamisen pienimittakaavaisella asuinrakentamisella / rivitaloasumista. - Kiinteistöllä 91-412-1-458 kerrosala on 515 k-m2 ja tehokkus tontilla e=0,32. - Pyydä välittäjältä kaavaseloste, kiinteistöjen karttatulosteet sekä havainnekuvat! - Huomioitavaa on, että taloyhtiö voi niin päättäessään myydä tämän toisen kiinteistön rakennusoikeuksineen ja saada sitä kautta yhtiölle merkittävästi tuloja!
Lähipalvelut
Piha:
- Etupihalta löytyy 2 omenapuuta, luumupuu, punainen viinimarjapensas ja mustikkapensas. - Meren puoleiselta pihalta löytyy puolestaan 3 karviaispensasta, sekä musta ja valkoinen viinimarjapensas.
Ranta:
Oma ranta
Lisätietoja rannasta:
- Kiinteistöllä 91-412-1-441 on oma ranta ja oma venelaituri. - Venepaikkoja vapaana vuokrattavana yhtiöltä isommallekin veneelle (syvyys arviolta noin 1,8m). - Kiinteistöllä 91-412-1-441 olevat osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin: Yhteinen vesialue 91-412-876-1. Osuuden suuruus: 0,000630 / 0,019990. - Kiinteistöllä 91-412-1-458 ei osuuksia yhteisiin vesialueisiin. - Aivan kiinteistön 91-412-1-441 rantaviivassa voi mahdollisesti olla vuosien saatossa muodostunutta vesijättöä, joka on tarvittaessa yhtiön lunastettavissa vesiosuuskunnalta.

Jaana Saarinen

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, PVS

RE/MAX Loiste | City Kiinteistönvälitys Oy

044 535 7161

jaana.saarinen@remax.fi

Lainalaskuri

Kuukausierä € / kk

+
+
+

Kartta

Tilaa maksuton hinta-arvio

Aloita syöttämällä sähköpostisi.

Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja
×
Ostotoimeksianto

Apua asunnon ostoon

Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

Lue lisää