Kohdenumero: 80377281 Kaartinkaupunki, Helsinki

							
Ullanlinnankatu 3

						

						
Kerrostalo,
5h, k, kph+s, wc, vh

						

							

								

									
										
									
									
143 m2

								

							

							

								

									
										
									
									
5 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
1910									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
772,20 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
1 358 500 €

							

							

								
Myyntihinta

								
1 347 288,23 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																	

										
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
									

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Mari Parkkila

								

									
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Hallinto

									
040 176 8788

									
mari.parkkila@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

						

							

								
Löydä uusi kotisi Helsingin sydämestä, historialliselta Kaartinkaupungin alueelta! 


Vuonna 1910 valmistunut tiilirakennus kätkee sisäänsä 143 m2 kodin, jossa on viisi huonetta, keittiö ja kylpyhuone sekä sauna. Tämä valoisa ja tilava asunto sijaitsee arvostetussa Asunto Oy Ulrikasborg Bostads Ab:n kiinteistössä.


Monipuolinen pohjaratkaisu tarjoaa läpitalon näkymät, joiden ansiosta voit ihailla sekä Ullanlinnankadun eloisaa kaupunkimaisemaa, että suojaisan sisäpihan rauhaa. Olohuoneen ikkunoista avautuu näkymä Designmuseolle, luoden ainutlaatuisen tunnelman kotiisi. 



Asunnon tilaratkaisut vastaavat moniin tarpeisiin. Korkeat huoneet ja suuret ikkunat tekevät huoneistosta avaran ja valoisan. Asunnon kauniit pariovet sekä sisäänkäynnin ikkunakoristeet henkivät historiallisen talon tunnelmaa. Keittiö on remontoitu vuonna 2019 ja vastaa nykypäivän vaatimuksiin niin varustelunsa kuin tyylinsäkin puolesta. Yhdessä huoneista on oma sisäänkäynti ja erillinen wc, mikä tarjoaa erinomaiset puitteet esimerkiksi etätyöskentelyyn tai yritystoiminnan harjoittamiseen.



Tämä asunto tarjoaa ainutlaatuisen tilaisuuden asettua asumaan yhteen Helsingin arvostetuimmista osoitteista. Kaartinkaupunki on alueena haluttu sijaintinsa ja historiallisen ilmapiirinsä ansiosta. Täältä löydät kaikki tarvittavat palvelut läheltä, ja hyvät kulkuyhteydet tekevät liikkumisesta vaivatonta. Tämä koti sopii erinomaisesti sinulle, joka arvostat kaupunkiasumisen helppoutta ja haluat asua alueella, joka henkii historiaa samalla kun nautit nykyaikaisesta asumisesta.



Älä jätä tätä mahdollisuutta käyttämättä – ota yhteyttä ja sovi näyttö, jotta pääset kokemaan tämän kodin ainutlaatuisen tunnelman itse.



Yhteydenotot;

Mari Parkkila

Kiinteistönvälittäjä LKV

mari.parkkila@remax.fi

0401768788
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Mari Parkkila

									
040 176 8788, mari.parkkila@remax.fi

									
RE/MAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV

									
y-tunnus: 2405916-2

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Ullanlinnankatu 3 00130 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Kaartinkaupunki

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80377281

			


								

												
Kerros:

				
2/5

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
143 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
143 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
5h, k, kph+s, wc, vh

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
5

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Viihtyisä tilava keittiö, jossa on huomioitu työskentelytasojen ja kaappitilan riittävyys. Keittiö remontoitu 2019.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappi, erillinen pakastin, liesi, uuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihkuseinä, lattialämmitys (ei toimi tällä hetkellä), peilikaappi, bidee-suihku, allaskaappi ja rättipatteri

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Läpitalonhuoneisto. Olohuoneen, ruokasalin ja yhden makuuhuoneen ikkunat ovat Ullanlinnakadun puolella, josta näkymänä Desingmuseo, puita ja kaupunkinäkymä. Keittiön ja kahden makuuhuoneen ikkunat suojaisalle sisäpihalle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiö koostuu kahdesta rakennuksesta, jotka sijaitsevat osoitteissa Ullanlinnankatu 3 ja Pieni Roobertinkatu 4-6. Yhtiössä on 13 porrashuonetta ja 82 huoneistoa. Lisäksi viisi liikehuoneistoa, jotka ovat taloyhtiön omistuksessa.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
1 358 500 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
11 211,77 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
9 500 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
1 015,20 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
772,20 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
243 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
28 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Laajakaistamaksu 2,80 €/huoneisto/kk

27.11.2024 yhtiökokouksen päätöksellä vastikkeet ja maksut alkaen 1.1.2025
Yhtiövastike 6,40 €/m2/kk
Vesivastike 30 €/hlö/kk

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Keittiö
				
Keittiön kuvaus:

				
Viihtyisä tilava keittiö, jossa on huomioitu työskentelytasojen ja kaappitilan riittävyys. Keittiö remontoitu 2019.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappi, erillinen pakastin, liesi, uuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


				
			
						

				
Kylpyhuone
				
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihkuseinä, lattialämmitys (ei toimi tällä hetkellä), peilikaappi, bidee-suihku, allaskaappi ja rättipatteri

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


				
			
						

				
Sauna
				
Asunnossa sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


				
			
						

				
Erilliset WC:t
				
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


						
			
						

				
Olohuone
				
Olohuoneen lisätiedot:

				
Olohuoneessa on takka. Takka ei ole tällä hetkellä käytössä mutta on mahdollista saattaa käyttökuntoon.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


				
			
						

				
Makuuhuoneet
				
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Yhdessä makuuhuoneista on vaatehuone. 
Yhdessä makuuhuoneista on oma sisäänkäynti ja wc.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


				
			
						

				
Muut tilat ja varustelu
				
Muut tilat:

				
Asunnossa on tilava eteinen ja eteiskäytävä. 
Yhdessä huoneista on oma sisäänkäynti. Asunnon erillinen wc sijaitsee tämän huoneen yhteydessä. Tila soveltuu hyvin esim. vastaanotto toimintaan.

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiö koostuu kahdesta rakennuksesta, jotka sijaitsevat osoitteissa Ullanlinnankatu 3 ja Pieni Roobertinkatu 4-6. Yhtiössä on 13 porrashuonetta ja 82 huoneistoa. Lisäksi viisi liikehuoneistoa, jotka ovat taloyhtiön omistuksessa.

			


		
			
						

								
Takkatiedot:

				
Takka

			


				
			
						

				
Rakennusmateriaalit
				
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Osa huoneiston lattiapinnoista on uusittu. Joiltain osin parketissa on kulumajälkiä.

			


				
			
						

				
Säilytystilat
				
Kohteen säilytystilat:

				
Vaatehuone

			


				
			
						

				
TV ja tietoliikenne
				
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
1

			


						
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


											

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Ulrikasborg Bostads Ab

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöpalvelu Kurkiaura Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Aamu & Isännöintipiste Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Simo Saastamoinen/Emännöintitoimisto Aamu

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
palvelumestari@aamu.io

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
961 507 333

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
PL181

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
1 301

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Vantaa

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2024-11-07

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1910

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Painovoimainen

			


		
			
						

								
Vesijohto:

				
Kunnallistekniikka

			


		
			
						

								
Viemäröinti:

				
Kunnallistekniikka

			


		
			
						

								
Hissi:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kellarikomero ja ulkoiluvälinevarasto

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiö koostuu kahdesta rakennuksesta, jotka sijaitsevat osoitteissa Ullanlinnankatu 3 ja Pieni Roobertinkatu 4-6. Yhtiössä on 13 porrashuonetta ja 82 huoneistoa. Lisäksi viisi liikehuoneistoa, jotka ovat taloyhtiön omistuksessa.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
Kyllä | 


						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2023

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:

				
kts. tulevat ja tehdyt remontit.

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Talo on rakennettu ennen vuotta 1994. Kohteessa ei ole teetetty kattavaa asbeskartoitusta ja kohteen rakenteissa ja rakenneosissa voi
esiintyä asbestia, joten osakkaan tulee teettää asbestikartoitus aina.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2024 
- Kiinteistön kuntoarvio
- Märkätilakatselmukset ja märkätilojen kosteuskartoitus
- Katon huoltoraportti
- Porrashuoneiden ulko-ovien huoltolakkaus
- Patteriv. perussäätö, patteriventtiilien ja linjas.venttiilien vaihto
- Kahden tuuletusparvekkeen peruskorjaus
- Julkisivujen ja parvekkeiden toinen kuntotutkimus
2022
- Porrashuoneiden ikkunoiden, tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus ja sähköistäminen
- Kaukolämmön alajakokeskuksen uudistaminen
2021 Porttien uusiminen ja sähköistäminen
2020 Porrashuoneiden ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kuntoselvitys
2018-2019 Puuttuneiden korvausilmaventtiilien asennus
2018
- Opastetaulut
- Ullakoiden palohälytinjärjestelmän asentaminen
- Sisäpihan syöksytorvien uusiminen
2016-2017
- Katujulkisivujen peruskunnostus
- Nuohous
2016 Pihajulkisivujen paikkakorjaus
2013
- Vesikaton pinnoitus ja uudet kattovarusteet
- Ullakon ikkunoiden uusiminen
- Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
2009 Vesikaton tervaus kesä
2007 Antenniverkon uusiminen
2005 Rakennuksen kuntoarvio
2002-2004 Porrashuoneiden ulko-ovet
2003 Pihakannen uusinta
1996-1997 Vesijohto-, viemäri- ja sähkösaneeraus
1995-1996 Pohjaviemärit ja sähköpääkeskus
1990-1993 Porraskäytävät
1988 Julkisivut
1983-1984 Ikkunat
1957-1961 Keskuslämmitys

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Yhtiökokouspöytäkirjassa 27.11.2024 maininta;
Todettiin, että käyttövesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimusraportti (KVV-kuntotutkimus) on saatu yhtiökokousta edeltävällä viikolla ja hallitus ei ole vielä ehtinyt käsitellä raporttia kokouksessaan.
Todettiin, että KVV-kuntotutkimuksen tuore raportti
1) antaa aihetta päivittää kunnossapitotarveselvitystä
2) tutkimuksen perusteella viemäreiden oletettu tekninen käyttöikä tulee vastaan huomattavasti oletettua aiemmin
3) viemäreiden saneerauksen tarpeellinen ajankohta on jo seuraavan viisivuotiskauden aikana
Todettiin, että hallituksen on aiheellista järjestää alkuvuodesta 2025 erillinen tiedotustilaisuus KVV-kuntotutkimuksen havainnoista ja niiden aiheuttamista toimista, sekä alkaa valmistelemaan viemärisaneerauksen hankesuunnittelua.

Korjaukset suunnitteilla
- Pihajulkisivujen kunnostus arviolta 2024-2029
- Parvekkeiden kunnostus urakan kilpailutus keväällä 2024, toteutus tilikaudella 2024-2025
- Porrashuoneiden ulko-ovien huoltolakkaus 2023-2024
- Seinien paikkamaalaus tarvittaessa
- Lämmityksen tasapainottaminen tilikaudella 2023-2024 (lämmönjakokeskuksen uusiminen toteutettu 2022)
- Huoneistojen ryhmäkeskusten liittimien jälkikiristys 2025??
- Puuttuvia tai toimimattomia raitisilmaventtiilejä saatetaan toimiviksi sitä mukaan kun niitä esiintyy. Poistoilmahormien tehokkuutta voidaan parantaa yksittäistapauksissa. Tulisijahormit nuohotaan vuosittain. Ilmastointikanavat puhdistetaan
kymmenen vuoden välein (seuraavan kerran 2027)
- Vesikatteen ja yläpohjan uudistaminen 2025-2026
- Lukituksen uusiminen, tuuletusparvekkeiden peruskorjauksia 2025-2027
- Märkätilojen uudistaminen kartoituksen 2024 havaintojen mukaan 2025-2028
- Asuinhuoneistojen ikkunoiden puuosien ja peltien huoltomaalaus 2026
- Yleisten tilojen ja ulkovalaistuksen uusiminen, ovisummerijärjestelmän uusiminen,

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
82

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
5

			


		
			
						

								
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:

				
279 m2

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
140 786,90 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
A- ja C-portaan hissikulut jaetaan yhtiöjärjestyksen määräämällä tavalla.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
234-243

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
1

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
1

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
Osakkeenomistajilla 2. sijainen lunastusoikeus.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
3 190 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Raitiovaunupysäkki lähellä, taksitolppa lähellä ja bussipysäkki lähellä

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Mari Parkkila

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Hallinto

										
RE/MAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV

										
040 176 8788

										
mari.parkkila@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		

	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää