Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Porthaninkatu 5
Kiinteistötunnus:
0091-0011-0312-0007
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhuolto MHeiskanen Oy,
Vaasankatu 23, Helsinki,
p. 040 130 7070,
milo.heiskanen@mh-huolto.fi
Isännöitsijätoimisto:
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijän nimi:
Marjo Meroniemi
Sähköposti:
marjo.meroniemi@hsi.fi
Puhelinnumero:
050 589 8004
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-05-27
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Painovoimainen
Taloyhtiössä on:
Vinttikomero, pyörävarasto ja kellarissa on talon varastotiloja.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Yhtiöllä ei ole autopaikkoja. Autotalli ja autohalli ovat osakashallinnassa.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2024 - 2028
Tämä on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3§:n tarkoittama hallituksen kunnossapitotarveselvitys ja selvitys merkittävistä korjaus- ja muutostyöhistoriasta. Se kertoo ne seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeet, jotka saattavat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin.
Yhtiökokous merkitsee hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään erikseen yhtiökokouksessa.
Tämä kunnossapitotarveselvitys on laadittu seuraavien dokumenttien pohjalta:
- Yhtiön tiedossa oleva korjaushistoria.
- Hormikartoitusraportit A, B ja C-rapuissa / Hormitekniikka Oy.
- Kylpyhuoneiden kosteuskartoitusraportti / Raksystems Oy.
- Putkistojen kuntotutkimusraportti / Raksystems Oy.
- Valurautaisten viemäreiden hankesuunnittelu ja toteutussuunnittelu / Sukitusvalvonta Oy.
- Linjasäätöventtiilien kartoitus ja palokatkojen kartoitus 2023.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
1983 Putkisto.
1987 A- ja B-portaan maalaus.
1990 Sähkönousut.
1995 Lämmönvaihdin ja patteriventtiilit.
1999 Porrashuoneiden katu- ja pihaovet.
2006 Pihakannen uusiminen.
2007 IV-hormien nuohous. Ovisummerien uusiminen.
2012 Lämmönvaihtimen uusiminen. Vesikaton uusinta.
2013 Hissien peruskorjaus. Päätykaavelin eristysrappaus. Porrashuoneiden maalaustyöt.
2014 Paikkarappaus sis. piha ja julkisivu. IV-kuntokartoitus.
2015 Liiketilojen sähköjärjestelmät. Vesikaton maalaus. Ilmanvaihdon parannustyöt.
2016 Hormikartoitus A-porras/Hormitekniikka.
2017 Julkisivu- ja pihakansihankkeen suunnittelu
2017 - 2018 Julkisivu- ja pihakannen korjaushanke.
Julkisivujen rappus uusittu ja väritys muutettu vastaamaan paremmin alkuperäistä väritystä. Asuntojen ikkunat uusittu
alkuperäisen mallin mukaan katujulkisuvulla ikkunat puisilla ja sisäpihalla puualumiinisilla ikkunoilla. Porrashuoneiden ikkunat jatuuletusparvekkeiden ovet uusittu. Tuuletusparvekkeiden kaiteet korjattu. Alkuperäiset kellarin ikkunat korjattu. Autohallin osastoidut ikkunat, jotka avautuvat naapuriyhtiön puolelle, uusittu. Liiketilojen ikkunat ja ovet uusittu (ei ravintolan, jotka uusittu aiemmin). Porrashuoneiden ulko-ovet uusittu. Korvausilmaventtiilien lisääminen. Pihakansi ja sen kaadot uusittu, pintarakenteet, vesieriste ja sadevesiviemäröinti uusittu, piha-alueen parannus, autohallin paloikkunoiden ja -oven asentaminen. Pihan jäteastiasuojien uusminen, pihakalusteiden uusiminen. Televerkko uusittu. Autohallin ilmanvaihto uusittu.
2019 Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus/Raksystems Oy. Hormien kartoitus B- ja C-rappu. Lisäksi ravintolan koneelliset nousuhormit kartoitettu / Hormitekniikka Oy. Lukituksen uusiminen Abloy Pulse. koko talon lukitus uusittu, jokaiseen huoneistoon sisältynyt 3 kpl avaimia. Putkiston kuntotutkimus/Raksystems Oy. Valurautaiset jätevesiviemärit vaativat kunnostuksen 1-3 v sisällä. Suositeltu hankesuunnittelun aloittamista 1 v sisään. Patteriventtiilit ja lämmityksen tasapainotus suositeltu tehtäväksi 1-3 v sisään samoin linjasulkuventtiileiden vaihto. Käyttövesiputkille suositeltu seurantatutkimus 2025-2026. Kylpyhuonekorjauksia vesivahinkojen johdosta. Vesivahingot asunnoissa A10/A4 ja A21/A15, korjaukset tehty ja A10 sekä A21 kylpyhuoneet saneerattu, samalla uusittu niiden lattiakaivot ja viemäröinti sekä käyttövesiputket. Kylpyhuonekartoituksen suosituksen mukaan LH 6-7 wc ja A16 ja A32 kylpyhuoneet saneerattu. Huoneistojen sulut uusittu remonttien yhteydessä.
2019 - 2020 Ravintolan ilmanvaihdon korjaus. 2 tuloilmakonetta ja 2 huippuimuria katolla uusittu ja tehty näihin liittyviä sähkö- ja putkitöitä.
2020 Pyöräkellarin hormit avattu samoin roskakuilu. 5 huonokuntoisimman kylpyhuoneen saneeraus. A9, B34, B45, C68 ja C78 kylpyhuoneet. Urakoitsija Kantakaupungin Rakennus Oy. C68 ja C78, B45 remonttien yhteydessä
jouduttu uusimaan C69 ja C79 ja C46 vesijohdot pintaan, jotta vaarallisia jatkoksia ei jää lattiarakenteisiin. Huoneistojen sulut asennettu myös samoin ravintolaan. LH 10 ja 14 poistoilmanvaihdon korjaus. katolle asennettu huippuimuri.
2021 Viemäreiden hankesuunnitelma/Sukitusvalvonta Oy. Viemäreiden sukituksen toteutussuunnittelu. Sukitusvalvonta Oy, joka hoitaa myös kilpailutuksen syksy 2021. Rännien saattolämmityksen uusiminen.
2022 Viemäreiden sukitus/Ma-Ku Allfix. Valurautaiset viemärit sukitettu, vanhoja wc-pönttöjä vaihdettu tarpeen mukaan, hajulukkoja vaihdettu. Urakan vastaanotto oli 20.10.2022. Valvoja Sukitusvalvonta Marko Soikkeli.
2023 Linjaventtiileiden ja palokatkojen kartoitus. C83 kylpyhuoneremontti vesivahingon johdosta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Toimenpiteet 2024- 2028:
2024 Palokatkopuutteiden korjaus. Asuntojen palovaroittimet. Ilmanvaihtokanavien puhdistus. Lämmitysverkoston perussäädön ja patteriventtiilien uusimisen suunnittelu.
2024-25 Rakennuksen kerrospohjien ajantasapiirustukset
2025 Kylpyhuoneiden (kuntoluokka 2) kosteuskartoitus. Vesijohtoverkoston linjaventtiilien uusiminen, sis. lämminkiertovesijohtojen virtaamien säätö. Lämmitysverkoston perussäätö sisältäen patteriventtiileiden uusimisen ja verkoston huuhtelun.
2026-27 Seurantatutkimukset vesijohdoille.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
1 667
Taloyhtiön vuokratuotot:
13 571,01 €
