Taloyhtiön nimi:
Asunto O.Y. Linjala 14
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
AM Huolto OY
Isännöitsijätoimisto:
Westerstråhle & Co Oy
Isännöitsijän nimi:
Virpi Alho
Sähköposti:
virpi.alho@isw.fi
Katuosoite:
Vilhonvuorenkatu 12
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-09-30
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Painovoimainen
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto, pesutupa, kellarikomero ja vinttikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autopaikat osakeomisteisia.
Lisätietoja paikoituksesta:
Asukaspysäköintialue I
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2022-2023: Pihakannen ja pihan saneeraus
2021: Asuntojen ulko-ovet ja lukitus uusittiin palo-/desibelioviksi, ja lukitus uusittiin älylukitusjärjestelmillä (Abloy Pulse)
2019: Parvekkeiden kaiteiden korjaus ja kiinnitys
2018: Kattoturvatuotteiden asennus ja kattojen huoltomaalaus
2016: IV-hormien nuohous LH, A, B, C ja D portaissa
2011: Lämmönsiirrin ja patteriverkoston perussäätö
2007: Sisäpihan sadevesijärjestelmän muutokset
2006: Räystäslämmitys ja porttikäytävän maalaus sekä rappauskorjaukset
2005: Talopesulan rakentaminen, porraskäytävä, julkisivuremontti
2004: Vesi- ja viemärijohdot, lukitus uusittiin
2001: Ikkunat uusittiin
2000: Sähkönousut uusittiin
1999: Piha kunnostettiin
1998: Katto uusittiin, patteriventtiilit ja lämmönsäätö tehtiin
1995: Kellarikerroksen vesi- ja viemärijohdot sekä linjasulkuventtiilit uusittiin
1992: Taloverkon kunnostus, eteläpuolen ikkunoiden maalaus
1991: Sauna kunnostettiin
1987: Ulkomaalaus
1982: Ikkunat uusittiin
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2024: Saunaosaston uusiminen, Pihan istutukset, A-B-kellarin WC:n kunnostus talosaunan uusimisen yhteydessä, Talopesulan maksautomaatin hankinnan selvittäminen, Kuntotutkimus (kaapelit sekä ohjauskeskus ja antura), Tuulen voimalla toimivien vedonparantajien asennus katolle, Huippuimureiden toimintatarkastus 12 kk välein, Saunan huippuimuri
2025: Ikkunoiden ja ovien kuntotarkastus, tarvittaessa huolto ja maalaus, Kellarikerroksen putkistovarusteiden kuntoarvio, Linjasäätöventtiilien uusiminen, Lämmitysjärjestelmän kuntoarvio, Tammisten pääulko-ovien kunnostus tai uusiminen, Kuntotutkimus koneistoille ja kunnostus tutkimuksen tulosten perusteella
2026: Kylpyhuoneiden kunnon tarkastuskierros/vesieristeiden kuntoarvio
2029: Termostaattisten patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus
2030: Kuntoarvio
2040: Viemäreiden kuntotutkimus (huuhtelu tarvittaessa)
Saunatilojen saneeraus: Todettiin, että taloyhtiön yhteiskäyttöinen sauna pesuhuoneineen uusitaan kokonaisuudessaan hallituksen esityksen mukaisesti.
Lisäksi yhtiökokous valtuutti hallituksen tilaamaan korjaustyön kilpailutuksen perusteella parhaaksi katsomallaan korjausurakoitsijalta ja tekemään tämän kanssa urakkasopimuksen. Lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuudet tilata hankkeeseen urakka-ajan valvonta parhaaksi katsomallaan toimijalta.
Hankkeen budjetti on enintään 181.400,00 euroa, sisältäen korjausurakan, valvonnan ja muut kulut.
Alustava aikataulu: Saneeraus alkaa helmikuussa 2024. Saunavuorot sekä veloitus palautuvat käyttöön, kun saneeraus on valmis. Alustava aikataulu valmistumiseen on heinäkuuhun 2024 mennessä. Urakoitsijana toimii Rakennus-Nappula Oy ja valvojana Ari Salovaara Suunnittelutoimisto Rusttet Oy:sta. Mekaanisten vedonparantajien asentaminen katolle avustamaan painovoimaisen ilmanvaihdon toimintaa: Hallitus esitti, että taloyhtiön katolle asennetaan tuulen voimalla toimivat yksittäiset vedonparantajat jokaiseen poistoilmahormiin. Päätettiin koeäänestyksen perusteella yksimielisesti toteuttaa hanke esityksen mukaisesti. Korjausurakoitsijalta ja tekemään tämän kanssa urakkasopimuksen. Lisäksi hallitukselle myönnetään valtuudet tilata hankkeeseen urakka-ajan valvonta parhaaksi katsomaltaan toimijalta. Hankkeen budjetti on enintään 71 300 euroa, sisältäen korjausurakan, valvonnan ja muut kulut.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 13.3.2024 päätettiin saunatilojen saneerauksen sekä mekaanisten vedonparantajien asentamisen rahoituksesta. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 28.11.2023 saunatilojen saneerauksen rahoituksen osalta oli jäänyt pois valvonnan osuus sekä lisätyövaraus ja pankkikulut. Lainannostovaltuutta on kasvatettava tältä osin. Urakkatarjous: 144.900 euroa. Valvonta, pankkikulut sekä lisätyövaraus (arvio): 36.500 euroa. Hallituksen esitys: isännöitsijälle myönnetään lainannostovaltuudet enintään 181.400 euroa saunatilan saneerauksen rahoittamiseksi. Lisäksi isännöitsijälle myönnettiin valtuudet sopia lainan ehdoista valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa, tehdä lainasopimus sekä tarvittaessa hakea ja pantata tarvittava määrä kiinnityksiä yhtiön omistamaan tonttiin.
Vedonparantajien osalta ylimääräisessä yhtiökokouksessa 28.11.2023 esitetty summa säilyy entisellään: Hallituksen esitys: isännöitsijälle myönnetään lainannostovaltuudet enintään 71.300 euroa mekaanisten vedonparantajien rahoittamiseksi. Lisäksi isännöitsijälle myönnetään valtuudet sopia lainan ehdoista valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa, tehdä lainasopimus sekä tarvittaessa hakea ja pantata tarvittava määrä kiinnityksiä yhtiön omistamaan tonttiin. (Tarjous 57 270 euroa ja valvonta-, pankki- ja lisätyokulut 14 030 euroa.)
Esitetään, että lainat voidaan niputtaa yhteen eli nostaa samalla kertaa, jotta vältytään ylimääräisiltä lainanhoitokuluilta.
- Lainamaära yhteensä: 252 700 euroa
- Kertasuorituksen suuruus €/m2 noin 81,06 euroa, eli esimerkiksi 32 neliöiseltä asunnolta lainaosuuden kertasuoritus olisi n.2594 euroa. Korkoarvio 4%, Rahoitusvastike ensimmäisenä vuotena 0,94 €/m2/kk, Laina-aika 10 vuotta.
Taloyhtiön vuokratuotot:
9 888 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Poikkeava kunnossapitovastuu yhtiömääräyksessä: 15 § osakkaan on kustannuksellaan pidettävä kunnossa huoneiston sisäiset sähköjohdot, pistorasiat ja valaisimet tms. laitteet, liitäntäpisteet mukaan lukien.
Yhtiöllä on luotollinen tili, jonka 252 700 €:n limiitistä on tilanteessa 23.09.2024 käytetty 188 645,51 €.
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Autopaikkaosakkeen, moottoripyöräpaikkaosakkeen, varasto-osakkeen ja/tai työhuoneosakkeen omistusoikeuden siirtyessä yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle on yhtiön osakkeenomistajilla
lunastusoikeus seuraavasti: Lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja mukaan lukien
murto-osaiset omistusoikeuden siirrot. Lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole, jos: a. osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakkeenomistaja; b. osakkeen saaja on edellisen omistajan perintökaaren (40/1965) 2 luvussa tarkoitettu sukulainen tai aviopuoliso; tai c. osake on saatu testamentin perusteella; tai d. osake on saatu lahjana. Hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake, kirjallisesti viiden päivän kuluessa siitä, kun hallitus on saanut huoneistotietojärjestelmästä annetun lain 10 §:n 3 momentissa tarkoitetun tiedon osakkeen siirtymisestä sekä muut ilmoituksen tekemistä varten tarvittavat tiedot. Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle kolmenkymmenen päivän kuluessa siitä, kun hallitus on saanut huoneistotietojärjestelmästä annetun lain 10 §:n 3 momentissa tarkoitetun tiedon osakkeen siirtymisestä.
